Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Как продать строящееся жилье

Можно ли на мат. капитал купить квартиру в строящемся доме?

Приобретение новостройки или жилой недвижимости под материнский капитал возможно.

Вы можете перечислить деньги материнского капитала застройщику или использовать эти деньги для досрочного гашения ипотеки, если вы используете при покупке средства банка.

Если используется ипотека, то использовать маткапитал можно не только для гашения, но и для первоначального взноса.

Статья описывает типовые ситуации. Чтобы решить Вашу проблему - напишите нашему консультанту или позвоните бесплатно:

+7 (812) 426-14-07 (доб. 318) - Санкт-Петербург - ПОЗВОНИТЬ
8 (800) 500-27-29 (доб. 553) - Другие регионы - ПОЗВОНИТЬ
Это быстро и бесплатно!

Есть несколько важных нюансов, которые присутствуют при сделках с недвижимостью во время использования федеральных денег. Основным является переход прав на жилье до полного расчета с продавцом.

Последний может защитить себя от недобросоветстного исполнения обязательств путем наложения обременения на жилье. Его можно будет снять только при полной оплате стоимости квартиры.

О том, возможно ли использование материнского капитала на покупку жилья, читайте тут.

Задать бесплатно вопрос юристу

к оглавлению ↑

Законодательная база

А что говорит закон по вопросу можно ли вложить материнский капитал в новостройку? Сделка с недвижимостью с использованием материнского капитала регулируется ГК РФ и ФЗ №256 от 29 декабря 2016 года.

В Гражданском Кодексе подробно прописывается сам механизм проведения сделок на общих основаниях. Также здесь прописан мехнизм и порядок воздействия с государственными органами.

В ГК РФ еще есть информация о требованиях к договору купли-продажи.

Что касается ФЗ №256, то здесь непосредственно есть информация о возможности использования маткапитала для покупки жилья.

Согласно закону, денежные средства могут использоваться для улучшения жилищных условий при выполнении некоторых условий.

Первоначально необходимо заключить договор купли-продажи, который будет предусматривать обременение на приобретаемое жилье до полного расчета с продавцом.

Также необходимо в ПФР предоставить следующие документы:

  1. Паспорт заявителя.
  2. СНИЛС заявителя.
  3. Заявление.
  4. Свидетельства о рождении обоих детей и о браке.
  5. Договор долевого участия или купли-продажи.
  6. Нотариально заверенное обязательство о выделении детям долей в приобретаемом жилье.
  7. Реквизиты продавца.

В отдельном случае могут понадобиться другие документы, но обычно этих бывает достаточно. После того, как документы будут предоставлены в ПФР, необходимо ждать 30 дней.

Именно столько времени дается данной организации для их проверки. После этого происходит выплата, если принимается положительное решение.

Разобравшись с вопросом, можно ли на материнский капитал купить квартиру в строящемся доме, поговорим о первом взносе застройщику.

к оглавлению ↑

Зачем продавать квартиру в ипотеке

Можно ли продать ипотечную квартиру быстро и не теряя деньги? Ответ на этот вопрос утвердительный, и скоро вы поймете сами почему.

Приобретение жилья в ипотеку становится все более популярным. Процент ипотечного кредитования уменьшается, а желающих получить такой  кредит становится все больше. Насколько это удобно, каждый решает сам. Речь не об этом, а о том, что делать, если возникнет ситуация, когда ипотечную недвижимость захочется продать.

Возможно, что у многих появится вопрос: не противоречит ли данная процедура законодательству? Нет. Главное — грамотно оформить сделку. Найти покупателя на ипотечную недвижимость и оформить документацию можно даже тогда, когда дом еще только строится. В этом нет ничего противозаконного, но нужно помнить следующее: на любые сделки с ипотечной недвижимостью требуется официальное разрешение банка, в котором вы брали кредит.

То есть имущество, которое вы взяли в ипотеку, продать можно будет только с разрешения кредитующей организации.

Кроме того могут возникнуть ситуации, когда банк способен отсудить у вас квартиру.

Это может произойти в случае, если заемщик:

  • не поддерживает недвижимость в надлежащем виде;
  • имеет задолженность;
  • проводит перепланировку без разрешения соответствующих органов;
  • продает квартиру;
  • утрачивает квартиру.

Поэтому не нужно пытаться заниматься продажей тайно, что может привести к плачевной ситуации.

Но существуют приемлемые и даже выгодные для заемщика схемы, когда продавая недвижимость легально, и имея разрешение банка, он может еще и выиграть.

Если:

  • вы не хотите больше “тянуть ипотечную лямку”;
  • у вас изменились финансовые обстоятельства;
  • вам срочно нужна крупная сумма —

хороший выход — продать квартиру в ипотеке.

Ипотечные программы

«Уралсиб» предлагает две основные ипотечные программы.

«Готовое жилье»

Данная программа направлена на покупку квартир, домов, таунхаусов на вторичном рынке. Сумма кредита – не менее 300 тысяч рублей и не более 6 млн. рублей. Максимальный срок кредита – 20 лет. Процентная ставка – от 12,5%. Минимальный взнос – 20% для покупки квартир и 50% для покупки частного дома. Таким образом, порог входа в ипотеку в Уралсибе довольно высок.

Однако в банке действует система государственной поддержки. Это значит, что в качестве первого взноса допускается расходование средств материнского капитала. Процентная ставка в этом случае уменьшается на 0,25% на каждого ребенка. Воспользоваться субсидией можно не раньше, чем исполнится 3 года ребенку, в связи с рождением которого она была оформлена.

«Строящееся жилье»

В этом случае возможно использование полученных средств для участия в долевом строительстве или для возведения частного дома. Процентная ставка – от 11,5%. Размер кредита – от 300 тысяч до 6 млн.рублей. Кредит выдается на срок от 3 до 20 лет.

Для «зарплатных» клиентов и тех, кто уже получил одобрение на ипотеку в другом банке действуют особые условия в виде снижения процентной ставки.

Кроме того, обязательно оформление страховки на имущество. Жизнь и здоровье заемщика страховать не обязательно, однако в таком случае повысится процентная ставка. Также возможно применение материнского капитала в качестве платежа.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Почему не стоит торопиться и продавать

Чаще всего строящееся жилье продают по причинам, связанным со сложными жизненными обстоятельствами. Если вам срочно требуется крупная сумма или вы оказались неспособны выплачивать очередные взносы, можно обсудить этот вопрос с представителями строительной компании. Возможно, девелопер согласится расторгнуть договор долевого участия и вернуть вам средства. Это самый простой и безопасный метод. Но если вы хотите продать квартиру третьим лицам, необходимо понимать такие нюансы:

  1. Цена квадратных метров в доме, который еще не сдан в эксплуатацию, всегда ниже стоимости аналогичного жилья, на которое уже оформили право собственности. Разница составит от 15 до 25%.
  2. Документальное оформление сделки сложнее, чем для квартиры в собственности. Скорей всего, вам придется заручиться согласием строительной компании. А в некоторых случаях еще и банка.

Если ваше финансовое положение позволяет дождаться ввода жилья в эксплуатацию, не стоит торопиться с решением. К моменту завершения строительства застройщик, скорей всего, успеет продать одно- и двухкомнатные квартиры. А еще через несколько месяцев может быть выкуплен уже весь жилой фонд. И тогда ваше жилье можно будет реализовать с выгодой. Если новый дом будет пользоваться спросом, стоимость недвижимости будет выше, чем при покупке от девелопера. Так зарабатывают на новостройках многие инвесторы и агентства недвижимости. Подумайте, возможно, и вы сможете получить выгоду от ненужных квадратных метров.

Если продажа на этапе строительства важна, придется пожертвовать выгодой и настроиться на многочисленные сложности оформления сделки.