Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Оформление права собственности на машиноместо мфц

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

Записаться на прием заранее можно:

  1. Через местный сайт МФЦ, если в регионе обращения предусмотрена такая услуга (в большинстве случаев запись через сайт доступна только для лиц, зарегистрированных на портале Госуслуг).
  2. По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Чем отличается машиноместо от парковки

Главное отличие парковки заключается в том, что она не входит в состав недвижимого имущества.

Основные характеристики машиноместа:

  • предназначено для хранения транспортного средства;
  • является частью автомобильной стоянки внутри многоэтажного или подземного паркинга;
  • имеет границы в виде конструктивных элементов или линии разметки;
  • местоположение отражается на графическом плане здания;
  • координаты границ зафиксированы Федеральной службой регистрации и картографии (Росреестром).

Территорию парковки ГрК РФ определяет как элемент улично-дорожной сети. Чтобы автостоянка была комфортной, разработаны санитарные нормы и специальный ГОСТ.

Размеры отдельного машиноместа установлены Приказом Министерства экономического развития РФ:

5,3 х 2,5 м – минимальная площадь; 6,2 х 3,6 м – максимальная площадь.

Документы, необходимые для оформления машиноместа в собственность

Прежде чем отправиться в регистрационный орган, для оформления машиноместа в собственность с 2017 года, гражданину необходимо подготовить пакет документов, подтверждающих то, что он имеет право получить данный объект на законных основаниях:

  • паспорт заявителя;
  • документ-основание. К нему относится, заключенный в письменной форме договор между участниками сделки об отчуждении машиноместа (купля-продажа, дарение, уступка и др.) или свидетельство о вступлении в наследство;
  • договор о долевом строительстве, акты приема-передачи машиноместа, а также иная документация, подтверждающая возведение и сдачу в эксплуатацию объекта. В момент передачи недвижимости, застройщики выдают покупателю полный пакет необходимых бумаг для дальнейшей регистрации права собственности, в том числе, подтверждающие постановку объекта на кадастровый учет;
  • договор ипотеки, а также иные документы, предоставляемые банком, в том случае, если право собственности на машиноместо подлежит регистрации с обременением;
  • согласие супруга, оформленное нотариально. Его необходимо получить гражданину, который продает или дарит машиноместо, приобретённое в период законного брака. В ряде случаев, регистратор может затребовать согласие супруга покупателя (например, при регистрации права собственности с обременением);
  • правоустанавливающие документы, которые имеются у продавца (дарителя) машиноместа. А именно: выдаваемое ранее свидетельство (так называемая «зелёнка»), кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП;
  • документ, который подтверждает уплату гражданином государственной пошлины в размере 2 000 руб. за регистрационные действия в отношении объекта.

Стоит отметить, что уполномоченный сотрудник может запросить дополнительные документы, приостановив при этом процесс регистрации на период до 3-х месяцев. В том случае, если гражданин не успевает представить бумагу в установленное время, по его заявлению срок может быть продлен до 6-ти месяцев.

Что называют машиноместом?

Прежде всего, место для размещения машины является частью стоянки. Оно обязательно ограничивается одним из двух способов: элементами конструкционного типа либо разметочными линиями.

Размер машиноместа сопоставим с размерами машины, то есть два транспортных средства на выделяемой площади не поместятся.

Как правильно оформить машиноместо в подземном паркинге

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Право собственности – 21.01.19 Порядок оформления гаража в собственность

Категории Недвижимость Доброй ночи. Думаю купить место в паркинге. Я в этом доме не живу и , следовательно, кроме паркинга у меня там ничего не будет. Какие документы необходимо требовать от продавца? Домом где машиноместом управляет ТСЖ. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Подскажите, пожалуйста, как на ваш взгляд выгоднее, в том числе с точки зрения инвестиций, купить подземный паркинг, либо арендовать и потратить сбережения на что-нибудь другое, например земельный участок?

Машино-место при оформлении надлежащим образом — такой же объект права, как и другая недвижимость ГСК и прочее в расчёт не берём с внесением сведений в ЕГРН. С точки зрения дальнейшей продажи квартиры — возможность одновременной продажи паркинга — сокращает сроки экспозиции, машино-место всегда можно сдать. Как инвестицию ни то ни другое рассматривать не стоит, потому как систематическую прибыль сверх затраченных на приобретение средств извлечь сложно в обоих случаях, а на большой рост в цене рассчитывать также не приходится.

Землю к покупке стоит рассматривать, только если вы в ближайшем будущем собираетесь на ней строиться. С подобными объектами также происходит такой беспредел? Будет ли место в паркинге оформлено как Ваша собственность? Это подземный паркинг под ЖК, уже сдан, оформляется в собственность машиноместо определенного метража. Ежемесячно платим 8 тыс. Есть и дешевле, есть и дороже.

Вот и считайте, что делать. Стоимость при покупке около тыс. При использовании будут начисляться коммунальные платежи, пока не ясно в каком размере, предполагаю около 3 тыс. Какое решение выбрать не очень ясно все равно. На вскидку, при использовании или сдаче, если будет неактуально использовать самой , где-то через 13 лет можно уже отбить первоначальные затраты.

Может тамже, может нет. Но платность стихийных парковок в МО в будущем вполне может быть. И в этом случае свое место в паркинге будет ценно для меня. Но ничто не может сравниться с выгодой при разведении лохов. Еще один практический пример из реальной жизни. В моем доме место в паркинге стоит примерно 1,,4 м.

Стоимость сдачи в аренду 6 т. Ежемесячные платежи за обслуживание подземного паркинга около 1 т. Говоря простым языком инвестиционная составляющая покупки паркинга в рассматриваемом примере абсолютно отрицательная. Однако, несмотря на все это лично у меня место в паркинге куплено.

Причин тут несколько, но озвучу только одну — лично мне так удобнее. Но все это только в общем. Есть такие ЖК, где место в паркинге на вес золота. Это дорогие дома уровня элит и выше. Но это уже частности и я сомневаюсь, что покупатель такой квартиры будет озадачиваться вопросом приобретения парковки. Если деньги последние и в паркинге полно свободных мест, то в текущих рыночных условиях намного выгоднее арендовать паркинг.

У меня 3 паркинга в разных ЖК, один остался ни к селу ни к городу после продажи квартиры, сейчас его вовсю втихаря сдают охранники паркинга и ничего с этим поделать не могу, даже сдать не получается, так как мест много и жильцам выгоднее по необходимости снять у охранника за 50 р за ночь, чем арендовать у собственника. Сейчас все актуальнее проблема отсутствия стихийнных парковочных мест, район весь в новостройках-высотках.

Деньги на покупку без влезания в долги можно найти. Вот только понять нужно ли это, или может лучше снимать.

В качестве продажи вместе с квартирой — не рассматривала. Но тоже мысль интересная. Ника Стюард, напишу свои цифры. Возможно, они помогут Вам принять решение. Покупала среднего размера машиноместо в 5-этажном паркинге в непрестижном районе г. Москвы в за руб. Получила свидетельство о собственности в Коммунальные расходы в течение 8 лет увеличивались от руб. Аренда от города всегда была дороже коммуналки чуть более, чем в 2 раза.

Сейчас задумала продать, а цены на Авито около руб. За 10 лет я получила материальный ущерб от провальной инвестиции сравните с тупой покупкой долларов или с рублевыми вкладами под большие проценты , но зато моральную выгоду машина всегда под рукой и в безопасности. Я бы не стала покупать с целью инвестиций место в паркинге. При необходимости я бы арендовала. В Спб в точечной постройке выгодно купить паркинг, чем арендовать в последсвии. У меня клиент оказался в ситуации, когда квартиру продал, а паркинг остался- по арендной ставке он оказался ликвиднее сдачи квартиры в аренду, по скорости сдачи- спустя час после выставления объявления в группе соседей в ВК.

После ввода жилого дома в эксплуатацию машино-место, как объект долевого строительства, подлежит передаче участнику долевого строительства. На эту тему есть письмо Минэкономразвития от 26 мая г. Как известно, чтобы зарегистрировать любой объект недвижимости, сначала нужно поставить его на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт. Соответственно для того, чтобы поставить машино-место на кадастровый учет, сначала нужно определиться к какому объекту недвижимости оно относится. Парковка парковочное место — специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и или примыкающее к проезжей части и или тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий , строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения.

В связи с указанными требованиями парковка парковочное место , как ее определяет Градостроительный кодекс Российской Федерации, не отвечает и критериям помещения. Так, согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря г.

Учитывая также положения части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 7 статьи 27 Закона о кадастре, помещение должно быть изолировано или обособлено от других помещений в здании или сооружении.

При этом в силу положений Закона о кадастре описание части объекта недвижимости может быть внесено в государственный кадастр недвижимости в случае, если ограничения обременения вещных прав распространяются на часть объекта недвижимости, например, в случае аренды статьи 7, 20, 25 Закона о кадастре.

Необходимо отметить, что в этом случае осуществляется государственная регистрации соответствующего ограничения обременения вещного права. При этом согласно пункту 5.

В помещениях хранения легковых автомобилей, принадлежащих гражданам, для выделения постоянно закрепленных мест допускается применение сетчатого ограждения из негорючих материалов. Если вы обладатель машино-места, как на картинках ниже, то получить свидетельство на машино-место как на самостоятельный объект недвижимости , вы не сможете.

В данном случае можно поставить на учет только всё нежилое помещение паркинг. Для того, чтобы поставить на учет машино-место, нужно чтобы здание, в котором оно расположено, уже стояло на кадастровом учете имело кадастровый номер. Интернет буквально наводнен видео боев за место для любимого автоконя у себя под окном или во дворе. Драки, ругань, битье стекол и фар — неизменный атрибут таких ситуаций.

А можно ли цивилизованно решить столь непростые с психологической и юридической точки зрения подобные ситуации.

На вопросы калужан ответил начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Калужской области Сергей Викторович Проняев.

Границы парковки в соответствие с требованиями о государственном кадастровом учете не устанавливаются. Соответственно, парковка парковочное место , являющаяся частью уличной сети и размещаемая в том числе в границах дворов многоквартирных домов, не является объектом недвижимости, зарегистрировать право собственности на них нельзя.

Основанием организации индивидуального парковочного места во дворе может быть решение общего собрания собственников помещений дома, но только в том случае, если земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Для всех владельцев автомобилей вопрос парковки остается проблематичным. Место хранения автомобиля должно быть удобным и безопасным. Место на парковке не признается недвижимым имуществом, тем не менее, приобретая площадку для авто, человек должен получить право на собственность.

Покупка места в паркинге сопровождается юридической регистрацией этой сделки. Получить право владения на парковку не так просто потому как процедура оформления собственности на машиноместо достаточно сложная и длительная.

Какие документы необходимо собрать для заключения сделки и возможные сложности рассмотрим ниже. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8 звонок бесплатный для всех регионов России!

Оформление в собственность машиноместа в подземном паркинге лучше доверить грамотному юристу. Для того чтобы иметь уверенности в том что все документы оформлены согласно законодательству и у вас не возникнет никаких проблем в дальнейшем, нужно прибегнуть к услугам специалиста.

После предоставления всей необходимой информации и документов юрист должен приступить к оформлению сделки. В зависимости от расположения и формы собственности пакет необходимых документов может разниться. Если место расположено в гаражно-строительном кооперативе, то нужно подготовить:. Немного иначе выглядит процесс регистрации паркоместа в случае купли-продажи или дарения.

Для этого необходимо предоставить следующие документы:. В случае если продавец состоит в законом браке, то супруг а должна дать разрешение на осуществление сделки в письменной форме. Данное соглашение также заверяется у нотариуса. Для того чтобы оформить машиноместо, необходимо посетить кучу инстанций и собрать много документов. Порою добиться одной справки крайне трудно, так как государственная система регулирования сделок, связанных с недвижимостью, не способна взять под контроль весь этот процесс.

Для всех собственников транспортных средств вопрос поиска парковочного места стоит на повестке дня. Место для постоянного хранения автомобиля должно быть удобным и, главное, безопасным. Оно не может быть признано в качестве недвижимого имущества, но для его приобретения нужно тем не менее оформить право собственности. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Новые законы в 2018 и 2019 годах

Оформление прав на гаражи зависит от их характеристик. Право собственности на гараж необходимо регистрировать, если он относится к объектам недвижимости. По правилам ст. 130 ГК РФ недвижимостью признается объект, неразрывно связанный с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба их функциональному назначению. Именно о регистрации прав на такие объекты пойдет речь в этой статье.

Законодательство о регистрации недвижимого имущества существенно изменилось, в 2018 и 2019 годах будут применяться следующие нормативные акты:

  • Гражданский кодекс РФ, регламентирующий общие правила подтверждения и регистрации прав на недвижимость;
  • Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого проводятся регистрационные действия и кадастровый учет;
  • Градостроительный кодекс РФ, который регулирует порядок строительства отдельных объектов капитального строительства;
  • Федеральный закон от 03.07.2016 № 315-ФЗ, которым введено понятие машино-места;
  • Приказ Минэкономразвития РФ от 26.11.2015 № 883, определяющий порядок подачи документов и заполнения форм на регистрацию.

Если вы принимали участие в гаражном строительстве путем вступления в кооператив и выплаты паевых взносов, оформить готовый объект в собственность можно после ввода его в эксплуатацию. Машино-места также могут размещаться в гаражных кооперативах, либо предусматриваться проектной документацией в новостройках.

Уважаемые ЧИТАТЕЛИ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 доб. 415 — Москва

8 (812) 309-52-81 доб. 976 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации бесплатны.

Комментарий специалиста. Для возведения частных или кооперативных гаражей земля выделяется на праве аренды из муниципального фонда. Также возможно строительство на участке, принадлежащем гражданину или предприятию на праве собственности. Градостроительным кодексом РФ определены случаи, когда для начала работ требуется получить разрешение на строительство. Для гаражей и машино-мест такое разрешение нужно получать, если они будут возводиться одновременно с многоквартирным домом.

Изменения, которых давно ждали

Законодательство определяет, что теперь машиноместо считается отдельным видом собственности. Ранее ситуация была довольно сложная. Те, кто имел права на машиноместо, считались собственниками не отдельного места, а доли паркинга. То есть, если на нем насчитывалось 100 мест, то в собственности была 1/100 доля. Владелец такой доли не мог осуществить постановку на кадастровый учет, так как юридически такого вида недвижимости не существовало.
Но не это было самой большой проблемой, основная трудность возникала, когда «владелец» пытался продать машиноместо. По закону ему нужно было уведомить в письменном виде всех дольщиков, а это были сотни людей, в итоге процесс затягивался на месяцы. Однако, выход был найден – стали оформлять дарственную.

Теперь же изменения в ГК приняты, и они действуют, поэтому можно и нужно оформлять в собственность машиноместо, а как это сделать, мы расскажем.

Важно! Не стоит забывать, что после оформления права собственности появляется обязанность уплаты налога за имущество, и делать это нужно каждый год.