Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Выселение из нежилого помещения судебная практика

Специфика нежилого помещения

В законодательстве не содержится статьи, четко регламентирующей данное понятие. Но из правовых положений ЖК и ГК можно сделать вывод, что нежилое помещение должно быть недвижимым и изолированным объектом, которое используется в коммерческих, административных и общественных целях.

Причем для проживания оно, в любом случае непригодно. Также офисы и магазины должны отвечать требованиям технического и санитарного характера (должны иметься: отдельный вход, вентиляция, водоснабжение, освещение, отопление и прочее).


Юридический статус помещения нежилого типа

Базовые основания для признания квартиры нежилой:

Владелец помещения не вправе проживать в такой квартире Кроме того, в ней не допускается прописка, проживание физических лиц. В том случае, если такой объект – это  единственная жилплощадь владельца, членов его семьи, по факту его потери владелец получает официальный статус особы, нуждающейся в жилом помещении. При этом перевод заново предоставленной жилплощади в нежилой фонд по законодательству является недопустимым;
Существование технической возможности оснастить обособленный выход это значит, что должна предусматриваться возможность зайти в не жилую квартиру, не пересекая при этом пределы жилого помещения;
Необходимо, чтобы отсутствовали жалобы со стороны третьих лиц что касается такой недвижимости

Что такое служебное жилье

Служебные квартиры передаются в пользование по договору служебного найма, который является одной из разновидностей социального найма жилых помещений. Отличие от последнего – служебная квартира может быть передана на время и только определенным категориям граждан:

  • работникам предприятия, которое имеет и использует такое жилье для расселения своих сотрудников;
  • военнослужащим на период их службы;
  • некоторым другим категориям лиц.

Кому предоставляется

Предоставляется на следующих основаниях:

  1. Сотрудник заключил трудовой договор с любым из органов власти (федеральной, муниципальной).
  2. Гражданин получил работу в государственном или муниципальном унитарном предприятии.
  3. Подписан контракт на несение государственной или муниципальной службы (включая службу в правоохранительных органах или службу в вооруженных силах РФ).
  4. Гражданин занимает государственную должность РФ или любого из ее субъектов.

Пользование нежилым помещением на основании договора аренды

Выселение из нежилого помещения

В большинстве случаев пользование нежилым помещением осуществляется на основании договора аренды, заключенного между собственником и арендатором. При заключении договора сторонами учитываются следующие аспекты:

  1. Площадь арендуемого помещения в м2. Арендатор вправе взять в аренду как все помещение, так и его часть. Предприниматели, ведущие торговую деятельность, как правило, арендую помещение полностью. В то же время часть помещения может быть арендована банком для размещения банкомата (2 м2).
  2. Плата за пользование помещением. В зависимости от договоренности между сторонами, плата за пользование нежилым помещением может быть выражена как в твердой сумме (например, 2.000 руб./мес.), так и в комбинированном виде (плата за аренду + возмещение фактически потребленной электроэнергии, газа, прочих ресурсов).
  3. Порядок оплаты. Как правило, договор аренды предусматривает ежемесячную оплату полученных арендатором услуг пользования помещением. При этом стороны могут согласовать ежеквартальные и даже ежегодные расчеты. Срок оплаты также необходимо зафиксировать в договоре (например, до 5-го числа следующего месяца, авансом до 1-го числа текущего месяца, т.п.). Также положения договора аренды могут содержать информацию о необходимости внесения арендатором гарантийного платежа в размере полной оплаты за последний месяц действия договора.
  4. Срок действия договора. Стороны могут договориться об определенном сроке действия соглашения (например, до 01.01.2020 г.), либо заключить бессрочный договор, прекращения которого производится по взаимной договоренности сторон.
  5. Ответственность сторон. Одним из обязательных положений договора является определение ответственности сторон в случае нарушения условий соглашения (нарушение сроков оплаты арендатором, непредоставление необходимых услуг собственником, т.п.).
  6. Реквизиты сторон. Договор должен содержать полную информацию сторон, в том числе наименование организаций (ФИО ИП), юридический адрес (для ИП – адрес прописки), полные банковские реквизиты.

Договор вступает в силу после его подписания каждой из сторон и скрепления печатями (при наличии).

Образец договора аренды между юридическими лицами можно скачать здесь ⇒ Образец договора аренды нежилого помещения.

Читайте также статью ⇒ “Расселение аварийного жилья“.

Статус помещения

Законодательство не определяет точные критерии, которым должно соответствовать помещение, чтобы оно было признано нежилым.

Отличительным признаком считается изолированность от жилых помещений, но некоторые объекты не изолируются, например, если магазин расположился на первом этаже многоэтажного дома.