Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Калькулятор цен на квартиры в москве вторичное жилье

Ситуация на рынке недвижимости России

Цена на квадратные метры жилья складывается из многих факторов. Это и курс рубля по отношению к ведущим мировым валютам, и ставка по ипотеке, доход населения, стоимость стройматериалов и многое другое. Но прямой привязки к какому-либо фактору нет, поэтому выбрать время для покупки квартиры, исходя из графиков курса валюты или ипотечной ставки, невозможно. Но все же некоторая зависимость имеется.

Последние два года рынок недвижимости в РФ стабилизировался. Цена постепенно снижается после скачка в 2014 году. Снижение цены вызвано упадком спроса, на который в свою очередь повлияло снижение благосостояния россиян. Чтобы вызвать интерес к долгосрочным покупкам, к которым и относится покупка недвижимости, банки сокращают процент ипотечного кредитования.

Сейчас возможно получить ипотеку под рекордно-низкие 7%, хотя в основном банки предлагают 9-10% годовых.

А вот курс доллара на цены в среднем по РФ почти не оказал никакого влияния, что и видно на графике.

Но это сравнительная характеристика по России, а в Москве ситуация совсем иная. На графике четко прослеживается зависимость цены кв. м. и курса американского доллара. Одним из объяснений этого является тот факт, что московская недвижимость – это очень востребованный объект для вложения инвестиций, который, как и основные биржевые инструменты очень зависит от сторонних факторов.

Что касается сравнительной характеристики между регионами, то здесь нужно отметить такой важный показатель, как рост/снижение стоимости кв. м. жилой площади по отдельным регионам. Пятерка лидеров по итогам октября и ноября 2017 выглядит следующим образом:

Регионы, где спрос вырос окт.17 ноя.17 %
Новгородская обл. 40 897   41 759   2,1
Республика Алтай 41 919   42 662   1,8
Оренбургская обл. 41 180   41 896   17
Вологодская обл. 38 250   38 845   1,6
Ханты-Мансийский АО 63 518   64 502   1,5

А вот первая ТОП-5 регионов, в которых за аналогичный период спрос на недвижимость упал и цена снизились:

Регионы, где спрос упал окт.17 ноя.17 %
Мордовия 43 766   43 466   -0,7
Ростовская обл. 48 116   47 948   -0,3
Калмыкия 32 312   32 207   -0,3
Дагестан 42 754   42 667   -0,2
Ленинградская обл. 52 545   52 495 -0,1

Обзор общей ситуации будет неполным без сравнительной характеристики цен между регионами РФ, по данным Росстата за 3 квартал 2017 года. Первую тройку лидеров по стоимости среднего кв. м. среди квартир всех типов возглавляют Москва, Санкт-Петербург и Сахалинская обл. А вот самые низкие цены на жилье в Мурманской обл., Калмыкии и Адыгее.

  Регионы с самой высокой ценой за кв.м руб.   регионы с самой низкой ценой за кв.м руб.
1 г.Москва 163 533   1 Мурманская область 23 137  
2 г.Санкт-Петербург 92 272   2 Республика Калмыкия 33 418  
3 Сахалинская область 85 648   3 Республика Адыгея 34 092  
4 Приморский край 78 068   4 Тамбовская область 34 217  
5 Республика Саха (Якутия) 70 179   5 Орловская область 34 287  
6 Камчатский край 68 481   6 Ставропольский край 34 759  
7 Московская область 68 144   7 Брянская область 34 818  
8 г. Севастополь 64 692   8 Ненецкий автономный округ 34 901  
9 Нижегородская область 61 345   9 Курганская область 35 541  
10 Хабаровский край 60 425   10 Курская область 35 847  

Что происходит на рынке недвижимости сейчас

В последние годы строительная отрасль характеризуется спадом, причем как по денежным показателям, так и по площади возведенной недвижимости. Причины негативных тенденций заключаются, прежде всего, в общем экономическом спаде, который отмечается с 2014 года. Серьезно влияет на финансовое положение застройщиков тот факт, что доходы населения в реальном исчислении падали вплоть до 2017 года. Существенное влияние на строительство оказали и проблемы на финансовом рынке.

Нехватка денег у населения и сложность получения кредитов привели к общему падению объема строительных работ:

Как видно, в 2014-2015 годах было введено больше всего жилой площади – были завершены проекты, начатые несколькими годами ранее. В денежном выражении в силу роста цен в строительной сфере присутствует положительный тренд:

Однако темпы роста объема работ в строительстве в 2014-2017 годах ниже темпа инфляции за тот же период (23,2% против 35,8%). Также на рост повлияло строительство крупных инфраструктурных проектов – Крымского моста, объектов ЧМ-2018 и других.

Негативные тенденции в экономике влияют и на положение застройщиков. С одной стороны, сокращается общее количество строительных компаний (на 20% только в 2016 году), но с другой – среди функционирующих организаций преобладают прибыльные:

Высокий удельный вес прибыльных строительных организаций – признак того, что большая часть строительных проектов успешно завершается, а проблема обманутых дольщиков будет проявляться реже.

Что касается жилого строительства, в 2017-2018 годах эксперты отметили такие основные тенденции, как:

  • снижение площади введенных многоквартирных домов – признак ориентации покупателей и застройщиков на меньшие по площади и более дешевые квартиры;
  • неравномерность показателей по регионам: в некоторых регионах экономическая обстановка такова, что количество введенной жилой площади снизилось на 25% при среднем спаде по стране в 2%;
  • ряд застройщиков после завершения имеющихся проектов не начинали новые, потому что не было уверенности в стабильности в будущем;
  • появились проблемы с реализацией квартир в завершенных домах (в особенности, в Москве).

Несмотря на это, средняя стоимость квадратного метра в новостройках по стране увеличивается. Эксперты отмечают, что причина этого – появление недвижимости сегмента «премиум», которая реализуется хоть и в небольших объемах, но по цене существенно превосходит комфорт-класс (эконом).

Как видно, реальные цены на новостройки по стране снижается: рост цен в 2014-2017 годах составил около 10% при инфляции в 35,8%.