Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Уведомление о выселении из общежития

Основания, причины

Обычно в муниципальное или служебное жилье граждане заселяются по договору найма: социального или служебного. В таких документах обязателен пункт об условиях проживания и сроках.

Основаниями для выселения являются:

  1. Окончание трудового договора.
  2. Долги по коммунальным платежам в течение полугода и более.
  3. Использование комнаты в общежитии не по назначению.
  4. Злостное нарушение общественного порядка.
  5. Смена собственника объекта недвижимости.
  6. Порча жилого помещения в результате умышленных действий либо халатности нанимателя.
  7. Приобретение собственного жилья.
  8. Переезд в связи со сменой места жительства.

Могут ли выселить с общежития с постоянной пропиской

В зависимости от даты регистрации в жилом помещении. Если гражданин зарегистрировался до 1 марта 2005 года, то выселить жильца невозможно. Суд даже не примет иск о выселении.

Если же человек был прописан после названной даты, то выселение возможно.

Могут ли выселить и кто вправе это сделать?

Правовой базой в вопросах лишения полномочия пользования помещением являются ЖК РФ и соглашение, по которому люди находятся в общежитии. Новые правила более точно определили особенности контроля деятельности застройщиков и собственников. Отдельное внимание уделили вопросам незаконного выселения и сдаче помещений, без соответствующих прав, документов и заключения договора – подобные ситуации сразу пресекаются.

При прекращении действия договора, трудовых отношений или окончании периода обучения (в случае со студентами и работниками), упомянутые особы должны добровольно освободить помещение.

Если этого не происходит или если жильца выселяют по иной причине (неуплата коммунальных услуг, жалобы соседей или порча помещения) хозяин вправе обратиться в суд для вынесения решения о принудительном выселении. Предварительно собственник может оформить предупреждение, где отмечает причины выселения и установленные сроки.

Поднять вопрос путем направления жалобы или уведомления, может любое лицо, чьи права и интересы нарушаются (ст. 101 и 83 ЖК РФ).

Правила составления и содержание

Один из этапов процедуры выселения – вручение уведомления о нем. Уведомлять о выселении можно в устной и письменной форме. Однако, для последующего решения вопроса в суде о принудительном выселении потребуется подтверждение документального предупреждения. Поэтому дальше рассматривается лишь документальная форма.

Внимание! Документ составляется в простой письменной форме. Его главное назначение проинформировать жильца о необходимости покинуть помещение.

Ни один нормативный акт на сегодняшний день не содержит жесткой формы для уведомления о выселении. Это позволяет сделать выводы о том что, оно должно:

  1.  составляться на русском языке,
  2.  быть написано от руки или заполнено на распечатанном бланке,
  3.  составляется без ошибок и заверяется подписями представителя собственника.

Хотя форма документа и свободная в нем необходимо указать:

  •  Данные отправителя уведомления: кто направил документ.
  •  Данные получателя уведомления: фамилия, имя отчество, адрес.
  •  Наименование «уведомление». Добавлять приписку «о выселении» не обязательно.
  •  Указание на предписание о выселении. Здесь же вписываются причины, по которым прекращается пользование помещением.
  •  Статьи нормативных актов и сведения о документах, на которых основано требование о выселении.
  •  Срок, в течение которого, жилец должен покинуть занимаемое помещение.
  •  Дата и место составления документа.

Под документом оставляется место для подписей.

Обычно организации, предоставляющие учащимся или сотрудникам помещения для проживания, составляют документы на бланках с собственной символикой.

Я инвалид 2 группы по зрению. Жила в общежитии для инвалидов по зрению. Собственник общежития- Общероссийская общественная

Вопрос:

Я инвалид 2 группы по зрению. Жила в общежитии для инвалидов по зрению. Собственник общежития- Общероссийская общественная организация инвалидов Всеросийское общество слепых (ВОС). В октябре 2013 года из общежития меня выселили, не предоставив мне ни каких письменных документов (уведомлений) Я просила представителя ознакомить меня с приказом о выселении но она сказала что, ПРИКАЗА НЕТ. Сейчас я живу в доме-интернате-отделение Милосердие. И в этом году Ни каких письменных уведомлений (документов) мне не предоставляют.

Ответ Юриста:

Добрый вечер. Через суд оговаривать такое выселение

—————————————————————————————————————-

Основания

Выселить с занимаемой жилплощади нельзя без наличия достаточных оснований. Существует несколько причин для этого. Рассмотрим их более подробно.

Задолженность ЖКХ

В случае, когда жилец не оплачивает коммунальные услуги, в некоторых случаях может быть проведено его выселение. Однако здесь имеется строгая юридическая процедура и делать это произвольно недопустимо.

В частности, делается уведомление за месяц о том, что задолженность необходимо погасить.

Жильцу даётся возможность оплатить долг по оплате или реструктуризировать его по договорённости с коммунальными службами. При этом выселение должно быть отменено.

Долги по ипотеке

При получении ипотечного кредита квартира, за которую происходит оплата, становится кредитным залогом.

При неоплате залог забирается банком в соответствии с условиями кредитного договора, при этом происходит выселение жильцов из этой квартиры.

Нарушение условий договора

При найме квартиры у частного лица или заключении договора о проживании в муниципальной квартире у жильца существуют определённые обязательства.

В них входит не только необходимость оплачивать коммунальные платежи, но и другие вещи:

  • использование жилья не по назначению;
  • доведение квартиры до состояния разрушения;
  • нарушение правил проживания;
  • создание невыносимых условий для соседей;
  • неоплата коммунальных услуг в больших размерах и на постоянной основе.

Другие

Предположим, что происходит расторжение брака, причём один из супругов при этом собственник помещения, а второй — нет. В этой ситуации первый имеет право потребовать у чужого теперь уже человека освободить занимаемую жилплощадь.

Часто собственность у супругов является общей, но в некоторых случаях (когда имущество приобретено до брака и было подарено или получено по наследству в течение брака) владельцем становится только один из супругов.

Конечно, обычно рассматривается вопрос о выселении в тесной связи с возможностью найти новое жильё. Также существует практика, когда на его поиск даётся определённое время, по истечении которого выселение становится обязательным.

Кроме этого, речь может идти и о других вариантах выселения. Это происходит при смене собственности на недвижимость, в случае проведения некоторых видов ремонта, если государство по какой-либо причине сносит дом, в связи с планами дальнейшей застройки территории, перевод здания в нежилой фонд и другие аналогичные причины.

Порядок реализации процедуры выселения

Наймодатель вправе выселить арендаторов, которые занимают жилплощадь в общежитии, на основаниях нормативов статьи №101 Жилищного Кодекса РФ, а именно:

  1. В случае прекращения законных оснований для проживания, иначе говоря по завершению работы, обучения либо службы.
  2. По взаимному согласию сторон.
  3. В случае нарушения арендатором условий соглашения.
  4. В случае истечения срока действия соглашения аренды, либо же отсутствия его пролонгации.

Нарушением условий соглашения признается:

Если граждане мешают жить другим жильцам дома нарушая их спокойствие и права
Если лицо либо члены его семьи наносят повреждения разрушения жилплощади
Если арендуемое помещение применяется не для проживания (не по прямому назначению)
В случае отсутствия оплаты за ЖКУ, сроком свыше 6-ти месяцев

Владелец жилплощади либо же его законный представитель обязуются известить арендатора о грядущем выдворении.

В том случае, если жильцы не согласны на добровольных началах выдвориться из жилплощади, владелец вправе инициировать их выселение через судебные инстанции.

Образец уведомления о выселении из общежития

Извещение о выдворении может оформляться устно либо в письменной форме.

В письменной форме документ оформляется произвольно, заверяется особой, которая вручает извещение, а также двумя независимыми свидетелями.

Кроме того, в документе представляются такие сведения:

Полный фактический адрес жилплощади номер комнаты в общежитии (либо квартиры);
Законное основание для проживания, к примеру, работа в компании, в собственности которой числится общежитие, согласно трудовому соглашению;
Законные причины для расторжения соглашения аренды к примеру, его сроки действия договора истекли, наниматель самовольно занимает предоставленное ему помещение жилого типа;
Перечень действий, которые обязуется совершить арендатор в случае выдворения: сдача ключа, вывоз личных вещей и т.д.;
Предупреждение об оформлении заявления в случае отказа выселиться;
Дата, подпись владельца недвижимости либо его законного представителя.

Гр. ______________________,

проживающему по адресу:

___________________________

 

Уведомление о выселении

 

Настоящим  уведомляем о его выселении из квартиры, расположенной по адресу: ____________________________________________________________, в связи с решением __________________________ суда, вступившим в законную силу «___» __________ 20 __ года.

 

Вам надлежит освободить занимаемые помещения до «___» __________ 20 __ года. В случае не освобождения данных жилых помещений к вам будет применены меры принудительного выселения.

 

Начальник управления муниципального жилья

_______________________ административного

     округа

__________________/____________________.

Уведомление получил: ______________________________

«___» __________ 20 __ года.

 

О судебной практике выселения из общежития в статье: судебная практика выселения из общежития.

Кто уполномочен выступать в роли инициатора выселения?

Такими лицами являются:

  • арендатор;
  • сам владелец общежития;
  • представитель собственника с его согласия.