Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Как выгоднее купить квартиру в строящемся доме или вторичное жилье

Содержание

  • Что нужно знать при выборе жилья
  • Первичное или вторичное жилье
  • Сколько стоит купить квартиру
  • Как оценить стоимость квартиры и не переплатить
  • У кого покупать квартиру
  • Покупка квартиры у застройщика
  • Покупка недвижимости у подрядчика в новостройке
  • Приобретение жилья у собственника, без посредников
  • Где можно оформить сделку купли-продажи
  • Когда следует прибегать к помощи риэлторов
  • Кто такие посредники
  • Как купить квартиру, чтобы не обманули. Как выбрать риэлтора
  • Как проверить квартиру перед покупкой
  • Покупка квартиры в строящемся доме
  • Способы покупки квартиры
  • Прямая покупка за наличные
  • Покупка через ипотеку
  • Покупка квартиры в рассрочку
  • Приобретение квартиры на материнский капитал
  • Как купить квартиру, если нет денег
  • Как накопить на квартиру с зарплатой от 15000 до 30000 рублей
  • Какие документы нужны для покупки квартиры в 2017 году
  • Документы при покупке квартиры в ипотеку
  • Нотариальное заверение договора купли-продажи
  • Налоговый вычет после покупки квартиры
  • Документы для возврата налога при покупке квартиры

Собственная квартира – мечта многих. Это и свобода, и комфорт, и выгодное вложение средств. Рынок недвижимости никогда не стоит на месте, предложения, как и спрос, на нем есть всегда. Вот только чем шире река, тем больше на ее дне камней. Обман, мошенничество, ошибки из-за невнимательности – все это может обернуть праздник приобретения в крупную неудачу.

Подходить к покупке квартиры стоит со всей ответственностью, ведь на кону большие деньги и долгосрочные вложения.

Плюсы вторичного жилья

  • Одним из главных преимуществ старого жилого фонда перед строящимся домом является то, что в квартиру можно будет въехать сразу после приобретения. Ремонт по своему вкусу будет нужен, но он не будет носить срочного характера. При оформлении ипотеки, для получения более выгодных условий (снижения ставки, уменьшения платежа) имеет смысл вложиться в первоначальный взнос.
  • Если средства потребуются для ремонта, то размер свободных денежных средств, за счет которых сумма кредита могла бы быть меньше, снижается. Получается, что вторичное жилье можно оформить в ипотеку на более выгодных условиях из-за менее острой необходимости в обязательных расходах, связанных с вселением.
  • Кроме того, если дом только строится, то многие банки до момента оформления квартиры в собственность заемщика, повышают ставку по ипотеке еще на 1-2%, после вступления в права собственности график платежей по ипотеке пересчитают.
  • Возможность воспользоваться жильем сразу после приобретения дает еще одно существенное преимущество – квартиру можно будет сдать и за счет арендных платежей гасить долг по ипотеке.
  • Если жилье единственное, то плюсом будет экономия на аренде квартиры, так как при покупке новостройки, нужно будет ждать сдачи дома и ремонта, а до тех пор платить сразу и за аренду жилья, и за ипотечный кредит.
  • Местоположение можно отнести так же скорее к плюсам вторичного жилья, которое часто находится в центре города, имеет хорошую транспортную развязку, всю необходимую инфраструктуру: больницы, школы, сады.
  • Покупать готовое жилье – менее рискованно, несмотря на то, что последнее время замораживают стройку не часто, никто не может быть от этого застрахован.
  • При покупке готового жилья заемщика сразу видит соседей, магазины, находящиеся на первых этажах дома, людей, отдыхающих во дворе. Для покупателя новостройки все это будет сюрпризом. Нарваться на неприятных соседей можно как в новостройке, так и при покупке вторичной квартиры, но в последнем случае есть возможность заранее изучить все факторы.

Что выбрать: первичный или вторичный рынок?

Законодательная база: на что обратить внимание

Чтобы приобрести новостройку и не быть обманутым, необходимо тщательно изучить действующее законодательство, а именно – ФЗ № 214 «об участии в долевом строительстве» от 2004 г. Согласно нормам этого закона основным способом покупки является приобретение квартиры на основании договора долевого участия (ДДУ), который проходит обязательную государственную регистрацию.

В этом случае гражданин вносит определенный взнос за счет собственных средств и/или ипотеки, материнского капитала и т.п., а затем получает квартиру в собственность сразу после ввода дома в эксплуатацию.

Наряду с ДДУ сделку можно сделать еще 2 законными способами:

Важно понимать, что никаких иных способов привлечения средств застройщиком не существует – т.е. законодательство допускает только описанные 3 варианта проведения сделки.

При заключении договора ДДУ необходимо обратить внимание на то, что строительная компания соответствует всем требованиям:

  1. Застройщик получил разрешение на возведение конкретного многоквартирного дома.
  2. Он разработал и предоставил в открытом доступе проектную декларацию.
  3. Он владеет участком, отведенным под строительство (как собственник либо на основании договора аренды/субаренды, который также прошел обязательную государственную регистрацию).
  4. Имеет Устав и другие учредительные документы.
  5. Имеет свидетельство о госрегистрации и постановке в реестр ЕГРЮЛ.
  6. Может предоставить годовой отчет, аудиторское заключение за последние 12 мес., бухгалтерские документы за последние 36 мес.

Перед подписанием рекомендуется тщательно ознакомиться с представленными документами. Также следует обратить внимание и на требования к самому договору долевого участия. В его тексте обязательно нужно отразить: