Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Оформление наследства по дарственной

Оформление дарственной на квартиру: инструкция

Завещание и дарственная — лучшие способы бесплатно распорядиться своим имуществом, которые предоставляет Гражданское законодательство Украины. Между ними существенная разница, которая лежит на поверхности. Если углубиться сильнее — можно найти ещё больше отличий. Мы разберем, что оформлять дешевле и безопаснее. Каждый институт гражданского права имеет свою цель, определенную Законодателем. Нужно применять для правоотношений нормы, которые созданы именно для них. Правоотношение, когда одна сторона предает другой стороне бесплатно имущество в собственность, называется договором дарения.

Согласно ч. По договору дарения присутствуют две стороны, но действия выполняет одна. Такой договор называется односторонним, но это вовсе не означает, что даритель может расторгнуть его по своему усмотрению.

Тут всё гораздо сложнее. Завещание — это распоряжение лица на случай своей смерти. Это классическая односторонняя сделка. Но для того, чтобы завладеть имуществом на праве собственности, наследникам понадобится выполнить немало действий. Завещание выгоднее для наследодателя, если он уверен в своем родственнике. При составлении завещания, наследники, имеющие право на обязательную долю, получат её.

При договоре дарения — получат только на то имущество, которое останется у наследодателя. Риск для собственника при заключении договора дарения состоит в том, что одаряемый может не предоставить ему возможности жить в подаренной квартире.

Договор дарения — договоренность, согласно которой одна сторона даритель передает другой стороне одаряемому , или обязуется передать в будущем бесплатно имущество в собственность. Право собственности у одаряемого возникает с момента принятия вещи, а на недвижимость — с момента государственной регистрации. Дарственная на квартиру как и на другой объект недвижимости составляется в письменной форме и подлежит нотариальному заверению.

Договор дарения вместо дарителя может заключить его представитель. Обязательное условие: в доверенности должно быть указано имя одаряемого, иначе договор будет ничтожным.

Такая доверенность должна быть нотариально заверена. В договоре даритель может поставить условия в пользу третьего лица. Одаряемый обязуется выполнить указанное действие имущественного характера не выгонять из квартиры, передать денежную сумму, предоставить в право постоянного пользования квартиру и т.

Даритель при жизни может требовать вернуть подаренное имущество или возместить его стоимость, если другая сторона не будет выполнять обязанности в пользу третьего лица. После смерти добиться их выполнения будет тяжело, потому что закон не предусматривает право третьего лица требовать возмещения или передачи имущества. В таком случае, спор можно решить только через суд, который обяжет одаряемого выполнять обязательства. Гарантий этого выполнения нет.

После заверения договора нотариусом, он подлежит регистрации в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Завещание составляется как распоряжение физического лица на случай своей смерти. Наследодатель может распорядиться имуществом по-разному: предоставить его или лишить права некоторых наследников по закону на него. Собственник может указать в завещании всё имущество или часть. Оставшаяся часть будет наследоваться по закону.

Завещание подлежит нотариальному заверению и внесению в Наследственный реестр. Наследодатель может составить несколько завещаний. Если они не будут противоречить друг другу, действительными будут оба. Наследодатель может указать в новом завещании, что предыдущее полностью теряет силу. Чтобы получить имущество, указанное в завещании, родственникам нужно принять наследство и получить свидетельство. На принятие отводится 6 месяцев с дня смерти, а свидетельство можно получить в любое время после этого.

Дарственная — это договорные правоотношения, а завещание — наследственные. От этого нужно отталкиваться при выборе способа распоряжения своим имуществом. Одно из основных отличий — момент перехода права собственности на квартиру или другое имущество. По договору дарения он происходит сразу после оформления договора нотариального заверения и государственной регистрации.

По завещанию переход права собственности происходит после получения свидетельства о праве на наследство. Составив дарственную на родственников, собственник обезопасит их от требований кредиторов. Наследники будут отвечать всем имуществом, которое им перешло по наследству, но строго в пределах его стоимости. Расторгнуть договор дарения сложнее, чем отменить завещание.

По общему правилу, договорные правоотношения останавливаются по согласию сторон. В некоторых видах договоров возможен односторонний отказ. Заключив договор дарения с обязательством передать подарок в будущем, даритель может отказаться от него, если материальное положение ухудшилось.

Возможность расторжения есть только когда подарок сохранился. Если одаряемый продаст квартиру или другое имущество, вернуть его будет невозможно. Отменить завещание гораздо проще, чем дарственную.

Наследодатель в любой момент может составить новое завещание, заверить его у нотариуса, и оно заменит предыдущее, которое потеряет силу. До момента смерти лицо может менять своё решение и ни с кем его не согласовывать. Имущество будет принадлежать наследодателю до самой смерти, никто не сможет его отобрать. Каждое новое завещание требует заверения нотариусом, но это недорого, по сравнению со стоимостью квартиры. Если отношения с родственниками ухудшатся, то можно изменить завещание в пользу других, и лишить права на наследство недобросовестных родственников.

Теоретически можно оспорить оба этих документа, но результат будет разным. Заключая договор дарения, вы действуете по своей воле и дарите имущество без возможности его отобрать. Оспорить документ можно, ссылаясь на:. Наследники могут требовать расторжения договора дарения, если одаряемый совершил умышленное убийство против дарителя. Для того чтобы признать его виновным, нужен обвинительный приговор суда.

Пока такое решение будет выноситься, квартира или другое имущество может быть продано. Вернуть его будет невозможно. Оснований оспаривания завещания намного больше. Завещание может быть ничтожным, суд может признать его недействительным или устранить некоторых наследников от права на наследство. Оспорить завещание проще, чем дарственную. Во время судебного производства касательно дарственной, одаряемый может быстро продать имущество если не потребовать обеспечения иска в виде запрета на отчуждение.

Для получения квартиры по завещанию нужно получить свидетельство о праве на наследство. Нотариус его выдаст не раньше истечения 6 месяцев с дня смерти, и при условии вынесения окончательного решения судом.

Разницы в затратах между дарственной и завещанием нет. Дополнительные расходы на оплату услуг нотариуса появятся у наследников при получении свидетельства. Каждый нотариус устанавливает цену услуг индивидуально. Дешевле будет оформить в государственной нотариальной конторе. Дополнительно в обеих случаях оплачивается административный сбор за регистрацию права собственности внесение изменений в Государственный реестр прав на недвижимое имущество — грн. Информация будет внесена в течении 5 рабочих дней.

Получить извлечение с Реестра в бумажной форме стоит 50 грн. Нести затраты на регистрацию права собственности на квартиру, которая перейдет в наследство, будут наследники, а не собственник.

Последний только заплатит нотариусу за услугу заверения этого документа. Налог на доход от имущества будет одинаковым в обоих случаях. Оценивать такое имущество не обязательно. Подведем итоги, в том, что лучше — наследство или дарственная.

Если Вы собственник квартиры и хотите оформить её на своего родственника, при этом точно уверены, что он не лишит Вас жилья, то заключайте дарственную. Ему не потребуется заниматься оформлением наследства и ждать полгода, чтобы получить право собственности.

Составлять дарственную лучше, когда не хотите, чтобы родственники, которые имеют право на обязательную долю, получили что-то. Договор дарения выгоднее для родственника тем, что он не отвечает за Ваши обязательства.

Ему переходит только право собственности на квартиру. А наследники получают как права, так и обязанности. Если у человека много долгов, а на квартире нет ареста, то лучше подарить её своим близким.

Кредиторы не смогут завладеть ею, а наследники будут отвечать только в пределах стоимости наследства. Завещание составлять безопаснее, потому что квартира остается в собственности до смерти.

Свою волю можно изменить и переписать завещание. У наследодателя не будет никаких обязательств перед наследниками. За оформление наследства затраты понесут наследники.

Некоторые из них будут иметь право на обязательную долю. Имущество может стать предметом спора, но после смерти собственника.

Оформление наследства

Данная процедура всегда подразумевает участие нотариуса по последнему месту проживания покойного. Он принимает от потенциальных наследников все документы и заводит наследственное дело.

Обратиться к нотариусу нужно не позднее шести месяцев, прошедших с момента смерти человека. При пропуске указанного срока необходимо подать в суд иск о его восстановлении. Как вариант, возможно, продлить период принятия наследства с нотариального согласия всех родственников уже вступивших в свои права.

Что такое дарственная или договор дарения

На основании статьи  717 Гражданского кодекса Украины:

Договор дарения – это передача права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе – бесплатно. Передача права собственности возможна в настоящем моменте – сразу, либо в будущем с условиями наступления подарка. В любом случае даритель обязуется передать имущество одариваемому бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен.

Подарить можно только то, что принадлежит вам. Например, арендованную недвижимость подарить нельзя. Форма договора дарения должна быть письменная с обязательным нотариальным удостоверением. Оформляется у нотариуса.