Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Перевод жилого фонда в нежилой

Перевод жилого дома в нежилой фонд — обращайтесь к профессионалам

Недвижимость, находящаяся в собственности граждан или организаций, имеет определенный правовой статус.

По функциональному назначению она может относиться к жилому или нежилому фонду.

Жилые дома и помещения, в соответствии со ст. 288 ГК РФ, предназначены для проживания граждан.

Тем не менее, отмечаемое объективное обветшание части жилищного фонда, ограниченность предложения на рынке нежилых помещений, рост деловой активности в этих условиях стимулирует поиск новых способов решения вопросов, связанных с изменением функционально-целевого режима жилых и нежилых помещений.

Разместить в жилом доме предприятия, учреждения, организации возможно только после перевода такого помещения в нежилое.

Перевод жилого дома в нежилой необходим, например, когда владелец недвижимости планирует открыть в нём офис или магазин, или использовать жилой дом в других коммерческих целях.

Перевод жилого дома в нежилой фонд и, наоборот, нежилого помещения в жилое, допускается с учетом соблюдения требований Жилищного Кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1 ст. 22 ЖК РФ).

По общему правилу, он осуществляется органом местного самоуправления и производится по заявлению его владельца в соответствии с выпущенным по этому вопросу постановлением органа власти.

Выходу постановления предшествует получение положительного заключения межведомственной комиссии (МВК) муниципалитета по использованию жилищного фонда.

Перевод жилого дома в нежилой фонд представляет весьма сложную, дорогостоящую и длительную процедуру, в которой принимают участие многие, как принято, говорить, компетентные органы и комиисии.

К примеру, в Москве, это Межведомственная Городская Комиссия (МГК) использования фонда жилища, а также Департамент Жилищного Фонда города Москвы и Жилищной Политики города Москва.

Обязательное требование, которое некоснительно соблюдается, — строгое соответствие порядку, указанному Жилищным кодексом РФ.

Так, основаниями для изменения правового статуса жилого дома могут быть:

  1. непригодность для постоянного или временного проживания, признанная местным органом власти в установленном порядке;
  2. целесообразность использования помещения по иному назначению.

Указанные основания должны подтверждаться документально для их изучения органами, к компетенции которых относится перевод жилого дома в нежилой.

Не допускается перевод жилого помещения в нежилое в случаях:

  • если доступ к переводимым помещениям невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
  • если переводимое помещение является частью жилого помещения или используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве постоянного проживания;
  • если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 23 ЖК РФ, для осуществления перевода в орган местного самоуправления собственнику необходимо представить пакет документов.

К таким документам относятся:

  1. заявление, оформленное по установленному образцу с обязательным указанием оснований для выполнения указанного действия;
  2. правоустанавливающие документы — свидетельство о праве владения или распоряжения, договор купли-продажи, дарственная или иной документ о собственности;
  3. план переводимого помещения с его техническим описанием (технический паспорт такого помещения);
  4. выписка из реестра имущественных прав;
  5. кадастровый паспорт земельного участка, на котором находится жилой длм;
  6. технико-экономическое обоснование первода;
  7. заключение межведомственной комиссии.

Если собственником дома является юридическое лицо, то дополнительно должны предоставляться регистрационные и уставные документы этого ООО, компании, предприятия, учреждения.

В случае, когда жилой дом является многоквартирным собственник должен получить согласие всех участников долевой собственности в многоквартирном доме до своего обращения в орган местного самоуправления за получением разрешения на его перевод в нежилой фонд.

Когда для использования дома в качестве нежилого объекта требуется проведение его переустройства, перепланировки, иных работ, заявителю необходимо разработать и согласовать проект такого переустройства или перепланировки, обосновать необходимость проведения тех или иных работ.

Для получения окончательного решения МВК (Межведомственной Комиссии) по согласованию проекта потребуются заключения от таких инстанций, как СЭС, ОГПН, организации эксплуатации (Управляющей организации, ТСЖ или ЖСК), а при надобности -письмо и заключение КГА, ГИОП, а также технические условия электрики, технические условия канализации и водопровода, согласование с отделениями балансодержателей сооружений, находящихся под землей, справки газовых служб по отключению газа в помещении и многие-многие другие.

После проведённого ремонта бывшего жилого дома, который должен осуществляться в соответствии с проектом переустройства или перепланировки, предстоит сделать финальные шаги — согласовать сдачу объекта в эксплуатацию.

Завершения перепланировки или переустройства и проведения всего комплекса работ, фиксируется актом приёмочной комиссии, которая также формируется органом, осуществляющим перевод.

Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода жилого дома в нежилой фонд и является основанием использования переведенного объекта в качестве нежилого .

Акт направляется в орган государственного учета объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а заявитель может после этого получить государственное свидетельство на право собственности уже не нежилой объект.

Перевод жилого дома в нежилой фонд в реальности — трудоёмкий процесс, справиться с которым поможет обращение к профессионалам, которые могут значительно ускорить его в подавляющем большинстве вариантов и получить позитивный результат.

Перевод из жилого в нежилой фонд

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перевод квартиры в нежилой фонд

В законодательстве Украины четко говорится о том, что собственник недвижимого имущества может распоряжаться им, как заблагорассудится. Единственное условие перевода в жилой фонд строительного объекта или, наоборот, в нежилой фонд — нужно придерживаться норм жилищного и гражданского кодекса, а также общепринятых норм строительства.

Правила же изменения статуса недвижимости определяет местная власть. Дополнительным ограничениям выступает аварийное или ветхое состояние жилого дома или если он признан памятником архитектуры. Также перевод квартиры в нежилой фонд не возможен, если она находится под арестом или является предметом залога.

Нежилые помещения в многоквартирных домах могут использоваться только в определенных целях. В них запрещено размещать:. Прежде всего, объект должен быть пригодным для проживания, оборудованным всеми системами водоснабжения, канализацией, вентиляцией и подключенным к сетям подачи газа и электричества.

Собственник помещения обязан использовать его по целевому назначению. Если нужно осуществить перевод в жилой фонд, перевести в жилое или же осуществить перевод нежилого помещения в жилое, то это нужно сделать до начала его эксплуатации не по назначению.

Если там раньше находился офис, то проблем с переоформлением не возникнет, если производственный цех, то нужно будет подтвердить пригодность помещения для безопасного проживания. Также перевод в жилое состояние и соответствующее оформление недвижимости широко распространено среди владельцев построек на частных земельных участках.

Для прохождения такого рода процедуры строения должны отвечать следующим требованиям:. Перевод в нежилую недвижимость жилья или, наоборот, можно совершить самостоятельно при наличии свободного времени и хотя бы минимального опыта юридического оформления недвижимости. Если же желания заниматься бюрократическими процедурами отсутствует, и вам ценно личное время, то лучше всего обратиться за помощью к профессионалам! Они помогут в короткие сроки перевести жилое недвижимое имущество в нежилой фонд или обратно с оформлением всех необходимых документов!

Что такое перевод недвижимости и для чего он нужен? Если вы планируете перевод квартиры в нежилой фонд или реконструкцию не жилого помещения , в материале вы найдете всю необходимую информацию поэтому вопросу: к кому обращаться, какой пакет документов готовить, сколько это стоит и на каких основаниях могут отказать. Перевод в нежилой фонд с последующей реконструкцией делают именно с бизнес-целью. И это довольно востребованная админуслуга среди населения. В этом есть как положительные, так и отрицательные моменты.

Перевод первых этажей старых много этажек под магазины или социально-культурные, образовательные или медицинские учреждения является в полне нормальным и даже удобным для жителей. Но только приусловии соблюдения всех строительных и санитарных норм. Процесс перевода недвижимости и его реконструкции является не простым, четко расписанным по процедуре и учитывающим интересы владельцев соседних помещений, жилищно-эксплуатирующих организаций и жителей, проживающих во всем доме.

Так же важно, что четко прописано, какие виды бизнеса в жилых домах проводить запрещено но, на практике, в Киеве существуют. Законодательно утвержден алгоритм предоставления административных услуг то есть, пошаговый план действий последующим вопросам:.

Начнем с того, что является общим для этих двух услуг. Повсем вопросам следует обращаться в отдел предоставления административных услуг. Структурное подразделение, ответственное за предоставление услуги – управление строительства, жилищно-коммунального хозяйства, инфраструктуры и транспорта.

Субъект обращения должен подать заявление о переводе недвижимости и пакет документов в центр админуслуг лично или это может сделать его представитель по доверенности. По стоимости обе административные услуги бесплатны. Срок предоставления государственной услуги – 30 календарных дней с даты обращения или на первом заседании исполкома по истечении этого срока.

Какие документы понадобятся для перевода недвижимости? Если планируете реконструкцию помещений или перевод недвижимости в многоэтажных жилых домах, следует подготовить такой перечень документов:.

Перед тем как начать собирать этот пакет документов и согласовывать все с соседями и жилищно-эксплуатирующей организацией, рекомендуется внимательно изучить случаи, когда вам гарантированно откажут в разрешении на реконструкцию или переводе помещения из жилого фонда в нежилой и наоборот.

Запрещается перевод жилищных объектов многоквартирного дома в нежилые с целью ведения следующих видов бизнеса:. Как видно из перечня, основной причиной отказа является желание перепрофилировать помещения под бизнес-деятельность, запрещенную в жилом фонде.

Если ваши намерения не противоречат законодательству, то сама процедура перевода недвижимости хоть немного и займет времени, но понятна и проста. Главное – ни в коем случае не портить отношения с соседями и четко придерживаться действующего законодательства, как при реконструкции, так и при дальнейшей эксплуатации помещения. Если Вы ищете высококвалифицированную юридическую помощь, то Вам к нам. Наши специалисты с удовольствием помогут осуществить перевод в нежилой фонд, перевод в жилой фонд, перевод квартиры в нежилой фонд, перевод жилого помещения в нежилое, перевод нежилого помещения в жилое, перевод в жилое.

Вы уже используете помещения не по целевому его назначению и не можете оформить правособственность? Звоните, в кратчайшие сроки Вы станете законным собственником своего объекта. Обратилась с вопросом перевода недвижимости в нежилой фонд.

Решили вопрос достаточно быстро 4 мес. Всё задуманное выполнили в полной мере, были спокойны при работе с РАВ групп. Очень довольны результатом. Купили уже готовый бизнес на первом этаже. Но была одна проблема, это была по документам жилая квартира, вот тут и стал вопрос, что и как нам надо сделать что бы все было законно.

Обратились в RAV Group, что бы нам сделали перевод квартиры в нежилой фонд. Все сделали быстро и без проблем. Данную компанию нам порекомендовали друзья, которые уже с ними работали. У нас было помещение, нам нужен был перевод в нежилое для того, что бы открыть там салон. Не поверили, что все так можно быстро было сделать, как нам говорили, но как оказалось, все реально и возможно.

Будем рекомендовать. Нужно было перевести творческую мастерскую в квартиру. Обратились в RAV Group, сразу же было понятно, что специалисты занимались и ранее данным вопросом и никаких трудностей в этом не видели — не то что другие.

Наш перевод в жилой фонд длился ровно 10 календарных дней. Были очень удивлены сроками и стоимостью выполнения перевода. Работой очень довольны, спасибо и до встречи. Обращались по вопросу перевода недвижимости в нежилой фонд. Долго определялись с исполнителем, но все же решили работать с данной компанией и сейчас вообще не жалеем. Перевод в нежилой фонд прошел для нас незаметно, не успели мы вернутся с отдыха, как все уже было готово.

Спасибо Вам. Всегда будем Вас рекомендовать. Не смогли найти то что искали? Мы с удовольствием перезвоним и бесплатно ответим на все Ваши вопросы. Консультация абсолютно бесплатно! Наша компания находится в удобном для Вас месторасположении.

А также, мы можемвыехать к Вам для проведения личной консультации. Киев, ул. Евгения Сверстюка 11А, оф. Голосеевская, 7 технический отдел. Перевод в нежилой фонд недвижимости. Перейти к другой услуге. Перевод в нежилой фонд недвижимости от 20 грн. В случае форс мажорных обстоятельств можем выехать в любое время Консультируем бесплатно как по телефону так и при встрече. Всегда рады помочь Вам. Сменить фонд с отдельной входной группой. Узаконить отдельную входную группу.

Разработка технической документации Проектная документация по необходимости Градостроительные условия и ограничения по необходимости Декларация о начале проведения строительных работ Технический паспорт с учетов внесенных изменений Декларация о вводе объекта в эксплуатацию Регистрация права собственности на объект с учетов изменений.

Правособственность на объект недвижимости. Технический паспорт. Паспорт, код собственника собственников объекта недвижимости. Перевод недвижимости в нежилой или жилой фонд В законодательстве Украины четко говорится о том, что собственник недвижимого имущества может распоряжаться им, как заблагорассудится.

Требования к квартирам для перевода квартиры в нежилой фонд перевод жилого помещения в нежилое : Недвижимость должна находиться на первом или втором этаже жилого здания или в цокольном помещении. Главным условием для перевода жилья в нежилой фонд является его нахождение над нежилым помещением; Существование реальной возможности обустроить отдельный вход, эвакуационный выход и пандус для людей с ограниченными возможностями.

При этом входы и выходы нужно изолировать от той части дома, в которой проживают люди; Перевод жилого помещения в нежилой фонд возможет только, если собственник и членный его семьи имеют соответствующее законодательству другое место для проживания. В самой квартире никто проживать не должен; Дополнительным ограничениям выступает аварийное или ветхое состояние жилого дома или если он признан памятником архитектуры.

Что запрещено размещать в квартирах, переведенных в нежилой фонд? В них запрещено размещать: Пункты приема стеклотары, пластика и макулатуры; Сервисы по ремонту бытовой техники и другие сервисы, использующие пожаро- и взрывоопасные вещества; Автомойки и СТО; Объекты промышленного характера; Предприятия, работа которых вызывает вредные изучения, сильные шумы, значительную вибрацию и загрязнение окружающей территории; Общественные туалеты; Похоронные бюро, кроме офисов таких учреждений; Требования к нежилым помещениям при переводе их в жилой фонд Прежде всего, объект должен быть пригодным для проживания, оборудованным всеми системами водоснабжения, канализацией, вентиляцией и подключенным к сетям подачи газа и электричества.

Для прохождения такого рода процедуры строения должны отвечать следующим требованиям: Быть оборудованным всеми системами жизнеобеспечения и другими коммуникациями; Несущие стены, перекрытия и конструкции соответствуют утвержденным строительным нормам; Фундамент и само жилье обязательно оснащено гидроизоляцией согласно требованиям ГСН. Бесплатные консультации по телефону или при личной встрече. Работаем исключительно в интересах клиента для достижения поставленных целей и желаемого результата; Четкое соблюдение условий, прописанных в договоре.

Плодотворное и честное сотрудничество с клиентами является гарантией высокого качества оказываемых юридических услуг; Доступные цены и профессиональная помощь юристов — это основа безупречной репутации компании; Как самостоятельно сделать перевод недвижимости в году Что такое перевод недвижимости и для чего он нужен? Перевод недвижимости из жилого фонда в нежилой Перевод в нежилой фонд с последующей реконструкцией делают именно с бизнес-целью.

Реконструкция и перевод квартиры в нежилой фонд Законодательно утвержден алгоритм предоставления административных услуг то есть, пошаговый план действий последующим вопросам: разрешение на проведение реконструкции помещений в многоквартирных жилых домах; разрешение на перевод нежилых помещений вжилые и жилых в нежилые и их реконструкцию.

Переводим жилье в нежилой фонд Какие документы понадобятся для перевода недвижимости? Что нужно знать, чтобы не получить отказ в переводе недвижимости?

Не каждый предприниматель имеет возможность позволить себе выстроить отдельное здание под свой бизнес. Намного дешевле и популярней становится перевод квартиры из жилого фонда в нежилой. Как документально оформить перевод жилого помещения в нежилое, какие риски ждут человека, решившего открыть магазин, салон красоты или другое учреждение в жилом доме? Благодаря возможности перевода жилого помещения в нежилое у предпринимателей есть отличная возможность сделать свой магазин или офис из бывшей жилой квартиры, находящейся в многоквартирном доме. Предприниматели выигрывают, приобретая жилье и переводя его в статус нежилого, потому что стоимость жилой недвижимости значительно ниже, чем коммерческой. Для того, чтобы вывести квартиру из жилого фонда, необходимо соблюсти такие условия:.

Какие предстоят траты?

Для того, чтобы ответить на вопрос, какой будет стоимость, нужно сперва точно убедиться, что в вашей ситуации это вообще реально — сделать перевод жилого помещения в нежилой фонд.

  1. Предстоит однозначная перепланировка помещения, потому что мало какая квартира может похвастаться тем, что имеет отдельный вход с улицы. А это является одним из необходимых условий получения статуса нежилой постройки.

    Обустройство такого входа согласуется не только с жилищными службами. Потребуется еще и согласием соседей («за» должны быть не менее 67% всех проживающих).

  2. Далее, с квартирой придется распрощаться, из нее выписываются – никто не может быть прописан на территории нежилого назначения, а превратить обитаемое помещение в нежилое возможно только полностью. Не получится, скажем, в одной комнате жить, а в двух других будет обувная мастерская.
  3. При этом все инженерные системы должны присутствовать и быть в полном порядке.
  4. Также в переоборудовании откажут, если дом является культурной ценностью или предназначен под снос.
  5. И наконец (но далеко не на самом последнем месте) – денежные траты. Вот основной их список:
    • заказ технической документации в БТИ;
    • услуги проектного бюро;
    • правовая и техническая работа нотариуса;
    • уплата госпошлины за регистрацию права в Росреестре;
    • фирма-посредник;
    • строительные работы.

Проект перепланировки бесплатно

Сколько времени понадобится, чтобы перевести квартиру в нежилой фонд? Если пакет нужных документов собран и подан, межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда должна рассмотреть заявку за сорок пять дней. После этого заявителю в трехдневный срок выдается протокол положительного или отрицательного решения ОМС.

Далее мы поговорим о важных для совершения перевода нежилого помещение в жилое — решении и постановлении.

Помещение должно быть безопасно для жизни, предусматривается риск получения травм владельцами при перемещениях внутри и рядом с помещением.