Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Как подтвердить право собственности на металлический гараж

Содержание

На что опираются главные требования

До приватизации в начале 90-х годов права на гараж были ограничены. Гаражи строились в составе гаражно-строительного кооператива (ГСК). Кооперативы не являлись государственной структурой, а юридическим лицом, целью которого было привлечение паев для строительства гаражного комплекса.

Законные основания

По закону продажа гаража должна сопровождаться переходом прав собственности от одного человека другому. Факт перехода права собственности на гараж должен быть подтвержден в Росреестре. В соответствии с Федеральным законом РФ №218 «О государственной регистрации недвижимости» (статья 6) право собственности на имущество подлежит регистрации в государственных органах.

Право может возникнуть на основе договора, государственного акта или сделок (ст. 1, ФЗ-218). Все сведения нужно вносить в ЕГРН, который систематизирует данные о всех объектах недвижимости. Внесение в единый реестр — это, согласно статье 4 того же закона, государственная регистрация прав. Она является единственным законным правом на собственность.

В настоящее время процесс регистрации прав собственности осуществляется на основании Федеральный закона №361 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». В соответствии с ним определяются также сроки и порядок оформления. Госпошлина за регистрацию взимается на основании Налогового кодекса РФ.

Необходимые документы

Особенностью оформления гаража в собственность является то, что нужно оформить в собственность как землю, на которой он расположен, так и само строение. Регистрация может состояться лишь тогда, когда он размещается на земле, которая специально предназначалась для этого.

Для этого нужно обратиться к председателю гаражно-строительного кооператива. У него должны быть соглашение об аренде земельного участка и документы на строительство. Если в гаражном кооперативе проводилась техническая инвентаризация БТИ (бюро технической инвентаризации), то нужно приготовить и техпаспорт.

Очень часто бывают случаи, когда номера гаражей были перепутаны или площадь земли на несколько метров отличается в разных документах. Тогда все вопросы решаются сначала в судебном порядке, и уже затем — предоставляются данные в Росреестр.

Там понадобятся следующие документы:

  • заявление — Скачать образец заявления;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • свидетельство о праве владения (ДДУ, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования, справка об оплате кооперативного пая — все, что есть из документов, подтверждающих, что вы являетесь владельцем гаража);
  • кадастровый паспорт — Скачать кадастровый паспорт помещения;
  • документ, удостоверяющий право на землю (договор аренды или свидетельство о собственности) — Справка о том, что гараж в ГСК является собственностью владельца;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Росреестр — это федеральная служба регистрации прав и сделок на недвижимость. Туда и следует обратиться с перечисленными документами. Возможно обращение при помощи портала Госуслуг или МФЦ.

Особенности легализации

Несмотря на то, что из-за потери документов оформить гараж по всем правилам бывает очень сложно, необходимо это сделать тем, кто обеспокоен судьбой вложенных в строительство денег. Предположим, что участок земли, на котором стоит кооператив, потребуется городской администрации. Тем, кто не зарегистрировал право собственности, не будет выплачена компенсация.

Рассмотрим несколько вариантов:

  • постройка гаража на дачном участке или во дворе собственного дома;
  • нелегальная постройка на неоформленном участке;
  • бокс в ГСК.

Во всех случаях нужно обратиться в Росреестр с документами, которые удостоверяют право владения на строение и землю. Должна иметься справка, удостоверяющая постановку на кадастровый учёт. Понятно, что в случае с несанкционированной постройкой ее владелец не сможет предоставить никаких справок о выделении земли.

Но и в последнем случае нередки отказы Росреестра по причине плохой сохранности документов или их неправильного заполнения. При получении документов на гараж, расположенный возле дома, не должно возникнуть никаких проволочек, если земля зарегистрирована на законных основаниях.

Если вы купили участок с домом, а на нем уже был гараж, то проверить, зарегистрирован ли он, как отдельный объект, нетрудно. Для этого можно воспользоваться сайтом Росреестра и его публичной кадастровой картой.

При регистрации возможны накладки, когда строение — в собственности, а земля — нет. В этом случае нужно воспользоваться преимущественным правом на приватизацию земли под строением. Но в этом случае межевание придется делать за свой счет.

При оформлении документов участникам гаражного кооператива лучше действовать согласовано. В этом случае один из членов предоставляет все документы на землю и техдокументацию, а остальные — только личные документы. Если все оформляют по отдельности, то каждый приносит полный пакет.

Порядок регистрации

Существует такое понятие, как гаражная амнистия. Это закон, который будет принят в 2018 году, который должен облегчить регистрацию гаража в собственность. Из-за отсутствия необходимых документов создаются сложные ситуации:

  • Нет возможности застраховать недвижимость по всем правила.
  • Нет возможности продать, купить гараж или взять его в ипотеку.
  • Нельзя подключить коммуникации для гаража, потому что нет необходимых документов.

Государство не заинтересовано в наличии подобных одноэтажных строений, потому что они занимают много места и являются малогабаритными. Оформление гаража не прошло и он не зарегистрирован, поэтому они не облагаются налогами по декларации. Поэтому многие владельцы авто опасаются, что снесут все строения, которые не имеют полного комплекта документов — на этом месте будет выгоднее построить более полезные, с точки зрения городской администрации, объекты недвижимости.

Согласно этому законопроекту, регистрация права собственности на гаражи проходит на упрощенных основаниях.

Как правильно зарегистрировать гараж в собственность

Количество различных ситуаций, которые связаны с оформлением гаражей, достаточно большое. Но несмотря на это, процесс регистрации гаража выполняется по тем же принципам, что и любая другая недвижимость. Для того чтобы быть уверенным в праве собственности, нужно знать, как получить свидетельство. Без документов нельзя купить гараж, продать его или заложить в ипотеку. Нельзя провести коммуникации для гаража.

В общем случае нужно обратиться в Росреестр и отдать сотруднику копии самых главных документов:

  • Кадастровый паспорт на объект недвижимости. Согласно закону, можно оформить в собственность только ту недвижимость, которая состоит на кадастровом учете.
  • Документ, который удостоверяет право на владение. Это может быть договор купли-продажи, документ, подтверждающий долевое строительство, свидетельство о вхождении в наследство.
  • Документ, который доказывает, что земля является собственностью владельца. Это может быть договор аренды, свидетельство на право собственности на землю или решение от государственных органов о том, что участок был выделен. Нельзя оформлять гаражный бокс в собственность, если земля не принадлежит владельцу.
  • Паспорт владельца. Без документа, удостоверяющего личность владельца, невозможны никакие операции с недвижимостью. Нельзя ставить на кадастровый учет гараж, если не установлена личность обратившегося человека, даже если по декларации он принадлежит этому человеку.
  • Квитанция из банка, в которой значится, что государственная пошлина была оплачена.

В этом случае при подаче заявления через МФЦ регистрация гаража будет выполняться в срок от 10 дней. Сведения об уплате госпошлины за регистрацию гаража регистрационная палата может запросить самостоятельно, как и кадастровый паспорт. Но в случае если сдать эти документы самостоятельно, то регистрация любого гаража в собственность пройдет быстрее согласно закону регистрации.

Сложность оформления заключается в том, что у большинства владельцев не хватает каких-либо важных документов либо они были оформлены неверно. А ставить на кадастровый учет гараж без полного комплекта невозможно. В семидесятые и восьмидесятые годы массово производилась застройка гаражных кооперативов, в то время боксы не ставились на кадастровый учет и не считались капитальным строительством независимо от того, из какого материала возводились стены. У многих с государственной помощью были поставлены боксы.

Также, допускалось большое количество нарушений как во время строительства ГСК, так и во время последующего оформления. Часть документов хранилась небрежно, многие из них были утеряны, а некоторые — умышленно уничтожены. Но в любом случае, есть возможность исправить нарушения, допущенные во время оформления бумаг, и получить весь пакет по объекту недвижимости. Необходимо отправиться в орган, регистрирующий нежилое помещение. Даже если по устному договору покупатель оплачивает все расходы перед покупкой бокса, государственную пошлину он не должен оплачивать.

На собственном участке

Для оформления бокса на собственном участке не требуется никаких специальных разрешений. Нужно соблюдать технические нормы и нормы безопасности. После того как бокс будет построен, его нужно будет зарегистрировать как личную нежилую постройку.

Как можно узаконить гараж во дворе многоквартирного дома

Довольно часто люди идут на неоправданный риск и строят во дворе многоквартирного дома бокс. Муниципальные органы власти, в свою очередь, стараются выполнять предписания гражданского кодекса и сносить все самовольно возведенные постройки. Но машину в любом случае нужно поставить куда-то и место в собственном дворе кажется идеальным вариантом, пусть и не на своем участке.

Стоит отметить, что земля под многоквартирным домом принадлежит либо муниципальным органам, либо самим жильцам. Поэтому прежде чем начинать собирать документы на постройку здания во дворе многоквартирного дома, стоит заручиться разрешением муниципалитета и всех жильцов. При необходимости достаточно учесть согласие 2/3 жильцов. Только после этого нужно брать список документов и отправляться их собирать:

  • Нужно подтвердить тот факт, что здание будет строительством для личных нужд владельца. Это должно быть определенное описание постройки, которое будет отражено в техническом паспорте.
  • Документы, которые подтверждают, что у собственника есть право на возведение объекта на территории земли возле многоэтажного дома.
  • Кадастровый план земельной территории, на котором будет построено или уже стоит здание.
  • Декларация, в которой должен быть засвидетельствован факт наличия бокса на определенном участке.
  • Тип земли — будет стоять гараж на своем земельном участке или на арендуемой территории.

Согласно владению собственности на землю можно получить разрешение на строительство бокса или узаконить имеющееся строение на собственном участке. Если же документов на право собственности строением и землей нет, то и оформить владение будет совершенно нереально. Лучше заниматься самозастроем на собственном участке, потому что процесс оформления земли в собственность, на которой уже имеется строение, будет более трудоемким и длительным. Кроме того, он может окончиться требованием суда снести незаконную постройку. Если арендовать землю у государства, то строение на ней будет узаконить очень сложно.

В гаражно-строительном кооперативе

Оформление любого гаража в собственность в гаражном кооперативе возможно при соблюдении нескольких условий. Бокс должен быть капитальным — речь не может идти о «ракушках» и всех сходных с ними постройках, которые можно без особых сложностей перемещать с одного места на другое. Здание можно признать капитальным только в том случае, если оно неразрывно связано с землей и не может поменять месторасположение. 

Оформление бокса для физических лиц не требует каких-либо разрешений, но это правило не относится к ГСК. Гаражный кооператив является юридическим лицом, поэтому Россреестр запрашивает у них дополнительные документы:

  • Если здание было построено до 2005 года, то требуется предоставить акт ввода в эксплуатацию;
  • Если постройка была построена после этого года, то требуется разрешение на ввод гаражного комплекса.

Как можно узаконить гараж в гаражном кооперативе

Оформление прав собственности на гараж в ГСК начинается с определения, есть ли акт ввода. Если акт ввода не был утерян, то это означает, что земельный участок, на котором находится постройка, поставлен на кадастровый учет, была своевременно проведена инвентаризация и в наличии все необходимые технические документы на каждый капитальный гараж. В этом случае первый, кому понадобится оформление своего права собственности на гараж в ГСК, должен предоставить:

  • Устав гаражно-строительного кооператива, свидетельство о его государственной регистрации, справку о членстве в гаражном кооперативе, приказы о том, что были назначены председатель, секретарь и главный бухгалтер кооператива.
  • Документы на право собственности землей, полную техническую документацию, которую предоставляет БТИ.
  • Документ о членстве в гаражном кооперативе и выплате пая земли.
  • Документ, удостоверяющий личность владельца, и квитанцию об уплате государственной пошлины.
  • Кадастровый паспорт, с подтверждением факта того, что гараж в кооперативе — если с актом ввода проблем нет, то и кадастровый паспорт оформляется без сложностей.

В случае если узакониванием новых гаражей занимаются владельцы в кооперативе сообща, то все последующие обращающиеся после первого владельца могут приносить облегченный пакет документов. В него будет входить только справка из кооператива о том, что кооперативный гараж находится в собственности определенного человека и личные документы.

Если процесс оформления в собственность гаража в ГСК происходит без согласования между собственниками, то каждому последующему после первого владельца собственнику придется приносить полный перечень документов и кадастровый паспорт гаражно-строительного кооператива. Получить свидетельство о праве собственности в этом случае можно, но сбор документов займет много времени, как и сам процесс оформления.

Если кооператив не имеет разрешения на ввод в эксплуатацию, то процесс будет сложнее. Это частая проблема старых кооперативов, потому что они часто не имеют необходимых для оформления документов. Если земельные участки были выделены каждому члену гаражно-строительного кооператива индивидуально, то эти люди могут подавать документы как физические лица. Это допускается в случае, если каждое здание является отдельным строением, доказательства этого факта нужно будет предоставить.

Если постройка является обособленным капитальным строением или собираются документы на строительство гаража в гаражном кооперативе, то после получения свидетельства о праве, владелец имеет право заняться приватизацией земли в частном порядке. В этом случае ему придется проводить межевание за собственный счет. Только после этого можно заниматься получением документов о праве собственности на строение.

Если здание является частью большого строения, то все сложнее. Обычно они строятся рядами и каждое здание имеет общие с соседними боксами стены и крышу. На гаражный бокс, который является частью строения, можно оформить документы только как на помещение в здании. Поэтому требуется:

  • Поставить на учет полностью все здание.
  • Получить акт или разрешение на ввод в эксплуатацию.

Чтобы выйти из этого заколдованного круга, нужно обратиться в суд. Подобное здание не зарегистрируют в общем порядке. Более того, это будет стоить большие суммы, поэтому в суде в качестве основания для иска можно указать отказ в регистрации строения. Лишения права при этом не предусматривается.

После того как все владельцы станут собственниками этой недвижимости, они могут от имени своего гаражно-строительного кооператива обратиться в администрацию и приватизировать землю под гаражным кооперативом. Для этого потребуется заявление, подписанное всеми членами кооператива, и решение общего собрания. Таким способом можно оформить землю в долевую собственность.

Самовольно построенный гараж

Если у владельца есть все необходимые для перевода в частную собственность постройки документы, а во время возведения гаражного бокса соблюдались все правила и строительные нормы, то узаконить самозастрой становится вполне возможно. В случае если позитивный результат не был достигнут и владельцу постройки выдали решение органа о сносе постройки, то необязательно сразу отправляться и сносить гаражный бокс. Можно попробовать обратиться в суд с прошением отменить решение комиссии КППС и обжаловать его, а также заполнить иск об узаконивании самозастроя. Решение суда является главенствующим по отношению к решению комиссии КППС.

Как просто узаконить самовольную постройку гаража

Для того чтобы узаконить самострой, нужно обратиться в КППС — комиссию по пресечению самостроя. Можно попытаться оформить все необходимые документы «задним числом», но этот вариант не самый прозрачный и законный, поэтому может закончиться не только провалом, но и административным правонарушением. Для законного разбирательства нужно взять с собой:

  1. Документ, удостоверяющий личность — желательно паспорт гражданина Российской Федерации и его копию.
  2. Технический паспорт на возведенное строение.
  3. Правоустанавливающие документы.
  4. Документы, устанавливающие право собственности на земельный участок под постройкой.
  5. Кадастровый план, на котором будет отображен построенный гараж.
  6. Декларацию с засвидетельствованным фактом постройки здания на конкретной территории.

Когда мучает вопрос — построил гараж, как оформить в собственность, нужно обращаться в КППС с исковым заявлением. Можно обратиться сразу в суд, но действия через КППС более быстрые и эффективные. Написанный иск должен содержать прошение о передаче постройки в частную собственность и разрешение легализовать самозастройку. К этому иску обязательно должен прикрепляться документ о том, что жильцы дома не против возведения строительства или переноса в частную собственность готового строения. Такую бумагу можно взять у управдома. Также, муниципальные власти должны быть не против узаконивания конкретного здания.

Признаки капитального строения

Гараж капитальный, если:

  • у него глубокий фундамент;
  • стены выполнены из неразборных материалов (кирпичные, бетонные стены);
  • он зарегистрирован как объект недвижимости в Росреестре – ключевой момент.

В капитальный гараж может быть проведено электричество и вода.

Капитальные гаражи продаются только через регистрацию нового собственника в Росреестре. Сделка проходит весь цикл купли-продажи недвижимости.

Если гараж не отвечает ни одному из перечисленных выше признаков, а, например, является металлической разборной конструкцией – правила его продажи совершенно другие. Такой гараж не является объектом недвижимости.

Причины отсутствия документов

В 80-90 года прошлого века бурно развивалось гаражно-кооперативное строительство. Предприятиям, институтам, учреждениям культуры и многим другим выделялись земельные участки для удовлетворения потребностей работников и создания ими гаражно-строительных кооперативов.

У 90% ГСК, созданных в те годы, не осталось ни каких документов, подтверждающих правомерность владения земельным участком под кооперативом. У владельцев гаражей нет ничего на них, кроме членской книжки гаражного кооператива и справки о выплате пая.

Некоторые ГСК значительно расширили свою территорию за пределы отведенных участков. Даже при наличии документов на получение земельного участка, все гаражи, построенные за его пределами, могут быть отнесены к самовольным постройкам.

Еще одной причиной отсутствия документов может быть многократная смена владельца строения. До недавнего времени особого внимания не обращали на наличие каких-либо документов на него.

Как узаконить гараж?

Если имеются документы на участок, на котором находится постройка, то сложностей никаких нет. Все постройки, находящиеся на земле собственника, являются его собственностью. Это непреложное правило. Соответственно, в таком случае, потребуется только представить документы на саму постройку и документ о собственности на землю. И препятствий к выдаче свидетельства не будет.

Однако, когда постройка является самовольной, то ситуация усложняется. А при отсутствии каких-либо документов, способных подтвердить предполагаемое право на гараж, процесс становится еще более непростым.

Поэтому, вопрос, как узаконить гараж без документов на землю, имеет только судебную перспективу разрешения. Обращение в муниципальные или государственные органы не разрешат ситуацию, а только затруднят это. Ведь администрация может обратить внимание на самовольную постройку и снести ее.

Соответственно, чтобы узаконить постройку и получить на неё собственность без документов на землю, необходимо обращаться в судебные органы в порядке искового производства.

Еще стоит проверить, не требуется ли исправление кадастровой ошибки.

Как узаконить самовольно построенный гараж?

Самовольная застройка гаражами характерна для внутридворовых территорий, окраин городов. В данной ситуации, владелец постройки должен подготовить документы для обращения в суд по собственности. Такими документами будут являться любые бумаги, которые подтвердят приобретение им права на указанное строение. Как правило, в качестве доказательств истцы предоставляют бумаги по сделке о приобретении постройки или о её возведении. Речь идет о покупке строительных материалов.

Если же говорить о ситуации, когда нет вообще никаких документов, то остается опираться при доказывании только на объяснения свидетелей. Они могут быть различными, но доказательственное значение и ценность будут иметь только определенные показания. Их необходимо отразить более подробно:

чтобы обратить постройку в собственность, важны показания лиц, которые являлись очевидцами или свидетелями возведения строения. Возможно, это члены семьи, друзья или соседи. Отличную помощь окажут показания лиц, которые непосредственно занимались строительством. Это даст суду информацию о времени возведения объекта и о его принадлежности к истцу. В конечном счете, такие показания дадут возможность узаконить гараж;показания лиц, которые продавали строительные материалы или изготавливали ворота и так далее. Это также даст сведения о времени начала и окончания строительства;чтобы получить постройку в собственность, важны объяснения лиц, которые смогут подтвердить, что истец на протяжении многих лет пользовался такой постройкой как своей собственностью. Они должны удостоверить, что истец не скрывал наличие объекта, не выдавал его за чужой, а использовал его совершенно открыто.

Как зарегистрировать гараж на своем участке?

Узаконить гараж на своем земельном участке в собственность, довольно просто. Для этого нужно заказать кадастровый паспорт объекта. При этом надо предоставить документы на участок. Когда паспорт будет готов, следует оплатить государственную пошлину и подать указанные бумаги для регистрации.

На их основании сведения будут внесены в единый реестр, а владелец получит бумагу о собственности. Именно оно и станет главным подтверждением факта владения объектом. Поэтому, узаконить такое имущество не сложно. Вся процедура займет несколько недель.

Как узаконить гараж по дворе многоквартирного дома?

Способов, как узаконить металлический гараж во дворе многоквартирного дома, несколько. В первую очередь, необходимо указать, что вопрос заключается в земле, на которой установлен такой гараж. Владельцем участка будет муниципалитет. Соответственно, нужно обращаться к местным властям с заявлением о заключении договора аренды.

Согласно положениям закона, такой договор заключается сроком на 5 лет. Указанный срок распространяется на все виды металлических конструкций. Поскольку они не являются капитальными, то и период аренды сокращен. По истечении указанного времени, соглашение может быть продлено.

Как узаконить землю под гаражом в собственность?

Скачала необходимо получить договор аренды. Это узаконит возможность пользоваться объектом. Затем, необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением о заключении договора покупки. Но это допускается только в отношении капитальных строений, имеющих фундамент. Если же в заключении договора о продаже будет отказано, то лицо вправе обжаловать действия властей в суд.

Как узаконить гараж в гаражном кооперативе?

Условия, как оформить гараж в ГСК в собственность без документов, довольно просты. Необходимо подтвердить факт оплату взносов на протяжении всего времени пользования объектом. Сведения об уплате взносов хранятся у председателя ГСК или у бухгалтера. Они и смогут подтвердить право владения. С их помощью можно будет доказать такое право и получить свидетельство.

Когда данных бумаг нет, то нужно получить их через банк или иным способом. Это единственный возможный вариант.

Строите гараж на собственном участке? Не забудьте о разрешении на строительство!

Легче всего обзавестись помещением для стоянки обладателю собственного земельного участка. Но и это преимущество нужно правильно использовать. Если речь идет о времянке без фундамента (металлическом тенте), то разрешение на установку гаража такого типа не нужно. Но если вы планируете строить капитальное сооружение (с фундаментом), то придется обратиться в местный орган архитектуры и градостроительства. Предъявив ряд документов (полный список смотрите в разделе «оформление гаража»), вы получите разрешение на строительство и по окончании работ введете постройку в эксплуатацию.

Проще сказать так: государственные органы контроля проверяют ваш план и уже готовое сооружение на предмет безопасности и выполнения всех строительных норм. Только в этом случае построенный гараж можно зарегистрировать, получив сертификат собственности.

В случае когда постройка была проведена без получения разрешения на строительство, то она будет отнесена к разряду самовольных. Что это означает? Земельный участок будет «заморожен» из-за необозначенного объекта недвижимости на нем. Его и другие находящиеся там сооружения нельзя будет продать без легализации самостроя.