Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Временная регистрация арендатора

Миграционный учет: что говорит закон

  • Конституция РФ и Гражданский Кодекс. Разрешают россиянам свободно перемещаться в пределах страны, а также работать, учиться и отдыхать в любом понравившемся городе;
  • ФЗ № 5242-1. Согласно ему, каждый гражданин вправе недолгосрочно проживать в любом регионе России, имея при этом постоянную прописку в другом городе. Но если россиянин надолго переезжает, он обязан оповестить об этом государство и пройти временную регистрацию;
  • Постановление Правительства No 713. В документе перечислены правила регистрации граждан по адресу временного нахождения.

Все эти законодательные документы предусматривают два понятия – место жительства и место пребывания. То есть гражданин постоянно проживает по адресу, который указан в его паспорте, а краткосрочно может пребывать в разных местах. Если россиянин получает временную регистрацию, с постоянного учета его не снимают.

Квартиранты просят временную регистрацию

Общая практика – временную «прописку» владелец квартиры оформляет арендатору с большой неохотой. По нескольким причинам:

  • Если в квартире нет счетчиков, то оплата по счетам увеличивается (см. ниже).
  • Если счетчики установлены, то с оплатой проблем не возникает. Но возникает проблемы с перерасчетами на общедомовые расходы.
  • При «официально» оформленной сдаче жилья в аренду необходимо платить налоги.

После постановки арендатора на учет в УФМС, в управляющую компанию отправляется соответствующее уведомление и счета увеличиваются в зависимости от количества дополнительно прописавшихся людей. В квартире без установленных счетчиков, счета увеличиваются, а расчет проводится по среднестатистическим показателям потребления.

Напомню еще об одной тонкости:

Если арендатор и собственник жилья подписали договор найма, а делать временную регистрацию арендодатель не желает, то… При склочном характере квартиранта он вполне может обратиться в суд и тогда может прописаться по постановлению суда. А хозяин квартиры, кроме испорченных нервов, получит еще штраф. Подробности можно прочитать  в статье «Временная регистрация в Санкт-Петербурге: изменения в правилах».

Чем опасна временная регистрация арендатора

Если квартирант просит сделать временную регистрацию и при этом у него есть несовершеннолетние дети, то собственнику квартиры нужно быть очень осторожным. Дело в том, что «прописавшись» на вашей жилплощади, он без вашего участия и разрешения может прописать своего ребенка/детей.  Это позволяют действующее на текущий момент законодательство РФ.

Примечание 1: сделать это трудно без домовой книги и других необходимых документов. Но в нашей жизни возможно всякое…

Кроме того, и это главное,

Может получиться так, что  в результате временной регистрации несовершеннолетний ребенок арендатора будет иметь право жить в арендуемой квартире дольше, чем его родитель. И тогда оформлять свою временную «прописку» ваш квартирант сможет уже абсолютно без вашего участия. Он просто «прописывается» туда, где живет его несовершеннолетний. Имеет право.

Таким образом, зарегистрировав в арендуемой квартире ребенка, его родитель спокойно прописывается затем заново по истечению срока, первоначально разрешенным владельцем жилья. И так может продолжаться достаточно долго.

Примечание 2. Такая же ситуация возникает, если вы временно регистрируете в сдаваемой квартире беременную женщину. Временно «прописать» своего родившегося ребенка она может без вашего разрешения и участия.

Решение проблемы здесь только одно – обратиться в суд с иском о неправомерных действий должностных лиц территориального органа ФМС относительно получения лицом временной прописки. Но до этого, конечно, нужно просто поговорить с арендатором. Ведь при судебном разбирательстве  ему придется несладко. С тем и прощаюсь до следующей статьи и, как всегда, желаю Удачи.

Сохраните, чтобы не потерять

  • аренда в СПб
  • переезд на ПМЖ в СПб