Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Признание права собственности имущественный иск

Что это такое?

Признание права собственности в силу приобретательной давности – право лица, которое оно получает на владение имущественным объектом (вещью) в результате длительного пользования. Возникает в условиях добросовестного, открытого и полноправного владения и распоряжения.

Владелец предполагает, что притязание на владение является законным и не опасается возможности её изъятия. Однако по отношению к обозначенному в качестве ложной собственности, объекту (вещи) может возникнуть притязание на него со стороны иных граждан.

Если присвоенное право на вещь осуществляется более 15 лет – оно может быть доказано в суде. Однако такое доказательство потребуется лишь тогда, когда на право владения, распоряжения или пользования третьи лица, опираясь на правовые или иные основания, налагают ограничения и запреты, а также – осуществляют попытки завладеть оспариваемым объектом.

В качестве примера можно привести самовольные застройки, части земельных участков (о признание права собственности на землю в этой статье), прилегающих к территории, оспариваемые между соседями площади. Особенно часты споры, связанные с наследственными вопросами, с фамильными ценностями и т.п. На основании данного вида признания права:

  1. Приватизировались гаражи, не имеющие ни единого документа (об этом тут).
  2. Оформлялись самовольные застройки (см. тут).
  3. Занимались квартиры (см. тут)
  4. И жилые дома (см. тут).

Кроме установленного срока в 15 лет, для признания права в суде, вам потребуется наличие следующих условий:

  1. Владение должно осуществляться на основании добросовестного заблуждения, владелец должен быть уверен в правомочности владения.
  2. Он не мог и не был обязан знать о правовых сложностях, которые возникли.
  3. Пользование осуществляется деятельно и открыто, третьи лица также имеют уверенность в принадлежности имущества пользующемуся им лицу и могут засвидетельствовать своё предположение.
  4. Владелец всячески позиционировал себя в качестве законного правообладателя.
  5. Владелец принимал на себя ответственность, необходимую при осуществлении права владения объектом, в том числе осуществлял платежи и нёс иные расходы.

В судебном порядке

При отсутствии юридически полноценного подтверждения права на собственность или в случае посягательства на собственность гражданина, признание права собственности может осуществляться в судебном порядке.

Судебные разбирательства и тяжбы в отношении собственности связаны с тем, что субъект собственности не всегда в правовом отношении отвечает соответствующим требованиям, предъявляемым к статуту собственника. Если юридическая и правовая база в отношении к имущественному объекту является ненадлежащей, то на данный объект могут претендовать другие лица или субъекты. По субъекту права собственности выделяются следующие группы:

  1. Гражданские лица (физические).
  2. Организации и предприятия различных форм собственности (юридические лица).
  3. Муниципальные образования.
  4. Публично-правовые (федеральные) образования.

Судебное производство может возбуждаться при возникновении имущественных споров внутри каждой из групп, за исключением хозяйствующего субъекта РФ, где имущественное право регламентируется строгими положениями кодексов РФ. Не менее редки судебные разбирательства, возникающие между представителями субъекта из разных групп. В каждом из случаев, решение суда основывается на объективной картине, складывающейся в отношении спорного объекта собственности, и выносится на законном основании.

Среди граждан нередки имущественные конфликты, связанные с вопросом раздела имущества после развода супругов или в процессе его наследования, так как переход имущества осуществляется в отношении нескольких лиц, зачастую не связанных общим интересом. При распоряжении наследуемым имуществом возникает конфликт сторон на основании различного понимания справедливого распределения потенциальной собственности. Конфликт может быть вызван и завышенными притязаниями одной из сторон – к приобретаемому, путём наследования, имуществу. То же происходит при бракоразводных процессах. Все несоответствия получения права собственности при наследовании или разделе имущества при разводе, могут решаться в суде.

Достаточно часты обращения в суд о признании собственности со стороны собственников дачных или гаражных кооперативов или граждан, чьи законные права на имущественные объекты нарушаются со стороны муниципалитетов и административных комиссий. Урегулирование вопроса о праве собственности в перечисленных и иных случаях, находится в компетенции судебного производства.
Порядок возбуждения и прохождения судебного производства следующий:

  1. Подготовка документов и свидетельских показаний, подтверждающих право на собственность со стороны истца.
  2. Подготовка доказательств, опровергающих притязания иных лиц на право собственности.
  3. Оплата государственной пошлины.
  4. Составление и подача искового заявления по месту нахождения оспариваемого объекта.
  5. Подготовка к слушанию дела в суде.
  6. Прохождение судебной процедуры и получение выписки из постановления суда.

После вынесенного решения судом, его можно опротестовать, если оно вынесено не в вашу пользу. А если вы им удовлетворены – на основании полученного решения оформляйте право собственности на имущественный объект.

В каких случаях это происходит?

К числу таких ситуаций могут относиться нижеследующие:

  1. наследственные споры при отсутствии надлежащей документации на гараж.
  2. Раздел имущества между супругами после развода.
  3. Запрет правления ГСК на выход владельца бокса из совместного владения, оформлением доли в праве собственности.
  4. Самострои, на которые не получена документация, в том числе – владение таковыми более 15 лет.
  5. Иные случаи, когда отсутствует правоустанавливающая документация и объект не поставлен на кадастровый учёт.

Многие гаражи строились вблизи жилых домов граждан, с разрешения ЖЭУ, и иных инстанций и уполномоченных должностных лиц, имеющих право санкционировать застройку. Иногда такие разрешения были получены в устной форме, не получив официального подтверждения.

В других случаях, учреждение, давшее разрешение на строительство перестало существовать, а владелец гаража не получил или утерял свидетельство разрешения на постройку.

С чего начать процедуру признания права собственности?

Процедура признания права собственности всегда начинается с досудебного урегулирования вопроса.

Только после того, как виновная сторона откажется от восстановления ею нарушенных прав владельца гаража, допускается подача иска.

Предварительные действия зависят от специфики ситуации.

Например, если прецедент спора возник между наследниками – вначале официально оповещаются лица, незаконно завладевшие наследуемым имуществом, в числе которых находился гараж.

То же самое касается вопросов, связанных с разводом. Если мирная передача или продажа гаража не происходит, виновное лицо уведомляется официально о передаче вопроса в суд.

В случае спора с администрацией или юридическим лицом правила досудебной процедуры нижеследующие:

  1. если отсутствует правоустанавливающий документ, требуется обратиться в районное отделение администрации, по месту расположения объекта. Подать запрос на признание права собственности. В случае отказа обратиться в суд.
  2. При споре с правлением ГСК обратиться с заявкой к председателю правления. После получения официального отказа, обратиться в суд.

Без проведения досудебной процедуры, возбуждение гражданского процесса начато не будет. На этом этапе уже должны быть собраны документы, доказывающие правоспособность владельца гаража.

Документы для подачи искового заявления

Доказательство проведения досудебного урегулирования определяется на основании:

  • уведомления о получении заказного письма виновной стороной;
  • официального отказа администрации в признании права собственности;
  • отказа правления ГСК от выдела доли.

Кроме этого требуется представить доказательства правоспособности исковых притязаний. В их числе могут находиться все законные способы подтверждения того, что гараж принадлежит взыскателю, например:

  • акты независимой экспертизы;
  • административные и иные правоспособные акты;
  • справка из БТИ, при наличии – техпаспорт;
  • акт ввода объекта в эксплуатацию – при наличии;
  • кадастровый паспорт и свидетельство о собственности – при наличии;
  • договор имущественной сделки – если объект приобретался;
  • квитанции о понесённых расходах;
  • письменные и устные свидетельские показания.

Для наследников – выписка из наследственного дела от нотариуса и свидетельство о наследстве. Для супругов – доказательство, что имущество приобретено в браке на основании статьи 35 СК РФ, свидетельство о разводе. Для имущественных исков – справка от независимого оценщика.

Кроме перечисленного, в пакет документов могут входить все бумаги, имеющие отношение к спорному вопросу и подтверждающие правомочие истца. Документы представляются в виде оригиналов и копий по числу ответчиков, согласно статье 132 ГПК РФ.

Что такое собственность?

Законодатель вкладывает в понятие собственности возможность владения, распоряжения и использования конкретными имущественными благами. Лицо, наделенное правом собственности на объекты, называется собственником. Правом владения вещами наделяются как физические, так и юридические лица.

Закон предусматривает следующие основания возникновения права собственности на имущественный объект у конкретного владельца:

  • купля-продажа;
  • дарение;
  • приватизация;
  • наследование;
  • мена.

В результате заключения соответствующей сделки лицо становится собственником предмета. В отношении некоторых объектов собственности для получения прав требуется государственная регистрация. Среди них недвижимость, земельные участки, автотранспортные средства.

Если лицо фактически является владельцем объекта, но не имеет надлежащей документации для подтверждения статуса собственника, вопрос можно урегулировать в судебном порядке. Установление права собственности на недвижимость в судебном порядке не простой вопрос, рассмотрим подробнее как получить признание права собственности на жилое помещение, а так же образец иска о признании права собственности на недвижимое имущество.