Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Продление договора социального найма муниципального жилого помещения

Общая информация

Данные лица могут заключить контракт по найму квартиры, и этот процесс не будет требовать никакого вмешательства со стороны нотариуса. Контракт обычно составляется письменно, как этого требует законодательство Российской Федерации.

Термин «договор найма» — это соответственный, составленный гражданский акт, имеющий правовые основания. Он подписывается двумя участниками – сторонами, где одна обязана оплатить другой конкретную ранее обговоренную плату наличными или безналичными средствами в таком виде, как оплата услуги.

Каждая сторона автоматически, заключая акт становится субъектом гражданских–правовых отношений.

Объектом же договора выступает определенное жилье, офис или другая недвижимость.

Им же может стать и другое недвижимое имущество.

Простыми словами, одна из сторон может пользоваться на протяжении конкретного количества времени чужой недвижимостью и платить за это заранее договоренную сумму денежных средств.

Узнайте из нашей статьи о том, за что должен платить квартиросъемщик.

Для чего его оформляют?

За время существования договора найма жилого помещения и до его окончания могут измениться обстоятельства. Потребуется дополнение или изменение пунктов основного документа. В этом случае заключают дополнительное письменное соглашение, где указывают поменявшиеся моменты. Это возможно только по согласию обеих сторон.

Чаще всего документ оформляют по следующим причинам:

  • Желание увеличить или уменьшить размера оплаты.
  • Подходит срок окончания основного соглашения. Часто, чтобы не заключать новый, просто делают дополнение к старому с указанием новых сроков.
  • Появление новых жильцов в семье арендатора, которым потребуется оформление регистрации.
  • Досрочное расторжение основного договора.
  • Другие поправки прописанных в основном соглашении пунктов.

Понятие социального найма

Социальный найм выглядит как соглашение двух сторон, одна из которых получает в пользование жилое помещение на льготных условиях.

В случае принятия положительного решения федеральными органами власти, граждане обеспечиваются жилыми квадратными метрами, находящимися в резерве государственного фонда. В случае, когда решение исходит от муниципального органа, тогда именно он решает вопрос с недвижимостью.

Основания для сделки

Существуют нормативно-правовые акты, с которыми гражданин при заключении соглашения должен ознакомиться в обязательном порядке. Жилищный кодекс РФ определяет перечень оснований для оформления договора социального найма жилплощади.

К общим предпосылкам относятся:

  1. полученный гражданином статус малоимущего и нуждающегося в жилье;
  2. выделение квадратных метров из муниципального жилищного фона;
  3. соблюдение очередности, основанной на дате принятия и постановки нуждающихся на учет, чтобы предоставить жилье.

Существуют категории лиц, которые имеют право внеочередного получения социального помещения для проживания. Это:

  • граждане, у которых их квартиры или дома признаны непригодными для дальнейшего нахождения в них;
  • лица, страдающие тяжелыми заболеваниями.

Именно знание информации сэкономит время и позволит определить действительно ли имеется уважительная причина для оформления договора. В противном случае заявка может быть отклонена.

Продлить или составить новый договор?

Такой вопрос вполне естественно может возникнуть у участников. Конечно, если дело только в изменении сроков, лучше составить дополнительное соглашение. Это требует меньше времени на оформление.

Другое дело, если участники решили изменить несколько условий, тогда будет более уместным заключить новый договор. С точки зрения налоговой отчетности и ведения прочего учета лучшим вариантом будет новый документ.

Составление доп. соглашения избавляет от следующих действий:

  • Возвращение залога нанимателю, затем обратное его внесение.
  • Составление акта приемки-передачи квартиры.

С какими документами приходится сталкиваться при найме жилья?

Аренду жилья стоит всегда оформлять документально – подписать договор, подтверждающий предоставление жилья на определенный срок за оговоренную плату. Такие отношения подтверждаются соответствующими актами приема-передачи, допсоглашениями, заявлениями о намерениях.

Что представляет собой такое соглашение?

Данный договор представляет собой документ, на основании которого граждане РФ получают объект недвижимости во временное пользование на условиях, которые прописаны в тексте соглашения. В соответствии с частью 1 статьи 91.1 ЖК РФ после заключения подобного соглашения жилье гражданину предоставляется из муниципального или жилищного фонда субъекта РФ.

Заключаемое соглашение имеет ряд специфических особенностей:

  • Документ заключается между двумя сторонами и предполагает возмездность оформляемых отношений.
  • Согласно статье 91.5 ЖК РФ, предоставлено гражданам может быть только помещение (кроме комнат или частей квартиры) расположенное в наемном доме, либо сам дом, если ему присвоен статус наемного.
  • Помещение может быть предоставлено только заявителям, которые являются гражданами РФ.
  • Плата за услуги ЖКХ начисляется в соответствии с общепринятыми тарифами.
  • В соответствии с положениями ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года на объект недвижимости, который является предметом договора найма жилого помещения жилого фонда социального использования накладывается обременение, которое в обязательном порядке подлежит регистрации в установленном порядке.
  • Типовая форма документа утверждена законодательно.

Законодательное регулирование

Договорные отношения, возникающие между владельцем недвижимости и гражданином, ставшим нанимателем социального жилья, регламентируются следующими нормативно-правовыми документами:

  • Жилищным Кодексом РФ (главы 8.1 и 8.2).
  • Гражданским Кодексом РФ (глава 35).
  • ФЗ №217 от 21 июля 2014 года.
  • ПП РФ от 5 декабря 2014 года №1318.
  • Акты и постановления органов местного самоуправления.

Стороны

В соответствии со статьей 91.2 и 91.3 ЖК РФ сторонами договора являются:

  1. Муниципалитеты, органы государственной власти, а также юридические лица, которые являются владельцами помещений, принадлежащих к частному жилищному фонду или наделенные соответствующими полномочиями собственниками таких помещений.
  2. Граждане РФ, предельный размер доходов которых, а также доход проживающих вместе с ними членов семьи не превышает размер, установленный законом региона РФ, не позволяет приобрести жилое помещение за счет имеющихся у них средств, а также с помощью кредитов и займов. Также претендующий на получение жилья в наемном доме гражданин не должен быть малоимущим и не иметь оснований для приобретения такого статуса.