Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Выселение из жилого помещения собственников

Признание жилья ветхим или аварийным

Жилье считается аварийным, если больший объем помещений в здании имеет данный статус. Это можно определить при наличии двух условий:

  • Присутствует деформация фундамента или несущих элементов конструкции;
  • Здание повреждено в результате каких-либо катастроф или стихийных бедствий, например, землетрясения.

В ситуации, когда восстановительные или ремонтные работы выполнять нецелесообразно, органы власти обязаны расселить жильцов здания, находящегося в аварийном состоянии.

Понятие ветхого жилья до конца не раскрыто в нормативных актах, однако оно активно используется при разработке различных целевых программ. На практике здание признается ветхим, и собственников жилья выселяют, если оно соответствует следующим критериям:

  • Для панельных, каменных и других подобных домов уровень износа должен превышать 70%;
  • Для домов из дерева степень изнашивания должна составлять не менее 65%.

Важно понимать, что высокий износ здания не означает угрозы его обрушения, следовательно, существенных препятствий для проживания людей в нем. Имеются определенные проблемы в коммуникациях, качестве жизни, но угроза обрушения здания практически отсутствует, поэтому чаще всего в данных помещениях проводится капитальный ремонт, а не расселения проживающих жильцов.

Что есть выселение, а что — снятие с регистрационного учета?

Если право проживания на данной территории у гражданина в силу тех или иных причин прекращается (его собственное желание, судебное решение, окончание временной регистрации), МВД снимает его с регистрационного учета.

Это является официальным подтверждением тому, что статус жильца утрачен и человек должен вместе со скарбом освободить занимаемую территорию.

Выселением из квартиры называется принудительное выдворение упомянутого гражданина вместе со всем имуществом и членами семьи на основании судебного решения, переданного в Федеральную службу судебных приставов.

О том, как выселить незаконно проживающих граждан, читайте в этой статье.

Основания и причины для выселения из квартиры

Произвольное лишение граждан любых принадлежащих им прав не допускается. Личная собственность, в том числе и на жилье, признается неприкосновенной. Но в отдельных случаях ради защиты чужих интересов допускается принудительное изъятие имущества у законных владельцев.

Жилые объекты наделяются особым статусом, поэтому при их использовании даже собственники должны соблюдать определенные правила. Большая часть этих правил устанавливается положениями Жилищного кодекса (ЖК РФ, кодекс).

Статьей 30 кодекса предусматриваются обязанности для владельцев собственного жилья:

  • использовать его только для проживания;
  • обеспечить нормальное состояние своего помещения;
  • не допускать бесхозяйственного, ненадлежащего обращения с ним;
  • соблюдать интересы соседей в МКД;
  • следовать предусмотренным законодательством правилам использования жилья.

При нарушении этих положений возможно принудительное выселение из квартиры собственника. Такая возможность предусматривается статьей 293 Гражданского кодекса (ГК Рф). Ее положения допускают изъятие жилья у собственников при подтверждении следующих обстоятельств:

  • использования жилья для иных, чем проживание целей;
  • бесхозяйственного ненадлежащего обращения с помещением;
  • постоянное нарушение интересов проживающих в соседних квартирах лиц.

Основанием для изъятия квартиры у ее владельца может быть и неуплата по заключенным гражданским сделкам. В таких случаях лишить жилья могут при обращении на него взыскания по исполнительным документам. К примеру, если у собственников образовался большой долг по ипотеке.

Однако это возможно лишь при том условии, что данное помещение не является единственным местом для проживания.

Выселение собственника в каких случаях это возможно

Поэтому, когда возникает конфликт интересов, и у какого-либо лица возникает желание выселить другое лицо, сначала следует установить: а возможно ли это при данных обстоятельствах вообще?

Законные основания

Целью выселения в большинстве случаев является освобождение жилья. Какими могут быть законные основания для этого:

  • предотвращение несчастного случая (если жилье ‒ аварийное);
  • восстановление ранее нарушенных прав третьих лиц;
  • восстановление справедливости (если помещение захвачено самовольно);
  • восполнение бюджета в случае, если проживающие граждане систематически в течение длительного времени не оплачивают коммунальные услуги.

Выше приведены лишь наиболее распространенные основания. В некоторых случаях граждан выселяют из квартир с предоставлением им другого жилья с аналогичными параметрами.

Это бывает в следующих ситуациях:

  • жилье было признано негодным для проживания;
  • жилой объект переводят в категорию нежилого;
  • вследствие капитального ремонта невозможно сохранить квартиру в первозданном виде.