Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Что нужно знать когда снимаешь жилье

Понятие

Наём жилого помещения представляет собой возмездную передачу квартиры, дома или отдельной комнаты нанимателю во владение и пользование по договору.

Правовое регулирование найма жилых помещений: отношения по найму жилья регулируются главным образом ЖК РФ и главой 35 ГК РФ. Весь институт найма жилых помещений делится на две большие категории: социальный найм и коммерческий (узнайте об определении договора найма в частном жилищном фонде) .

Коммерческий наём – та самая аренда квартир, где владелец жилья и наниматель выступают свободными участниками правоотношений.

Они по своему желанию и на согласованных условиях заключают соглашения об аренде жилья.

Договоры социального найма относятся к рассматриваемому вопросу лишь формально, потому как их заключение происходит по основаниям и на условиях, предусмотренных законодательством.

По таким соглашениям квартиры государственного и муниципального жилого фонда предоставляются отдельным категориям людей, определённым в соответствии с положениями раздела 3 ЖК РФ.

Это могут быть нуждающиеся в улучшении условий проживания, переселённые из ветхих домов, а также те, кто пользуется квадратными метрами ещё советской постройки, но не пожелал их приватизировать.

В данном случае не идёт речь о рыночных ценах при установлении размера платы за пользование жильём по социальному найму.

Квартиры соцнайма могут сдаваться на коммерческой основе, жильцы могут обменивать их по своему желанию. Очевидно, что наниматели социальных квартир имеют значительные правомочия в отношении государственной недвижимости, которую они занимают.

Отдельной правовой категорией является специализированный наём жилья, которому посвящён 4й раздел ЖК РФ.

14 правил, как снять квартиру по объявлению

Зайдите на сайт с большим количеством объявлений об аренде жилья в вашем городе. Отсортируйте объявления по району, цене, количеству комнат, так вам не придется просматривать тысячи квартир, которые вам априори не подходят. Объявление может быть размещено от имени собственника , частного риелтора или агентства. Выяснить, кто автор объявления, часто можно, только связавшись с ним.

Позвоните или напишите по указанным контактам, узнайте этаж и этажность дома, проведен ли интернет, уточните, входит ли в стоимость аренды оплата электроэнергии и водоснабжения, как будут оплачиваться телефонные разговоры. Обычно арендаторы оплачивают эти услуги отдельно, по показаниям счетчиков. Таким образом, квартиранты обычно платят за коммунальные услуги еще тысячи рублей в месяц сверх арендной ставки. Узнайте, есть ли в подъезде консьерж и кто будет оплачивать его услуги.

Идеальное объявление о продаже квартиры. Как узнать, что объявление о продаже квартиры — фальшивка? Договоритесь о встрече. Если квартира вам понравилась, проверьте, работает ли бытовая техника.

Попросите хозяина включить микроволновку, плиту все конфорки и духовку , стиральную машину, телевизор. Договоритесь с хозяином, что замените хотя бы один замок. Таким образом, вы застрахуете себя от риска быть обворованным, например, предыдущими квартирантами.

Один ключ от нового замка отдайте хозяину. Можете вложить ключ в конверт, заклеить его и поставить на нем свою подпись. Когда будете съезжать, хозяин квартиры по идее должен предъявить вам не вскрытый конверт. Подпишите договор аренды. Скорее всего, кроме первого месяца проживания, вам придется оплатить и последниймесяц или оставить так называемый залог за мебель и оборудование. Обязательно проверьте по квитанциям , нет ли у собственника задолженности по коммунальным платежам или телефонным счетам.

В договоре обязательно укажите показания счетчиков на горячее и холодное водоснабжение, электричество на дату заключения договора. Как найти квартиру рядом с метро? Как составить объявление о продаже или аренде квартиры? Не стоит звонить по первому попавшемуся объявлению. Сначала просмотрите все предложения, сравните условия и цены.

Не гонитесь за самым дешевым предложением. Есть также риск попасть в лапы мошенников. Не платите комиссию риелтору заранее.

Она выплачивается одновременно с подписанием договора аренды и оплатой аренды. Проверьте документы. Не подписывайте договор аренды и не отдавайте деньги хозяину, если он не предъявил вам документы о собственности или вместо оригиналов предоставил только их копии свидетельство о собственности, квитанции об оплате коммунальных платежей и т. Не соглашайтесь на сделку, если квартира сдается в аренду по доверенности , особенно если у вас появились сомнения в ее подлиности.

Не подписывайте договор аренды, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам , а на встрече присутствует только один из них. Для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие всех собственников. Если квартира вам понравилась, но полной суммы для оплаты аренды у вас нет, оставьте залог в размере тысяч рублей.

Но обязательно составьте расписку, в которой укажите паспортные данные обоих участников сделки. Квартиры в аренду в Москве. Что выгоднее — купить или снимать квартиру? Как пишут объявления о продаже квартир в регионах России?

Хотите снять квартиру по объявлению, но раньше никогда этого не делали? Вот несколько советов, с чего начать, о чем спросить хозяина жилья, что подписать. Что нужно сделать? Идеальное объявление о продаже квартиры Как узнать, что объявление о продаже квартиры — фальшивка?

Чего делать не следует? Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Рейтинг городов России по росту арендных ставок за осень Владелец нежилого помещения должен оплатить уборку 10 м от входа?

За 3 месяца ставки аренды сильнее всего выросли во Владивостоке. Новые объявления по продаже недвижимости – Москва Загрузка

От наймодателя

Какие документы нужны при съеме квартиры от хозяина? Когда найден подходящий вариант жилья, остается удостовериться в наличии всех бумаг. Со стороны наймодателя обязательно стоит проверить:

  • паспорт. ОН установит личность того, кто сдает жилплощадь. От этого стоит отталкиваться при дальнейшей проверке;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на жилплощадь. Например, свидетельство о регистрации права собственности. Проверив их тщательно, наниматель убедится, что предлагаемое жилье действительно является собственностью лица, сдающего его;
  • документы, отражающие способ перехода квартиры в собственность наймодателя. Например, договор купли-продажи.

Последние, из указанных бумаг, нужно изучить особо внимательно.

Если, например, недвижимость перешла по наследству наймодателю недавно, то есть опасность, что появятся наследники, готовые ее оспорить.

Спорное жилье – большая проблема для нанимателя.

Что необходимо знать при аренде квартиры

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций Как снять квартиру самостоятельно? При самостоятельном поиске вам нужно цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за. Завершение найма Прекращается аренда квартиры в связи с истечением срока действия договора либо при расторжении этого соглашения. При окончании отношений аренды владелец квартиры должен вернуть залог, если таковой был внесён. Также стороны должны подписать акт приёма-передачи помещения от квартиранта его собственнику.

Тем самым будет оформлено полное исполнения взаимных обязательств и отсутствие претензий. Также специалисты рекомендуют при внесении арендной платы брать с владельца квартиры расписку в получении денег, чтобы при возникновении конфликтной ситуации вы могли предъявить доказательства того, что с вашей стороны нарушений не было.

В расписке необходимо указывать месяц, за который совершается платеж, а также сумму, которую вы передали арендатору. Этот документ должен быть подписан и вами, и хозяином арендованной жилплощади. Что именно нужно спросить у владельца жилплощади?

Нужно поинтересоваться квартирой: как она выглядит, сколько комнат, где находится. Затем необходимо спросить о собственниках, попросить предъявить документы на квартиру, поинтересоваться списком проживающих в квартире людей. Если в этих пунктах все ясно, можно спрашивать об арендной плате — ее размерах, том, как ее платить и т. При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов электрочайник, компьютер, стиральная машина.

Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых. К сожалению, подобное утверждение верно только для крупных городов-миллионников.

Приобретая жильё с целью последующей перепродажи , можно сильно прогадать. Пример тому нынешний экономический спад во всех отраслях, приведший к снижению цен на недвижимость. Как защитить себя в такой ситуации нанимателю, если договора нет? Чем опасно отсутствие договора? Как возвратить аванс за будущий месяц или сумму залога, если нет соответствующих расписок? Над этими вопросами следует размышлять до возникновения проблем, так как потом будет поздно. Найти квартиру без посредника риэлтора сейчас крайне сложно, в основном реально это сделать только по знакомству.

Когда будешь обращаться в агентство недвижимости, обрати внимание на условия оплаты. Они должны быть следующими: оплата по факту заселения, никаких предоплат. На месте, осматривая квартиру, обрати внимание на все интересующие тебя детали сантехнику, ремонт, наличие необходимой мебели.

Если квартира тебя устраивает, происходит подписание договора. Агентство обычно не фигурирует ему тоже не хочется платить налоги. При подписании договора, обрати особое внимание на условия его расторжения по вине обоих сторон, это важно. В случае досрочного выселения, собственник обязан тебя предупредить не позднее чем за 30 дней, в противном случае он возвращает тебе деньги за неиспользованное жилое время и залог.

Также внимательно отнесись к описи имущества, лично проверяй работоспособность и качество все элементов мебели и техники. Если снимаешь квартиру на 8 месяцев, сразу предупреди об этом своего агента и собственника, чтобы в договоре был обозначен этот срок и впоследствии не возникло никаких недоразумений.

Планирую снять квартиру. Никогда раньше этого не делал, посему хочу посоветоваться с вами, на что стоить обращать внимание при съеме? Какие виды мошенничества и кидалова существуют?

Хочу снимать исключительно у собственника. Если снимать у собственника — как заключать договор? По какой форме? Когда собственник у жилого помещения один, это достаточно удобно, именно он и будет подписывать договор найма, также эту процедуру может выполнить его доверенное лицо в этом случае его полномочия заверяются нотариально.

Ситуация становится сложнее, если собственников несколько — сдать такую квартиру в аренду можно только тогда, когда на это согласны все, кто имеет право на долю собственности, поэтому сдать жилое помещение без согласия других владельцев просто невозможно. В идеале, договор должен быть заверен подписью каждого собственника или его официального представителя допустим, что кто-то из владельцев — несовершеннолетний ребенок, в этом случае от него имени выступать будет родитель.

Но если кто-то из них не может лично присутствовать при подписании договора, тот, кто занимается сдачей квартиры в аренду, может взять у него нотариальную доверенность на свое имя. Также он может предъявить согласие всех прочих собственников, которое тоже нужно заверять нотариально. Собираетесь снять свою первую квартиру? Поздравляем с первым шагом к самостоятельной жизни! Аренда квартиры — не такое уж простое дело, каким может показаться.

При заключении контракта с вашим арендодателем стоит учитывать множество важных деталей, чтобы спокойно и без лишних хлопот и финансовых потерь наслаждаться жизнью в вашем новом жилище. У хозяина в наличии должен быть оригинал Свидетельства на право собственности и документ-основание приобретения этого права договор купли-продажи, приватизации, дарения и проч.

Если квартира, которую планируете снимать, находится в социальном найме, просите показать договор социального найма или ордер. В случае, если хозяин ведет себя неадекватно — возмущается, кричит, отказывается показывать документы, либо дает вместо оригиналов ксерокопии — разворачивайтесь и уходите, насколько бы не казался привлекательным этот вариант съема квартиры. Наверняка здесь имеет место быть мошенническая схема.

Также в договоре прописываются, фамилия нанимателей, срок сдачи квартиры , описание самой квартиры. Не лишним будет вписать, в случае, если договор будет расторгнут досрочно — штрафные санкции для обеих сторон.

К договору необходимо приложить опись имущества, в котором нужно указать — состояние, в котором оно находится и количество. Размер арендной платы и число передачи денег, тоже прописывается в договоре. Самый лучший способ оградиться от неприятностей — это выбрать проверенное временем агентство и оформить договор.

Любая сделка связанная с недвижимостью — сфера, требующая профессиональных знаний, и договор между арендатором и арендодателем — это защита от риска и убытков. Причин для конфликтов очень много, начиная от посещений объекта владельцем до изменения суммы найма.

Договор об аренде нужно составить в письменной форме, и он не требует регистрации в государственных органах или нотариального заверения. Чтобы договор был действительным достаточно подписей обеих сторон. Но не надо забывать, что договор найма собственника жилья, должны подписать все зарегистрированные в квартире жильцы, во избежание конфликтов. То, что у человека есть ключи от квартиры, еще ничего не значит. Не стесняйтесь просить документы: паспорт и свидетельство прав собственности имена в этих документах должны совпадать.

Так же можно попросить выписку из домовой книги и реестра: там указаны все собственники, если их больше одного и все лица, прописанные в квартире. На практике эти выписки предоставляются крайне редко, но по закону при заключении договора вы должны получить письменное разрешение на аренду от всех этих лиц.

Договор найма жилого помещения — ваша защита при возможных конфликтах с собственником. Стандартный бланк легко найти в интернете, однако следует обратить внимание, чтобы договор был свежим, а так же внимательно его прочитать, внести изменения и уточнения, согласовав все детали со второй стороной. Каждую оплату необходимо фиксировать — оформляйте расписку или приложите к договору график платежей, в котором хозяин должен подписываться ежемесячно, получив средства за аренду.

На стадии поиска арендаторов, определитесь с тем, кому вы хотите сдать свою квартиру. Это очень важно. Лучше всего в качестве жильцов подходят семейные пары или одинокие женщины в возрасте. Они наверняка не будут устраивать шумных вечеринок, приводить толпы знакомых и друзей и, более или менее, присмотрят за квартирой. Одинокие мужчины, молодежные компании, лица кавказской национальности будут для вас куда более проблематичными.

Конечно, идеальнее всего сдавать квартиру знакомым. Можно отключить междугороднюю телефонную связь, чтобы потом вам не пришли огромные счета. Прибавьте к ней пару тысяч рублей. Также, лучше всего периодически проверять стабильно ли жильцами оплачиваются счета за разговоры, чтобы не накопилось большой задолженности и у вас потом не было проблем.

Популярный юрист. Поделитесь записью.