Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Договор содержания жилья

Что это такое


Нередки ситуации, когда пожилые люди проживают в одиночестве и нуждаются в постоянном уходе. Часто решением вопроса становится поиск человека, готового обеспечивать их до конца жизни при условии, что после смерти квартира пенсионера перейдёт в собственность ухаживающего. Согласно закону, такая сделка официально закрепляет правоотношения, сторонами которых является получатель и плательщик ренты.

В обязанности будущего получателя могут входить следующие:

  • приобретение продуктов и готовка;
  • оплата счетов за коммунальные услуги;
  • приобретение лекарств, перевозка в медицинские и другие государственные учреждения;
  • помощь по требованию.

В отличие от стандартного договора ренты, в котором условия выражены в цифрах, договор пожизненного содержания содержит более полный список обязанностей. Недобросовестное исполнения принятых положений может привести к расторжению сделки. Снизить риски сторон можно качественным составлением соглашения.

Проблемы пожилых людей

Все возникающие по мере старения проблемы можно разделить на три основных категории: биологические, психологические и социальные. С биологической стороны процесс старения приводит к замедлению реакции и что куда хуже – значительному снижению способности обучаться.

Когда пожилой человек остаётся без работы, то к первой проблеме добавляются и две других. Общество словно отторгает его как ненужный элемент. Это касается не всех, но в первую очередь одиноких старых людей. Куда проще пережить процесс старения людям, обзаведшимся большой семьёй, внуками и даже в преклонном возрасте остающимся физически активными и нужными своим родственникам.

Для остальных же возникают проблемы одиночества и ощущения ненужности, лишь вгоняющие в ещё большую апатию. После того как они вели активную жизнь, им сложно смириться с тем, что из-за старения тела уже больше неспособны на это, а вдобавок к тому меняется их положение в обществе. При всём том, что в качестве важных общественных ценностей значится уважение к старикам, если взглянуть на вопрос объективно, то к ним часто относятся с равнодушием, а то и с раздражением. Такое отношение не может не угнетать, наряду с тем, что физические возможности ухудшаются и это приводит к зависимости от этого самого общества.

Есть несколько традиционных решений проблем, возникающих при старении одиноких пожилых людей, однако, зачастую слабо справляющихся с поставленной задачей. Это:

  • Дома престарелых – в первую очередь они предназначены именно для одиноких пенсионеров. В них должны быть созданы хорошие условия для проживания и обеспечиваться быстрая медицинская помощь при необходимости, а коротать время должно помогать общение со сверстниками. Повседневные заботы же выполняет персонал. Дом престарелых, если уход в нём осуществляется хорошо, действительно может послужить одним из решений и дать провести не самую худшую старость. Однако, нахождение в нём нередко может лишь усугубить ощущение беспомощности, и то, насколько пенсионеру будет комфортно в нём находиться, зависит как от обеспечиваемых условий, так и от склада характера – подойдёт такой вариант далеко не всем.
  • Патронажные службы и сиделки – в этом случае пожилые люди продолжают жить в своём доме, но им оказывают помощь с домашней работой, покупками, лечением.

Наконец, есть ещё один вариант, который может оказаться для стариков куда лучше – это уход в обмен на получение жилья.

Общие понятия

Договор пожизненного содержания является одним из способов передачи имущества от собственника приобретателю и имеет ряд особенностей. Основу сделки составляет обязанность выплаты ежемесячного содержания (ренты) ее получателю и обеспечение ухода взамен на передачу имущества. При этом рентополучатель (лицо, передающее объект недвижимости и получающее обеспечение) сохраняет право пользоваться переданным жильем.

Данный тип договора небезосновательно путают с договором ренты. Суть этих сделок схожа. Но главное отличие заключается в том, что по договору ренты, как устанавливают положения ст. 583 ГК России, рентополучатель может рассчитывать лишь на денежное обеспечение, тогда как по договору пожизненного содержания получателю должны обеспечивать его жизненные потребности.

Например, это может быть медицинский уход, приготовление пищи, уборка в доме и т. д. Все зависит от договорённости сторон.

Ренту можно назвать набором материальных благ, которые предоставляются рентополучателю (предыдущему собственнику имущества) в обмен на передачу жилья. По закону минимальный размер в месяц предоставляемого содержания не должен быть менее двух прожиточных минимумов.

Сделка предполагает передачу в собственность принадлежащего правообладателю жилья при условии, что приобретатель будет обеспечивать его до конца жизни в объёме, установленном в договоре, но не меньше установленного законом (ст. 597 ГК России).

Образец договора пожизненного содержания с иждивением:

alt: Образец договора пожизненного содержания с иждивением

Законодательное закрепление

Данное соглашение считается разновидностью сделки ренты. Поэтому на него распространяются все указания третьего параграфа 33 главы Гражданского Кодекса. Так, в соответствии с дефиницией, приведенной в ст.601, указанный договор закрепляет правоотношения, которые возникают между одной стороной – получателем ренты, передающим квартиру или дом в собственность другой стороне. Она именуется плательщиком ренты. Последнему в обязанности вменяется содержание получателя до его кончины. То есть он может:

  • покупать продукты и готовить еду;
  • оплачивать коммунальные услуги;
  • приобретать лекарства, сопровождать в медицинских и иных государственных учреждениях;
  • нанимать сиделку или социального работника;
  • помогать в иных ситуациях.

Кратко по теме договора пожизненного содержания в Украине:

В гражданском законодательстве Украины договор пожизненного содержания является самостоятельным видом среди договоров о передаче имущества в собственность.

По сравнению с тем, как регулировался вопрос в старом законодательстве, он претерпел существенные изменения после принятия действующего Гражданского кодекса Украины. В частности, были сняты ограничения, которые содержались в советских правовых актах относительно того, кто может быть сторонами договора и какого имущества он может касаться.

Рассмотрим в этой статье вопрос о том, как оформить договор пожизненного содержания в Украине, как заключить договор пожизненно содержания с иждивением, возможно ли говорить о договоре пожизненного содержания с правом наследования жилья, и др.