Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Соглашение о перепланировке квартиры

В чём особенности

Перепланировка ипотечной квартиры, или любого другого жилья находящегося в залоге, подразумевает получение разрешения не только от административных органов, но и от кредиторов. Дело в том, что квартира, выступающая в подобных случаях в качестве залога, может пострадать от перепланировки или переустройства. Поскольку до момента осуществления последней выплаты, имущество принадлежит также банку, выдавшему ипотеку, или займ под залог, производя перепланировку, хозяин ставит чужое имущество под угрозу, рискует нарушить соглашение с кредитором.

Перепланировка в ипотечной квартире, без согласования с кредитором, имеет тяжкие последствия. Для людей, чьё жильё находится в ипотеке, не будет сюрпризом то, что сотрудники банка-кредитора могут в любой момент посетить квартиру, для проведения проверки. Если в результате будет выявлено несогласованное конструктивное изменение, это повлечёт за собой массу последствий, самым суровым из которых можно считать потерю прав на недвижимость.

ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ

В ___________________________________________________________ (наименование компетентного органа)

от ____________________________________________________________ (указываются полные реквизиты, адрес, паспортные данные заявителя)

ЗАЯВЛЕНИЕ

о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

Место нахождения жилого помещения: _______________________________________________________________________ (заявителем указывается полный адрес квартиры, в которой предполагается перепланировка).

Прошу мне разрешить перепланировку (или переустройство, или переустройство и перепланировку) квартиры, занимаемой мной на основании __________________________________________ договора социального найма от “____” _________________ ______ г. или права собственности, или арендного договора) согласно проекту переустройства и (или) перепланировки помещения, приложенному к заявлению.

Планируемый срок осуществления ремонтно-строительных работ по перепланировке – с “_____” __________________ г. по “_____” ________________ _____ г. Планируемый режим осуществления указанных ремонтно-строительных работ – с _____ по ____часов в ___________________ дни.

Я обязуюсь проводить ремонтно-строительные работы согласно представленной проектной документации; обеспечивать свободный доступ в квартиру, где проводится перепланировка, должностных лиц уполномоченного муниципального органа, проверяющих ход строительно-ремонтных работ; производить работы по перепланировке в согласованные сроки и соблюдать установленный временной режим для проведения работ.

Согласие на соответствующую перепланировку помещения получено от совместно проживающих членов семьи нанимателя квартиры, достигших совершеннолетия, по договору социального найма №_____________от “____” ___________________ ____ г: __________________________________ (указываются ФИО лиц, давших согласие), что подтверждено_________________________________________________________ (указывается соответствующий подтверждающий документ), приложенным к данному заявлению.

К заявлению о перепланировке прилагаются следующие документы:

  1. __________________________________________________________________.
  2. __________________________________________________________________.
  3. __________________________________________________________________.
  4. __________________________________________________________________.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

  • Что такое заявление о перепланировке и переустройстве и зачем оно нужно?

    Для того, чтобы с юридической точки зрения осуществленная перепланировка была признана законной, необходимо получить согласие сотрудников уполномоченных государственных органов на проведение работ, направленных на переустройство или перепланировку существующей обстановки в квартире. Чаще всего такие разрешения требуются для того, чтобы в последующем избежать юридических сложностей с осуществлением купли-продажи или других сделок с квартирой, а также не иметь проблем с государственными и муниципальными жилищными органами, если они будут заниматься проверкой состояния той или иной квартиры.

    Кроме того, перепланировку следует узаконить и для того, чтобы в последующем, если по каким-то причинам с техническим состоянием дома возникнут какие-то проблемы, исключить свою вину из-за незаконных изменений квартиры.

    На основании поданного заявления происходит рассмотрение проекта перепланировки, а также подтверждение законности ее осуществления и регистрация новых документов на измененную жилплощадь. Обращение в Жилинспекцию потребуется в тех случаях, когда по результатам перепланировки была изменена общая или жилая площадь дома.

    Что такое акт согласования перепланировки?

    Акт согласования проведенной перепланировки – это специальный документ, который получается в Бюро технической инвентаризации (БТИ) после изучения предоставленных проектных документов на возможные строительные работы по изменению внутренней конфигурации конкретного помещения.

    Данный документ выдается на этапе подготовки к проведению работ по перепланировке в конкретном помещении.

    Данный документ не стоит путать с актом приемки перепланировки, который составляется специально уполномоченными органами после завершения всех строительных работ в изменяемом жилом помещении.

    Необходимые документы для законной перепланировки квартиры

    Документы для перепланировки квартиры, которые надо подготовить для согласования работ:

    1. Заявление по стандартному образцу с указанием всех перекрытий, которые предполагается сносить.
    2. Проект планируемых изменений, подготовленный строительной организацией – 2 экз.
    3. Проектная документация (при наличии авторского надзора) – 2 экз.
    4. Паспорт владельца жилья плюс ксерокопии страниц, необходимых для подтверждения прав заявителя.

    В жилищной инспекции могут потребовать и дополнительные бумаги в виде техпаспорта на квартиру, правоустанавливающих документов (подлинников и нотариально заверенных копий), заключения органов, ответственных за охрану памятников истории и культуры, если ваш архитектурный шедевр входит в число таких объектов.

    Для получения данных о техпаспорте и правоустанавливающих документах специалисты обычно пользуются электронными информационными базами Росреестра, поэтому дополнительный пакет может и не понадобиться.

    Если жилье находится в муниципальной собственности, необходимо оформить письменное согласие каждого прописанного совершеннолетнего члена семьи главного квартиросъемщика, включая и временно отсутствующих.

    Для муниципального жилья потребуется также:

    1. Доверенность, которую выдают представители жилищного фонда (отдела департамента имущественных отношений).
    2. Выписку из домовой книги или лицевого счёта не требуют – подобную информацию специалисты берут в электронной базе данных.

    Перечень документов для перепланировки квартиры в уведомительном порядке – аналогичный.

    Начинать глобальные преобразования надо с визита в БТИ по месту жительства. Для разработки проекта необходим технический паспорт, без которого инженеры не начнут планировать этапы выполнения ремонта.

    На оформление документов уходит обычно около 10 дней. Разработка проектной документации связана с дополнительными расходами, но без проекта контролировать качество работ невозможно. Инженер-строитель проконсультирует, относятся ли желаемые преобразования к планировке или такие виды работ можно выполнять и без согласования.

    О вариантах реконструкции, которые относят к перепланировке, можно узнать из постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. После разработки проекта можно готовить пакет бумаг для обращения в жилищную инспекцию.