Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Дарственная на землю между близкими родственниками образец 2016

Что это такое и общие моменты

В соответствии с действующим законодательством дарение земельного участка представляет собой безвозмездную передачу права собственности на недвижимое имущество какому-либо лицу. При этом ключевым фактором в данном случае является безвозмездность, и указание каких-либо встречных услоий автоматически приводит к тому, что сделка признается недействительной.

Дарение земельного участка представляет собой такую же сделку с недвижимым имуществом, как и его продажа. Такой договор может оформляться только в том случае, если одна из сторон имеет право собственности на указанную недвижимость, а сама она была постановлена на кадастровый учет.

Действующее законодательство никоим образом не ограничивает права законных собственников, в связи с чем они имеют полное право на то, чтобы оформлять сделки дарения своего имущества любым лицам, включая как своих родственников, так и посторонних лиц. Единственным отличием в данном случае является только возможность налогообложения проводимой сделки.

Если речь идет об оформлении сделки, то нельзя просто так передать свое имущество, так как с точки зрения действующего законодательства такое действие не вносит никаких изменений, то есть даритель остается собственником переданного имущества. Передача считается совершенной только в том случае, если был оформлен специализированный договор дарения.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Начальная стадия

Оформление договора дарения предусматривает необходимость выполнение целого ряда различных действий, но в первую очередь, следует разобраться с тем, как осуществляется признание прав каждой из сторон и как вообще должен оформляться договор.

Признание прав сторон

В первую очередь, стоит определиться с тем, кто в соответствии с действующим законодательством будет считаться близким родственником. Данное понимание является важным для того, чтобы определить точный перечень родных, которые юридически полностью освобождаются от необходимости обязательной оплаты налога в процессе оформления дарственной.

Преимущественное большинство юристов для того, чтобы определить степень родства, рекомендуют руководствоваться положениями, прописанными в статье 14 Семейного кодекса. Данный нормативный акт свидетельствует о том, что близкими родственниками считаются: муж, жена, их дети, родители, братья и сестра.

Нотариальная форма

Действующее законодательство предусматривает обязательное оформление договора аренды в письменном виде. При этом стоит отметить тот факт, что каких-либо обязательств по нотариальному заверению документа не предусматривается, в связи с чем заверенный и обычный документ имеют абсолютно одинаковую юридическую силу.

Но при этом нотариальная форма может быть более удобной за счет того, что:

  • в процессе удостоверения договора нотариус проверяет законность документа, правильность заполнения, указание прав сторон, а также остальные условия, на которые обязательно обратят внимание уполномоченные сотрудники государственных органов;
  • нотариус имеет право не только на удостоверение, но и на грамотное составление договора;
  • нотариус несет полную материальную ответственность за тот ущерб, который наносится по причине его неправильных действий;
  • если дарственная оформляется у нотариуса, то в таком случае зарегистрировать по ней права собственности можно будет гораздо быстрее.

Если земельный участок является совместной собственностью семьи, то в таком случае можно будет подарить его только в том случае, если супруги выразили обоюдное согласие на это.

Образец паспорта гражданина РФ

Особенности образца

В процессе оформления дарственной в ней нужно будет в обязательном порядке указать следующие данные:

  • ФИО каждой из сторон;
  • информация о передаваемом земельном участке, включая площадь, кадастровый номер территории, ее месторасположение и другие сведения;
  • ссылка на документальное подтверждение того, что у дарителя есть право собственности на указанную территорию;
  • если есть какие-либо обременения на территории, они в обязательном порядке должны перечисляться в договоре.

Также стороны могут прописать в соглашении стоимость участка, но в такой ситуации стоит указывать кадастровую цену, потому что именно она используется в качестве основания для расчета налога на землю, который будет выплачиваться при проведении такой сделки.

Правила договора дарения земельного участка между родственниками

Помимо уже указанных, стоит учитывать также массу других особенностей, которые предусматривает процедура оформления дарственной.

Документация и расходы

Для оформления дарственной достаточно предоставить следующие бумаги:

  • гражданский паспорт каждой из сторон;
  • документы, подтверждающие наличие у дарителя права собственности на указанное имущество;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок, если передается имущество с придомовой территорией;
  • описание здания и земельного участка;
  • адреса каждой из сторон сделки.

Скачать договор дарения земельного участка

  • Помимо этого, могут потребоваться также дополнительные документы, включая свидетельство о регистрации или расторжении брачных отношений, а также другие бумаги, которые могут пригодиться в различных ситуациях.
  • Продолжительность оформления всех необходимых документов составляет стандартно не более одной недели.
  • Образец договора дарения земельного участка:

Регистрация и оформление

Начиная с 2013 года, регистрационные мероприятия проводятся не по отношению к оформленной к дарственной, а к правам собственности, передающихся одаряемому лицу. Регистрация осуществляется в территориальном подразделении Росреестра, и для этого нужно будет предоставить полный перечень документов, предусмотренный действующим законодательством.

Все документы, за исключением договора и заявления, нужно подать в двух экземплярах. После того, как все регистрационные мероприятия будут завершены, оригинальные образцы возвращаются владельцу.

Сама процедура регистрации предусматривает выполнение нескольких операций:

  • прием полного пакета документов от заинтересованного лица;
  • юридическую экспертизу предоставленных бумаг, а также проверку прав собственности на территорию;
  • внесение всех необходимых записей в государственный реестр;
  • указание соответствующей отметки на предоставленной документации о проведенной регистрации с последующим предоставлением соответствующего свидетельства одаряемому.

Росреестр осуществляет регистрацию прав собственности на протяжении не более десяти рабочих дней, отсчет которых начинается с момента подачи полного пакета бумаг заинтересованным лицом. При этом, если дарственная была заверена у нотариуса, срок сокращается до трех дней.

Налоги и пошлины

Действующее законодательство предусматривает необходимость отнесения полученных подарков к прибыли, в связи с чем за них нужно оплачивать соответствующий налог.

Требуемая сумма выплаты рассчитывается в соответствии со стоимостью земли, предоставленной в качестве подарка.

Для резидентов России стандартная налоговая ставка составляет 13%, в то время как все остальные перечисляют 30% от установленной суммы.

Если сделка проводится с помощью квалифицированного нотариуса, то в таком случае придется оплатить услуги такого специалиста на сумму:

Если стоимость участка составляет менее 10 000 000 рублей 3 000 рублей + 0.2% от установленной стоимости.
Если стоимость превышает 10 000 000 рублей 23 000 рублей + 0.1% от стоимости, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей в целом.

Данные тарифы устанавливаются для близких родственников.

В то же время посторонним нужно оплачивать:

Если стоимость участка составляет менее 1 000 000 рублей 3 000 рублей + 0.4% от установленной стоимости.
Если стоимость участка составляет более 1 000 000, но менее 10 000 000 рублей 7 000 рублей + 0.2% от установленной стоимости, превышающей 1 000 000 рублей.
Если стоимость составляет более 10 000 000 рублей 25 000 рублей + 0.1% от установленной стоимости, но не более 100 000 рублей в сумме.

Доли, исключения и прочие нюансы

Бывают такие ситуации, когда определенный объект разделяется на несколько долей, распределенных между несколькими людьми. В такой ситуации собственник каждой отдельной доли может распоряжаться ей на свое усмотрение, то есть дарить, продавать или использовать в качестве залога.

При этом передача земли в качестве объекта дарения осуществляется точно так же, как и в случае с любым другим имуществом. В процессе оформления договора дарения в данном случае обязательно указывается размер передаваемой доли.

Стоит отметить несколько исключений, при которых проведение сделки в принципе не предусматривается:

  • даритель является несовершеннолетним или недееспособным;
  • недвижимость передается сотрудникам государственных или муниципальных органов;
  • передача объекта осуществляется воспитанником детского дома, а также каких-либо медицинских и образовательных учреждений в пользу сотрудника этого учреждения.

Случаи отмены

В соответствии с нормами статьи 578 Гражданского кодекса сделка дарения может быть отменена в том случае, если получатель совершил какое-либо преступление против дарителя или его близких родственников.

Также договор может быть аннулирован, если одаряемый ненадлежащим образом использует предоставленное ему имущество или умирает раньше, чем даритель, но подобное условие изначально должно прописываться в дарственной.

Статья 578. Отмена дарения

В случае банкротства частного предпринимателя или нарушении прав несовершеннолетнего другие лица имеют право на то, чтобы подать соответствующее исковое заявление в суд с требованием об аннулировании проведенной сделки.

Плюсы и минусы

Родственники, которые не входят в перечень близких, не могут указываться в качестве таковых в процессе оформления договора дарения. Но при этом одаряемый, с которого будет взыматься налог, имеет право на то, чтобы подать аналогичное заявление с указанием просьбы об освобождении его от уплаты налога или сокращения налоговой ставки.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-darenija-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami/

Особенности дарения

Определимся, что в как и любом гражданском договоре, дарение подразумевает две стороны:

  • тот, кто получает дар, относится к одариваемой категории;
  • тот, кто дарит, называется дарителем.

Почему бланк договора дарения земли, дачи и частной постройки в 2019 году чаще всего заключается между близкими родственниками:

  • подарок оформляется официально: одариваемому передается право собственности, за землю не требуется оплата;
  • сделка выгодна. Чтобы дарить ценное имущество – получателю родственнику в 2019 году не приходится платить налоговый платеж, который зависит от ценности подарка (его стоимости). Если землю Вам подарил родной дедушка – на Вас не насчитают налог на подарок;
  • регистрация самого дарственного договора в Росреестре не требуется, поэтому оформление права собственности проходит достаточно быстро;
  • можно по договору дарения передать близкому родственнику только часть дома (есть нюансы).

Одаривать можно любого человека: хоть соседа по площадке, хоть знакомого по йоге. Важно, чтобы такая сторона изъявила желание получить дар, и понимала правовые последствия такой процедуры.

Получатель дара должен быть полностью дееспособным лицом. Это не зависит от того, относится он к близкому семейному кругу или нет.

Такие же нормы касаются, когда от близкого родственника в 2019 составляется договор дарения на ТС (транспортное средство). Кстати, его образец можно скачать в интернете.

Супругу

Супруг, хотя и не является родственником по крови, но Семейным кодексом РФ относится к близкому родству. Однако в таком случае вторая половина должна быть законной – обязательно заключение гражданского брака в ЗАГСе.

Родственнику не придется платить налог на договор дарения, в Росреестре полученный дар засчитается в его личную собственность. Это значит, что если брак даст трещину, то при разделе имущества, земельный участок останется за тем, кому его подарили.

Таким образом, договор дарения во многих случаях заменяет между супругами брачный контракт. Только такой документ является более лояльным с этической точки зрения.

Несовершеннолетнему ребенку

Законодательство не ограничивает несовершеннолетних людей в получении подарков. Нужно учесть лишь некоторые нюансы:

  • сделка осуществляется с привлечением представителя ребенка (родителей, усыновителей или опекунов);
  • ставить подпись на документах несовершеннолетнему разрешается только с 14-ти лет;
  • законный представитель не имеет никакого права на получаемое его подопечным имуществом. Такое лицо должно действовать только в интересах ребенка, запрещается действовать в ущерб несовершеннолетнему, ухудшать его положение, посягать на право собственности на землю.

Законно подписать договор дарения (дома и земельного участка) между родственниками и ребенком, зарегистрировать право, последний может сразу после наступления 18-ти лет.

Доли земли

Если земля находится в долевой собственности – законом запрещается дарить ее целиком без согласия всех владельцев.

Если бабушка и дедушка владеют садовым участком 50/50, то внук не получит ничего по договору дарственной, если дедушка не согласится на такой подарок. При этом даже согласие дедушки не сыграет роли, если доля участка не выделена. Для этого проводится межевание (определяются границы доли, площадь), составляется документация отдельно для этого надела.

Законодательство

Основное регулирование дарения как вида гражданско-правовой сделки, закреплено в Гражданском кодексе.

Определение близкого родства установлено в Семейном кодексе.

Для ознакомления понадобятся статьи:

  • 32 глава ГК России полностью;
  • 3-я глава 14-я статья.

Особенности регистрации права собственности также закреплены в Гражданском кодексе, для определенных ситуаций потребуется изучение других нормативных актов, в том числе местных органов власти (если есть какие-то нюансы с земельным наделом).

Те же нормы касаются, если по образцу договора дарения передается любая другая недвижимость (квартира, отдельная комната, гараж и прочее).

Кому запрещено дарить?

Одаривать других запрещено:

  • лицам, которые не достигли 14-ти летия (от 14 до 18-ти лет есть некоторые ограничения);
  • недееспособным или частично недееспособным. Такие лица априори не могут отвечать за свои поступки;
  • юридическим лицам;
  • бюджетным организациям (школа, сад, больница) и социальным структурам в пользу своих подопечных (их близких родственников). Такое действие причисляется к коррупции;
  • госслужащим.

Бланк договора дарения. Правила составления

Дарение земельного участка родственнику, как и иная сделка с недвижимым имуществом, заключается письменно и подписывается сторонами дарителем и одаряемым. Главным требованием к форме документа является его презумпция. Иными словами, в тексте должны содержаться такие сведения, как:

  1. Обязательные пункты, которые раскрываются основные условия передачи прав на собственность.
  2. Необязательные пункты, предусматривающиеся российским законодательством.
  3. Прочие пункты, указывающиеся по желанию участников.

Обязательными условиями являются те, что дают понять о каком предмете дарственной идет речь в документе. Надел земли в подробностях описывается в договоре, а именно:

  • его название;
  • местоположение;
  • категория;
  • наличие разрешение на использование;
  • № из кадастрового паспорта;
  • общая площадь.

Кроме того, в нем указываются ограничения, обременения и иные права. В случае отсутствия в тексте обязательных пунктов, дарственную будет признана недействительной и в её регистрации откажут.

Говоря о дополнительных пунктах, стоит отменить, что это может быть, как период дарственной, права наследников и т.д. А вот последние, прочие условия, включаются по желанию. Их отсутствие не влечет негативных последствий.

Кстати, для дарения не нужно составлять акт о приеме и передачи земли. Но это актуально только в том случае, если есть письменное согласие принять дар.

Дарственная на землю: общее понятие и характеристика

Договор дарения земли – это вид договорных обязательств, в которых владелец – даритель обещает второй стороне – одаряемому передать участок на праве собственности.

 Договор дарения земельного участка образец

Дарение земельного участка характеризуется рядом признаков, которые отличают ее от других видов договорных обязательств:

  1. Дарственная носит односторонний характер. Обязательства имеет только даритель, у другой стороны их нет.
  2. К такому правоотношению не относится обязательство передать недвижимость после смерти. В этом случае, действует право наследования.
  3. Дар передается бесплатно. Одаряемый ничего не должен выплачивать дарителю.
  4. Договор обязательно должен быть в письменной форме.
  5. Даритель, обычно, передает недвижимость родственнику.
  6. Дарственная может оформляться на часть недвижимости.

Подписывая дарственную на землю стороны должны помнить, она оформляется только на свободный от ограничений и судебного ареста надел. Иначе документ будет считаться недействительным.

Как оформить договор дарения земельного участка между родственниками

Чтобы подарить официально, требуется оформить правильно договор дарения (дарственную). Его составляют письменно в трех экземплярах и подписывают обе стороны (одаряемый и даритель). В дарственной должны быть обязательные пункты и сведения, иначе она может быть признана недействительной. В частности, участок земли следует подробно описать, чтобы не было двойного толкования.

Если это случилось, заявители вправе в течение месяца исправить допущенные ошибки и обратиться снова, не платя новую пошлину. По просьбе дарителя срок увеличат до трех месяцев. Если в течение этого срока сторонам не удастся устранить недостатки, они получат отказ в регистрации. Это не запрещает им через некоторое время обратиться вновь, уплатив пошлину.

Форма составления договора

Договор дарения участка, как сделка с недвижимостью, должен быть заключен в письменной форме с составлением единого документа, подписанного участниками сделки. Обязательность письменной формы установлена законом и является презумпцией.

Текст договора должен содержать определенные данные:

  • обязательные – существенные условия;
  • необязательные – дополнительные  условия, предусмотренные законодательством;
  • случайные, включаемые по желанию сторон.

К обязательным – существенным условиям дарения относятся условия о предмете дарения. Земельный участок должен быть подробно описан в договоре, с указанием его наименования, категории, разрешенного использования, кадастрового номера, площади, места расположения. Имущественные права на участок также должны быть четко указаны в договоре, например, уступка прав, ограничение, обременение.

Отсутствие обязательных условий в договоре влечет его недействительность.

В качестве дополнительных условий могут быть включены срок дарения, о праве наследников или одаряемого на дар. Дополнительные и случайные – уточняющие условия не обязательны и не влекут недействительность договора в случае их отсутствия.

Для договора дарения составление акта передачи не обязательно, если в него указан факт добровольного принятия имущества одариваемым.

Скачать договор дарения земельного участка

Порядок оформления дарственной на земельный участок

Чтобы сделка имела законную силу, важно правильно составить договор дарения. Дарственную можно оформить в простой письменной форме или удостоверить у нотариуса. Второй вариант не является обязательным и предполагает дополнительные расходы. Стороны соглашения именуются: даритель — безвозмездно передает недвижимость, и одаряемый — тот, кто принимает дар. Включите в соглашение следующие пункты:

  • место и дата составления прописью;
  • Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, место регистрации дарителя и одаряемого;
  • предмет соглашения: «Даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому, а одаряемый принимает в качестве дара земельный участок, расположенный по адресу: …»;
  • характеристики недвижимости: кадастровый номер, площадь, наличие или отсутствие построек;
  • дата вступления в силу.

Если на участке стоит дом — дарственная обязательно оформляется на землю и строение одновременно (ст. 25.5 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Типовой бланк договора дарения земельного участка между родственниками 2019 года актуальности можно скачать в нашей статье под текстом.

Что такое дарственная

Разберем, что такое дарственная на дом в современном понимании. Согласно действующему закону «дарственная» — это договор дарения между сторонами. Договор предполагает волеизъявление двух сторон, поэтому понимание дарственной как одностороннего акта – это устаревшая позиция, не соответствующая реальным нормам и правилам.

По договору дарения даритель (тот, кто дарит) передает одаряемому (будущему собственнику) определенное имущество (в рассматриваемом случае – дом) бесплатно. Одаряемый, в свою очередь, принимает подарок и выражает свою волю на регистрацию сделки.

Внимание. Подарить дом без согласия человека, которому предназначается такой подарок, нельзя.

Как и другой договор, дарственная заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. К договору может прилагаться передаточный акт. Платежных документов в данном случае не будет, поскольку дом передается безвозмездно.

Дарение земельного участка с домом