Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Акт приема передачи при сдачи квартиры в аренду

Что такое акт приема-передачи квартиры в аренду?

При аренде квартиры составляется передаточный акт. Данный документ необходим для нанимателя и наймодателя для того, чтобы официально подтвердить то, что недвижимость передана во вторые руки. Акт позволяет юридически защитить арендатора и арендодателя. Благодаря ему можно избежать большого количества различных конфликтных ситуаций.

В акте прописаны все мелочи, которых нет в договоре. Большую часть документа занимает описание имущества, так как именно из-за него в большей степени возникают конфликты между сторонами, составившими договор.

Так как в акте будет прописано имеющееся имущество и его состояние, а также другие нюансы возможность избежать претензий по поводу состояния арендуемого помещения повышается.

Акт приема передачи аренды квартиры

Связано это требование с наличием значительных рисков для участников соглашения. Должен быть составлен арендный договор, акт приема-передачи жилого объекта и перечень передаваемого в пользование имущества. Обе стороны должны понимать, что подробное и тщательное описание и составление документов позволит избежать возможных спорных и конфликтных моментов.

Аренда помещений считается одной из наиболее распространенных юридических операций с недвижимостью. На практике могут возникнуть различные ситуации, отличные от стандартных положений.

Сдавать и снимать квартиру в сложных и неоднозначных случаях рекомендуется после консультации с юристом. Форма составления акта приема-передачи имущества Подписание акта о наличии имущества в квартире происходит одновременно с передачей комплекта ключей. После этого происходит фактическое вступление в пользование площадью.

Форма документа составляется в произвольном виде, нет правовых нормативов, но должны вноситься правдивые сведения. Если стороны подписали юридический акт, значит, одна сторона передала, а другая приняла имущество. Акт составляется в таком виде, чтобы были понятны условия пользования и ограничения.

Например, прописывается момент, как поступать при выходе бытовой техники из строя. Кто оплачивает ремонт и что требуется делать, если невозможен ремонт. Такие нюансы должны быть записаны подробно, чтобы стороны понимали величину своей ответственности.

Обязательно отображается в документе следующая информация: место и дата написания акта; арендный договор, к которому относится акт; личные данные участников и место их регистрации; техническое состояние квартиры, наличие ремонта, мебели, оборудования; опись имущества, включая технику, мебель, сантехнику и системы обеспечения; показания счетчиков и факт передачи ключей.

Стороны подписывают акт приема-передачи и оставляют себе по экземпляру. Третий экземпляр передается вместе с договором аренды в Росреестр для регистрации.

Регистрация обязательна для договоров на срок, больший 12 месяцев. Отсутствие регистрации ведет к административным взысканиям для обеих сторон отношений. Срок действия и условия соглашения Отдельно оплачивать государственную пошлину за регистрацию акта приема-передачи арендуемого имущества не требуется.

По закону, максимально указанный срок аренды в договоре может составлять 5 лет, дальше потребуется продлить соглашение.

На практике, чаще всего договор и акт подписываются на один год, после чего автоматически продляется участниками. Росреестр имеет право отклонить регистрацию по объективным причинам, например, отсутствие права собственности у арендодателя. Иногда отказ может отражать наличие иных владельцев, с которыми не согласовали аренду помещения.

Если есть возможность исправить недочеты, то обращение можно повторить. Аренда объекта с имуществом В некоторых случаях, аренда квартиры сопровождается предоставлением места стоянки автомобиля, помещениями общего пользования, например, чердачным или подвальным отсеком.

Все это отражается в акте приема-передачи, кроме основного описания имущества внутри квартиры. В момент прекращения арендных отношений, арендатор предъявляет вещи по списку, демонстрирует наличие и работоспособность.

Именно поэтому опись следует составлять тщательно, включая паспортные данные бытовой техники и устройств квартиры, например, кухонного или сантехнического оборудования. Можно провести фото или видео фиксацию как дополнительное доказательство состояния квартиры.

Если гражданин длительно снимал жилплощадь, то потребуется учесть естественный износ имущества. В некоторых ситуациях имеют значение коммунальные аварии или иные, не зависящие от жильца, обстоятельства.

Споры по сохранности всегда имеют длительный характер, порой приходится искать справедливость в суде. Как составить акт приема-передачи Скачать образец акта сдачи-приемки квартиры в аренду Особое внимание следует обратить при составлении акта на дополнительные пункты.

Например, смена и установка дополнительных отопительных батарей может производиться по договоренности с собственником. Если остаются предметы на хранение, но не для пользования жильцами, то это следует отобразить в акте отдельным пунктом.

Опись должна включать описание балкона, межкомнатных и входной двери, состояние оконных блоков. Акт приема-передачи является юридическим подтверждением состояния квартиры, учитывает коммуникации и встроенное оборудование.

Арендатору рекомендуется включить все оборудование, проверить работоспособность и только тогда ставить свою подпись. В стандартной ситуации владелец включает в договор условие о залоге за имущество, которое возвращается арендатору при окончании проживания.

Эта сумма вернется владельцу только при сохранности имущества и отсутствии ущерба помещению. В случае, когда сумма нанесенного ущерба составляет значительный размер, такой залог не сможет покрыть издержки. В подобной конфликтной ситуации потребуется обращение в суд с исковым заявлением собственника.

Чтобы возместить ущерб, необходимо предоставить документальные доказательства, которыми служат арендный договор и акт приема-передачи имущества по приложенной описи. Если квартиранты нанесли ущерб собственности соседей, то предварительно спрашивать станут с собственника квартиры.

Судебные процессы занимают длительное время, после вынесения решения дело передается в исполнительные органы. Чтобы избежать подобной неприятности и волокиты, внимательно читайте и составляйте юридический акт по передаче имущества.

Ставя свою подпись под документом, вы должны сознавать всю глубину ответственности за чужие вещи, переданные во временное пользование. Акт приема передачи недвижимости Нужна помощь юриста? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:.

Скачать бланк передаточного акта к договору найма квартиры

Акт приема-передачи служит неотъемлемой частью договора аренды. Он дарит гарантии в сохранности бытовой техники, мебели и общего состояния жилого помещения на момент въезда нанимателя для постоянного проживания. Причем он выгоден не только для наймодателя, наниматель также заинтересован в его наличии при передаче жилой недвижимости.

Мы постарались описать в данной форме акта максимальное количество нюансов, которые помогут разрешить споры и снять взаимные претензии на момент передачи имущества при въезде и выезде квартирантов со съемного жилья.

Дополнительно рекомендуется сделать фотографии, которые в полной мере отражают состояние квартиры на момент передачи и отразить их в бланке приема-передачи при аренде.

Подписывая такой акт, арендатор принимает на себя полную материальную ответственность за порчу недвижимого и движимого имущества, опираясь на пункт 2.2 договора найма, расположенного на нашем сайте.

Скачать бланк акта приема передачи квартиры в формате word (.doc)
Скачать бланк акта передачи в формате PDF
Скачать образец передаточного акта

Когда скачивание будет завершено можно приступить к заполнению данного акта, воспользовавшись представленным ниже примером.

Акт приема передачи квартиры при аренде

Гр. (Ф.И.О)__________________________________________________________________ , именуемый в дальнейшем наймодатель, с одной стороны, и _______________________________________ ____________________________________________ , именуемый в дальнейшем наниматель, с другой стороны, в дальнейшем именуемые стороны, составили настоящий акт о нижеследующим:
1. В соответствии с договором найма наймодатель передал, а наниматель принял во временное возмездное владение и пользование ____ комнатную квартиру (комнату), расположенную по адресу: _________________________________________________ , далее по тексту квартира, ключи, а также имущество, соответственно с п. 3 настоящего акта.
2. При осмотре установлено следующее состояние объектов :
— сантехника ______________________________________________________________________
— пол ____________________________________________________________________________
— потолок _________________________________________________________________________
— стены___________________________________________________________________________
— окна ____________________________________________________________________________
— электропроводка __________________________________________________________________
— двери ____________________________________________________________________________
— иные ____________________________________________________________________________
3. Совместно с квартирой наймодатель передал, а наниматель принял во временное возмездное владение и пользование следующее имущество:
_____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
4. Показания электросчетчика на день подписания настоящего акта, составляют ___________
5. Показатели прибора учета (счетчика) потребления холодной воды на день подписания настоящего акта, составляют _______________________________________________________________________
6. Показатели прибора учета (счетчика) потребления горячей воды на день подписания настоящего акта, составляют _______________________________________________________________________
7. Наниматель претензий к переданной квартире (включая санитарное и техническое состояние) не имеет.
8. Ключи переданы одновременно с подписанием настоящего акта.
9. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Если вам не безразлична судьба ремонта или бабушкиного холодильника — тщательно прописывайте состояние вещей до подробных мелочей.

И не забывайте об естественном износе — вещи, как и ремонт не вечны.

Если вы самостоятельно не можете разобраться или в чем-то сомневаетесь — звоните — поможем!

Понятийный аппарат

Данный Акт является приложением к основному договору аренды. Узнайте, чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения, из нашей статьи.

После того, как закончится срок Договора аренды, он будет главным документом при решении споров, если у одной из сторон появятся претензии ко второй стороне.

В Акте указывается состояние сдаваемого помещения на момент начала действия Договора аренды, наличие ремонта, количество и состояние имущества.

Если в документе будет подробно описана вся квартира, мебель, бытовая техника, находящаяся в ней, то наниматель, равно как и наймодатель, смогут в юридическом порядке согласовать все появившиеся разногласия.

Таким образом, Акт необходим обеим сторонам Договора, потому что собственник квартиры может неправомерно обвинить арендатора в порче имущества, а наниматель может незаконно присвоить предметы мебели или испортить ремонт в квартире.

Если впоследствии всё же возникнет необходимость решать подобные проблемы в суде, то Акт приёмки — передачи станет важнейшим доказательством того, кто из сторон прав.

Скачать акт приема-передачи квартиры в аренду: образец.

О том, как продлить договор аренды квартиры или как расторгнуть его, вы можете узнать из наших статей.