Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Порядок расторжения договора социального найма

Прекращение действия договора социального найма

Главные законодательные нормативы, регулирующие позиции сторон при расторжении обозначенного договора, ориентированы на действие статьи 83 ЖК РФ.

Здесь устанавливаются следующие положения:

  • По взаимному согласию, при составлении соглашения, договор социального найма расторгается беспрепятственно, в любое время. В данной ситуации со стороны нанимателя требуется только письменное согласие членов семьи, прописанных в квартире. Согласие администрации не требуется.
  • Администрация проявить подобную инициативу не вправе. С её стороны инициативные действия требуют законных оснований, в виде допущенных со стороны нанимателя грубых нарушений, признанных судом.
  • При переезде жильцов на постоянное место жительства, договор утрачивает юридическую силу с момента выселения и снятия с регистрационного учёта.
  • Смерть одиноко проживавшего гражданина допускает признания ранее составленного договора, утратившим юридическую силу, со дня смерти.

Основания

Основания расторжения договора социального найма зависят от инициатора соответствующей процедуры. Нанимателю нет необходимости указывать причины прекращения договоренности. Достаточно лишь подать заявление уполномоченному лицу о желании расторгнуть соглашение о социальном найме.

Наймодателю для аннулирования соглашения следует учитывать предписания законодательства. Статья 83 Жилищного кодекса РФ определяет следующие основания для расторжения договора социального найма жилого помещения:

  • отсутствие оплаты за аренду или коммунальные услуги в течение полугода;
  • разрушение или нанесение существенного ущерба жилью;
  • постоянное нарушение общественного порядка, права и интересы соседей;
  • использование жилья не по назначению, предусмотренному договором социального найма.

Также расторжение соглашения предусматривается в случае смерти нанимателя или при изменении статуса жилого помещения. Проведение капитального ремонта, предполагающего изменение площади, предназначение дома под снос или его изъятие из жилого фонда – все подобные ситуации влекут за собой расторжение договора социального найма на основаниях, не зависящих от сторон.

В каких случаях нельзя расторгнуть договор?

Расторжение договора соцнайма недопустимо при отсутствии оснований. Если наниматель исправно оплачивает аренду по условиям социального найма, обеспечивает сохранность жилья и не нарушает общественный порядок – расторгнуть договоренность в одностороннем порядке не допускается.

Следует при этом отличать расторжение договора социального найма от выселения. Таковое регламентируется статьей 85 ЖК РФ и возможно в следующих ситуациях:

  • снос аварийного дома, в котором находится предоставленное жилье;
  • изъятие соответствующего земельного участка под государственные или муниципальные нужды;
  • перевод недвижимости из жилого фонда в нежилой;
  • непригодность недвижимости для дальнейшего проживания;
  • проведение капитального ремонта, предполагающее существенное изменение жилой площади;
  • предоставленная недвижимость передается религиозной организации.

В этих ситуациях расторжение договора социального найма осуществляется в связи с выселением. Нанимателю предоставляется аналогичное жилье взамен утраченного, в том же регионе города. Допускается при его согласии перевод в иную местность.

Расторжение договора социального найма в одностороннем порядке: законные основания

Расторжение договора социального найма в одностороннем порядке

Прекратить действие договора социального найма жилого помещения можно в любое время по соглашению обеих сторон.

Арендатор вправе расторгнуть такой договор в любой момент, имея письменное согласие на это всех проживающих с ним в данном помещении. Если арендатор нашел себе другое жилье, то датой прекращения договора социального найма является дата выезда.

Однако если инициатива расторжения договора за арендодателем и договориться сторонам мирно о выселении не получилось, то наймодателю нужно выдвинуть для выселения определенные требования, а именно:

  • неуплата арендных платежей за проживание в помещении и коммунальных услуг на протяжении шести месяцев;
  • систематическое, повторяющееся нарушения прав и законных интересов соседей, постоянно поступающие от них жалобы;
  • незаконные перепланировки помещений;
  • использованин жилого помещения не по назначению, организация в квартире офиса, мастерской и прочее;
  • разрушение и бесхозяйственное отношение к жилью;
  • нарушение санитарно-технических и противопожрных норм;
  • наличие решения комиссии об аварийном состоянии здание либо же оно и вовсе подлежит сносу.

Договор социального найма помещения может быть прекращен из-за смерти одиноко проживавшего нанимателя.

Рассмотрим пример. Одинокий пенсионер Петренко Ю.В. 20.09.2006 года заключил с местной администрацией договор социального найма квартиры, своевременно оплачивал арендную плату и коммунальные платежи, поддерживал помещение в чистоте, не конфликтовал с соседями. 17.05.2017 года наниматель жилья умер от сердечного приступа. С этой даты договор социального найма прекратил свое действие.

Порядок расторжения по инициативе наймодателя

Расторжение договора социального найма жилого помещения в связи с решением наймодателя осуществляется с соблюдением следующих шагов, приведенных в таблице.

Этапы Наименование процедуры Описание
1 Собрать достаточные основания для прекращения договора Хватит лишь одного основания из перечисленного списка, чтобы арендодатель имел право принять решение о прекращении договора социального найма в одностороннем порядке
2 Уведомление арендатора о желании расторгнуть договор Нанимателям нужно сообщить о своем решении лично, устно либо в письменной форме. Предоставить время на поиски нового жилья, либо возможно предложить альтернативу
3 Отказ от выселения В такой ситуации нужно начинать сбор доказательств, подтверждающих основания наймодателя о прекращении договора найма жилого помещения
4 Обращение в суд Далее со всем необходимым перечнем документов и доказательствами необходимо обратиться с исковым заявлением в суд

Невнесение арендной платы за жилье считается за период в шесть месяцев. Когда договор заключен на краткосрочный период, достаточно не оплачивать платежи два месяца подряд.

Читайте также статью ⇒ “Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика“.

Как нанимателю расторогнуть договор соцнайма

Если наниматель изъявил желание расторгнуть договор, то процедура его прекращения значительно упрощается. Арендатор подает заявление собственнику помещения о своем намерении прекратить действие договора с приложенными письменными согласиями всех проживающих с ним членов семьи.

Договор социального найма может прекратить свое действие, если у нанимателя  появилось собственное жилье и нет необходимости больше проживать в муниципальном помещении. Также возможна ситуация, когда далее проживать в съемном помещении невозможно и возникла необходимость подбора нового жилья. При этом заключается новый договор социального найма.

Читайте также статью ⇒ “Договор социального найма: права и обязанности нанимателя и наймодателя“.

Право нанимателя на расторжение договора соцнайма

В любой момент гражданин-наниматель жилища волен прекратить пользование помещением. При условии фактического прекращения пользования жилищем договор соцнайма подлежит расторжению.

Важным условием к аннулированию правоотношений сторон в договоре, является согласие семьи нанимателя на прекращение договорных отношений.

Причем согласия, полученного в устной форме от членов семьи, недостаточно, необходимо получить от них письменное доказательство своего согласия, оформленное в установленном порядке.

Следует помнить, что в соответствии с ЖК РФ, а именно 71 статьей, права и обязанности по отношению к жилому помещению социального найма имеют и лица временно отсутствующие, соответственно, для законного и правомерного расторжения договора соцнайма нужно получить согласие временно отсутствующих граждан, являющихся представителями семьи нанимателя.

Общая информация

Данные лица могут заключить контракт по найму квартиры, и этот процесс не будет требовать никакого вмешательства со стороны нотариуса. Контракт обычно составляется письменно, как этого требует законодательство Российской Федерации.

Термин «договор найма» — это соответственный, составленный гражданский акт, имеющий правовые основания. Он подписывается двумя участниками – сторонами, где одна обязана оплатить другой конкретную ранее обговоренную плату наличными или безналичными средствами в таком виде, как оплата услуги.

Каждая сторона автоматически, заключая акт становится субъектом гражданских–правовых отношений.

Объектом же договора выступает определенное жилье, офис или другая недвижимость.

Им же может стать и другое недвижимое имущество.

Простыми словами, одна из сторон может пользоваться на протяжении конкретного количества времени чужой недвижимостью и платить за это заранее договоренную сумму денежных средств.

Узнайте из нашей статьи о том, за что должен платить квартиросъемщик.