Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Иск о признании права собственности на самовольную постройку

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности на самовольную постройку

Мне принадлежит земельный участок по адресу: _________ (полный адрес земельного участка), который предоставлен мне _________ (наименование органа, предоставившего земельный участок) «___»_________ ____ г. на основании _________ (документы, подтверждающие предоставление земельного участка).

В _____ году я построил на принадлежащем мне земельном участке объект недвижимого имущества _________ (жилой дом или иное наименование объекта). При строительстве я не получал необходимые разрешения, поскольку _________ (указать, почему не получено разрешение на строительство). Возведенный мною объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как _________ (указать признаки самовольной постройки, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ).

Возведенная мною самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются _________ (привести список заключений компетентных органов, подтверждающих указанные основания).

При обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления)  мне было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку _________ (если получен ответ, указать основания отказа). Иным путем, кроме обращения в суд, я лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса РФ, статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Признать право собственности _________ (ФИО истца) на объект недвижимого имущества _________ (наименование самовольной постройки), расположенный по адресу: _________.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия документа, подтверждающего права на земельный участок
  4. Документы, подтверждающие возведение самовольной постройки
  5. Заключение Роспотребнадзора
  6. Заключение Госпожназора
  7. Заключение экспертной организации
  8. Копия технического паспорта на объект недвижимости
  9. Документы, подтверждающие обращение в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                   Подпись истца _______


Скачать образец заявления: 

  Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку

Скачать обзор: 

  Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014г.

Рубрики Гражданские споры

Пример искового заявления

Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку

12.08.2021 г. в соответствии со свидетельством о праве на наследство истец вступил в наследство. В состав наследуемого имущества, в том числе, входил земельный участок, расположенный по адресу: п. Ракитное, ул. Есенина, д. 148. Право собственности на землю зарегистрировано 20.09.2021 г. в Росреестре, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В 2022 г. я построил на участке новый жилой дом, общей площадью 150 кв.м. А также гараж для автомобиля общей площадью 9 кв.м. Разрешение на строительство я не получал. Поскольку, обратившись в администрацию села, получил отказ. На тот момент на руках было свидетельство о наследстве, переход права собственности не был зарегистрирован в Росреестре.

Соседи земельного участка против строительства нового дома не возражали. Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома № 148 я обратился в Администрацию Ракитненского сельского поселения 14.09.2022 г. В результате мне отказано по причине не предоставления разрешения на строительство.

Возведенный мною жилой дом имеет признаки самовольной постройки, а именно: построен на принадлежащем мне на праве собственности земельном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства, но без получения разрешительных документов. Его существование в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов. Таким образом, сохранение самовольной постройки не создаст угрозы жизни и здоровью граждан.

Признать право собственности на самовольную постройку в настоящее время я могу только в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 222 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ,

Прошу:

  1. Признать право собственности Тюленева Вячеслава Александровича на жилой дом, расположенный по адресу п. Ракитное, ул.  Есенина, 148, общей площадью 150 кв.м, жилой площадью 98 кв.м.

Приложение:

  1. Квитанция об уплате госпошлины
  2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок
  3. Копия технического паспорта на жилой дом
  4. Заявление в Администрацию о получении разрешения на строительство и ответ заявителю
  5. Заявление в Администрацию о получении разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и письменный отказ
  6. Заключение отдела Роспотребнадзора, Госпожнадзора, экспертной организации
  7. Уведомление об отправлении копии искового заявления и документов ответчику

14.12.2022 г.                       Тюленев В.А.

Самовольное строительство недвижимости в обход закона

Любовь к самовольному строительству домов в нашей стране большая.

Учитывая существовавшие ранее трудности и различные бюрократические препоны в получении земельного участка под строительство и оформление разрешительной документации, и граждане, и юридические лица нередко прибегали к способу, который сейчас имеет конкретное название «обход закона».

Самовольщики, сначала что-то строили/реконструировали без необходимой документации, либо получали земельный участок под один вид разрешенного использования.

Например, ИЖС, а по факту возводили офисное здание, а потом шли в суд и пытались все это узаконить – не сносить же!

При этом к гражданам суды общей юрисдикции были особенно благосклонны: ну, возвел, никому же не мешает, признаем за ним право собственности, хоть налоги платить будет.

Теперь ситуация резко изменилась.

Понятие самовольной постройки

О том, что означает словосочетание «самовольная постройка», говорит ст. 222 ГК РФ. Согласно ему, если на земле, которая изначально не был отведена для указанной цели, построили сооружение, или на него не было получено разрешительных документов, или строительство реализовано, не учитывая технический требований, оно считается постройкой, выполненной самовольно.

Если на сооружение не оформлено право собственности, с ним невозможно осуществить и какие-либо действия распорядительного характера, такие как дарение, обмен и другие операции.

Постройка должна быть снесена. Однако, в данной случае, предусмотрены некоторые исключения, которые также закреплены в статье 222 ГК РФ.

Так, для ее узаконивания земля должна находиться в собственности, или бессрочном пользовании, или пожизненном владении у того, кто пожелает ее приобрести. Тогда это лицо может компенсировать все, понесенные на строительство, расходы, размер которых определяет судебная инстанция. Однако, когда строение препятствует другим лицам в реализации их прав по закону или угрожает кому-либо, то снести ее необходимо обязательно.

Что это такое?

Признание права собственности на самовольную постройку – это возможность добиться правового разрешения на законное владение капитальным строением, которое на текущий момент владельцем не узаконено. Основная причина и характеристика отсутствия узаконенного статуса строения в том, что на него отсутствуют правоустанавливающие документы.

Соответственно, кроме новосёлов незаконных застроек, к лицам данной категории могут быть причислены все, кто по тем или иным причинам утратил соответствующие документы или не имел их.

Судебные процессы часто сталкиваются с необходимостью признания таких прав для владельцев отдельно стоящих гаражей. Те, что были выстроены ещё в советский период, с устного разрешения домоуправления, могут обосновать своё право в соответствии с длительностью пользования, за счёт признания приобретательной давности.

Тот же путь могут выбрать собственники, владеющие своими недвижимыми объектами более 15 лет. Это говорит о том, что если у вас есть возможность не вступать в полемику и дождаться этой возможности – вы получите отличный шанс для признания вашей постройки.

Но здесь есть один нюанс – вы должны быть уверены в том, что пользовались своим имуществом на основании правомочных причин.

Однако гражданин осуществляющий самовольную застройку, как правило понимает, что осуществляет не совсем законный акт. Поэтому основная рекомендация для всех пользователей неузаконенными строениями – определитесь и дифференцируйте основания, по которым вам будет легче узаконить строение.

Если убеждённость в собственной правоте слабая – без нужды не опирайтесь на давность пользования, а поставьте во главу угла иные основания. К ним должно относиться:

  1. Подтверждение того, что вы не навредили своим строением субъекту муниципальной собственности. (особенности признания права муниципальной собственности в этой статье)
  2. Подтверждение, что вы не нарушили градостроительный план или условия застройки населённого пункта.
  3. Подтверждение пользы, которую вы принесли своей семье и себе лично, опора на то, что у вас нет иной возможности обеспечить их (себя) жильём (иным объектом).
  4. Доказательства ваших финансовых вложений.

Признание права собственности на самовольную постройку может производиться двумя равноценными способами:

В любом случае вам придётся начинать свои действия с обращения в администрацию, ведь под самовольную застройку вы заняли землю, которая является её собственностью.

Иск о признании права собственности по 222 гк рф

Введите пожалуйста ваш вопрос! Легализация самовольных построек чрезвычайно сложный и проблемный вопрос.

Согласно нормам Гражданского кодекса РФ признать право на самовольную постройку можно в судебном или административном порядке. Однако административный порядок — это долгий путь хождения по инстанциям и сбор множества документов из пожарного надзора, Роспотребнадзора, органов местной власти и т. Поэтому, как ни прискорбно, но в судебном порядке данный вопрос решается намного проще. В суде можно заявить ходатайство о назначении комплексной строительно-технической экспертизы, состав экспертной комиссии будет определять суд, и пройти эту процедуру за один раз.

Составление самого искового заявления не имеет особых трудностей, единственное – необходимо грамотно и последовательно обозначить все документы, их реквизиты и приложить их копии.

Ответчиком по такому исковому заявлению будет орган местной власти, на территории которого возведена постройка. Так как все административные процедуры должны решаться именно его должностными лицами.

Исковое заявление всегда должно подаваться в суд по месту нахождения вашей постройки. При этом родовая подсудность определяется в зависимости от суммы иска.

Если его цена выше 50 тысяч рублей, то иск подается в районный городской суд. Если менее, то данный спор может быть оспорен у мирового судьи. Также стоит отметить тот факт, что само заявление оформить несложно, гораздо сложнее выиграть процесс на практике. Поэтому перед тем, как подавать такое исковое заявление, настоятельно рекомендуем обратиться к местному адвокату, который проконсультирует вас, насколько вообще возможна процедура легализации в вашем случае и сколько денег потребуется на прохождение всех экспертиз.