Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Капитальный ремонт домов по адресу в москве

Капитальный ремонт жилых домов в Москве

В первом случае собственникам нужно определиться с размером ежемесячного взноса (он не может быть ниже минимального, установленного нормативно-правовым актом), перечнем работ по капремонту, установить сроки капитального ремонта многоквартирного дома, назначить владельца счета и выбрать кредитную организацию, которая его откроет. Во втором случае собственники просто выберут регионального оператора, именно он будет заниматься всеми вышеперечисленными вопросами. Собственникам жилья дается время сроком в шесть месяцев, в течение которого они должны определиться со способом формирования фонда. При этом способ формирования фонда в любой момент может быть изменен – опять же общим решением собственников помещений. Вообще все решения, связанные со сменой управляющей компании или определением размера взносов, принимаются на общем собрании.

Капремонт зданий и сооружений может быть комплексным и выборочным – это зависит от того, каково техническое состояние зданий, которые должны быть отремонтированы, от особенностей их планировочного решения, а также степени внутреннего благоустройства. При комплексных работах заменяются конструктивные элементы и инженерное оборудование более модернизированными элементами. Причем ремонт может вестись на всем здании в целом или его отдельных секциях. При комплексном ремонте предполагается выполнение работ, которые устанавливает закон о капитальном ремонте ФЗ-185, ст. 15. Материалы должны использоваться те, что обеспечат нормативный срок эксплуатации подвергающихся ремонту конструкций и систем. После проведенных работ многоквартирный дом должен соответствовать всем требованиям по эксплуатации, которые к нему предъявляются.

График и порядок проведения капитального ремонта многоквартирных домов

Многие и многие тысячи российских домов построены еще в доперестроечное время, за время эксплуатации, конечно же, они не стали лучше, и с каждым днем проблем с коммунальным хозяйством дома только добавляется. Но почти все квартиры приватизированы, или получили статус «собственные», а каждый собственник должен следить за своим имуществом сам. Вот и получается, что и капитальный ремонт всего дома, а не только квартиры, приходится проводить за деньги жильцов: дотации государство перестало давать.

Статья описывает типовые ситуации. Чтобы решить Вашу проблему - напишите нашему консультанту или позвоните бесплатно:

+7 (812) 426-14-07 (доб. 318) - Санкт-Петербург - ПОЗВОНИТЬ
8 (800) 500-27-29 (доб. 553) - Другие регионы - ПОЗВОНИТЬ
Это быстро и бесплатно!

Региональный оператор фонда рассматривает решение и предлагает варианты сроков начала работ, составляет список необходимых капитальных работ, указывает порядок перечисления средств и представляет смету всех работ. Жильцы дома должны рассмотреть все предложения регионального оператора, и в течение 3-х месяцев дать ответ на общем собрании жильцов о согласии или отказе от предложенного варианта. Также на общем собрании утверждается список необходимых работ, расходы на ведение капремонта, устанавливается начальный и окончательный срок и источник поступления финансов. Также выбирается ответственное лицо, которое будет следить за ходом работ и принимать уже готовый результат от имени всех собственников.

Когда будет капремонт моего дома москва – капитальный ремонт по адресу

Капремонт2018 — ваш метод контроля над капремонтом через проведение общего собрания.
От команды муниципальных депутатов и районных активистов города Москвы, борющихся за качество капремонта.

Капремонт пришёл в ваш дом.

Что происходит?

Узнать, предстоит ли вам капитальный ремонт и в каком году, можно следующим образом:

Задать бесплатно вопрос юристу

— Проверить конкретный год выполнения можно здесь:
Краткосрочный план капитального ремонта на 2018-2020

— С предложениями фонда капитального ремонта (ФКР) собственникам вы можете ознакомиться здесь:
Предложения Фонда капитального ремонта

— Запросить услугу о предоставлении информации по капитальному ремонту на портале мэра Москвы здесь:
Получить сведения Фонда капитального ремонта

— Если вы не нашли свой адрес по пунктам выше, то проверьте год ближайшего капитального ремонта здесь:
Региональная программа капитального ремонта 2015-2044 года

Как это происходит?

Если собственники не приняли решение на общем собрании, то выходит распоряжение Департамента капитального ремонта (ДКР) «О проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах города Москвы, собственники помещений в которых не приняли решение о проведении капремонта общего имущества»:
Распоряжение Департамента капитального ремонта города Москвы от 01.03.2018
Распоряжение Департамента капитального ремонта города Москвы от 11.04.2018

Пример таких распоряжений по предыдущим годам:
Распоряжение Департамента капитального ремонта города Москвы от 02.03.2016
Распоряжение Департамента капитального ремонта города Москвы от 06.03.2017

Также, в этом случае собственники отстраняются от участия в комиссиях по приемке работ, так как не выбрали своего уполномоченного представителя (ч.2 ст.190 ЖК РФ и п.2.2.4 Положения о комиссиях)

Вопрос сроков проведения общего собрания собственников жёстко регламентирован в ч.3 ст.189 ЖК РФ — не позднее чем через три месяца с момента получения предложений от регионального оператора (ФКР г.

Москвы). Вместе с тем, важно понимать, что капитальный ремонт проводится в отношении общего имущества собственников и финансируется за счёт средств собственников (ст.183 ЖК РФ), а общее собрание является единственной юридической формой принятия решения по этим вопросам.

Что это означает на практике:

Если общее собрание было проведено с соблюдением всех процедур и 2/3 собственников приняли решение, то не учесть его не смогут.

Поэтому если вы не успели его провести в течении трех месяцев с даты предложения ФКР, все равно проводите. Главное при этом:

    1) соблюдать процедуру проведения;
    2) набрать ⅔ голосов от общей площади дома;
    3) правильно оформить все документы.

Важными по времени для вас будут следующие даты:

    —  если ваш дом запланирован на 2018 год — дата выхода распоряжения ДКР «О проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах города Москвы, собственники помещений в которых не приняли решение о проведении капремонта общего имущества» с 1 апреля по 1 июня 2018 года.
    —  если дом запланирован на 2019 или 2020 год, то распоряжение выйдет 1 ноября 2018 года и 1 ноября 2019 соответственно, и если вы проведете ОСС до него, то в такое распоряжение вы не попадете.

Есть случаи переноса некоторых видов работ на более поздний период уже в момент открытия работ по договору согласно принятому решению общего собрания собственников. В таких случаях работы не выполнялись и не оплачивались.

ОСС — это непростая процедура, но мы вам поможем. Наша команда специалистов по капитальному ремонту, юристов, муниципальных депутатов и инициативных граждан разработала технические инструменты и методические рекомендации для проведения ОСС, которыми мы с радостью с вами поделимся и поддержим на каждом этапе процесса, а также:

    — покажем, к чему приводят бездействие и ошибки жителей;
    — разберём навязываемую чиновниками схему голосования;
    — предложим работающие решения для борьбы за хороший капремонт;
    — поддержим вас на каждом этапе процесса.

Что делать?

1. Найдите свой дом

2. Заполните анкету

Как только вы заполните анкету, мы сможем начать собирать информацию по вашему дому и присылать вам рекомендации по проведению ОСС.

Чтобы заполнить анкету, пожалуйста, найдите свой дом (или ближайший к вам дом, если вы просто хотите помочь) на предыдущем шаге.

3. Найдите информацию про свой дом

    — Найдите дом в списке региональной программы на 2015—2044 годы. Там будут даты ремонта разных систем дома: какие в 2018-2020 годах, какие позже, какие никогда.

    — Найдите предложение ФКР по вашему дому. В нём есть перечень систем, которые предлагается ремонтировать. Вам предстоит обсудить с соседями и решить, хотите ли вы ремонтировать эти системы прямо сейчас или позже, хотите ли включить в список другие. Мы работаем над рекомендациями по этому решению.

    — Найдите дом в списке на 2018-2020 годы: там есть закладываемые бюджеты по всем системам дома. Эта информация пригодится для обсуждения ремонта с соседями. Перепишите себе эти данные в текстовом виде (по ссылке документ в виде картинки).

    — Запросите услугу о предоставлении информации по капитальному ремонту на портале мэра Москвы здесь:
Получить сведения Фонда капитального ремонта. Там должна быть дата уведомления, сроки ремонта, сумма накопленных средств.

    — Найдите дом на сайте реформы ЖКХ. Там можно увидеть, сколько с вас уже собрали денег на капитальный ремонт.

4. Соберите инициативную группу

Прекрасно, что в вашем доме есть как минимум один неравнодушный житель — вы. Однако, провести ОСС сложно — вам понадобится группа единомышленников для работы с документами, обхода квартир, раздачи и сбора бланков голосования, взаимодействия с официальными структурами. Поговорите со всеми знакомыми соседями, постучите к тем, кого иногда видите — по нашему опыту даже незнакомые люди охотно идут на контакт с соседями на тему капремонта.

5. Распространите листовки по подъездам и ящикам

Нужно срочно начинать информировать ваших соседей. Загрузите и заполните шаблон листовки для вашего дома или для нескольких домов района, укажите свой телефон, если вы собираете инициативную группу в доме, или телефон районного координатора.

    — Листовка на подъезд, похожая на официальную (чтобы не сорвали госработники).

    — Листовка внутрь подъезда, правдивая (вешайте подальше от входа).

    — Листовка в почтовый ящик (самый надежный способ)

6.

Получите реестр собственников

Для оповещения об ОСС и его проведения совершенно необходим реестр собственников.

    — Запросите реестр в вашей управляющей компании: пример/инструкция;

    — Закажите выписку через росреестр: пример/инструкция;

    — Заполните заявку у нас в разделе: как провести ОСС. Мы можем его предоставить через одну-две недели после поступления вашей заявки.

7. Посмотрите короткое видео и лекцию по капремонту и ОСС

Коротко о проекте Капремонт 2018

Муниципальный депутат Щукино и вдохновительница проекта Капремонт 2018 Татьяна Яскович делится своим трёхлетним опытом борьбы за качественный капремонт и рассказывает о ключевой роли правильного проведения общего собрания собственников.

Ждите дальнейших рекомендаций

Наша команда работает целыми днями, чтобы облегчить процесс проведения ОСС.

Наши опытные специалисты составляют подробнейшую инструкцию по проведению ОСС и другие методические рекомендации, которые мы пришлём вам на почту, как только они будут готовы.

Вы можете обращаться к нам за поддержкой на любом этапе проведения ОСС по капремонту.

Наша помощь в проведении ОСС бесплатна

Поэтому нам особенно важна поддержка. Пожалуйста, заполните анкету выше (указав ближайший к вам дом), если хотите помочь.

Как помочь

Распространите информацию онлайн

Поделитесь ссылкой на этот сайт со своими друзьями, вдруг они живут в одном из этих 8400 домов.

Фейсбук

ВК

Одноклассники

Телеграм

Вотсапп

Гугл

Разнесите листовки по домам

Наверняка по соседству с вами есть несколько домов из списка — распечатайте листовки и наклейте на подъезды или разложите по ящикам.

Станьте районным координатором

Вы муниципальный депутат, районный активист или просто человек с обострённым чувством справедливости и социальной ответственности? Становитесь координатором района и помогите нескольким домам, может быть и нескольким десяткам домов. Прочтите в памятке координатора про его обязанности и заполните анкету.

Присоединяйтесь к команде

Работы много, а времени мало. Нам пригодится любая помощь: техническая работа с таблицами и документами, программирование, телефонные разговоры и переписка с жителями, профессиональные консультации и так далее.

Анкета на вступление в Команду проекта Капремонт 2018.

Поддержите проект

Деньги нам пригодятся на оплату составления реестров собственников (мы делаем и оплачиваем их сами, потому что так быстрее, эффективней и дешевле), телефонной связи, оплату работы одного координатора всей межрайонной сети волонтёров, поддержку сайта, и так далее. Мы предоставим всем поддержавшим проект полный отчёт по его окончанию.

Поддержать проект

О проекте

Мы давно работаем с темой капитальных ремонтов как простые жители, как инициативные группы, как эксперты и как депутаты. Мы решили поделиться своим опытом и помочь как можно большему количеству домов в борьбе за качественный капитальный ремонт. Наш проект состоит из трёх основных компонентов, которые уже частично работают или будут запущены в начале марта:

Технические инструменты

Для упрощения проведения ОСС (составление реестра собственников, шаблоны оповещений, списка собственников, бланков голосования, протокола, инструмент подсчёта голосов и так далее).

Экспертная поддержка

Наши эксперты готовы проконсультировать вас по проведению ОСС и по вопросам капитального ремонта.

Координация

Наша задача — наладить коммуникацию муниципальных депутатов и районных активистов по всей Москве, инициативных групп, старших по домам и подъездам и простых жителей, чтобы вместе добиться качественного капитального ремонта.

Наши контакты

Фейсбук

ВК

Одноклассники

Телеграм

Вотсапп

Гугл

gragdanskii-advokat.ru

Введите адрес дома

На сегодняшний день капитальный ремонт многоквартирных домов признан законным конституционным судом РФ и является обязательным мероприятием, проводимым государством, направленным на поддержание в порядке отдельных объектов инфраструктуры.

Если жильцы просмотрели план капитального ремонта домов в Санкт-Петербурге и не нашли в нем своего, рекомендуется воспользоваться формой обратной связи для внесения его в список по Региональной программе (составляется на ближайшие 25 лет). После внесение объекта в список требуется начать мероприятие по сбору материальных средств для последующего проведения необходимых работ.

Введите адрес дома

На сегодняшний день капитальный ремонт многоквартирных домов признан законным конституционным судом РФ и является обязательным мероприятием, проводимым государством, направленным на поддержание в порядке отдельных объектов инфраструктуры.

Проводится капремонт дома по адресу в Санкт-Петербурге в рамках Постановления Правительства СПб от 18 февраля 2014 № 84 «О РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ»
(с некоторыми изменениями, внесенными Постановлениями Правительства Санкт-Петербурга от 17 июля 2014 № 599, от 22 декабря 2014 № 1226).

Функции государства в этой сфере

Все вопросы проведения капремонта делегированы на уровень региональных властей.

Государством обеспечивается:

  • формирование основных требований по данному вопросу;
  • контроль за выполнением программы и установленными сроками ее проведения.

Нормативная база по данному вопросу принимается на уровне субъектов РФ.

Региональная программа

В целях комплексности и охвата всех нужд многоквартирного жилья используется функция планирования, которая выражается в исполнении региональной программы во всех областях и краях РФ. Нормативный акт утверждается высшим исполнительным органом региона. Он обязателен к исполнению и подлежит изменению только в установленных законом случаях.

Структура программы:

  • перечень домов, включенных в программу капитального ремонта (как правило в разбивке по муниципальным образованиям);
  • виды выполняемых работ;
  • год проведения ремонта.

Поскольку программа рассчитывается на достаточно длительный период времени, необходимый для охвата всех многоквартирных зданий, то для работы принимается краткосрочный план реализации, который рассчитывается на 3 года.

В некоторых субъектах программы капремонта расписаны до 2050-го года. Например, в городе Москва программа действует до 2044-го года.

Кто формирует очередность

Поскольку все существующие МКД региона (за некоторым исключением) попали в программу, то очередность в них устанавливается уполномоченным органом государственной власти субъекта на основе данных от муниципальных образований.

Органы муниципальной власти предоставляют данные по результатам проведенной технической инвентаризации, где определяется процент износа конструкций здания и систем. На основании сведений формируются предложения по срокам проведения работ, в соответствии с техническими регламентами и СНИПами.

Правила

График проведения капитального ремонта многоквартирных домов формируется регионом на основании им же установленных правил и требований.

Как правило, при постановке в очередь учитываются:

  • год ввода МКД в эксплуатацию;
  • степень износа инженерных систем и конструктивных деталей строения;
  • срок эксплуатации;
  • информация о предыдущих проведеннных ремонтов дома;
  • срок использования лифтового оборудования.

Данный реестр приблизительный, отражает в основном основные критерии и может быть дополнен другими требованиями, индивидуально определяемыми в каждом субъекте самостоятельно.

Где можно узнать

В связи с тем, что государство уделяет особое внимание уровню информированности населения об актуальных вопросах, информация, где посмотреть очередь на капитальный ремонт дома, общедоступна, поэтому узнать, когда будет капремонт вашего дома, вы можете даже онлайн.

В местной администрации

каждый гражданин имеет право обращаться в госорганы с запросом и имеет право получить на него ответ.

в связи с этим, о сроках очередности и видах работ в доме можно узнать в местной администрации или в профильном министерстве субъекта российской федерации.

законом предусмотрена возможность подать заявление:

  • лично на бумажном носителе;
  • через официальные сайты администраций городов и районов, а также министерств.

все обращения по федеральному закону российской федерации № 159 обязательны к рассмотрению и подлежат ответу в течение 30 дней с момента получения запроса.

в управляющей компании

  • наиболее оптимальный вариант для обращающегося — это подать запрос в управляющую компанию или товарищество собственников жилья.
  • заявителю необходимо убедится, что заявление принято: для этого должностное лицо принимающей органиации должно поставить свою подпись или штамп о получении.
  • ответ на обращение предоставляется в течение 14 дней.

через интернет

используя интернет-ресурсы, гражданин в любое время оперативно может найти актуальную информацию.

сайт «реформа жкх»

В настоящее время это официальный сайт, в котором ответственные за размещение информации лица публикуют ее и своевременно актуализируют. Работа с сайтом не представляет никаких сложностей.

В главном окошке необходимо ввести адрес МКД. Если вы находитесь на главной странице, то проставить галочку для фильтрации в разделе «Капитальный ремонт» либо в соответствующем разделе во вкладке сразу ввести адрес в форме.

На открывашейся странице размещена исчерпывающая информация, содержащая данные:

  • о размере взносов на 1 м²;
  • о задолженности;
  • о видах и объемах работ;
  • о сроках работ.

Сайт регионального фонда

На сайте, как правило, в разделе нормативно-правовая база размещается утвержденная программа, а также краткосрочный план ее реализации.

Официальный сайт исполнительных органов власти региона

Профильными министерствами и ведомствами обязана быть размещена информация, касающаяся текущей деятельности таких организаций, а также нормативно-правовые акты, в соответствии с которыми эта деятельность осуществляется. Так как программа утверждается нормативно-правовыми актами, то они подлежат официальной публикации на сайтах.

Составляем запрос правильно

Для того чтобы грамотно составить запрос необходимо помнить, что в заявлении требуется указать адрес дома.

Если заявление подается через электронную форму на сайте Реформа ЖКХ, то важно, чтобы адрес был определен системой автоматически. Например, вас интересует, когда будет капитальный ремонт дома по адресу Москва, ул. Неглинная, д. 12.

Если электронной системе не удалось опознать объект, то можно обратиться в администрацию города или района, которая официально уведомит о сроках проведения ремонта.

Возможны ли внеочередные работы

Несмотря на установленные сроки и объемы ремонтных работ, возникают ситуации, когда возможно проведение капремонта ранее установленного времени. К такой ситуации можно отнести непредвиденные ситуации, возникшие в части эксплуатации строения (например, поломка лифтового оборудования, невозможность эксплуатации инженерных сетей).

Собственники МКД должны провести общее собрание, на котором принимается решение о необходимости проведения определенного вида работ, их объеме. На собрание желательно пригласить руководителя организации, которая непосредственно осуществляет работы по содержанию и эксплуатации.

Протокол с оформленным решением необходимо направить в адрес регионального фонда.

Сколько ждать

При получении заявления от собственников МКД о необходимости внеочередного проведения работ руководитель фонда обращается в орган государственного жилищного надзора для проведения совместной проверки на предмет подтверждения доводов заявителей.

После проверки дело выносится на рассмотрение муниципальной комиссии, которая состоит из компетентных специалистов. Ими принимается окончательное решение о проведении внеочередного ремонта. Общий срок такой процедуры может составить 3—4 месяца.

Как приблизить сроки

Официальный путь решения проблемы по приближению срока капремонта — аккумулировать средства собственников на специальном счете, открытым в банковской организации для этих целей. По мере того, как средства накапливаются, владельцы сами распоряжаются ими, определив, когда и на какие виды работ их можно потратить.

Как включить дом в перечень

В региональную программу включаются все многоквартирные дома субъекта.

Исключение составляют дома:

  • аварийные;
  • с износом конструкции и инженерных систем более 70 %;
  • в которых стоимость ремонта 1 квадратного метра превышает стоимость его строительства, определенную в каждом субъекте;
  • в которых менее 3 квартир;
  • находящиеся на гарантии у застройщика.

Если по каким-либо причинам дом в программу не попал и не относится к вышеперечисленному списку, то необходимо инициировать процедуру включения МКД в региональную программу.

Основания

Основанием для включения в список МКД, которые будут ремонтироваться, является решение собственников, оформленное в виде протокола. Собрание инициируют либо представители управляющей организации, либо собственники квартир.

Кто оплачивает

Если дом состоит в реестре программы, то все собственники обязаны ежемесячно оплачивать установленную для МКД плату на капремонт дома. Минимальный размер взносов устанавливается в каждом субъекте самостоятельно.

Что в него входит

Минимальный взнос рассчитывается на 1 м² собственности. Его размер может варьироваться в зависимости от наличия лифтового оборудования. При расчете стоимости ремонта в регионе учитывается необходимость проведения обязательных видов работ по капремонту, также туда включаются расходы на текущее содержание регионального фонда.

Кто освобождается от уплаты взносов

Законодательство определяет категории граждан, которым могут быть предоставлены льготы при оплате счетов. На практике механизм предоставления государственной помощи выражается в выплатах льготнику осуществленных расходов за взносы.

К субъектам, которым предоставлены льготы, относятся:

  • неработающие и одиноко проживающие собственники жилых помещений старше 70 и 80 лет;
  • инвалиды I и (или) II групп.

Другая категория граждан, которые официально могут не оплачивать взносы:

  • если их объект находится в аварийном состоянии;
  • если на собственном счете накопилось достаточно средств, обеспечивающих проведение работ в установленные сроки;
  • если жилье находится в пользовании у гражданина по социальному найму.

Вопрос – ответ

Кто является собственником перечисляемых за капремонт средств до момента, пока не проведен ремонт

Владельцы средств в данном случае различаются в зависимости от способа их накопления. Если средства формируются на специальном счете, тогда все уплаченные взносы являются собственностью жителей МКД. Если средства перечисляются региональному оператору по капремонту, то в данном случае владельцем всех средств становится он.

Последние новости

В связи с изменениями в ЖК РФ, вступающими в силу с 1 января 2019 года, компенсация за капремонт будет производиться еще для одной категории людей — собственников жилых помещений, которые старше 70 или 80 лет и проживают в семье, состоящей только из неработающих инвалидов I и (или) II группы.

Видео

В данном видео представлена информация, как узнать сроки проведения ремонта на примере Ленинградской области.

Обучающее видео, как узнать срок ремонта в МКД и какие виды работ установлены по графику.

Источник: https://uristi.guru/kvartira/kapremont-doma.html

Введите адрес дома

Проводится капремонт дома по адресу в Санкт-Петербурге в рамках Постановления Правительства СПб от 18 февраля 2014 № 84 «О РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ»
(с некоторыми изменениями, внесенными Постановлениями Правительства Санкт-Петербурга от 17 июля 2014 № 599, от 22 декабря 2014 № 1226).

На сегодняшний день капитальный ремонт многоквартирных домов признан законным конституционным судом РФ и является обязательным мероприятием, проводимым государством, направленным на поддержание в порядке отдельных объектов инфраструктуры.