Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Дарственная и дарение

Что такое дарственная или договор дарения

На основании статьи  717 Гражданского кодекса Украины:

Договор дарения – это передача права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе – бесплатно. Передача права собственности возможна в настоящем моменте – сразу, либо в будущем с условиями наступления подарка. В любом случае даритель обязуется передать имущество одариваемому бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен.

Подарить можно только то, что принадлежит вам. Например, арендованную недвижимость подарить нельзя. Форма договора дарения должна быть письменная с обязательным нотариальным удостоверением. Оформляется у нотариуса.

Дарение

Вид правовых отношений, при которой участвуют 2 стороны. Первый – владелец имущества (даритель), он безвозмездно отдает предмет соглашения второму (одаряемому). Основным документом, регулирующим правомерность их действий считается дарственная. Там прописаны подробности сделки, данные участников, их права и ряд обязанностей.

Важно! Сделка безвозмездная, напоминает завещание. Разница – процесс осуществляется сразу.

Согласно положениям 572 статьи в ГК РФ, дарителю нельзя требовать материального вознаграждения с человека, кому он отдал недвижимость.

Единственное условие – установление времени заключения отношений. Это обещание передачи имущества в будущем. Оно прописывается в тексте договора.

Как происходит оформление сделки

Бумага, фиксирующая имущество для дальнейшей передачи и условия, на которых эта передача будет осуществляться, носит название договор дарения недвижимости. Преимущество данной бумаги в том, что одариваемый человек может распоряжаться своим имуществом так, как захочет.

Таким образом, собственник, подаривший имущество, не вправе устанавливать рамки на его использование. Он не способен запретить его продавать и менять, прописывать там близких родственников, сдавать его в аренду и совершать другие действия, предусмотренные законом.

Что такое дарственная

С точки зрения юриспруденции, дарственная на дом – это не что иное, как договор дарения – безвозмездного соглашения, которое подразумевает бесплатную передачу объекта недвижимости одной стороной в пользу другой стороны без какой-либо выгоды для себя. Оформление договора не составит особого труда, подарить недвижимость можно в максимально короткие сроки. Но чтобы дарственную не признали недействительной, необходимо придерживаться закона, переоформляя недвижимость по договору.

Совершение сделки невозможно без обоюдного согласия между прежним владельцем и новым хозяином. Оформление сделки такого рода происходит безвозмездно от дарителя одаряемому. Стоит учитывать тот факт, что последний не имеет ответных обязательств перед первым, после получения дара. В случае существования между участниками договора каких-либо условностей, следует оформлять договор не дарения, а мены. Потому что его законность можно будет оспорить судовым иском.

Не стоит забывать и о том, что жилые объекты неразрывно связаны с земельными участками, на которых расположены. Составление дарственной на дом недействительно без отдачи права пользования на землю. То есть переоформить нужно и земельный участок, на котором располагается дом. Из этого следует, что:

  1. Дарение невозможно без передачи права собственности на землю, на которой он построен. Иногда сделка на два объекта недвижимости проводится одним договором.
  2. В случае оформления договора на дарение части дома, также оформляется операция дарения части земли.

Плюсы и минусы

Дарственная, как и заключение любой сделки, содержит в себе положительные и отрицательные стороны. Каждый сам для себя решает, проводить эту операцию с недвижимостью или нет. Прежде чем совершать действия подобного характера, необходимо взвесить все «за» и «против». «Подводные камни» есть везде.

Основными преимуществами таких соглашений являются:

  1. Отсутствие необходимости подтверждать подлинность бумаг и бланков у нотариуса.
  2. Указание конкретных сроков и условий получения дара в собственность.
  3. Людям, находящимся в родственных связях, не нужно платить налог.
  4. Одаряемый становится собственником недвижимости, как только право собственности зарегистрировано соответствующей инстанцией.
  5. Имуществом после заключения договора можно распоряжаться на свое усмотрение.
  6. Имущество можно получить в дар по договору при жизни дарителя, тем самым избежав раздела собственности с другими наследниками.
  7. Дарственная на дом не является совместно нажитым имуществом, если одаряемый находился в законном браке.

Среди недостатков стоит отметить:

  1. В отличие от завещания, дарение дома нельзя поменять в пользу другого одаряемого.
  2. Неправильно составленный документ легко оспорить в порядке судебного разбирательства.
  3. Дарственная между людьми, не являющимися родственниками друг другу, облагается налогом в размере 13%.

Дарственная несовершеннолетним: условия и законодательная база

Настоящий вид соглашения и его совокупность взаимных обязательств, прописаны в Гражданском Кодексе.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ: Договор дарения несовершеннолетнему ребенку  – это безвозмездная передача одним гражданином (дарителем) другому (одаряемому) недвижимого или движимого имущества. Наделение его правами, либо освобождение от обязательств перед собой или третьими лицами.

Признаком, характеризующим правоотношения это безвозмездность. Дарение недвижимости несовершеннолетнему предполагает свои особенности, прежде всего связанные с возрастом лица принимающего в дар жилое помещение.

Обусловлено это тем, что человек в разный период жизни имеет, определенный набор прав и обязанностей.

Основные условия:

  1. Одаряемый не достиг четырнадцати лет, он не может поставить свою подпись на договоре, ввиду того, что ограничено дееспособен. В документе расписываются его законные представители – родители, опекуны (ст. 28 ГК РФ). Присутствие малолетнего при этой процедуре, не требуется.
  2. Возраст ребенка от 14 до 18 лет. Тогда юридически может заключать договора, но с письменного согласия его представителей – отца, матери, или опекунов. Поэтому при оформлении дарственной он имеет право поставить свою подпись (ст. 26 ГК РФ).

Законодатель в соответствии со ст. 27 ГК РФ специально выделил случай, когда несовершеннолетний по достижению 16 лет имеет возможность приобрести полную дееспособность.

Это достигается посредством осуществления процедуры эмансипации. Она представляет собой признание его дееспособности на основании того, что к этому возрасту, он является полностью самостоятельным гражданином. Подросток может себя обеспечить, официально трудоустроен либо занимается бизнесом.

Реализация этой процедуры возможна только с согласия родителей, опекунов либо по решению суда.

Чем отличается договор дарения от дарственной?

Понятия «договор дарения» и «дарственная» равноправны и подразумевают соглашение о безвозмездной передаче (дарении) имущества юридических прав или недвижимости от одного лица другому, заверенное нотариально.

Среди обывателей название «дарственная» получила более широкое распространение. Для официального юридического языка наиболее приемлем вариант «договор дарения», так как подписание такого документа есть заключение договора между двумя сторонами.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

В чем отличия?

Нередко понятия «дарственная» и «договор дарения» имеют одинаковое толкование. Применяются они для объяснения процесса передачи в дар определенных объектов. Нередко обычному человеку достаточно привести один из указанных терминов. Различия же кроются в том, что термины характеризуют разные стороны одного события.

Разница в понятиях заключается в том, что первое характеризует сам процесс и сделку, которая заключается по поводу передачи имущества на безвозмездной основе. Второй же термин «договор дарения» подразумевает документ, которые заключается во время оформления достигнутых договоренностей и подтверждает факт передачи дара.

Что такое дарственная?

Современное российское законодательство не содержит в себе такого понятия как «дарственная», так как правильно такой документ называется договором дарения. То есть дарственная — это договор дарения, который регулируется гл. 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Ст. 572 ГК РФ раскрывает суть договора дарения, который понимается как безвозмездная передача какой-либо вещи от одного лица другому. Ключевым понятием в данном случае выступает безвозмездность такой сделки.

В противном случае такая сделка будет признана мнимой, либо правоотношения по такому договору будут регулироваться правилами соответствующего договора, который стороны подразумевали на самом деле. Так, например, если одно лицо передает вещь другому лицу, а тот в ответ передает денежные средства, эта сделка не будет являться договором дарения и будет регулироваться положениями о купле-продаже.

Дарение может быть выражено также в форме освобождения от имущественной обязанности как перед собой, так и перед третьим лицом. К примеру, это может быть освобождение от уплаты долга или же выплата долга одаряемого другому лицу.

Обещание передать имущество в дар или освободить от обязанности также может считаться дарственной, при условии, что такое обещание будет оформлено в письменном виде. Если же обещание будет устным, то такой договор дарения будет ничтожным.

Если же дар передается одаряемому уже после смерти дарителя, то такой договор признается ничтожным. На подобные правоотношения распространяются положения законодательства Российской Федерации о наследовании, в частности разделом 5 ГК РФ.

Таким образом, дарственная — это договор дарения, который подразумевает передачу какой-либо вещи от одного лица другому на безвозмездной основе, либо освобождение лица от обязанности имущественного характера перед собой или перед третьими лицами.