Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Мошенничество с жильем

Чужая земля: как не стать жертвой мошенничества с участками

Председатель Госдумы Вячеслав Володин рассказал журналистам о вступающих с 1 ноября законах, которые призваны защитить имущество граждан от мошенников, орудующих в жилищной сфере.

Фото: iStock Так, с указанной даты микрофинансовые организации МФО больше не смогут выдавать гражданам займы под залог жилого помещения или доли в нем. Этот закон был разработан депутатами всех думских фракций. Кроме того, усиливаются требования закона к самим МФО, их деловой репутации и к процедурам идентификации клиентов.

Это необходимо, чтобы исключить получение мошенниками займов по чужим паспортным данным, пояснил Вячеслав Володин. Как отличить подделку на рынке элитной недвижимости – Этим законом будет положен конец многим нелегальным схемам по отъему жилья, которые использовались с задействованием микрофинансовых организаций, – резюмировал спикер. Еще один закон, который полностью вступает в силу с 1 ноября, защищает россиян от мошенничества с использованием электронной подписи при сделках с недвижимостью.

В документе идет речь об обязательном письменном согласии собственника на госрегистрацию сделок с недвижимостью в электронной форме. Как пояснил Володин, дать такое разрешение уже можно только лично или по почте, предварительно заверив его у нотариуса. После этого в едином госреестре делается специальная отметка, без которой электронные сделки с недвижимостью становятся невозможными. А с 1 ноября вступает в силу норма о том, что Росреестр должен будет сообщать собственнику о поступлении заявки на электронную сделку с его недвижимостью уже в день подачи такого заявления.

Мошенничество с муниципальным жильем раскрыто благодаря инициативе Администрации города и профессионализму силовых структур

Как поясняет Заместитель Главы Администрации Наталья Дунаевская, на постоянной основе в Администрации города работает комиссия по контролю, учету и использованию муниципального жилого фонда. Разработаны регламенты взаимодействия со структурными подразделениями Департамента муниципальной собственности по внесению сведений в Реестр муниципального имущества, внедрена информационная система учета муниципального жилищного фонда.

Безусловно, обманутые ханты-мансийцы не могли не осознавать сомнительность сделки по внеочередному приобретению помещения из муниципального жилого фонда, ведь на сегодня в очереди на предоставление жилья по социальному найму стоит 2464 человека, да еще по стоимости, в разы ниже рыночных цен на квартиры в Ханты-Мансийске. Фактически речь идет о сознательном участии в некой схеме, чистоплотность которой никто из пострадавших предпочел не анализировать и не брать во внимание.

Статья 159 УК РФ «Мошенничество»

Уголовное законодательство описывает мошенничество как получение выгоды материального характера с помощью обмана или введения в заблуждение. Определение содержит статья 159 УК РФ. Однако, законодатель учел тот факт, что мошенничество совершается в различных сферах взаимоотношений. Поэтому расширил перечень преступлений такого толка путем введения в кодекс нескольких дополнительных параграфов: от 159.1 до 159.6.

До 2012 года обман сфере предпринимательской деятельности квалифицировался по статье 156.4. Ее действие в новой редакции закона отменено. Такое решение было связано с тем, что данная статья не позволяла справедливо наказать преступника-предпринимателя. Конституционный Суд РФ издал Постановление № 32-П (11.12.14), в котором дал разъяснения по мошенничеству в предпринимательской сфере. Документ объясняет, что таковые правонарушения подпадают под общее определение мошенничества.

Законодатель разделил преступные деяния по степени ущерба, понесенного пострадавшим. В тексте статьи урон характеризуется следующими терминами:

  • значительный – от 10 000,0 руб.;
  • крупный – от 3 000 000,0 руб.;
  • особо крупный – от 12 000 000,0 руб.

Объектом преступного деяния являются экономические отношения. В связи с этим в нормативном акте выделены особые субъекты:

  • индивидуальные предприниматели;
  • юрлица.

Так, под определение мошенничества подпадают действия по заключению липовых договоров. Речь идет о ситуации, когда ИП или предприятие подписывают контракт, выполнять условия которого заведомо не собираются. Такое поведение закон признает обманом контрагента, следовательно, мошенническим деянием.

Субъектом деяния признано дееспособное лицо с возраста 16 лет.

В отношении несовершеннолетних подозреваемых действует норма Общего раздела УК. Таковая запрещает наказывать несовершеннолетних, в силу особенностей развития или состояния здоровья не осознающих суть своего проступка.