Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Срок службы мягкой кровли после капитального ремонта

Ремонт мягкой кровли многоквартирного дома

Производим ремонт мягкой кровли многоквартирного дома плоских горизонтальных крыш.

Мягкие кровли многоквартирных домов, плоские, односкатные или многоскатные со временем теряют свою герметичность и на чердаках и верхних этажах появляются протечки дождевой и талой воды.

Обнаружить место повреждения крыши нетрудно — их определяют как по местам протечек, так и по внешнему виду кровли. В большинстве случаев поврежденные места отличаются от остальной крыши видимыми отслоениями покрытия, вздутиями, трещинами, вмятинами.

Возникают повреждения по разным причинам:

  • неосторожная очистка крыши от снега и льда;
  • старение материала;
  • град, сильный ветер;
  • случайные механические воздействия при монтаже антенн или кабельных линий.

Ремонт кровли требует знания специфики применения тех или иных материалов и способов их укладки. В некоторых случаях достаточно заделать поврежденные места. Но, если кровельный материал отслужил свой срок или близок к этому, то лучше заменить все покрытие целиком. Как ни парадоксально, это в большинстве случаев дешевле и менее хлопотно, чем несколько раз в год «латать» дыры в кровле.

Ремонт мягкой кровли многоквартирного дома — материалы

В списке приведены современные часто используемые рулонные наплавляемые материалы для ремонта плоской горизонтальной кровли, как на многоквартирных многоэтажных домах, так и на производственных зданиях и сооружениях.

  • Техноэласт;
  • Филизол;
  • Унифлекс;
  • Изопласт;
  • Стеклоизол;
  • Бикрост.

Если у старых видов кровельного материала типа: рубероида, срок годности в уложенном состоянии равен 3 — 5 годам. То у новых полимер битумных покрытий с дополнительной защитой верхнего слоя: базальтовой посыпкой, сланцевой крошкой или без нее он составляет более 15 лет.

Современные материалы значительно проще в монтаже, а при укладке в два-три слоя обеспечивают защиту крыши дома на протяжении нескольких десятилетий.

Мастики применяются как самостоятельно, так и в качестве компонента многослойной кровли. Во втором случае стоимость работ возрастает, но прочность и долговечность кровли тоже значительно увеличивается. Как правило, мастики в сочетании с рулонными материалами используются при разделки труднодоступных мест: разделка вентиляционных труб, шахт, примыканий к стене, выступов, и др.

Стоимость ремонта кровли многоквартирного дома

В каждом конкретном случае стоимость ремонта крыши дома рассчитывается индивидуально.  Для качественного капитального ремонта необходимо выполнить ряд подготовительных работ, включающих: обнаружение поврежденных участков, снятие старого покрытия, уборку мусора, выравнивание основания, устройство стяжки и праймера и укладку нового покрытия.

Установка нового покрытия начинается с просушки поверхности, заделки трещин и повреждений, затем производится нанесение праймера или битумно-полимерного состава. Праймер наносится, как правило, на цемент песчаную стяжку для качественного приклеивания наплавляемых материалов. При устройстве рулонной кровли на металлическую или битумную поверхность устройство праймера не требуется, так как приклеивание к этим поверхностям будет и так эффективным.

Укладка рулонной кровли производится в несколько слоев. Верхний слой монтируется из материала с защитным покрытием (финишной посыпкой). Это увеличит прочность покрытия и, следовательно, срок эксплуатации кровли.

Гарантии при разных видах ремонта

Даже использование современных кровельных материалов не позволит достичь желаемых результатов, если работы выполнены некачественно.

Одним из способов уменьшения общей стоимости работ и повышения их результативности является их заказ у компаний, профессионально занимающихся кровельными работами. В этом случае будут исключены все лишние операции и выполнены только необходимые.

Соблюдение технологических тонкостей ремонтно-монтажных работ позволит добиться максимально возможных сроков эксплуатации кровли.

https://www.youtube.com/watch?v=d3ia_qvNKdo

Гарантировать службу кровли в течение 25 – 20 лет можно только в случае замены покрытия на всей площади крыши и производства всех подготовительных операций. Если ограничиться ремонтом наиболее поврежденных участков, то кровлю возможно придется ремонтировать и на следующий год. Старое покрытие может подвести в любой момент.

Источник: http://krov-klin.ru/remont-myagkoj-krovli-mnogokvartirnogo-doma/

Принцип укладки направляемого материала кровельного типа

Использование битумной черепицы, которая относится к направляемому кровельному материалу мягкого типа, требует правильной подготовки и эксплуатации, как самого материала, так и первичной основы кровельной конструкции. Итак, в первую очередь необходимо полностью демонтировать весь старый кровельный материал, чтобы подготовить качественную основу для укладки новой черепицы или любой другой кровли.

Подготовленное основание необходимо осмотреть, чтобы удалить все имеющиеся загрязнения и остатки старого материала. В идеальном варианте необходимо обработать все деревянные части основы грунтовкой, которая добавит крыше защитных свойств.

Как правило, данный тип кровельной конструкции предусматривает систему обрешетки сплошного типа, что просто необходимо при использовании битумной черепицы или мягких материалов элементного типа. От этого на прямую зависит срок качественной эксплуатации всей поверхности описанной конструкции.

После того как основа для новой кровли правильно и предельно качественно подготовлена, можно приступать к подготовке всех нужных материалов, расходных элементов и инструментов, которые нужны для проведения монтажа нового кровельного ковра.

Процесс укладки битумной черепицы, как и других материалов данного типа, начинается с качественной проклейки битумными элементами всех стыков, свесов и разжелобков, что просто необходимо для того, чтобы увеличить срок качественной службы описываемого строительного материала.

Если материал имеет рулонный характер, то его необходимо разложить на подготовленной основе, чтобы дать ему немного провиснуть в нужном направлении и подогнать под точные размеры. По ширине каждого отдельного полотна кровельного материала необходимо оставлять до 10 см нахлеста, чтобы обеспечить крыше требуемую изоляцию от влаги и осадков.

Как только лист кровли будет готов к монтажу, его необходимо приклеить с любой понравившейся стороны, после чего закатить другой его край для размещения следующей полосы.

Данный тип кровли укладывается таким способом, чтобы на всех свесах материал свисал на 5-10 см, что позволит корректировать защиту ветровой доски и обеспечит защиту от продувания ветра и затекания воды под крышу. При монтаже черепицы требуется делать схожий свес, который не должен превышать 100 мм.

Укладка рулонного материала подразумевает нагрев нижнего слоя листа, что позволит приклеить его к основе крыши и к соседней полосе битума. Место стыка листов должно дополнительно продавиться, чтобы добиться максимальной стыковки двух соседних полос.

Срок службы мягкой кровли многоквартирного дома

Гарантия на работы Гарантийные сроки могут быть различными в зависимости от вида и результата строительных работ, но в любом случае они определяются законом либо условиями договора.

Например, гарантийный срок на объект долевого строительства устанавливается договором, но в то же время он не должен быть менее пяти лет со дня передачи объекта дольщику ст. При строительном подряде, напротив, в ст. Статья Судебный опыт показывает, что граничный период выявления нарушений по соглашениям подряда составляет не меньше двух лет, и его сокращение закон не предусматривает.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Два вида ремонта мягкой плоской кровли: Текущий — выполняется при небольших дефектах битумного или полимерного покрытия, не влекущих за собой масштабного разрушения герметичности кровельного покрытия. Благодаря наличию современных материалов и технологий можно залатать видимые повреждения и надолго избавиться от микротрещин и небольших разрывов.

Капитальный — выполняется в случае образования серьезных повреждений трещин, разрывов и отслоений покрытия, а также сильных протечек. В данном случае придется делать полный демонтаж старого кровельного пирога, устройство стяжки с утеплителем и повторный монтаж рулонной кровли.

Не забывайте. Погода может преподнести нежданный сюрприз в виде проливного дождя, поэтому при выполнении капитального ремонта необходимо предусмотреть обустройство временной кровли. Стоимость ремонта плоской кровли зависит от типа ремонта, сложности проекта, площади объекта, ценовой политики подрядчиков, и, конечно же, качества используемых материалов.

При выполнении ремонта плоской кровли достаточно соблюдать последовательность работ. Найти и ликвидировать деформированные и поврежденные участки битумной кровли. После того как раствор застынет, сделать латки из нового битумно-полимерного материала.

Вторым вариантом текущего ремонта многоквартирного дома или промышленного здания является наплавление нового рулонного материала на старое очищенное и обработанное битумом покрытие. Полезный совет. При выборе такого способа нагрузка на здание увеличивается, поэтому перед тем, как закупать материалы и заказывать монтаж, следует оценить прочностные возможности крыши. Грамотный проект капитального ремонта плоской кровли крыши включает несколько важных этапов, строгое соблюдение которых гарантирует отличный результат и долгую жизнь кровельной системы.

Демонтаж старого покрытия и очистка основания от строительного мусора и пыли. Частичная замена бетонной стяжки или устройство новой. Замена слоев кровельного пирога утеплителя, пароизоляции и гидроизоляции новыми долговечными материалами.

Покрытие бетонного основания праймером, улучшающим сцепление и наплавление рулонного битумно-полимерного материала в несколько слоев. В случае использования ПВХ мембраны, можно выполнить ремонт плоской кровли не снимая старой.

Для этого кровельный полимерный материал укладывается поверх разделительного слоя из геотекстиля и крепится механическим или балластным способом на выбор заказчика. Чтобы найти слабые места и определить качество ремонтных работ, достаточно дождаться первого сильного дождя. Если протечек нет, кровля будет служить долго. Заказывайте материалы и монтажные услуги у надежных исполнителей с достойной репутацией. Опытные специалисты разработают проект и пропишут состав работ на ремонт плоской кровли.

Точная цифра в смете позволит Вам планировать свой бюджет. В частности мы занимаемся обустройством мягкой кровли любого вида. В спектр работ, выполняемых нашей организацией, входят: Современная плоская кровля, изготовленная из битумно-полимерных материалов, может эксплуатироваться без ремонта лет. Замена конструкций мягкой кровли: Данные расценки приведены для оценки общей стоимости затрат. Точный расчет стоимости работ и материалов осуществляется после ознакомления с проектом или по результату выезда специалиста на объект, после согласования с Заказчиком технического задания и перечня используемых материалов и предоставляется в виде сметы.

Детальное описание работ при ремонте плоской кровли Ремонт крыши и демонтаж имеющегося покрытия, а также всего кровельного пирога при необходимости. Устройство пароизоляции.

В качестве материала используются полиэтиленовая пленка, наплавляемые материалы, обмазочные битумные мастики. Теплоизоляция кровельной конструкции сыпучими перлитовый песок, керамзит и плитными минвата, пенопласт, экструдированный пенополистирол утеплителями. Ремонт разуклонки, цементно-песчаных или асфальтобетонных стяжек мягкой кровли. Грунтовка стяжки битумно-полимерной мастикой. Укладка наплавляемой кровли в слоя.

Ремонт плоской кровли с демонтажем устаревшего и укладкой нового покрытия. Устройство рулонной крыши из ПВХ-мембран.

Используется 4 вида мембранных материалов: Укладка дренажного полотна, защитного слоя из геотекстиля, установка парапетов, крышных аэраторов, навесов, водосливных систем. Ремонт плоской кровли с использованием современных битумных материалов можно проводить в любое время года. На качество покрытия не влияют перепады температуры окружающего воздуха. Однако помешать проведению работ могут атмосферные осадки. При ремонте крыши желательно полностью демонтировать устаревший кровельный ковер, так как он может стать причиной образования вздутий на новом покрытии.

Неровности приведут к ухудшению естественного стока воды, образованию луж и сокращению срока эксплуатации покрова. Для обустройства или ремонта теплоизоляционного слоя мягкой кровли используют керамзитовый гравий или плитные материалы пенополистирол, минеральную вату и другие.

Для основания используют асфальтобетонные или цементно-песчаные стяжки. Первый вид не требует дополнительной сушки, что позволяет проводить работы даже зимой. Также асфальтобетонные стяжки позволяют ускорить процесс монтажа крыши. Для укладки наплавляемой кровли используют специальные горелки, с помощью которых разогревают праймированное основание покрытия с нижней стороны материала.

Если применение открытого огня при ремонте мягкой кровли невозможно, то пользуются механическими креплениями для монтажа битумно-полимерных покрытий. Почему ремонт плоской кровли лучше доверить нам? Комплексный подход к ремонту мембранных крыш; Качественный результат. На все работы дается гарантия от 2 до 5 лет в зависимости от вида ремонта; Опыт в сфере производства строительно-ремонтных работ более 25 лет; Наличие допусков и лицензий, участник саморегулируемой организации строителей.

Она создается путем наслоения битумных или полимерных материалов на бетонное или деревянное основание. Благодаря такой многослойности кровельный пирог обладает высокой степенью гидроизоляции и устойчивостью к механическим повреждениям.

К сожалению суровый климат России, низкие температуры зимой и большое количество осадков приводят к преждевременному разрушения покрытия, на нем появляются трещины, протечки или отслоения. Эта статья расскажет, как своими руками выполнить капитальный или частичный ремонт плоской кровли. Причины повреждений Цена устройства плоской кровли в раза меньше, чем строительство скатных конструкций, благодаря отсутствию массивного стропильного каркаса.

Однако, срок службы битумно-полимерного покрытия в зависимости от того, какими пользовались материалами, составляет от 5 до 15 лет, а сложные условия эксплуатации и отсутствие регулярного обслуживания только приближает ухудшение состояния плоской кровли.

Повреждения на поверхности крыши возникают по следующим причинам: Устройство плоской кровли Некачественный монтаж. Главной причиной выхода из строя кровельного покрытия неправильная последовательность работ при монтаже своими руками, неправильная технология укладки, проведение работ зимой.

Непрофессиональный подход приводит к снижению срока службы кровли и появлению протечек, приближая капитальный ремонт. Использование низкокачественного материала. В попытках сэкономить домовладельцы часто приобретают некачественный материал, цена на который ниже. Битумно-полимерные покрытия, не соответствующие ГОСТу, не обладают устойчивостью к перепадам температуры, растрескиванию и портятся еще на этапе монтажных работ. Критерием выбора материала для плоской кровли должны стать не низкие расценки, а долговечность и прочность.

Повреждения кровельного покрытия Сложные условия эксплуатации. Климат на территории России славится холодом зимой, большими перепадами температуры и резкой сменой заморозков и оттепелей. Тяжелые условия эксплуатации приводят к появлению на поверхности материала вздутий и трещин, через которые влага приникает в толщу кровельного пирога. А расценки на проведение восстановительных работ жидкой резиной не радуют доступностью.

Механические повреждения. Поверхность плоской кровли является достаточно мягкой, поэтому она легко повреждается ветром, падающими ветками. Цена влияет на прочность материала. Отсутствие обслуживания. Чтобы отсрочить капитальный ремонт, следует регулярно производить обслуживание плоской кровли. С поверхности крыши нужно убирать вест мусор, ликвидировать вздутия, заделывать трещины жидкой резиной.

Выполнение работ по поддержанию состояния кровельного материала увеличивает срок эксплуатации покрытия. Расценки на проведение реконструкции жидкой резиной гораздо меньше, чем полноценный капитальный ремонт. Достоинством мягкой кровли является то, что выполнить текущий или даже капитальный ремонт покрытия можно своими руками. Большинство мелких повреждений можно заделать жидкой резиной. Технология позволяет выполнение работ своими руками в любое время года, главное, чтобы стояла сухая погода.

Мелкий ремонт В большинстве случаев домовладельцам приходится сталкиваться с мелкими повреждениями мягкой кровли.

Через несколько лет эксплуатации на поверхности кровельного материала появляются небольшие трещины и вздутия. Технология устранения этих дефектов своими руками выглядит следующим образом: В первую очередь оценивают состояние кровельного покрытия, отмечая с помощью мела все замеченные трещинки и вздутия. На этом этапе работ важно определить, можно ли справится с этими повреждениями с помощью обработки жидкой мастикой.

Если на поверхности мягкой кровли есть вздутия, растет мох или другие растения, то в толще пирога скопилась жидкость. Чтобы убрать сырость и вздутия, с помощью острого ножа проделывают крестообразный надрез. Прижимая разрезанное место тряпкой, воды выгоняют наружу и оставляют до полного высыхания. Чтобы ускорить процесс или просушить особо влажные места, используют строительный фен. С помощью жидкой мастики или резины края крестообразного надреза приклеивают обратно.

Также поступают с трещинами на поверхности мягкой крыши.

Необходимость ремонта кровли

Протечки в квартирах, расположенных на верхних этажах многоквартирного дома – рядовое явление, связанное со снижением эксплуатационных качеств кровельного покрытия. Чем раньше будут предприняты действия, направленные на организацию ремонтных работ, тем проще и дешевле устранить проблему.

По характеру проявления протечки крыши подразделяются на:

  • снеговые (появляются в период бурного таяния снега, либо как результат подтаивания нижнего слоя, который соприкасается с теплым кровельным покрытием);
  • ливневые (возникают в период выпадения осадков);
  • «мерцающие» (признаки протечек появляются бессистемно и без видимых оснований, в качестве основных причин фигурируют ошибки монтажа кровельного пирога, неправильно выполненный парапет, микротрещины в кровельном покрытии и т.д.);
  • «сухие» (намокание потолков и стен в помещении вызвано конденсатом, накапливающимся в подкровельном пространстве).

Причиной протечек может служить:

  • выход кровельного материала из строя по причине окончания эксплуатационного срока;
  • производственные дефекты или низкое качество материалов;
  • нарушение целостности покрова, механические повреждения кровельного покрытия;
  • воздействие внешних факторов (колебания температуры, ультрафиолет, влага);
  • нарушения технологии монтажа кровельного пирога;
  • срыв листового материала.

Чтобы предупредить возможные протечки, следует не реже двух раз в год (осенью и весной) привлекать технических специалистов ЖЭКа для планового осмотра крыши.

Порядок действий при обнаружении протечки

Чтобы организовать ремонт крыши в многоквартирном доме, требуется предпринять целый ряд действий. В первую очередь жильцам, которых коснулась проблема протечек, необходимо подать соответствующее заявление в управляющую организацию, ответственную за содержание дома. Заявление о протечке крыши может подаваться в устной или письменной форме. Чтобы коммунальные службы не отмахнулись от требований жильцов, рекомендуется подать письменное заявление, составленное по образцу, и проследить, чтобы оно было принято официально, с указанием даты и времени подачи и подписью принимающего лица на обоих экземплярах. Второй экземпляр остается у заявителя.

Эффективность нескольких заявлений (по количеству пострадавших квартир) значительно выше, чем коллективного письма с подписями жильцов.

После заявления о протечке кровли управляющая компания должна прислать специалиста для оценки ущерба и проверки состоянии крыши. Но на практике такое происходит далеко не всегда. Чтобы дело сдвинулось с места, требуется подать заявление на ремонт крыши. Оно также должно быть написано в двух экземплярах и завизировано при подаче. К этому заявлению рекомендуется приложить фотографии мест протечки и пострадавших вещей, чеки, позволяющие оценить материальный ущерб. Фотодокументы в дальнейшем могут понадобиться при обращении в суд по поводу компенсации ущерба.

Заявление на ремонт подается заказным письмом с обязательным уведомлением либо лично. Если диспетчер отказывается его принять, данный факт необходимо зафиксировать в присутствии двух свидетелей, которые должны заверить составленный документ своими подписями.

Если заявлению на починку дан ход, управляющая компания присылает специалиста, который выполняет осмотр крыши и составляет дефектную ведомость. Данный документ является основой для формирования сметы и технического задания.

Кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме? Ремонт выполняется силами управляющей компании либо она привлекает стороннюю организацию, с которой заключается соответствующий договор. Предварительно следует решить вопрос о том, кто будет финансировать восстановительные работы.

Если управляющая организация игнорирует заявки жильцов на ремонт и не предпринимает мер по устранению аварии, следует проинформировать об этом Жилищную инспекцию, подать иск в суд.

Фотогалерея: типы повреждений, требующие капитального ремонта

Разные дефекты плоской кровли, которые невозможно устранить путём частичной реставрации, требуют капремонта Обширные повреждения кровли вынуждают произвести капитальный ремонт с полной заменой покрытия Подтёки на потолке внутри дома говорят о необходимости срочного ремонта кровли Многочисленные механические повреждения на крыше из шифера или черепицы полностью выводят из строя кровельное покрытие Износ всего покрытия мягкой кровли может появиться после 10 лет эксплуатации, если за такой крышей вообще не следили, не чистили от снега и не проводили мелкий ремонт Протекание кровли во многих местах приводит к образованию гнили и выходу из строя деревянной конструкции Износ стропильной системы может привести к обрушению крыши, поэтому необходимо вовремя заметить этот тип повреждений Обрушение крыши ведёт к самому сложному виду ремонтных работ, так как требуется восстанавливать всю систему целиком

Если повреждено более 40% кровельного покрытия и невозможно локально устранить дефекты, то следует принять решение о полной его замене.

Также основанием для капремонта служит оценка времени эксплуатации элементов кровельного пирога, перекрытий, стропильной и водоотводящей систем, указанная в инструкции ВСН 58–88 (р).

Таблица: продолжительность эксплуатации кровли из разных материалов

Для определения стоимости и последовательности проведения ремонтных работ необходимо составить проектно-сметную документацию на основании свода правил СП 17.13330.2017 «СНиП II-26–76 Кровли» и СО 002–02495342–2005.

По готовому проекту рассчитывается количество необходимого материала, его стоимость и график работ, которые необходимо выполнить в сухую погоду и в светлое время суток с обязательным надзором со стороны инженерно-технического работника ответственной организации.

Естественный процесс износа кровли требует периодического ремонта кровельного и утепляющего покрытия, системы стропил и водостоков.

Текущий ремонт обеспечивает исправность кровли после начала её эксплуатации и перед последующим капремонтом.

Скорость наступления текущего ремонта определяется по степени износа элементов кровельного покрытия. Оговаривается она «Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N170», где изложены требования по надзору и обслуживанию крыш.

Во время проведения текущего ремонта на крыше с металлическим покрытием повреждённые части заменяются новыми

Капитальный ремонт подразумевает полную замену изношенного кровельного пирога, частичную замену деревянных конструкций, ремонт сборных ж/б перекрытий и водостоков. При этом проводят восстановление вентиляционных шахт, парапетов и обеспечивают надёжное примыкание к ним кровельного покрытия.

Для увеличения срока службы кровли до следующего капитального ремонта устаревшие материалы заменяются на современные: с меньшей потребностью в промежуточном ремонте.

Таблица: основные различия между капитальным и текущим ремонтами

При этом антипиреновая и антисептическая обработка деревянных стропильных конструкций производится не реже одного раза в десять лет.

Стоимость и сроки выполнения капитального ремонта значительно превышают затраты на частичный ремонт. По завершении капремонта выдаются документально заверенные гарантийные обязательства, где указан срок службы отремонтированной кровли.

Демонтаж старой крыши — длительный процесс, но он повзоляет полностью обновить покрытие, заменив более качественным и современным

Подробнее о порядке действий при обращении о ремонте крыши в многоквартирном доме, читайте в нашей статье — Крыша «поехала»: кто должен ремонтировать кровлю многоквартирного дома.

Решение о капитальном ремонте кровли многоквартирного дома или общественного здания принимается в следующих случаях:

  • при возникновении аварийной ситуации во время разрушительных погодных явлений;
  • после получения заявления от жильцов о непригодности кровли, подтверждённое заключением технической комиссии;
  • с наступлением предельного срока эксплуатации кровли по нормам и стандартам.

По «Градостроительному кодексу РФ» для некоторых зданий требуется согласование ремонтных работ с районной администрацией, архитектурным управлением, обслуживающими и профильными организациями. Но если капитальный ремонт не меняет архитектурного облика здания и производится в связи с объективными обстоятельствами, то специальных разрешений не нужно.

Для подтверждения необходимости капремонта создаётся комиссия со специалистами проектных организаций, которая даёт заключение на основании текущего состояния кровли и технического паспорта сооружения.

После того как в вышестоящих жилищно-коммунальных органах утвердят заключение об износе кровли и согласуют очерёдность финансирования работ, организация формирует техзадание о создании комплекта проектно-сметных документов на исполнение капремонта кровли.

Документация и чертежи разрабатываются с учётом всех условий по конкретному объекту, основанием для их создания служит инструкция МДС 13–1.99.

Проект на капитальный ремонт кровли жилого здания выполняется специалистами лицензированных организаций и включает в себя такие документы:

  • акт обследования кровли здания с техническим заключением, замерами и перечнем элементов, подлежащих капитальному ремонту;
  • технический паспорт здания;
  • техническое задание на разработку проектно-сметной документации с предложениями по модернизации с учётом новых материалов;
  • архитектурно-строительная часть с перечнем выполняемых работ и техническим обоснованием;
  • сметная документация с учётом стоимости работ и материалов;
  • комплект рабочих чертежей со спецификацией на материалы по ГОСТ.

После утверждения проекта в вышестоящей организации управляющая компания проводит тендер и выбирает подрядное предприятие, которое производит капремонт в строгом соответствии с данным проектом и указаниями на проведение работ. Иногда допускается замена строительных материалов, если это не приведёт к потере качества.

Капитальный ремонт кровли производится в несколько этапов:

  1. Обеспечиваются безопасные условия работы со страховочными скобами, лесами и трапами.
  2. Выполняется демонтаж старого кровельного пирога, повреждённых деревянных элементов и узлов водосточной системы, а также изношенных частей парапетов, оголовков вентиляционной системы и подшивки карнизных и фронтонных свесов.

    При капитальном ремонте сначала необходимо демонтировать всю изношенную кровлю и повреждённую стропильную систему крыши

  3. Выполняется ремонт водосточной системы, стыков плит перекрытия, меняются колпаки вентиляционной системы и восстанавливаются парапеты.
  4. На скатных крышах ремонтируется стропильная система с гидроизоляцией, а на плоских восстанавливается пароизоляция и выполняется разуклонка с помощью цементной стяжки.

    На профнастил наплавляется слой пароизоляции из современных материалов, увеличивающих срок службы металлической кровли после капремонта

  5. Прокладывается утеплитель и слой гидроизоляции. Затем монтируется кровельное покрытие с соответствующим нахлёстом и герметизацией в зоне парапетов, вентиляционных каналов и водостоков. А на скатных крышах дополнительно ставятся коньковые, карнизные и ветровые планки.

    Качественный монтаж теплоизолирующего и кровельного покрытия на отремонтированной подложке гарантирует длительный срок службы всей кровли

  6. Восстанавливаются карнизные свесы, водосточная система, трапы и лестницы, а также устанавливаются крюки для крепления страховочных верёвок. В случае необходимости ремонтируются выходы и люки на крышу, устанавливается антенное или иное оборудование.

Видео: последовательность выполнения капремонта на плоской крыше

Правила проведения капремонта

Проведение капитального ремонта кровли подчиняется требованиям норм и правил по проведению строительных работ на высоте СНиП 12–03–2001, а также выполняется с учётом правил пожарной безопасности.

В комплекте проектно-сметных документов на капремонт в обязательном порядке должны присутствовать главы об экологичности и безопасности проведения работ, которые нужно обязательно выполнять.

Общие правила проведения капитального ремонта:

  1. Жильцы дома обязательно оповещаются о начале ремонтных работ. Зона ограждается, а при спуско-подъёмных операциях выставляются дежурные.
  2. Обеспечивается безопасность рабочих.
  3. Вскрывается кровля в сухую погоду — демонтаж производится частями, чтобы не было протечек в случае непредвиденных осадков. Уже вскрытый участок крыши дополнительно защищается от дождя.
  4. После полной очистки крыши от мусора работы выполняются в максимально короткие сроки с соблюдением требований к качеству ремонта.
  5. При монтаже мягких кровель с использованием газового оборудования уделяется внимание соблюдению мер пожарной безопасности.
  6. В работе обязательно соблюдаются экологические нормы, применяются безопасные стройматериалы.
  7. Входные люки и двери на крышу делаются пожаробезопасными, утепляются, снабжаются уплотнительными прокладками и запорами (или замками).
  8. На конечном этапе капитального ремонта восстанавливаются снятые антенны, оборудование и устройства молниезащиты.
  9. После завершения в присутствии ответственных лиц составляется акт приёмки выполненных работ. Изменения фиксируются в техническом паспорте здания, устанавливается гарантийный срок эксплуатации отремонтированной кровли.

Правила монтажа кровельных материалов зависят от их вида и производятся способом, рекомендуемым производителями или поставщиками продукции.

Гарантийный срок службы кровли после капитального ремонта

Гарантийный срок службы обновлённой кровли записывается в договоре между заказчиком (плательщиком) и подрядчиком (исполнителем). В нём указывается срок службы каждого применённого материала и гарантийный срок всей отремонтированной кровли.

Рекомендуемый срок гарантии на ремонт мягких, шиферных и металлических кровель и межпанельных швов составляет 3 года, в течение которых исполнительная организация обязана устранять недостатки за свой счёт, при условии правильной эксплуатации кровли.

Рекомендации для определения гарантийного срока даны в статье 754 ГК РФ, где описана ответственность подрядчика за ненадлежащее исполнение ремонтных работ или нарушение техзадания проекта.

В случае претензий можно воспользоваться информационным письмом Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N51.

Кроме основного гарантийного срока в договоре может быть указано постгарантийное обслуживание кровли. Оно выполняется на взаимоприемлемых условиях для заказчика и подрядчика и оплачивается по факту выполненных работ.

Действие гарантийного срока после капитального ремонта кровли начинается с момента подписания акта приёмки выполненных работ, который является приложением к договору.

Акт подписывается представителями подрядчика и заказчика в присутствии специалиста проектной организации, который письменно подтверждает факт авторского надзора за надлежащим выполнением ремонта согласно проекту.

Капитальный ремонт кровли — сложный и дорогостоящий, но необходимый вид строительных работ. Владельцу частного дома важно соблюсти баланс между качеством и стоимостью ремонта.

Однако нужно помнить, что дешёвые материалы прослужат меньше.

Многоквартирные дома ремонтируются с привлечением профессиональных строителей, а качество их работ гарантируется на договорной основе по действующему законодательству.

Источник: https://legkovmeste.ru/stroitelstvo-i-remont/kryisha/kapitalnyiy-remont-krovli.html

Технологии ремонта мягкой кровли – видео