Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Жилье в питере цены

Стоит ли ехать в начале весны?

С точки зрения стоимости мартовская поездка несомненно имеет смысл — в летнее время цены на номера в отелях и путевки значительно вырастут. Единственный минус — погода, которая может преподнести сюрпризы.

Туристам, которые решились на прибытие в мартовский Питер, следует делать упор на экскурсии и осмотр достопримечательностей. Примеры:

  • прогулки по Невскому проспекту;
  • посещение пушкинских мест;
  • осмотр картинных галерей: в Русском музее, Эрмитаже.

Любителям искусства рекомендуется заглянуть в:

  • Большой и Малый залы филармонии;
  • Мариинский, Михайловский и Александринский театры;
  • Санкт-Петербургский Мюзик-Холл.

А поклонникам истории небезынтересно будет увидеть:

  • Петропавловскую крепость;
  • Артиллерийский музей;
  • Музей политической истории;
  • Кунсткамеру.

Стоит ли ехать в середине осени?

У города на Неве десяток имён, отражающих его редкую красоту и любовь к нему петербуржцев. В разные времена он был градом Петра, Санкт-Петербургом, Ленинградом, Питером. Названия Северная Пальмира и Северная Венеция говорят об исключительности и высоком ранге среди городов мира. Даже после переноса столицы в Москву Петербург не уступил столичного статуса, оставшись Северной и культурной столицей страны.

Сюда едут, чтобы насытиться духовно, зарядиться энергией мегаполиса. Едут за новыми ощущениями и душевным откликом на них. В Питер едут и за эпикурейскими радостями ночной жизни.

В 2018 году город посетило 8,5 млн. туристов. Он в очередной раз, по отзывам сайта Trip Advisor, попал в рейтинг 25 лучших туристических направлений. Премией World Travel Awards 2017 года Петербург отмечен как победитель в категории «Ведущее культурное туристическое направление мира».

Поток туристов в Петербург не зависит от сезона и погоды, в октябре он уступает разве что периоду Белых ночей. Ветер с Невы и осенний дождик воспринимаются как непременная составляющая местного колорита. Рано темнеет. Погода располагает к походам в музеи, театры, праздному созерцанию мокрых улиц из окон кафе. На открытых палубах прогулочных катеров нет туристов в пледах — предпочтение закрытым каютам. Осенью прогулки по городским улицам и дворцовым паркам насыщены питерской атмосферой.

В октябре «Осенним праздником фонтанов» в Петергофе закрывается сезон фонтанов. В отелях и хостелах появились свободные места, а в ресторанах — блюда с лисичками. Витрины магазинов на Невском пестрят постерами сезонных скидок и распродаж. У памятных мест — фотосессии без очередей. Разве не повод выбрать Питер для путешествия в октябре?

Идеи для поездок

  • Кронштадт и Форт Александр — побывать на базе Балтийского флота и посмотреть на русский Форт Боярд.
  • Старая Ладога и Выборг — посетить древнюю русскую крепость и средневековый шведский замок.
  • Петергоф — посмотреть на шикарные фонтаны.
  • Пушкин, Павловск, Ломоносов и Гатчина — погулять по паркам и заглянуть во дворцы.
  • Зеленогорск — на недельку до второго, я уеду в Комарово. Помните советскую песню? Она про эти места. Вас ждут сосны, песок и мелкая рябь на синей глади Финского залива.

Квартирный вопрос: как обстоят дела на рынке аренды жилья в Санкт-Петербурге

Это два крупнейших мегаполиса в стране, две самых мощных в России точки притяжения для приезжих со всего мира, которые формируют большой спрос на аренду жилья. Оба города имеют исторический центр и при этом активно застраиваются.

Разница цен В Москве цены на жилье выше, чем в Санкт-Петербурге, во всех сегментах. Центр города дороже в обеих столицах, причем в одинаковой степени — примерно в два раза. В Москве расценки на жилье в центральных и близких к ним районах начинаются от тыс. Риелторы назвали районы Москвы с самой дешевой арендой квартир В Санкт-Петербурге порог входа на рынок недвижимости ниже, но и ставки аренды также ниже.

Например, в Купчине в новом жилом комплексе прямо у метро средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры с качественным ремонтом — порядка 27 тыс. В Москве можно сдать сопоставимую квартиру за 35—40 тыс. Спрос на аренду Санкт-Петербург третий год подряд был признан лучшим европейским городским туристическим направлением в Европе, получив награду World Travel Awards, рассказал генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков.

Однако приток приезжих в Москву все-таки гораздо более значительный — столицу в году посетил 21 млн человек. Если она находится в центре рядом с метро, достопримечательностями, ресторанами и магазинами, то такой объект будет одинаково успешен в Москве и Санкт-Петербурге. Предложение на рынке аренды превышает спрос в обоих городах, добавляет Ольга Тихонова, — ликвидные объекты, соответствующие требованиям транспортная доступность, качество дома и т.

Различия городов Есть критерии, которые важны для любых арендаторов в любом городе. Прежде всего — транспортная доступность, на этот фактор обращают внимание как арендаторы-туристы, так и те, кто собирается заключить долгосрочный договор аренды. На втором месте для туристов — достопримечательности, развлекательная инфраструктура рестораны, клубы, бары , а для постоянных арендаторов — торговая, социальная, бытовая инфраструктура.

Однако в каждом из городов есть свои особенности, которые нужно учитывать, покупая жилье для сдачи в аренду, отмечают эксперты. Поэтому традиционно в Питере развита суточная аренда.

Вторичный рынок жилья в центре Москвы и Санкт-Петербурга довольно сильно различается. В Северной столице исторический жилой фонд обширнее, а в Москве многие исторические здания давно занимают офисы.

Однако техническое состояние старых домов в Петербурге в большинстве случаев хуже. Это объясняется тем, что в Москве центр города был перестроен в советские годы, поэтому здесь старинного и ветхого жилья в принципе меньше. Кроме того, в столице более эффективно проводится программа капитального ремонта. Поэтому налажена практика выкупа коммунальной квартиры целиком и организация хостела.

Но, конечно, этот бизнес потребует значительных инвестиций на самом старте и, кроме того, арендой придется заниматься профессионально. Аренда квартир на длительный срок требует меньших затрат со всех точек зрения. Александр Пыпин подчеркивает, что из-за большого количества в Санкт-Петербурге старого жилого фонда там больше квартир со сложной юридической историей, а значит, больше времени может уйти на проверку и обеспечение надежности сделки.

Кроме того, учитывая старость жилья, может быть больше неявных вложений в ремонт. Советские и современные районы в обеих столицах похожи. Однако в Петербурге гораздо больше возможностей купить новое жилье по привлекательной цене в черте города, тогда как в Москве границы расширяются, районы новостроек шагают за МКАД — там происходит основная застройка. Что покупать И в Москве, и в Петербурге выгодно покупать малогабаритные квартиры в спальных районах, расположенные около станций метро и остановок общественного транспорта — это недорогие предложения, подходящие широкому кругу инвесторов.

Популярность этих районов — тоже в низкой стоимости аренды порядка 20—25 тыс. Схожая картина и на рынке аренды Москвы. Наименее дорогие районы в пределах МКАД — это юг, юго-восток, восток столицы привлекают больше всего арендаторов, так как ставки здесь минимальные, от 25 тыс. В Северной столице рынок аренды не ограничивается квартирами. По сравнению с Москвой там более существенное развитие получили сервисные апартаменты, предназначенные как раз для сдачи в аренду. Автор: Мария Мягкова.

Как формируются цены на недвижимость?

Безусловно, кризисные явления 2017 года не могли не сказаться на секторе жилой недвижимости. В течение нескольких лет эксперты наблюдали самый настоящий обвал – аналитика за 2015-2017 годы показывает, что ценовые показатели недвижимости в среднем по стране упали на 5-7%. А если приплюсовать к этому значению еще и скидки, которыми девелоперы пытаются соблазнить покупателей, то можно говорить о проседании цен на 9-12%. В числе принципиальных факторов, влияющих на цену жилья, эксперты указывают:

  • затоваривание рынка недвижимости. Последнее десятилетие ознаменовалось небывалым строительным бумом. Ситуацию в столице дополнительно усложняет политика реновации, итогом которой станут не только «бесплатные» квартиры для отселенных граждан, но и жилье, которое поступит в продажу, так как новые дома будут иметь большее число квадратов;
  • продолжительный тренд на высокие проценты по ипотечным программам. Мало кто из россиян мог позволить себе взять ипотечную квартиру с процентами, которые «съедали» бы большую часть семейного дохода;
  • сокращение уровня платежной способности россиян. Увы, этот показатель отстает не только от цен на жилье, но и на товары первой необходимости, так что возможность отложить деньги хотя бы на первый взнос существенно упала. Недоступность жилья наглядно демонстрирует критерий, используемый во всем мире – цена на квадратный метр жилья должна быть равна сумме среднемесячного дохода на душу населения. Исходя из этого критерия, недвижимость в крупных городах России является весьма переоцененной;
  • отрицательные тенденции на рынке нефти, а также пролонгированные санкции. Аналитики говорят, что при нефтекотировках в 50 долларов за баррель даже в столице цена квадратного метра жилья не должна превышать 2 тысячи долларов.

Впрочем, некоторые аналитики считают, что рынок жилья в 2017 году выглядел вполне устойчиво, а большая часть девелоперов имеет солидный запас ликвидности. Снижение цен на рынке жилья считают позитивным моментом, так как текущие цены хотя бы приблизились к реальному положению вещей. Еще несколько лет назад цена была существенно завышенной относительно тех расходов, которые требовались при строительстве домов и отделке квартир.

Перенасыщенность рынка недвижимости приводит к снижению цен на жилье

Впрочем, текущая ситуация все еще может быть описана одним словом – «рецессия». Несмотря на некоторое оживление, зафиксированное в первые месяцы 2017 года, конец календарного периода ознаменовался негативными трендами. Небольшой прирост в числе покупателей эксперты пояснили паническими настроениями на рынке – люди испугались прогнозов на скорое повышение цен и слухов о приостановлении программ ипотечных субсидий, и потому решили вложить деньги в недвижимость, пока еще не поздно.

Относительно стабильная ситуация наблюдается в самых больших российских городах – тут население довольно активно покупает жилье экономичного класса в виде маленьких студий площадью 20-25 квадратных метров. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры покупают реже, выбирая компактные и относительно недорогие варианты до 35 и 48 квадратов соответственно.

Тем временем застройщики пытаются преломить негативный тренд всевозможными новогодними акциями и скидками. Например, в столице России, а также Екатеринбурге и Питере можно встретить предложения, в которых указана скидка до 30%. Если говорить о ситуации с ценами, то можно привести в пример некоторые выкладки по столичной недвижимости на первичном и вторичном рынке:

  • за квартиру в старой панельной пятиэтажке просят в среднем 135 тысяч долларов;
  • за квартиру в типовой панельной многоэтажке от 9 до 14 этажей придется выложить около 140 тысяч долларов;
  • квартиру с увеличенной площадью в современном панельном доме от 16 этажей оценивают в 155 тысяч долларов;
  • за жилплощадь в старом кирпичном доме (5 этажей) в среднем просят 156 тысяч долларов;
  • за небольшую квартиру в «сталинке» (6-11 этажей) придется выложить примерно 190 тысяч долларов;
  • за жилье в современном монолитно-кирпичном строении – раскошелиться на 205 тысяч долларов.

При этом рынок остается перегруженным. Например, в той же столице выставлены на продажу квартиры в 588 новостроях (прирост относительно прошлого года составил почти 4%). Девелоперы в Новой Москве предлагают жилье в 166 домах (отмечен рост на 2%), в Подмосковье – в 938 домах (тут зафиксировано уменьшение на 4,5%). Предложение уменьшилось и в сегменте дорогих апартаментов – всего по Москве и Подмосковью продаются апартаменты в 166 домах, однако в сравнении с прошлым годом этот показатель упал на 6,4%.

В каком районе снять квартиру

Нужно понимать ореол поиска — то есть те районы, в которых вы хотели бы жить. В идеале жилье должно быть рядом с предполагаемым местом работы или учебы. Город большой и дорога может отнимать очень много времени и сил. Но это очень узко, а потому сложно. На деле, стоимость за квартиру именно в этом районе может оказаться неподъемной (я была в ужасе от того, какие трущобы мне предлагали за большие, по омским меркам, деньги), поэтому нужно раздвигать границы поисков, например, ориентируясь на ту ветку метро, по которой можно добираться до места работы (учебы) без пересадок.

Недорогие квартиры

Если в процессе поисков вы понимаете, что не вписываетесь в рамки бюджета, задействуйте окраины – Кудрово, Девяткино, Парнас. Квартир там сдается огромное количество. Большой плюс – это новые дома, значит, жилье будет достаточно чистым. Минус – отдаленность. Но тем не менее, вы в Петербурге!

Жилье в центре

Смею вас заверить, что квартиры в самом центре города – не лучший вариант. Не вняв советам своего супруга, я все же посмотрела пару вариантов прямо на Невском и пришла в ужас: длиннющие лестницы (затащи-ка по ним на пятый этаж весь груз, который приедет за тобой из Сибири!), затхлые подъезды, старые квартиры в состоянии неоконченного ремонта и древние коммуникации (проблемы с подачей воды и канализацией). А при этом, цены очень высокие.