Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Узаконивание перепланировки через суд

Когда используется эта процедура

Узаконивание перепланировки через суд – крайне сложная процедура, которую проводят только в крайне редких случаях. Всего их два:

  • Стандартную процедуру узаконивания провести невозможно из — за нарушений в работе государственных служб;
  • Перепланировка уже была проведена без предварительного согласования и узаконивание требуется для внесения изменений в документы.

При этом каждый из случаев рассматривается в суде по разному и имеет собственное исковое заявление. В связи с этим рассмотрим каждый из них подробно.

Как правильно действовать, чтобы самостоятельно узаконить самовольную перепланировку квартиры?

Ниже мы расскажем о том, как поступать, если перепланировка уже сделана самовольно. В их число будут входить техническая и проектная документация на квартиру, согласования от государственных служб, соседей, других собственников и управляющей компании. Кроме того, потребуется обратиться к местным властям, ответственных за архитектуру.

Вот что необходимо сделать для того, чтобы узаконить перепланировку с помощью суда. Не стоит забывать, что окончательную точку ставить суд после рассмотрения вашего иска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

После его удовлетворения также придётся совершить ряд необходимых действий. О них мы также упомянем далее по тексту. Как показывает практика, легализация самоволки дело достаточно хлопотное. Поэтому нелишним будет прибегнуть к услугам юриста, который досконально освоил нишу недвижимости.

Обратите внимание! Если квартира в ипотеке, можно ли узаконить Как узаконить самовольную перепланировку, если квартира в ипотеке? Многие в наше время покупают жилье на условиях ипотеки. При этом тоже может возникнуть потребность в узаконивании перепланировки. В этом случае обязательно следует обратить внимание на то, что необходимо согласие банка на изменение перепланировки в ипотечной квартире.

В нем могут содержаться и определенные условия, выдвигаемые при этом владельцу жилья. Они, в том числе, могут предполагать предоставление банку новых документов после завершения всего процесса. Бывают ситуации, когда в понравившейся квартире имеется самовольная перепланировка.

Собственник увещает, что проблем не будет. Он готовит документы для банка, при этом существенно снижает цену, якобы на расходы для легализации самовольной перепланировки, старайтесь избегать таких сделок, ведь вся ответственность ложится на вас. Чтобы заручиться таким письменным документом может потребоваться одобрение от страховой компании, если жилье застраховано. Не исключено, что банку понадобится копия заключения от эксперта на предмет того, что самовольная перепланировка соответствует всем строительным нормам и требованиям.

Практика показывает, что если перепланировка квартиры вкладывается в строительные нормы, то чаще всего банки со своей стороны не чинят препятствий. При судебном узаконивании перепланировки в случае с ипотекой банк следует привлечь к участию в деле в качестве третьего лица. Документы, необходимые для суда Если необходимо в судебном порядке узаконить перепланировку в Москве, то помимо искового заявления нужно собрать следующие документы для сохранения квартиры в новом виде: Документы, подтверждающие право собственности.

Заключение проектной организации с допуском к СРО относительно соответствия сделанных в квартире изменений строительным нормативам. Заключения газовщиков, пожарников, а также специалистов от СЭЗ. Техпаспорт жилого помещения с планами до и после перепланировки.

Согласия от других собственников, соседей, управляющей компании. Согласие банка в ситуации с ипотекой. Акты на скрытые работы если в ходе ремонта были затронуты несущие конструкции.

Ее размер составляет рублей. Стоит помнить, что каждый случай с перепланировкой имеет индивидуальный характер. Готовим исковое заявление о сохранении квартиры в перепланированном состоянии После того, как все документы будут на руках специалиста, он напишет иск о перепланировке квартиры.

В нем будут указаны данные о жилом помещении и все те работы, которые были в ней проведены. Ответчиками по иску выступает местный орган власти, в чью компетенцию входит согласование проектов. В исковом заявлении нужно написать, по каким причинам не получилось узаконить перепланировку в административном порядке.

При этом нужно сослаться на все имеющиеся на руках разрешения и согласования надзорных инстанций. В заключение следует попросить суд сохранить квартиру по конкретному адресу в переустроенном состоянии согласно техпаспорту на дату выявления самовольного переустройства техником БТИ.

Если подготавливаются документы для суда, то за основу можно взять исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры, образец которого предлагаем скачать на нашем сайте. Его можно изменить применительно к собственной конкретной ситуации. Когда иск об узаконивании перепланировки жилого помещения, а именно вашей квартиры подготовлен самостоятельно, то желательно с его проектом ознакомить юриста.

Он заранее укажет на все правовые недочеты документа и поможет их устранить. Кроме того не исключено, что могут появиться дополнительные доводы. Образец иска об узаконивании перепланировки квартиры, размещенный на нашем сайте содержит всю необходимую информацию. Он будет полезен как простому обывателю, так и начинающему юристу. Регистрируем изменения На судебном решении процесс легализации самовольной перепланировки не заканчивается. После этого следует переоформить технические и кадастровые паспорта с учетом измененного состояния квартиры.

Когда же незаконная перепланировка повлекла за собой изменения в размере жилья, то следует внести соответствующие сведения в регистрационные данные на недвижимость. Для этого в местное отделение Росреестра подается заявление с копией нового технического паспорта. Вот то основное, что необходимо знать о том, как узаконить самовольную перепланировку.

Еще раз подчеркнем, что помощь в этом вопросе юриста существенно облегчит задачу. Некоторым по душе объединить гостиную с кухней, обе спальни или сделать общим санузел. Однако в ряде случаев совершенные преобразования не удается легализовать в административном порядке. Изменения обнаружились после приобретения квартиры по договору купли-продажи или в рамках наследства. В такой ситуации ряд собственников безуспешно пытаются получить необходимые документы через коридоры чиновников.

Впрочем, решить проблему можно через суд. Для этого подается исковое заявление. Предметом его является сохранение квартиры в перепланированном состоянии.

Ниже приводится примерный вариант иска. Москва, ул.

Как приступить к узакониванию перепланировки помещений?

Определение понятий

Ст. 25 ЖК РФ содержит определение основных понятий, описывающих изменения в квартире. Переустройство — это незначительная модернизация жилплощади, касающаяся ненесущих стен (перенос, удаление, вырубка арок и проемов), инженерных коммуникаций, оборудования. Такие работы не требуют согласования, но о них необходимо оповестить БТИ и внести правки в техническую документацию.

Перепланировка — это смена конфигурации жилплощади в целом или ее частей, например перенос ванной комнаты или кухни, несущих стен или окон, увеличение квадратуры за счет вспомогательных помещений (балкона, прихожей) и т. д. Эти изменения также должны быть отражены в техпаспорте.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

В отличие от переустройства, для которого готовят эскиз, перепланировка проводится по проекту и обязательно согласовывается с СЭС, Роспотребнадзором, МЧС и иными инстанциями. Серьезная модернизация квартиры часто затрагивает права и интересы соседей, а ремонтные работы, выполненные в несоответствии с техникой безопасности, приводят к аварийным ситуациям.

Узаконить перепланировку квартиры- стоимость в Москве и Московской области.

Наша организация оказывает услуги по узакониванию перепланировки. Один из главных вопросов, обращающихся к нам людей, – это сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в Москве и области? Стоимость зависит от многих факторов, таких как виды произведенных работ, присутствие нарушений, округ расположения, тип дома и т.д. Приблизительные цены Вы можете посмотреть по этой ссылке. Чтобы узнать точные цены и получить соответствующее коммерческое предложение именно на Ваш случай, позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67 или вышлете планы квартиры на почту [email protected]. Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу и получить скидку в 10%. Мы также можем проконсультировать Вас по любому интересующему вопросу или подготовить необходимую для инспекций проектную документацию.

ЗАКАЗАТЬ УЗАКОНИВАНИЕ