Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Особенности договора купли продажи квартиры с материнским капиталом

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

Договор купли-продажи без Пенсионного фонда заключить невозможно. Именно Пенсионный фонд является «держателем» сертификата до тех пор, пока семья не решит использовать причитающиеся средства. Ипотечный договор с банком заключается непосредственно в банке, согласно условиям кредитования.

Варианты сделок

Материнский сертификат представляет собой государственную программу субсидирования, по которой носитель дотации (семья) может использовать указанные средства по одному из заранее установленных направлений реализации. Одним из таковых выступает улучшение условий проживания.

В рамках договора купли-продажи сделка может протекать по двум вариантам:

  • Отношения, связанные ипотекой;
  • Покупка готового жилья без привлечения заемных средств кредитора.

Прежде чем семья решит внести субсидию по обязательствам купли-продажи, ей необходимо получить разрешение от ПФР, контролирующего законность распоряжения денежными средствами.

Особенности:

  1. На практике могут возникнуть сложности, поскольку процедура получения одобрения сделки от ПФР длительная и требует подготовки большого объема бумаг;
  2. Вне зависимости от варианта сделки, предполагающей использование маткапитала на улучшение текущих условий проживания, родители обязаны выделить доли в праве собственности на детей во вновь приобретаемом объекте.

Особенности заключения соглашения

Существует два способа, которые позволяют подписать соглашение с участием материнкого капитала. Они могут быть следующими:

  • путем прямого обращения в пенсионный фонд;
  • с помощью оформления ипотечного кредита.

Если планируется приобретение за счет маткапитала и собственных средств, нужно заранее обратиться в пенсионный фонд. После получения документов специалистом можно подобрать вариант и заключить соглашение.

Если используются кредитные средства, сначала подается заявка в банк и подписывается соглашение в обычном порядке. Затем его нужно передать в пенсионный фонд вместе с пакетом документов. После одобрения средства перечисляются на счет.

Важно! Необходимо заранее предупредить продавца об использовании средств материнкого капитала. Это связано с тем, что они переводятся только после подтверждения регистрации права собственности. Но это и более надежно, так как средства гарантировано перечисляются при правильном составлении соглашения и предоставлении полного пакета документов.

Важно предельно внимательно заполнять договор. На небольшие неточности регистратор из Росреестр может не обратить внимание, если они не допущены в реквизитов документов. Но пенсионный фонд обязательно на этом сделает акцент и откажет в выдаче средств. В результате документы придется переоформлять. Перед подписанием уделяется внимание следующему:

  • сохранение номеров пунктов, так как они часто сбиваются или путаются;
  • код подразделения паспортов сторон сделки;
  • места рождения детей указываются в точном соответствии со свидетельствами.

Если допущена ошибка или помарка, лучше заполнить новый документ до регистрации в Росреестре. По возможности предварительно договор предоставляется в пенсионный фонд, чтобы специалист указал на наличие или отсутствие ошибок.

Образец оформления

Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал должен быть оформлен соответствующим образом, чтобы Пенсионный фонд его принял и одобрил право покупателя на средства материнского капитала.

Лучше обратиться за помощью в сам ПФР, многие отделения Пенсионного фонда предлагают образцы договора купли-продажи, которые удобно использоваться для оформления сделки.

Помимо стандартных реквизитов и условий, характерных для договора купли-продажи (дата, место оформления, реквизиты сторон, предмет сделки, его цена, подписи сторон), нужно учесть следующие особенности:

  • особенности оплаты — нужно учесть, что часть стоимости в размере материнского капитала будет передана продавцу с отсрочкой, нужно указать длительность отсрочки (если продавец не пожелает ждать длительное время, то можно оформить кредит на сумму капитала, оплатить стоимость квартиры продавцу сразу, а кредит закрыть после получения денег материнского капитала на свой счет от ПФР);
  • обязательно нужно указать реквизиты сертификата на материнский капитал;
  • в разделе о порядке приема-передачи нужно указать, что процедура будет подтверждена актом приема-передачи квартиры;
  • обязательно приводится характеристика квартиры — адрес, площадь, число комнат;
  • продавец должен подтвердить свое право на продаваемое жилье, указав реквизиты свидетельства о праве собственности и реквизиты документа, на основании которого квартиры была им получена ранее.

Сторонам нужно оговорить все особенности сделки, сроки, суммы, реквизиты. Лучше проконсультироваться со специалистом в вопросе оформления договора купли-продажи, чтобы не получить отказ от ПФР.

Скачать образец бесплатно

Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал образец — скачать.

Особенности оформления

В первую очередь, вы должны знать, как проходит процедура покупки жилья с использованием средств из материнского капитала.  Существует два варианта: приобретение дома, квартиры либо с помощью ипотеки, либо без нее.

Имея высокий доход, лучше всего, оформить ипотеку на приглянувшийся дом или квартиру, а погасить кредит с помощью денег материнского капитала.   Если  же официальный доход не настолько велик и банк не дал вам разрешение на получение ипотеки, то алгоритм несколько иной.

Продавец и покупатель должны собрать пакет документов, которые необходимы для заключения договора. Договор купли-продажи в этом случае должен предусматривать рассрочку платежа. Зарегистрированный договор необходимо отнести в пенсионный фонд и ждать приблизительно месяц, пока его не одобрят сотрудники фонда и не выдадут «добро» на перевод денег. После перевода денег на счет продавца необходимо снова идти в органы регистрации и составлять новый акт взаиморасчетов, после которого вы должны получить новое свидетельство на собственность.