Покупка дома под материнский капитал договор

Особенности использования маткапитала на покупку недвижимости

Реализация материнского капитала на приобретение частного жилого дома с земельным наделом имеет свои нюансы, регламентируемые Постановлением Правительства РФ. В частности, оно предусматривает, что использовать все эти средства или их часть можно только на приобретение или ремонт жилплощади.

Покупка частного жилого дома с земельным участком под «маткапитал» предполагает следованию определённым требованиям, налагаемым Пенсионным фондом, среди которых:

• с момента рождения второго ребёнка должно пройти не менее 3-х лет;
• приобретаемая на средства «материнского капитала» недвижимость должна быть пригодной для жилья и размещаться на территории населённого пункта;
• средства не допускается направлять на покупку земельного надела без жилой постройки, так как он не входит в категорию жилых объектов;
• необходим документальный акт, подтверждающий сделку купли-продажи с прошлым владельцем жилплощади;
• на покупку надела земли с расположенной на нём жилой постройкой необходимо заключить дополнительное соглашение на землю или же указать его цену отдельно стоящим пунктом в договоре. В обратном случае перечисление средств на счёт продавца не будет одобрено Пенсионным фондом.

Важной особенностью реализации средств «материнского капитала» на покупку частного жилого дома с земельным участком является то, что привлечь ипотечный кредит не удастся.

Можно ли купить дом на маткапитал

Программа помощи семьям с детьми функционирует ещё с 2007 года. За это время многие семьи воспользовались предоставленной поддержкой на разного рода нужды. Постепенно сумма материнского капитала увеличивалась из-за ежегодных индексаций. Так, на сегодняшний день размер государственной помощи составляет 453 тыс. 26 р.

Следует помнить, что выдаются не сами средства, а специальный сертификат. В дальнейшем, при желании семьи воспользоваться средствами для решения какой-либо насущной проблемы производится безналичный расчёт.

Материнский капитал может использоваться на такие цели:

1. Получение ежемесячной выплаты для семей с низким доходом, в которых с 1 января 2018 года появился второй ребёнок.
2. Улучшение жилищных условий:
   • приобретение жилого помещения;
   • строительство или реконструкция объекта ИЖС с привлечением строительной организации (или без привлечения);
   • компенсация затрат за построенный или реконструированный объект ИЖС;
   • уплата первоначального взноса при получении кредита (займа), в т. ч. ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
   • погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья;
   • уплата цены по договору участия в долевом строительстве;
   • платёж в счёт уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.
3. Получение образования детей:
   • оплата платных образовательных услуг по образовательным программам, имеющим государственную аккредитацию;
   • оплата содержания ребёнка (детей) и (или) присмотра и ухода за ними в образовательной организации;
   • оплата пользования жилым помещением и коммунальных услуг в общежитии, предоставляемом образовательной организацией на период обучения.
4. Формирование будущей пенсии матери.
5. Оплата товаров и услуг для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

Законодательством предусмотрено ограничение, связанное с возрастом ребёнка. Так, потратить финансовую помощь от государства можно после достижения ребёнком трёх лет.

И всё же матерям (или их супругам) не стоит сразу же расстраиваться, т. к. в некоторых ситуациях ждать вовсе не обязательно.

Позволяется сразу же начать пользоваться средствами, если они:

• расходуются на образование дошкольников (это возможно с 2018 года);
• выступают в качестве первого взноса за кредит (займ), если предполагается покупка или возведение жилья;
• идут на аннулирование долга и уплату процентов по кредитам (имеющим отношение к приобретению жилплощади);
• расходуются на покупку вещей, которые облегчают жизнь ребёнку с инвалидностью.

Для многих граждан повышение качества жилищных условий стоит во главе угла. Важно ознакомиться с законодательной базой, регламентирующей приобретение жилья на средства материнского капитала, а также предоставление сведений о размере социальной выплаты. Это поможет в будущем избежать нареканий со стороны контролирующих органов.

Таблица: нормативные акты, регулирующие выплату средств МК на жильё

Закон разрешает владельцу сертификата воспользоваться социальной помощью для покупки частного дома.

Однако подразумевается выполнение таких условий:

• дом, который заинтересовал потенциальных покупателей, не должен вызывать нареканий со стороны ПФР;
• покупатели обязаны собрать внушительную кипу бумаг для ПФР, а затем и для Росреестра;
• ребёнку должно быть не менее трёх лет.

Последнее условие не берётся в расчёт, когда финансы для покупки дома предоставлены кредитной организацией.

Конечно, суммы в 453 т. р. не хватит на покупку жилья, нужны дополнительные вложения. Однако для финансирования первого взноса за кредит данная социальная помощь вполне подходит. Это касается и аннулирования текущего долга по ипотеке.

Покупка дома под материнский капитал

Покупка дома под материнский капитал вполне реальна. Размер Материнского капитала в 2019 году составляет: 453 026 рублей и в ближайшие два года не будет индексироваться.
Покупка дома под материнский капитал требует выполнения обязательных условий.
Разберемся подробнее в процедуре такой сделки.

Статья обновлена:  05.01.2019 года

Покупка дома под материнский капитал  требует строгого соблюдения  требований Пенсионного фонда.

Важно: Использование средств Материнского(семейного) капитала на покупку жилья, без использования ипотеки, разрешается по достижению ребенком 3-х лет.

Покупка дома под материнский капитал.Требования Пенсионного фонда

Материнский капитал разрешается использовать на покупку жилья.

Если Вы хотите купить дом, то он должен быть:

• Пригодным для жилья. Вам необходимо будет это подтвердить

• Находиться на землях населенных пунктов.

Важно:
Деньги Материнского капитала не разрешается использовать на покупку земельного участка.  Ведь земельный участок — это нежилой объект недвижимости.

Как документально оформить сделку

Для подготовки к сделке Вам требуется время. Ведь необходимо заказать выписку из Пенсионного фонда о наличии денег на лицевом счете мамы

Этот документ готовится 5 рабочих дней.

Для того чтобы Ваши договоренности с Продавцом дома  о цене и прочих условиях сделки закрепить в обязательном порядке составьте и подпишите:

•  Предварительный договор купли-продажи
• Соглашение о задатке

После получения выписки из Пенсионного фонда — ознакомьте с ним Продавца дома, в доказательство наличия у Вас средств для покупки.

Оформление договора купли-продажи за счет средств МСК

Ваша сделка может оформляться в простой письменной форме или в нотариальной форме.

Все зависит от формы зарегистрированного права у продавца

Основной договор купли-продажи Вам будет оформлять нотариус, если выбранный объект жилой недвижимости принадлежит Продавцам:на праве общей долевой собственности или  принадлежит несовершеннолетнему  или недееспособному.

Если жилое помещение принадлежит единственному продавцу на праве единоличной собственности или принадлежит супругам на праве совместной собственности — то договор купли-продажи не требует удостоверения у нотариуса и сразу после подписания сторонами подается в Росреестр для перевода права собственности на Покупателей.

-Есть ли причины для нотариального договора со стороны покупателя?

-Были, до 01.07.2018 года.
Сейчас действуют поправки в правилах ведения ЕГРН, которые позволяют зарегистрировать совместную собственность на родительскую долю в праве общей долевой собственности и тем самым избежать нотариальной сделки.

До вышеуказанной даты, если оба супруга являлись участниками договора купли-продажи — тогда:

• В Росреестр требовался  нотариальный брачный договор или
• Договор купли-продажи должен был быть удостоверенный нотариусом.

Покупка дома под материнский капитал — это нотариальная сделка?

Согласно Семейного кодекса РФ ст.33-35 единственным законным режимом собственности супругов является общая совместная собственность.
Но при использовании средств МСК требуется оформление долевой собственности.

Теперь, на основании изменений в Правилах ведения ЕГРН можно зарегистрировать долевую собственность на всех членов семьи. При этом доля супругов будет зарегистрирована в совместную собственность:

Рациональнее все же оформить покупку на одного родителя, а потом выделить доли детям, так же без нотариуса.

Покупка дома под материнский капитал. Обременение в пользу Продавца

Предложите Продавцу зарегистрировать обременение в его пользу по договору купли-продажи  и пропишите об этом в предварительном и основном договоре

-Что значит: «Обременение в пользу Продавца»?

-Это означает, что в  Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись:  «ипотека в силу договора».
То есть не смотря  на то, что на Вас будет переведено право собственности, отчуждать  дом Вы не сможете, до полной оплаты Продавцу.

При этом, если вы включите в число собственников детей, обременение может быть наложено только с разрешения Отдела Опеки и попечительства, да к тому же с 01.10.2018 г залог долей оформляется только нотариальным договором купли-продажи. А это удорожание оформления сделки на десятки тысяч рублей.

Чтобы исключить эту волокиту — оформляйте дом на взрослых членов семьи. А затем самостоятельно оформите выделение долей.

Но при этом, для перечисления денег, вам необходимо предоставить в Пенсионный фонд нотариально заверенное обязательство родителей о выделении долей детям после снятия обременения.

Запись об ипотеке(залоге) будет внесена в ЕГРН на основании заявления всех участников сделки.

Прекращение записи об обременении так же произойдет на основании заявления всех участников сделки.

Все регистрационные действия и записи в ЕГРН производит Росреестр .

Подать документы в Росреестр можно через МФЦ.

Шаблоны договоров и соглашений

Видеоурок: пошаговая инструкция к сделке

Документы в Росреестр

Покупка дома под материнский капитал. Договор купли-продажи

Форма договора купли-продажи зависит от

Если дом находится

• в общей долевой собственности,
• принадлежит несовершеннолетнему или недееспособномуто договор купли — продажи составляет и удостоверяет нотариус в обязательном порядке!

Если собственность на дом общая совместная или единоличная договор купли-продажи составляется в простой письменной форме и подается в Росреестр для регистрации права на покупателей.

Покупка дома под материнский капитал. Пакет документов для Пенсионного фонда

Сразу после получения зарегистрированных документов из Росреестра — вы подаете заявление в Пенсионный фонд о перечислении денег продавцу.

К этому заявлению вы должны приложить копии следующих документов:

• Выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права собственности (Свидетельство о государственной регистрации права  с 15.07.2016 года не выдается)

• Договор купли-продажи с регистрационной надписью

• Кадастровый или технический паспорт на дом

• Кадастровый паспорт на земельный участок

• Нотариальное обязательство о выделении долей детям, если вы не включили их в число собственников

Оригиналы документов имейте при себе для сверки!

Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/06/04/materinskiy-kapital/

Условия и нюансы

Улучшение условий проживания – самое частое решение, которое по статистике Пенсионного Фонда принимают семьи, получившие сертификат на государственную помощь «Материнский капитал».

Размер материальной помощи по сертификату в 2020-м году составляет 466 617 рублей. На эту сумму жилье не купить, но вполне можно использовать ее вместе с другими накоплениями на приобретение нового крова. Реализовать средства МК можно только при соблюдении всех требований и нюансов.

Условие 1. Требования к дому

Перечислим несколько требований к приобретаемому жилью.

1. Объект находится на территории РФ.
2. Приобретаемое строение УЛУЧШАЕТ условия проживания семьи.
3. Приобретаемая недвижимость должна относиться к категории жилой (о том, какая недвижимость считается жилой, рассказывает статья 16 Жилищного Кодекса РФ).

ВАЖНО! Нежилой дачный дом, строения коммерческого предназначения, ветхое или аварийное жилье и незавершенное строительство приобрести нельзя.

1. Если во дворе, кроме жилого дома, есть другие постройки (времянка, строения хозяйственного назначения, гараж), средства МК пойдут только на приобретение жилого строения, а земля и другие постройки покупаются за ваши личные сбережения.
2. Износ строения не превышает 50%.
3. Выбранный для покупки дом должен относиться к населенному пункту.
4. Этажность строения не более 3.
5. Соответствие жилищным нормам (не менее 18 кв. метров на одного члена семьи в зависимости региона вашего проживания, наличие коммуникаций, системы отопления).

Состояние объекта недвижимости и его соответствие нормам единиц площади, наличие коммуникаций – главные критерии, на которые опирается ПФР при принятии решения о разрешении на использование МК.

Как действовать?

Чтобы ПФР не отказал вам в выдаче материнского капитала, предпримите следующие меры:

1. Подыскав подходящий дом, сообщите продавцу, что намерены его покупать за средства МК. Лучше получить отказ на стадии телефонных переговоров, чем потерять время на просмотр дома.
2. Попросите продавца продемонстрировать вам документы на собственность дома и земли, а также кадастровые паспорта объектов недвижимости. Там указан тип строения, площадь земельного участка, его статус и прочие сведения.
3. Тщательно осмотрите покупаемое жилье. Убедитесь в его пригодности для проживания. Обратите внимание не только на состояние самого здания, но и на окружающую территорию (близость высоковольтных линий, железной дороги, наличие коммуникаций).
4. Обратитесь к риэлтору. Он подыщет для вас несколько подходящих вариантов, поможет с оформлением сделки.

Условие 2. Требования к договору

Договор купли-продажи жилой недвижимости с реализацией сертификата МК обязан отвечать ряду требований:

• в документе цена дома и земли прописаны отдельно, поскольку средства МК идут сугубо на покупку жилой недвижимости;
• в договоре указывается срок исполнения обязательств, поскольку перевод средств МК из ПФР занимает около 2 месяцев;
• до момента оплаты дом в документе регистрируется как залоговое имущество.

Как действовать?

С правильностью заполнения договора купли-продажи вам поможет квалифицированный юрист. Обратитесь к специалисту для консультации и сопровождения сделки. Второй вариант – обращение в риэлторскую компанию, которая подберет жилье и поможет с составлением договора.

Также в разделе 4 данной статьи я подготовил для вас образец договора для скачивания.

Условие 3. Оформление недвижимости в долевую собственность каждого члена семьи

Это гарантия, что ваши дети и супруг(а) не останутся на улице из-за развода или каких-либо других обстоятельств и будут обеспечены жильем, получив в собственность свою долю недвижимого имущества.

Как действовать?

С 01.07.2018 года оформление покупки недвижимости на всех членов семьи не нуждается в обязательном нотариальном заверении.

Обратитесь в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) с договором купли-продажи, где указаны все лица, оформляющие долевую собственность (оба родителя и все дети) для внесения в реестр соответствующей записи.

Если у вас возникают сомнения в правильности выделения долей или оформления документов, обратитесь к нотариусу и проведите процедуру с его сопровождением.

Использование средств маткапитала на покупку дома

Семейный или материнский сертификат выдается однократно.

Пособие можно использовать на улучшение жилищных условий, обучение детей, лечение ребенка-инвалида или формирование пенсионных накоплений матери.

Согласно данным ПФР, самый востребованный вариант по вложению средств сертификата – это улучшение жилищных условий.

На приобретение нового жилья маткапитал потратили более 90% владельцев сертификатов. В 2020 году предлагается направить семейный капитал на следующие целевые направления:

• покупка дома, квартиры (за собственные средства и пособие по сертификату, с использованием ссуды);
• погашение ипотечного кредита, выплата первого взноса или процентов по ипотеке;
• строительство объекта ИЖС, реконструкция старого дома.

На 2019 год запланировано внесение изменений в программу семейного капитала. Срок рассмотрения заявлений будет сокращен с 30 до 15 дней. Кроме того, денежные средства можно будет вложить в возведение «дачи» на садовом земельном участке.

Маткапитал разрешено использовать в качестве базы для приобретения недвижимости. Сертификат можно применить, если банки не одобряют выдачу ссуды по причине недостатка доходов. Жилищные займы под маткапитал выдают только некоторые кредитные организации. Не все сделки с покупкой жилья одобряет и Пенсионный Фонд, особенно, если предполагается вложение денег в строительство или реконструкцию объекта ИЖС.

Приобретение недвижимости под маткапитал – это сделка со своими «подводными камнями». Если держатели сертификата испытывают трудности с его использованием, рекомендуется обратиться к юристу для осуждения нюансов сделки.

Доступна ли покупка дома до 3-х лет на маткапитал без ипотечного займа?

При рождении 2-го чада семейная пара нуждается в деньгах, а первая мысль — использование государственной помощи на улучшение условий проживания. Вопрос в том, можно ли купить дом, если ребенок находится в возрасте до 3 лет без ипотеки. В ФЗ под номером 256 (пункте 6, статье 7) прописано, что маткапитал разрешено использовать после достижения малышом трех лет. Но бывают и исключения, когда деньги доступны до 3 лет.

Условия следующие:

• Деньги вносятся в виде авансового платежа по жилищному займу.
• Маткапитал используется для выплаты кредита, который был оформлен на покупку недвижимости.

Как только ребенок достигает 3-х лет, у родителей появляются все права на субсидию. Они могут использовать деньги во всех доступных направлениях (не только на ипотеку). Для покупки дома с применением маткапитала требуется собрать следующие бумаги:

1. Удостоверение личности матери (разрешена копия).
2. Свидетельство о рождении чада.
3. СНИЛС.
4. Копия свидетельства о госрегистрации прав владения жильем (после начала 2017-го требуется выписка из ЕГРН).
5. Договор купли-продажи (ДКП) интересующего объекта.

Если семейство планирует использовать госпомощь до достижения ребенком 3-х лет, не обойтись без оформления ипотечного займа на приобретение недвижимости.

У такой сделки имеется и ряд преимуществ:

• Возможность выплатить долги по ипотеке, которая была оформлена до рождения ребенка.
• Доступность маткапитала для внесения авансового платежа на ипотечный кредит (на практике реализовать эту задачу трудно).
• Выделенные средства можно использовать не только для выплаты долга по займу, но и с целью покрытия накопленных процентов.