Перспективы австралийской недвижимости
За последние несколько лет практически половина австралийской недвижимости подорожала в два раза. Сорок пять процентов домов на восточном побережье Австралии сейчас стоит дороже, чем ее приобрели нынешние владельцы. Это говорит не о том, что какие-то дома не дорожают. Просто недвижимость в Австралии по-прежнему активно покупают. У человека растет благосостояние – он продает свой старый дом и покупает новый. У человека повышение на работе – и он берет себе дом уже с гаражом не на одну машину, а на две. Становится человек начальником департамента или отдела – ему уже бассейн нужен, более престижный район и т.п. Круговорот в австралийской недвижимости практически не прекращается.
В столице страны, Канберре, за последние пять лет дома подорожали на тридцать процентов и это тоже говорит о том, что благосостояние австралийцев растет. Те кто, продают дома и покупают новые, конечно, богатеют, а вот молодым людям купить дом впервые с каждым годом все сложнее. Искусственный спрос и искусственное предложение, создаваемое на рынке, повышают цену, как мыльный пузырь. Исключением в Австралии является, пожалуй, только Мельбурн. Это единственный крупный город на зеленом континенте, где за последние несколько лет дома не подорожали на сто процентов и более. Главная причина, почему так вышло, цены в Мельбурне заведомо дешевые, остальные города под них еще не подравнялись, поэтому жителям пригородов на жилье в Мельбурне по-прежнему надо очень много и долго копить. На сегодняшний день рынок всей австралийской недвижимости оценивается чуть выше четырех с половиной триллионов долларов. Любопытно, но эта сумма почти в четыре раза превышает стоимость всех австралийских акций.
Менее четырех процентов австралийских домов сегодня подешевели или стоят столько же, сколько и пару лет назад. Невыгодными регионами считается Север Квинсленда и Западная Австралия. Там цены упали соответственно на тринадцать с половиной и одиннадцать процентов.
По мнению экспертов сейчас самое время для приобретения недвижимости на курортах и в пригородах. Цены в крупных городах и деловых центрах уже взлетели, спальные районы, и курорты пока не успели за ними подтянуться. Выравнивание цен – вопрос времени. На то, чтобы дом недалеко от делового центра, в пригороде, стоил столько же, сколько дом в даунтауне уйдет около полугода.
