Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Особенности покупки жилья за границей

Содержание

Причины популярности приобретения заграничной недвижимости

Если в конце прошлого века наличие недвижимости за границей было чем-то из ряда вон выходящим, то в последние годы таким имуществом стали интересоваться многие жители РФ.

Основные причины покупки недвижимости за границей:

  • Желание иметь место для отдыха в другой стране – с более благоприятным климатом и красочным пейзажем. Эта причина является наиболее популярной. Дома или небольшие квартиры часто приобретаются в городах, где есть море и пляжи. Владелец может в любое время устроить себе отдых и приехать на собственную заграничную дачу.
  • Забота о детях. В последнее время многие родители хотят дать детям самое лучшее образование. Для этого и покупается недвижимость за границей – и ребенок, и родители смогут там проживать во время учебы.
  • Получение вида на жительство. Законодательство многих стран является достаточно жестким в вопросах оформления гражданства. Наличие недвижимости в стране часто становится важным преимуществом для людей, которые хотят переехать в нее жить.
  • Поддержание статуса. Эта причина распространяется на обеспеченных людей, которые широко известны публике – актеров, певцов, телеведущих и т.п. Наличие недвижимости за границей – это очень модно и статусно, такое имущество говорит о стабильном финансовом положении собственника.
  • Стремление получить прибыль. Чаще всего это преимущество реализуется при сдаче жилья в аренду. Однако здесь стоит быть осторожным – законодательство некоторых стран (в особенности налоговое) построено таким образом, что отчисления с полученного от аренды дохода будут очень большими. Поэтому особой прибыли в этом случае ожидать не стоит.

Это наиболее частые причины и побуждения, которыми руководствуются граждане при покупке жилья за границей. Насколько выгодно и правильно такое решение – вопрос, не имеющий однозначного ответа.

Иностранная недвижимость по типам

Плюсы и минусы покупки недвижимости за границей

Приобретение жилья за границей – процедура, к которой россияне подходят с особой ответственностью. Обдумывая возможность покупки заграничной недвижимости, будущие владельцы взвешивают все возможные плюсы и минусы данного способа вложения финансовых средств.

К положительным сторонам можно отнести:

  1. Возможность иметь жилье в более благоприятной климатической зоне (например, в теплой стране, на берегу моря) решит проблему с выбором места для проведения отпуска и сэкономит семейный бюджет, ведь во время поездок вам уже не придется оплачивать стоимость номера в отеле.
  2. Иногда родители хотят, чтобы их дети получили образование за рубежом. Приобретение квартиры в той стране, где будет обучаться ребенок, решит для него проблему с жильем.
  3. Покупка недвижимости за рубежом может облегчить процедуру получения вида на жительство в стране, где были приобретены квартира или дом. Этот момент является важным для тех, кто планирует переехать жить за границу.
  4. В большинстве случаев наличие собственного жилья на территории зарубежного государства упростит процедуру получения визы для въезда на территорию данной страны.
  5. Наконец, зарубежная недвижимость может приносить своему владельцу доход, если он решит сдавать квартиру или дом в аренду. Однако крайне важно узнать возможные ограничения, принятые на уровне законодательства данной страны. Во многих государствах аренда недвижимости облагается крупными налогами, поэтому владельцу остается лишь небольшая доля дохода.

Несмотря на явные преимущества, приобретение недвижимости вдалеке от собственного места жительства может иметь свои не менее значимые недостатки:

  1. Как правило, квартиры или дома в городах с наибольшим спросом стоят недешево, поэтому покупка может быть связана с высокими финансовыми затратами.
  2. Приобретение недвижимости связано с определенными нормами и правилами, принятыми на территории государства. Житель России может не учесть все правовые тонкости и столкнуться с проблемами при оформлении сделки.
  3. Покупка жилья за границей в большинстве случаев связана с наличием языкового барьера и культурными отличиями, имеющимися в жизни местного населения.
  4. Если владелец жилья не станет проживать в нем постоянно, то у него не будет возможности контролировать неприкосновенность и сохранность всего имущества. Решить эту проблему поможет найм сотрудника, следящего за домом в отсутствие хозяев. Но, во-первых, ему придется платить заработную плату, а во-вторых, доверить собственное жилье незнакомому человеку тоже может быть довольно рискованно.
  5. Содержание жилья предусматривает затраты, которые владелец недвижимости будет нести в течение круглого года. Например, ему придется платить дополнительные налоги, оплачивать стоимость коммунальных услуг.

Покупка датской недвижимости

Обзавестись в Дании собственной недвижимостью – неплохая идея. Но прежде стоит ответить на один вопрос: для чего она вам нужна? Если ваша цель – вложение свободных средств в недвижимый актив за рубежом, тогда выбор именно этой страны будет правильным, поскольку наряду с ростом экономики и уровня жизни цены на жилье здесь тоже постоянно растут. Однако если через покупку недвижимости в Дании вы хотите получить ВНЖ, то это не лучший вариант, поскольку никаких привилегий или льгот вы не получите. В общем, тут, как и везде, есть свои плюсы и минусы.

В чем преимущества покупки недвижимости в Дании

Сегодня многие рассматривают возможность покупки жилья за границей, исходя из разных соображений: одни планируют уехать в другую страну навсегда, другие используют недвижимость для инвестирования, что со временем может принести неплохой доход. Поэтому капиталовложения в датскую недвижимость могут оказаться весьма выгодными.

Среди основных преимуществ приобретения недвижимости в Дании выделим следующие моменты:

  • возможность получать хороший доход от сдачи жилья в аренду;
  • стабильная экономика страны делает недвижимость ликвидной, несмотря на все имеющиеся сложности для иностранцев при ее покупке;
  • страна находится в экологически чистом регионе;
  • есть морское побережье;
  • идеально подходит как для летнего отдыха, так и для постоянного проживания;
  • комфортные условия для жизни в стране;
  • успешно развивающаяся экономика;
  • отсутствие бюрократии и коррупции.

Этих аргументов вполне достаточно, чтобы определиться, стоит ли покупать жилье в Дании. Единственным недостатком может оказаться сложная процедура приобретения недвижимости, о чем речь пойдет дальше.

Какие ограничения при покупке недвижимости действуют для иностранцев

Датское королевство сравнительно небольшое, поэтому власти с большой осторожностью впускают иностранцев, контролируя как количество въезжающих, так и выезжающих. Что уж тут говорить о возможности купить недвижимость в Дании иностранцу!

На сегодняшний день в этой стране действуют серьезные ограничения для граждан других государств, желающих стать владельцами того или иного вида жилья. Это сделано в целях защиты интересов местных жителей, что вполне объяснимо. Конечно, эти ограничения отпугивают многих потенциальных покупателей, но все ли так страшно на самом деле? В целом, можно сказать, что нет, но повозиться, безусловно, придется.

Перечень действующих ограничений для иностранцев:

  1. Требуется получить разрешение на покупку недвижимости в Министерстве юстиции Дании.
  2. Нельзя купить недвижимость в районе курортных зон.
  3. Невозможно купить жилье без адвоката, услуги которого придется оплачивать вам.
  4. Иностранцы не имеют права покупать недвижимость в кредит, используя ипотеку.

Как видим, ограничения вовсе не так страшны, как может показаться на первый взгляд, однако на то, чтобы их преодолеть, потребуется время и денежные средства.

Краткий обзор датского рынка жилья

Условно рынок жилья в Дании можно разделить на две категории:

  • основное жилье;
  • домики для отдыха летом.

К первой категории относятся квартиры, дома, виллы, особняки, которые следует покупать в том случае, если вы планируете переехать жить в Данию на постоянной основе либо будете проводить в этой стране много времени. Ко второй группе относятся небольшие домики, напоминающие наши дачи. В основном они предназначены для кратковременного пребывания во время летнего отдыха.

Что касается стоимости, то цены на недвижимость в Дании варьируются в зависимости от различных факторов. Сразу оговоримся, что вилла или фешенебельный дом влетят вам в копеечку, поскольку спрос на них огромный. Кроме того, на стоимости отразится площадь жилья и его месторасположение. В среднем следует рассчитывать на сумму от €270 000.

Безусловно, многим хотелось бы узнать, сколько стоит жилье в Дании и можно ли здесь приобрести что-нибудь подешевле. Начнем с того, что такой вариант в принципе реален – приемлемое по цене жилье вы сможете отыскать либо в поселках за городом, либо в небольших городах. Апартаменты в столице, естественно, обойдутся значительно дороже. При этом следует отметить, что особым спросом у иностранцев пользуются объекты недвижимости в Орхусе, Оденсе, Ольборге.

Кстати, продажа дешевого жилья в Дании – это весьма условное понятие. С точки зрения местных жителей, его вполне можно найти, однако если рассматривать этот вопрос с позиций иностранца, такая покупка обойдется ему в несколько раз дороже, нежели в других европейских странах. Но это вовсе не значит, что подобрать хороший вариант по цене и качеству нереально – просто для этого потребуется приложить довольно много усилий.

Состоятельным клиентам тоже есть где разгуляться, поскольку продажа вип-жилья в Дании довольно распространена, а недвижимость такого класса пользуется большим спросом. Наиболее привлекательной в этом плане является столица страны Копенгаген, хотя элитное жилье есть практически в любом городе. Еще одна категория элитной недвижимости, за которой могут выстраиваться огромные очереди, – это старинные особняки.

Проанализировав имеющиеся данные, можно сказать, что у потенциальных покупателей нынче в приоритете дома и квартиры, а вот виллы и земельные участки почему-то интересны относительно небольшому числу будущих инвесторов.

Новострой в Дании

В последнее время ситуация со строительством новых домов в Дании значительно улучшилась. Это обусловлено не только стабильной экономической ситуацией, но и растущим спросом на новую недвижимость среди населения и иностранных инвесторов. Наибольшее число новостроек появилось в Копенгагене, где сразу выросло несколько новых районов, вплотную прилегающих к центру города.

Так, район Ørestad расположен между центром города, аэропортом и Эресуннским мостом. Сегодня это фактически не только жилой, но и деловой район Копенгагена, занимающий 3,1 млн м². Проживает в нем на данный момент примерно 10 000 человек.

Район Carlsberg City также находится в центральной части датской столицы и характеризуется уникальным соседством новых элитных домов, школ и офисов с историческими зданиями. Некоторые из текущих проектов включают в себя «Башню Боры» с 88 квартирами, Ottilia House – комплекс, в который входит сразу 27 жилых новостроек, и Jacobsen House с эксклюзивными апартаментами.

Nordhavn ранее был промышленным центром и торговым портом, а сейчас стремительными темпами преобразовывается в жилой и коммерческий микрорайон. Параллельно здесь строятся школы, детские сады и спортивные сооружения.

Другие, не менее активно застраивающиеся районы Копенгагена, который в настоящее время испытывает бум строительной активности, включают в себя южную часть Копенгагенского порта, восточную область Амагера и юго-западную часть столицы. Аналогичные процессы наблюдаются и в других городах Дании.

Для не стесненных в средствах клиентов наилучшим вариантом станет покупка жилья именно в новостройке, к тому же это можно сделать довольно выгодно. Многие компании-застройщики проводят различные рекламные акции, в рамках которых даже крупногабаритные квартиры оказываются весьма привлекательными по своей стоимости. Также обращайте внимание на то, введен ли дом в эксплуатацию и сможете ли вы сразу въехать в свою квартиру.

Рынок вторичного жилья

Вторичный рынок жилья в Дании способен порадовать довольно интересными предложениями. Так, стоимость квартиры или дома в хорошем состоянии может оказаться вполне приемлемой даже в Копенгагене, не говоря уже о пригородах и других городах. Чаще всего люди стремятся купить вторичное жилье, которое не так долго пребывало в эксплуатации и находится в неплохом месте.

Однако гнаться за дешевизной не стоит. Дело в том, что квартиры в старых домах, построенных еще в прошлом веке, потребуют огромных вложений для того, чтобы привести их в относительный порядок. Более того, вы можете оказаться без ванной комнаты и туалета. Перепланировку же в таких домах выполнить проблематично из-за ветхости строений и длительного срока их эксплуатации. Так что, если речь зайдет о приобретении жилья на вторичном рынке, имейте в виду, что вдобавок к стоимости квартиры вам, скорее всего, придется потратиться еще и на ее ремонт или реконструкцию.

В то же время одним из плюсов приобретения вторичного жилья является возможность договориться о цене непосредственно с хозяином – безусловно, взять квартиру на «вторичке» без посредников обойдется намного дешевле.

Дома и виллы в Дании

Эта категория вполне может быть отнесена к элитной недвижимости. Дело в том, что такое жилье пользуется повышенным спросом и цены на него могут оказаться вам не по зубам. Многое также будет зависеть от того, в каком месте находится недвижимость и какова ее площадь. Дома и виллы чаще расположены в пригородах или сельской местности либо на побережье. Причем достойные варианты могут быть представлены не только новостроями, но и на вторичном рынке.

Как правило, дома в Дании расположены в живописных деревушках. Чтобы стать владельцем такой недвижимости, вы можете купить готовое строение или кусок земли, на котором в будущем построите домик на свой вкус. Какой вариант предпочесть – личное дело каждого. Но для того чтобы чувствовать себя комфортно, вполне хватит и небольшого строения. Еще один плюс покупки дома – это возможность получить приличный кусок приусадебной территории, на которой можно сделать красивую лужайку, отличное место для отдыха и многое другое.

Что касается стоимости домов в сельской местности в Дании, то она вполне приемлемая. В поселке или деревушке, расположенной недалеко от городской черты, одноэтажный домик обойдется в среднем в €157 000, а двухэтажный – соответственно в два раза дороже. Если хотите стать владельцем дома, выполненного в датском стиле, вам придется заплатить не менее €450 000. Однако это усредненные цифры, и вполне возможно, что вам удастся подобрать и более интересный со всех точек зрения вариант.

Датчане придают большое значение не только прочности жилья, но и его экологичности. Поэтому неудивительно, что даже сейчас глиняные дома в Дании встречаются довольно часто. Этот материал обычно берется за основу, а дополнительно могут использоваться и другие.

Что касается вилл, то позволить их себе могут только состоятельные люди. Стоимость такого жилья зачастую составляет миллионы евро, а располагается оно, как правило, в Копенгагене и крупных городах. Отдельного внимания заслуживают виллы, находящиеся на двух островах – Лолланд и Фальстер. Таких объектов в продаже очень мало, и когда они все же появляются, то за ними выстраивается настоящая очередь. Цены стартуют от €500 000 и доходят до нескольких миллионов.

Земельные участки для строительства жилья

Одним из способов обзавестись собственным жильем в Дании является покупка земельного участка, на котором можно будет построить дом. Сразу оговоримся, что вблизи датской столицы этого делать не стоит, поскольку стоимость земли здесь будет «кусаться». Этот вариант подойдет для состоятельных и не стесненных в деньгах людей. А вот в Ольборге строительство дома обойдется куда дешевле и составит примерно €180 000 с учетом прокладки коммуникаций и, собственно, возведения самого строения.

На потенциальную стоимость земельного участка окажут влияние и некоторые другие факторы, например, наличие инженерных коммуникаций, развитой инфраструктуры, а также транспортного сообщения. Поэтому учитывайте не только район, в котором будет находиться ваш земельный участок, но и другие критерии.

Рынок датской коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость в Дании довольно разнообразна по своему назначению. Это помещения под офисы, магазины, склады, производственные мощности и прочее. Наиболее распространена аренда таких помещений. В основном ее предлагают агентства недвижимости. Что касается стоимости, то она зависит от того, в каком районе расположена недвижимость, насколько к ней удобно добираться, на каком расстоянии от центра она находится и т.д.

Сегодня в центре Копенгагена наблюдается серьезная концентрация хотя и не новых, но очень востребованных офисов, которые сдаются в аренду. Наряду с ними предлагается большое количество полностью оборудованных современных офисов под бизнес-проекты. Как правило, они расположены в таких районах, как Kalvebod Brygge, Nordhavn, Tuborg Nord и новой части города Ørestad.

Возможности аренды магазинов, офисов, бизнес-площадей и недвижимости вблизи главных улиц очень ограничены, но если вы немного отдалитесь от центра, то возможности лизинга возрастут.

В Копенгагене также есть целый ряд обслуживаемых офисов и бизнес-центров, в которых вы легко сможете установить одну или несколько рабочих станций в течение короткого периода времени.

Склады и производственные помещения, в основном, расположены в крупных промышленных районах на периферии Копенгагена рядом с большими подъездными дорогами. В районе Копенгагена есть три основных центра транспорта и логистики. Они находятся в Greve и Høje Taastrup и являются основным связующим звеном между большинством стран Европы и Скандинавией.

В Дании около 1/3 всех компаний владеют собственной недвижимостью, а 2/3 – арендуют помещения. Большая часть датской коммерческой недвижимости принадлежит пенсионным фондам, которые имеют многолетний опыт работы в сфере недвижимости.

Как правило, компания арендует коммерческое помещение в течение 1-10 лет. Офисные помещения обычно арендуются на более короткий срок, нежели складские и производственные помещения, а также магазины, договоры на аренду которых подписываются на длительный период времени.

Наибольшим спросом пользуются объекты недвижимости, расположенные в крупных городах страны, относящиеся к сфере торговли или туризма.

Недвижимость в датских городах и регионах

По большому счету, в различных городах и районах Дании условия проживания отличаются незначительно. Однако стоимость жилья в датской столице или ближе к побережью будет ощутимо дороже.

 Самыми популярными в настоящий момент регионами и городами для покупки недвижимости считаются Копенгаген, Оденсе, Орхус и Ольборг.

Более состоятельные покупатели могут стать владельцами недвижимости на одном из островов.

Ориентировочная стоимость 1 м² жилья по регионам Дании:

  • столица и округ – €2427
  • район Зеландия – €1250
  • Южная Дания – €1171
  • Северная Дания – €1061
  • центральная часть страны – €1378

Как видим, столичный регион значительно выделяется на фоне остальных, ну а в других районах цена за квадратный метр жилой площади примерно одинакова.

Рынок недвижимости в Копенгагене

Поскольку столица Дании занимает лидирующее положение в мире по комфортности и уровню жизни, то неудивительно, что многие хотели бы иметь собственную недвижимость в Копенгагене. Разумеется, это не только престижно, но и довольно дорого. И все же если вы решитесь на такой шаг, то вряд ли когда-нибудь пожалеете об этом. Современный город порадует вас не только красотами, но и развитой инфраструктурой, налаженным транспортным сообщением и т.д. Покупка жилья здесь может стать выгодным вложением средств, поскольку вы сможете выгодно сдавать его в аренду – благо, желающих хватает (студенты, туристы и др.).

Говоря о том, сколько стоит квартира в Копенгагене, конкретную стоимость назвать сложно. О средней цене квадратного метра мы уже упомянули. Кроме того, следует учесть, в каком районе города располагается недвижимость, новостройка это или вторичный рынок, а также состояние квартиры, количество комнат и многое другое. В среднем стоимость трехкомнатной квартиры в столице составляет от €170 000 до €390 000.

Для того чтобы чувствовать себя комфортно, лучше покупать квартиры в новых домах, поскольку старые жилые дома не оборудованы лифтом. Самые дешевые квартиры располагаются на первом этаже, а чем выше, тем они будут дороже.

Купить дом в Копенгагене сложно, да к тому же это довольно дорого. Все они в основном расположены либо на окраине города, либо в пригороде. Но если у вас есть такая возможность, это будет отличным вложением капитала во всех смыслах.

Недвижимость в других датских городах

В других городах Дании недвижимость отличается только ценами – они будут практически в два раза ниже, чем в столице. Как и везде, там есть рынок вторичного жилья и новострои. Хорошим спросом пользуются дома или земельные участки под строительство. Если вы предпочитаете жить в городских условиях, то вам стоит подумать о вариантах в Ольборге, Оденсе и прочих крупных городах. А если вам мила природа, тогда рассматривайте предложения недвижимости в пригороде или вообще в сельской местности.

При ограниченном бюджете стоит обратить внимание на такие населенные пункты, как Хорсенс, Вайле, Раннерс, Эсбьерг. Там двухкомнатную квартиру на вторичном рынке можно купить в среднем от €16 500 до €22 000.

Жилье в элитном районе в новострое обойдется в кругленькую сумму – к примеру, в Ольборге около €600 000, тогда как небольшая вилла в предместье этого города будет стоить порядка €180 000. Что же касается роскошных вилл, то независимо от места их расположения цены будут достигать шестизначной отметки. Дома для всей семьи с большим земельным участком можно купить в среднем за €500 000- €600 000.

В целом диапазон цен довольно широкий, поэтому сразу принимать решение о покупке не стоит – уделите больше внимания тщательному изучению рынка датской недвижимости. Помните, что условия для проживания во всех городах страны очень комфортные и практически не отличаются от столичных за редким исключением.

Как обстоят дела с продажей недвижимости в Гренландии

Откровенно говоря, большинству людей мало что известно о таком месте на земле, как Гренландия. А что уж говорить о недвижимости. Однако в последнее время ситуация начинает меняться, и Гренландия становится все более привлекательной для инвесторов, желающих иметь здесь свой бизнес. Что касается жилья, то его приобретение здесь можно считать если не смелым, то, по крайней мере, экстравагантным поступком. Ведь на этом острове суровый климат, и полюбит его далеко не каждый.

В настоящее время купить квартиру на вторичном рынке в Гренландии, причем не только иностранцам, довольно сложно. Главное препятствие заключается в том, что здесь действует законодательство Дании, а значит и бюрократических проволочек из-за жестких иммиграционных законов будет немало.

Наиболее привлекательным местом считается столица острова – город Нуука. Поэтому если вы захотите купить дом в Гренландии, стоит рассмотреть именно столичный вариант. Дома здесь хоть и не отличаются роскошью, но очень уютные и чем-то напоминают домики из сказки. Придомовая территория везде очень ухоженная. Тут есть и новые дома, и такие, которые были построены довольно давно. Разумеется, стоимость последних будет значительно ниже, однако при этом не стоит забывать о расходах на ремонт.

Правда, в Нууке есть и места, напоминающие трущобы. Как ни странно, но это многоэтажные дома, своим видом больше напоминающие общежития или санатории советских времен. Располагаются они в так называемом спальном районе Нууки. Остановить свой взгляд здесь просто не на чем, поэтому нужно искать исключительно новострои.

Поскольку Гренландия стала вызывать повышенный интерес у инвесторов, в последнее время здесь развернулось активное строительство современных элитных многоэтажек, которые образуют отдельные микрорайоны. Заметим, что продажа квартир в Гренландии в новостойках осуществляется как застройщиками, так и риэлторами на основе датских законов. Особенно ценятся дома и квартиры с видом на залив.

Способы поиска жилья

Заняться поиском жилья в Дании можно несколькими способами:

  1. самостоятельно;
  2. воспользовавшись услугами агентства недвижимости;
  3. с помощью интернета и специальных сайтов.

У каждого из этих способов есть свои особенности, поэтому рассмотрим их более детально.

Особенности самостоятельного поиска жилья

Найти жилье самому вполне возможно, но для этого придется приложить немало усилий: нужно либо самому отправиться в Данию и заняться поисками напрямую, либо воспользоваться услугами специализированных сайтов или муниципальных газет, которые публикуют довольно много объявлений о продаже и аренде недвижимости. Однако при этом следует учесть, что в большинстве случаев владельцы недвижимости пользуются услугами риэлторов, а вам как иностранцу потребуется хороший адвокат, который оформит потенциальную сделку в соответствии с местным законодательством.

Услуги агентств недвижимости

Выбор агентств недвижимости в Дании довольно большой. Причем какого-то единого критерия их оценки не существует – у каждого из них есть свои преимущества. Риэлторы всегда представляют сторону продавца, и об этом не стоит забывать, когда вы начнете вести с ними предметный диалог по заинтересовавшему вас объекту.

И все же, чтобы сориентироваться в том, какие агентства лучше, а какие хуже, рекомендуем воспользоваться сайтом Boligsiden.dk, на котором размещен рейтинг местных агентов по недвижимости. По этому рейтингу можно определить, насколько качественные услуги они предоставляют.

Обзор некоторых сайтов для покупки недвижимости

Если вы задались целью подобрать жилье самостоятельно, лучше всего это сделать, воспользовавшись интернетом. Сайтов, которые размещают информацию о продаже недвижимости в Дании, немало, но мы хотели бы выделить из них два.

Сайт Boligsiden.dk – это ведущий портал, на котором представлена вся самая свежая и актуальная информация. В основном здесь представлены предложения от агентств недвижимости. Определенным недостатком можно назвать отсутствие англоязычной версии ресурса, но, воспользовавшись переводчиком, вы во всем разберетесь. Отдельно выделим высокое качество контента (фотографии, описание, характеристики объекта), позволяющее определить критерии, соответствующие вашим потребностям и пожеланиям. Для получения дополнительной информации рекомендуем связаться с агентами, тем более, что большинство из них неплохо владеют английским.

Сайт Boliga.dk – это независимый ресурс, получающий и размещающий информацию от разных риэлторов. Среди его преимуществ выделим следующие моменты:

  • возможность получать оповещения по электронной почте, когда появляется новое предложение недвижимости в выбранном вами регионе;
  • возможность отслеживать изменение цены на заинтересовавшую вас недвижимость;
  • жилье продается только владельцами, зарегистрированными на этом сайте, а не на Boligsiden.dk. Это же касается и представленных агентств недвижимости.

Кроме того, вы можете найти и другие, менее крупные порталы, где подаются объявления о продаже недвижимости в Дании.

Чтобы получить информацию о том, кто является законным владельцем недвижимости, следует обратиться на сайт Tinglysning.dk. Для этого нужно знать улицу, номер дома и почтовый индекс. Здесь же вы увидите, какие ипотечные кредиты или обязательства числятся за этим имуществом.

Процедура покупки недвижимости в Дании

Процесс приобретения жилья или другой недвижимости в Дании довольно сложный, поэтому следует обратить внимание на несколько важных моментов:

  1. Оценка жилья.
  2. Оформление необходимых документов.
  3. Услуги адвоката.
  4. Расходы на покупку.

Проведение оценки жилья

Оценка недвижимости в Дании является важной частью процедуры покупки недвижимости. Поэтому прежде чем начать диалог с владельцем о стоимости жилья, не поленитесь пригласить консультанта по строительству – он даст вам исчерпывающую информацию об общем состоянии дома и объеме ремонтных работ, который тут предстоит провести, в том числе и его примерной стоимости.

Многих интересует вопрос о том, кто проводит оценку стоимости недвижимости в Дании. Так вот, такое заключение должен дать не риэлтор, а специалисты. Дело в том, что в основе оценки жилья риэлтором лежит, в первую очередь, местонахождение недвижимости. Однако на потенциальную стоимость объекта также оказывают влияние:

  • данные отчетов по продажам;
  • результаты обследования здания;
  • результаты обследования электрики;
  • оценка энергоэффективности.

Для того чтобы вы имели полное представление о том, как делают оценку недвижимости в Дании, рассмотрим этот процесс более подробно.

Цена за квадратный метр

Отчет по продажам может показать вам реальное положение дел в плане стоимости жилья в выбранном вами районе за квадратный метр. Эта информация является общедоступной, ее можно узнать по почтовому индексу либо у риэлтора. Таким образом, вы будете знать, по какой цене вам продают дом или квартиру – по нормальной или завышенной.

Состояние недвижимости

Обследование здания позволит получить данные о его состоянии. Инспектор должен обойти весь дом и проверить его на наличие дефектов и разных несоответствий, оценивая их по соответствующей шкале. Также он подскажет, как их можно исправить. Аналогичным образом проверяется электрика. Все это позволит проверить заявленную информацию о доме на предмет соответствия цены. Адвокат, который будет представлять ваши интересы, должен зафиксировать выявленные недостатки.

Энергетическая оценка жилья

Дания – страна северная, холодная, поэтому энергоэффективность приобретаемого жилья очень важна, поскольку непосредственно связана с затратами на содержание дома. Все дома, выставленные на продажу, имеют свою шкалу энергоэффективности. Используя ее, вы не только сможете правильно оценить будущие затраты на отопление дома, но и, возможно, добьетесь снижения стоимости покупки. Ведь далеко не всегда заявленная стоимость соответствует реальному положению дел. Отклонение всего на одно деление в шкале энергоэффективности может снизить цену на м² до €100.

Необходимые документы

Для оформления сделки потребуются следующие документы:

  • разрешение от Министерства юстиции на покупку выбранного вами жилья;
  • документы, подтверждающие право собственности владельца недвижимости, и заключение по оценке продаваемого жилья;
  • договор купли-продажи, в котором оговорены все условия совершаемой сделки.

Услуги адвоката при оформлении недвижимости

При покупке недвижимости без помощи адвоката вам никак не обойтись. В Дании принято, что услуги риэлтора оплачивает продавец, а покупатель – юриста. При этом следует знать, что не все местные адвокаты могут заниматься оформлением покупки или аренды недвижимости иностранными инвесторами. Этим занимаются несколько специализированных юридических фирм, которые предоставляют соответствующие услуги. Одной из них является Ret&Rad. Это общенациональная специализированная сеть юристов, имеющая офисы по всей стране.

Чем будет заниматься адвокат? В первую очередь он проверит все, что касается договора купли-продажи, в том числе, насколько соответствуют действительности представленные документы и насколько обоснована цена, запрашиваемая продавцом. Он же займется получением разрешения на приобретение жилья в Министерстве юстиции Дании (занимает до двух недель). После подписания договора о покупке юрист заверит его своей подписью. Таким образом, на всех этапах адвокат будет осуществлять контроль и защищать ваши права. Подходите к его выбору особенно тщательно, поскольку он будет представлять ваши интересы.

Расходы при покупке жилья

Какие затраты при приобретении жилья, помимо его стоимости, вы понесете? Так вот, ваши дополнительные расходы будут направлены на:

  • оплату адвоката и юридические услуги – €300-€800;
  • оплату пошлины на недвижимость – до 1,5% от стоимости жилья;
  • оплату договора (сумма делится пополам с продавцом и составляет около 0,6% от стоимости жилья).

Из чего складываются расходы на содержание приобретенной недвижимости

После того как вы стали счастливым обладателем жилья в Дании, ваши расходы по его содержанию будут состоять из оплаты коммунальных платежей и налогов на недвижимость. Последние являются обязательными для всех, кто является собственником недвижимости или земельного участка.

Оплата коммунальных услуг

Каждый месяц вам будут приходить платежки за потребленные коммунальные услуги. Конкретные цифры приводить не будем, поскольку стоимость зависит не только от района проживания, но и от того, какая управляющая компания вас обслуживает.

В Дании на оплату жилья, воды, света и газа из семейного бюджета уходит до 29,3% – это один из самых высоких показателей в Европе.

Налоговые обязательства

В Дании существуют разные налоги на недвижимость. Так, в государственную казну владельцы жилья ежегодно выплачивают 1% от его стоимости. Но есть также и местные налоговые обязательства. К примеру, местный налог на землю составляет от 0,5% до 2,5% в зависимости от региона проживания, а муниципальный – 1% от стоимости земли в том месте, где расположен ваш объект недвижимости.