Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Прописка в квартире в совместной собственности

Прописка как понятие

Под словом прописка в советские времена понимался учёт гражданина по месту его постоянного проживания. Сейчас юридического понятия «прописка» не существует. Её заменил регистрационный учёт, включающий регистрацию гражданина по месту постоянного жительства или по месту его временного пребывания.

Рассмотрим регистрационный учёт по месту постоянного жительства (прописку) в квартирах с общедолевой собственностью и в коммунальных квартирах.

Цели государства

Государство проводит регистрацию граждан, чтобы иметь полное представление о месте их прописки следующих целях:

  • формирование бюджетов всех уровней, связанных с численностью населения;
  • воинский учёт;
  • статистические исследования;
  • розыск алиментщиков, преступников;
  • наложение штрафов;
  • взимание налогов и т.д.

Зачем регистрация нужна гражданину?

  • Во-первых, чтобы не нарушать закон.
  • Во-вторых, польза прописки заключается в том, что с ней связаны:
    • все отношения с государством (получение пособий, льгот, назначение пенсий, пользование государственными электронными сервисами и т.д.);
    • оформление детей в школу, детский сад;
    • медицинское обслуживание;
    • устройство на работу и многое другое.

Прописка обеспечивает гражданам условия для реализации своих прав.

Можно ли и как прописаться в долю в квартире, доме, если никто не против

Нужно ли согласие для того, чтобы прописать человека в квартире или в доме? Да, но только при условии совместной долевой собственности, когда жилье фактически не выделено в натуре и не разделено между всеми дольщиками. Как следствие, если никто из остальных владельцев не имеет ничего против того, чтобы зарегистрировать еще одного человека, то сама процедура сложностью отличаться не будет.

Порядок действий

  1. Собрать согласия (в письменном виде) от всех совладельцев.
  2. Подготовить документы.
  3. Обратиться в паспортный стол или МФЦ (Мои документы).
  4. Составить заявление, и предоставить документы.
  5. Получить штамп о регистрации.

Документы

Для регистрации (не важно, постоянной или временной), нужно:

  • Согласие от всех собственников жилья.
  • Паспорта собственников.
  • Паспорта регистрирующегося лица (или свидетельство о рождении, если паспорта еще нет).
  • Доверенность на представителя, а также его паспорт (если требуется).

Заявление на регистрацию

Скачать образец заявления на регистрацию по месту жительства

Расходы

Регистрация – это бесплатная процедура. Не нужно ничего платить. Более того, зарегистрированное лицо не является собственником и потому не обязано платить налоги за жилье.

С другой стороны, если человек реально проживает в квартире или доме, он автоматически потребляет воду, электричество, газ и так далее. Как следствие, появляется обязательство оплаты коммунальных услуг. Однако в законодательстве таких требований нет, потому все вопросы подобного плана должны решаться между новым и старыми жильцами после регистрации или еще на стадии обсуждения.

Сроки

Регистрация производится в срок до 3-х дней. При определенном везении и отсутствии большой загруженности можно даже получить заветный штамп прямо в день обращения. Впрочем, последнее бывает редко. Отдельно нужно отметить тот факт, что при обращении в МФЦ (Мои документы) срок несколько увеличивается. МФЦ сначала нужно передать все документы в паспортный стол, получить ответ и паспорт со штампом и только потом выдавать его заявителю.

Общая совместная собственность супругов на квартиру — все ответы юристов в одной статье

Если в силу различных обстоятельств один из владельцев хочет распорядиться формально принадлежащей ему долей, продать или поменять, нужно оформить ее выделение документально. Если договоренности достичь не удается, можно обратиться в суд и выделить доли при получении положительного решения.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ совместная собственность супругов на квартиру может возникнуть в том случае, когда супруги вместе приватизируют или приобретают жилье на общие средства. Теоретически они владеют равными долями, но распоряжаться ими единолично не имеют права. Если один из них хочет оформить дарственную на квартиру и продать, от второго потребуется нотариально заверенное согласие.

Нормативная база

Оформление по месту проживания осуществляется на основании актов:

Жилищный кодекс РФ О регистрации по адресу
Постановление Правительства №713 от 17.07.1995 Об обязанности постановки на учет по месту фактического проживания в течение 7 дней с момента въезда на жилую площадь, 90 дней при временном проживании
Гражданский кодекс РФ Об установлении права долевой собственности на недвижимость, ст.244 ГК РФ.
КоАП Об ответственности за отсутствие прописки по месту жительства или пребывания, ст.19.15.1.

Общие правила

Прописка в долевой собственности имеет свои нюансы. Так как прописаться в квартире, если есть доля? Долевое владение недвижимостью является той же приватной собственность, только разделенной между несколькими совладельцами.

Доли могут быть равными, а могут и отличаться, в зависимости от того, каким путем квартира досталась нынешнему составу владельцев: в наследство, в результате покупки или при проведении приватизации. О том, как прописаться в купленной квартире, узнайте тут, а где и как можно прописать человека в приватизированную квартиру, рассказано здесь.

Измеряются обычно доли в ½, 1/3, ¼ или иных размерах, зафиксированных в бумагах. В п. 56 Административного регламента, утвержденного Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 N 288 (ред. от 19.01.2015) по предоставлению гражданам регистрационных услуг, конкретно указано, что оба вида регистрации – и временная, и постоянная – могут быть оформлены только при письменном согласии лица, предоставляющего свое жилое помещение или его часть для осуществления одного из учетных действий.

Права владения частной собственностью регламентируются законом в лице ЖК РФ (ст. 30) и ГК РФ (ст. 288).

Необходимость при пользовании квартирой одним собственником согласовывать свои действия с другими совладельцами указана в ст. 247 ГК РФ.

Соблюдая законы, ни один из сотрудников миграционных органов не пойдет на столь грубое нарушение и не примет документы, если не будет согласия иных лиц, владеющих жилищем на правах долевой собственности.

Необходимость регистрации

Регистрация, которая среди граждан чаще называется пропиской, представляет собой уведомление государства о том, по какому адресу человек собирается проживать на постоянной основе. При этом между этими двумя понятиями присутствует принципиальная разница, но на сегодняшний день они являются взаимозаменяемыми.

В соответствии с действующим законодательством каждый гражданин России должен в обязательном порядке становиться на регистрационный учет, и в частности, данная обязанность прописана в Постановлении Правительства №713.

Необходимость оформления регистрации предусматривается необходимостью создать условия для того, чтобы полностью реализовать права всех граждан, а также исполнить обязанности их перед государством и прочими лицами.