Перечень документов для регистрации права собственности на долю в квартире

С чего начать сбор?

Самое первое, что следует сделать до подготовки документов необходимых для дарения доли квартиры – проверить наличие каждого из них. Нередко бумаги бывают утеряны или испорчены.

Можно ли подарить долю в квартире?

Что означает термин «дарение»? Это безвозмездная передача имущества или его части, при этом, нет разницы, в пользу кого отчуждается собственность: близких или дальних родственников, любых третьих лиц или государства. Единственное условие – даритель не вправе выдвигать никаких встречных требований к одариваемому лицу: ни финансовых, ни каких-либо других.

Термин «доля» тоже имеет свое конкретное значение. Доля – это часть в имущественном праве на целый объект. В нашем случае – это часть в имущественном праве на квартиру или жилой дом. Доля может быть выражена в какой-либо части жилого объекта (например, 1/3 доля квартиры), либо в натуральном эквиваленте (отдельная комната).

Какие документы нужны для оформления дарственной на долю в квартире?

Как и любой из видов сделок, дарение доли квартиры в праве предполагает присущий ему процесс оформления и сбора документов.

В обоих случаях список бумаг, необходимых для оформления и регистрации договора дарения доли одинаковый.

Итак, необходимый перечень бумаг:

1. свидетельство о регистрации права собственности на долю в квартире. Начиная с 2016 г. в некоторых случаях может быть выписка из ЕГРП.
2. Основание возникновения права собственности(договор приватизации, договор ДДУ, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.).
3. Кадастровый паспорт на квартиру.
4. Паспорта обеих сторон сделки.
5. Если одаряемый несовершеннолетний, то свидетельство о рождении и паспорт законного представителя.
6. Домовая книга.
7. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию договора (о том, сколько составляет госпошлина и выплачивается ли налог, читайте тут).
8. Выписка из ЕГРП.
9. Если стороны сделки являются родственниками, но имеют разные фамилии, необходим документ подтверждающий ее смену. Таковыми могут быть: свидетельство о рождении, свидетельство о заключении и расторжении брака, свидетельство об установлении отцовства, справка о смене фамилии.

О том, как составить договор дарения доли в квартире по образцу, читайте здесь.

Форма договора дарения доли в квартире.

Каждый из этих документов несет свой юридический смысл.

• Правоустанавливающие документы необходимы регистратору и нотариусу для подтверждения наличия жилого объекта, зарегистрированного права собственности и проверки юридической чистоты сделки.
• Кадастровый паспорт необходим для уточнения постановки объекта на кадастровый учет и соответствия площади.
• Согласно сведениям, содержащимся в домовой книге, регистратор или нотариус проверяют количество зарегистрированных граждан по адресу расположения отчуждаемого жилья.
• Паспорта сторон договора предоставляются для подтверждения личности, проверки гражданства и т.д.
• Выписка из ЕГРП подтверждает отсутствие обременений и запретов на регистрационные действия с данным объектом недвижимости.

Обычно у собственников недвижимости данный перечень документов всегда на руках, и сложностей с их предоставлением нет.

Как оформить договор дарения квартиры или доли через МФЦ

Регистрация права собственности по договору дарения также запрещена чиновникам. Исключено использование условия о переходе объекта другому владельцу после смерти предыдущего. Дарение и завещание – два абсолютно разных понятия. Передача прав происходит незамедлительно после подписания соглашения, имеющего юридическую силу.

Физическое лицо имеет право самостоятельно распоряжаться собственной недвижимостью, в том числе дарить ее родственникам или третьим лицам. Если одаряемый состоит в родстве с владельцем квартиры, налогообложения сделки не происходит. В остальных ситуациях придется отдать 13%. Предоставление налоговой декларации или справки об уровне дохода не понадобится.

Дополнительные документы для регистрации

Помимо названных документов для регистрации права собственности могут потребоваться и другие документы в зависимости от основания перехода права собственности на квартиру и других нюансов сделки.

• Если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, нужно представить уставные документы юридического лица.
• В случае продажи доли квартиры продавец должен представить документы, подтверждающие, что он выполнил требования законодательства о предоставлении преимущественного права выкупа доли другим собственникам данного объекта недвижимости. Это может быть или письменный отказ долевых собственников от покупки отчуждаемой доли, или документ, который подтверждает письменное уведомление всех собственников о продаже доли квартиры с указанием ее цены и остальных условий продажи.
• Если квартира находилась в ипотеке, то необходимо письменное согласие залогодержателя на осуществление сделки с квартирой.
• Если продавец представил в качестве правоустанавливающего документа договор дарения или свидетельство о праве на наследство, может потребоваться справка из налоговой инспекции, подтверждающая уплату соответствующего налога.

В некоторых случаях для регистрации могут потребоваться и другие документы, перечень которых можно узнать в регистрирующем органе.