Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Можно ли потратить материнский капитал на покупку земли под ижс

Общие сведения

Программа по поддержке российских семей, воспитывающих двух и более детей, существует уже 10 лет. Она рассчитана на применение по одному из следующих направлений (по выбору родителей):

  • улучшение условий жизни (приобретение или строительство жилья);
  • получение образование любым из детей;
  • покупка товаров для социальной адаптации детей-инвалидов;
  • пенсионные сбережения матери.

Пункт об улучшении жилищных условий расшифруем подробнее, поскольку именно он интересует семьи больше всего. 92% все семей в РФ, которые воспользовались материнским капиталом, потратили его именно на этот сектор.

В 2020 году материнский капитал составит 453 тысячи рублей.

Их можно потратить не только на приобретение или увеличение квартиры, но также:

  • строительство дома;
  • компенсация затрат на строительство жилого дома на земельном участке ИЖС;
  • оплата первоначального взноса на оплату ипотеки;
  • оплата доли при строительстве квартиры;
  • оплата пая при участии в жилищно-строительном кооперативе.

Это дает возможность построить дом или компенсировать затраты на строительство, а не только увеличить площадь за счет покупки большего жилья. Но нигде в законе не говорится о выделении средств на покупку надела с разрешенным использованием «для ИЖС» за счет средств материнского капитала.

Земля и федеральный материнский капитал

Многие семьи, стремящиеся к расширению жилплощади, рассматривают вариант строительства частного дома. Для этого некоторые из них решают приобрести землю за счет средств семейного сертификата.

Общие условия

Федеральный материнский капитал выдают семьям после рождения или усыновления второго и последующего ребенка.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, регламентирующий правила получения и использования материнского капитала, одной из целей его реализации определяет улучшение жилищных условий.

Как известно, это напрямую связано с покупкой жилья, а также погашением части кредита для его приобретения. Но о возможности применить эти же правила в отношении земельного участка ничего не сказано.

Закон в этом случае категоричен: купить землю на федеральный материнский капитал нельзя. Это связано с мнением законодателя о том, что наличие земельного участка не улучшает жилищные условия семьи. Кроме того, есть риски, что он будет использоваться не по назначению.

Приобрести землю можно только на региональный материнский капитал, который выдается семье с тремя и более детьми. Но такая возможность предоставляется не во всех субъектах РФ.

Между тем в Правительстве не раз выносился вопрос о включении покупки земельного участка в качестве одного из способов реализации федерального сертификата. Но положительного решения так и не последовало.

Однако если у семьи есть необходимость в частном жилом помещении, государство предусмотрело использование средств материнского федерального капитала на  строительство дома.

Строительство дома

В связи с запретом приобретения земли на федеральный материнский капитал, у граждан есть два варианта получения материальной помощи для ее благоустройства:

  1. Построить дом на имеющемся у семьи участке и покрыть часть расходов средствами материнского капитала.
  2. Возместить расходы за проделанную реконструкцию дома.

И если в первом случае необходимым условием является сдача объекта в эксплуатацию, то во втором такой обязанности не возникает.

Работы могут производиться:

  • с привлечением строительной организации;
  • по договору подряда с частным лицом;
  • собственными силами.

Целевые средства из государственного бюджета могут быть использованы как на необходимые строительные материалы, так и на оплату услуг по возведению дома.

Как действовать при отсутствии собственного участка

Поскольку земельные участки под материнский капитал купить невозможно, то хозяевам придется пойти другим путем. Сначала надо найти свободную территорию, подходящую под застройку, и оформить ее в собственность. Это можно сделать следующими способами:

  1. Купить землю (за личные деньги или путем оформления займа в банке).
  2. Взять участок в аренду.
  3. Получить землю в дар либо в безвозмездное использование.

Не имеет значения, у кого приобретен участок: у частного лица, фирмы либо же у государства. Последний вариант может и не подразумевать оплаты надела, поскольку в некоторых случаях муниципальные органы власти обязаны обеспечить семью участком в рамках выполнения определенной социальной программы. Так что, задавая себе вопрос, можно ли купить землю на материнский капитал, родители должны обратиться в муниципалитет по месту жительства и выяснить, не полагается ли им бесплатный надел для строительства жилья?

Итак, покупка участка позади, остается завершить процедуру его оформления. Для этого нужно сделать следующее:

  1. Заключить с бывшим владельцем письменный договор купли-продажи и заверить данный документ у нотариуса.
  2. Обратиться в Росреестр с паспортом, договором и правоустанавливающими документами.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Зарегистрировать осуществленную сделку (на это уйдет не более 5 дней).
  5. Получить регистрационное свидетельство либо выписку. Необходимо также проследить, чтобы на договоре был поставлен штамп о регистрации.

Став законными собственниками участка, родители должны получить разрешение на строительство. Эта процедура подразумевает разработку проекта, составление сметы, а также создание паспорта на сооружение. Получив перечисленные бумаги, Администрация возьмется за рассмотрение вопроса о выдаче будущим хозяевам разрешения на строительство дома. Когда желанный документ будет выдан на руки, родители смогут запрашивать деньги.

До какого года будет действовать материнский капитал? Маткапитал после 2018 года

Можно ли использовать материнский капитал на покупку земли под ИЖС?

Все вопросы, связанные с реализацией денежных средств по программе материнского капитала освещены в законе 256-ФЗ. Именно этот нормативно-правовой акт рассказывает о том, на что вы можете потратить денежные средства.

Туда же входит такой пункт, как улучшение жилищных условий.

Кто-то понимает улучшение в виде ремонта, кто-то вносит денежные средства по программе ипотечного кредитования, а кто-то, наоборот, строит на денежные средства недвижимость, или приобретают её.

Однако, стоит вопрос о том, согласно законодательству можно ли купить землю под ижс на материнский капитал, чтобы на нём построить дом? К сожалению, закон запрещает это делать.

В перечне направлений, которые входят в раздел улучшения жилищных условий, не входит приобретение земельного участка. Но зато, входят другие направления, кроме того, к улучшению относится покупка.

Поэтому, чтобы в какой-то степени обойти закон, гражданин приобретает землю с построенной недвижимостью. Главное, чтобы она была жилой по документам, а в остальном, вы уже сами распоряжаетесь, сносить ли постройку в дальнейшем, или же облагораживать её.

С вопросом можно ли на материнский капитал купить землю под строительство, мы разобрались. Переходим к следующему пункту нашей статьи.

О том, разрешено ли использование материнского капитала на покупку земельного участка и каковы особенности договора купли-продажи, читайте тут.

к оглавлению ↑

Возможно ли это

Социальная помощь в виде материнского капитала предоставляется молодым семьям в основном для улучшения их благополучия. На эти деньги родители вправе приобрести квартиру, дом, провести ремонт в уже имеющемся жилье либо расширить его путём проведения реконструкции. При этом покупка пустого земельного участка не входит в данный перечень.

Если до рождения второго ребёнка семья приобрела квартиру в ипотеку, то деньги по субсидии ей полагаются сразу, то есть не нужно дожидаться, когда наследнику исполнится 3 года. Такое исключение действует лишь, когда необходимо погашать ипотечный кредит, в остальных случаях раньше полагаемого срока сертификат не обналичивается.

Что касательно земли, то её покупка является довольно спорным вопросом, так как территория, не имеющая жилого строения, никоим образом не улучшает материального и жилищного положения семьи. Ребёнок, на которого полагается социальная помощь, ничего не получает от такого приобретения и оно не имеет ничего общего с его благополучием.

Чаще всего заявление на обналичивание сертификата даже не рассматривается, если целью приобретения является участок под строительство. Считается, что такая покупка не избавляет семью от финансовых проблем, а значит, в ней нет необходимости.

Направления использования материнского капитала

Материнский капитал выплачивается семьям, в которых родился второй ребенок. Приемные родители также имеют право получить единовременную субсидию от государства.

Выплата, предусмотренная для семей с двумя и более детьми, является разовой. При рождении третьего малыша сертификат на материнский капитал можно получить лишь в том случае, если по каким-либо причинам он не был выдан на второго ребенка. Чаще всего такая ситуация происходит в семьях, где старшие дети рождены до 2007 года.

Законное право на получение материнского капитала имеют граждане России, у которых второй ребенок родился после 01.01.2017 года. Воспользоваться полученным сертификатом можно после того, как малышу исполнится 3 года. Семьи, оформившие ипотечный кредит на приобретение жилья, могут потратить государственную субсидию, не дожидаясь этого возраста.

Последняя индексация пособия производилась государством в 2015 году. С этого момента размер выплаты не менялся и в 2018 году составляет 453 026 рублей. Несмотря на то, что государство планировало завершить выдачу субсидий в 2017 году, программа продлена до 2021 года. Будет ли меняться сумма выплаты на протяжении этого периода, пока не известно.

Закон «О материнском капитале» четко регламентирует перечень целей, на которые можно использовать начисленную сумму:

  • Приобретение недвижимости на вторичном рынке жилья.
  • Строительство нового дома на собственном участке или на арендованной земле с правом пользования. При этом не имеет значения, будут строительные работы осуществляться собственными силами семьи или постройка жилья будет производиться подрядными организациями.
  • Ремонт или реконструкция дома, собственниками которого являются родители малыша.
  • Использование сертификата в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту на покупку жилья.
  • Погашение основного долга или процентов по ипотеке, оформленной до получения субсидии.
  • Оплата обучения любого ребенка в семье, которому не исполнилось 25 лет.
  • Компенсация средств, затраченных на социальную адаптацию ребенка-инвалида младше трех лет.
  • Вложение средств в пенсионные накопления матери ребенка.

Использовать полученный сертификат в других целях не получится, так как перечень направлений для использования субсидий утвержден законом и является исчерпывающим. Также запрещается обналичивать средства, начисленные в качестве материнского капитала. Деятельность организаций, предлагающих подобные услуги, является незаконной и предусматривает уголовное наказание.