С чего начать сбор?
Самое первое, что следует сделать до подготовки документов необходимых для дарения доли квартиры – проверить наличие каждого из них. Нередко бумаги бывают утеряны или испорчены.
Можно ли подарить долю в квартире?
Что означает термин «дарение»? Это безвозмездная передача имущества или его части, при этом, нет разницы, в пользу кого отчуждается собственность: близких или дальних родственников, любых третьих лиц или государства. Единственное условие – даритель не вправе выдвигать никаких встречных требований к одариваемому лицу: ни финансовых, ни каких-либо других.
Термин «доля» тоже имеет свое конкретное значение. Доля – это часть в имущественном праве на целый объект. В нашем случае – это часть в имущественном праве на квартиру или жилой дом. Доля может быть выражена в какой-либо части жилого объекта (например, 1/3 доля квартиры), либо в натуральном эквиваленте (отдельная комната).
Статья описывает типовые ситуации. Чтобы решить Вашу проблему - напишите нашему консультанту или позвоните бесплатно: +7 (812) 426-14-07 (доб. 318) - Санкт-Петербург - ПОЗВОНИТЬ
8 (800) 500-27-29 (доб. 553) - Другие регионы - ПОЗВОНИТЬ
Это быстро и бесплатно!
|
Какие документы нужны для оформления дарственной на долю в квартире?
Как и любой из видов сделок, дарение доли квартиры в праве предполагает присущий ему процесс оформления и сбора документов.
В обоих случаях список бумаг, необходимых для оформления и регистрации договора дарения доли одинаковый.
Итак, необходимый перечень бумаг:
Задать бесплатно вопрос юристу
- свидетельство о регистрации права собственности на долю в квартире. Начиная с 2016 г. в некоторых случаях может быть выписка из ЕГРП.
- Основание возникновения права собственности(договор приватизации, договор ДДУ, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.).
- Кадастровый паспорт на квартиру.
- Паспорта обеих сторон сделки.
- Если одаряемый несовершеннолетний, то свидетельство о рождении и паспорт законного представителя.
- Домовая книга.
- Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию договора (о том, сколько составляет госпошлина и выплачивается ли налог, читайте тут).
- Выписка из ЕГРП.
- Если стороны сделки являются родственниками, но имеют разные фамилии, необходим документ подтверждающий ее смену. Таковыми могут быть: свидетельство о рождении, свидетельство о заключении и расторжении брака, свидетельство об установлении отцовства, справка о смене фамилии.
О том, как составить договор дарения доли в квартире по образцу, читайте здесь.
Форма договора дарения доли в квартире.
Каждый из этих документов несет свой юридический смысл.
- Правоустанавливающие документы необходимы регистратору и нотариусу для подтверждения наличия жилого объекта, зарегистрированного права собственности и проверки юридической чистоты сделки.
- Кадастровый паспорт необходим для уточнения постановки объекта на кадастровый учет и соответствия площади.
- Согласно сведениям, содержащимся в домовой книге, регистратор или нотариус проверяют количество зарегистрированных граждан по адресу расположения отчуждаемого жилья.
- Паспорта сторон договора предоставляются для подтверждения личности, проверки гражданства и т.д.
- Выписка из ЕГРП подтверждает отсутствие обременений и запретов на регистрационные действия с данным объектом недвижимости.
Обычно у собственников недвижимости данный перечень документов всегда на руках, и сложностей с их предоставлением нет.
Как оформить договор дарения квартиры или доли через МФЦ
Регистрация права собственности по договору дарения также запрещена чиновникам. Исключено использование условия о переходе объекта другому владельцу после смерти предыдущего. Дарение и завещание – два абсолютно разных понятия. Передача прав происходит незамедлительно после подписания соглашения, имеющего юридическую силу.
Физическое лицо имеет право самостоятельно распоряжаться собственной недвижимостью, в том числе дарить ее родственникам или третьим лицам. Если одаряемый состоит в родстве с владельцем квартиры, налогообложения сделки не происходит. В остальных ситуациях придется отдать 13%. Предоставление налоговой декларации или справки об уровне дохода не понадобится.
Дополнительные документы для регистрации
Помимо названных документов для регистрации права собственности могут потребоваться и другие документы в зависимости от основания перехода права собственности на квартиру и других нюансов сделки.
- Если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, нужно представить уставные документы юридического лица.
- В случае продажи доли квартиры продавец должен представить документы, подтверждающие, что он выполнил требования законодательства о предоставлении преимущественного права выкупа доли другим собственникам данного объекта недвижимости. Это может быть или письменный отказ долевых собственников от покупки отчуждаемой доли, или документ, который подтверждает письменное уведомление всех собственников о продаже доли квартиры с указанием ее цены и остальных условий продажи.
- Если квартира находилась в ипотеке, то необходимо письменное согласие залогодержателя на осуществление сделки с квартирой.
- Если продавец представил в качестве правоустанавливающего документа договор дарения или свидетельство о праве на наследство, может потребоваться справка из налоговой инспекции, подтверждающая уплату соответствующего налога.
В некоторых случаях для регистрации могут потребоваться и другие документы, перечень которых можно узнать в регистрирующем органе.