Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Где выписать человека из домовой книги

Выписать человека из домовой книги

В том случае, когда выписывается ребенок (несовершеннолетний), дополнительно понадобится разрешение от органов опеки. Также, если планируется выписываться с помощью представителя, будет нужна нотариально заверенная доверенность и его паспорт.

Расходы

Процедура бесплатная.

Если планируется обращаться в суд, то тут все зависит от сути обращения.

Нужно ли выписывать умершего человека из квартиры

Российское законодательство не предусматривает каких-либо сроков для выписки умершего из частного дома или квартиры. Следовательно, отсутствие выписки не карается штрафами и иными санкциями.

Однако своевременная выписка поможет родственникам избежать путаницы, которая рано или поздно возникнет при решении различных вопросов, связанных с коммунальными платежами, продажей недвижимости, льготами и т. п.

Вот небольшой перечень проблем юридического характера, с которыми могут столкнуться наследники умершего, если вопрос с выпиской будет затянут на месяцы или годы:

  • На умершего человека будут начисляться коммунальные платежи.
  • При продаже квартиры есть риск столкнуться с тем, что потенциальных покупателей будет настораживать тот факт, что в квартире числится прописанным некий, пусть даже давно умерший, человек.
  • Если умерший был нанимателем муниципальной квартиры, то все квитанции будут продолжать поступать на его имя. Чем это грозит? К примеру, если вдруг у вас появятся сомнения в обоснованности начисленных сумм, вы не сможете потребовать их перерасчета. Также вы не сможете вписать новых жильцов, даже если вы ближайший родственник покойного.
  • Невозможность приватизировать муниципальную квартиру, если в ней все еще зарегистрирован умерший.

Снятие с регистрационного учета покойного не такой сложный процесс, как может показаться на первый взгляд, поэтому не стоит с ним затягивать.

Достаточно разобраться, где выписывать умершего человека, и какие документы при этом нужны.

Но если вы не уверены в своих силах или попросту не располагаете свободным временем, то всегда можно обратиться к юристам за помощью.

Случаи и законы, при которых получиться принудительно выписать человека

  1. П. 1 ст. 209 ГК РФ — Человек, которого нужно выписать, НЕ должен являться одним из собственников квартиры. Ведь согласно этой статье, собственники имеют право пользоваться своей квартирой/ проживать в ней, а значит и быть прописанными.

    Важное отступление: Если квартира досталась собственникам при приватизации и человек отказался от участия в ней, условия для его выписки через суд сильно отличаются. Как и сама инструкция. Если это ваш случай, я написал отдельную инструкцию — как выписать человека, отказавшегося от участия в приватизации.

  2. Основное значение имеет родство. П. 1 ст. 31 ЖК РФ — к членам семьи собственника относятся его супруг, дети и родители. Но в данном пункте статьи ЖК есть еще одно дополнение — другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Поэтому у судов такая логика — к членам семьи собственника также относятся родной дедушка/бабушка, брат/сестра, внук/внучка, дядя/тетя, племянник/племянница (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 г. №14). Потому что в домовой книге (карточке учета) они так и записаны. Тем самым суды считают, что собственник прописал их себе как членов семьи.

    Остальные родственники (дядя, тетя, племянник, двоюродный брат/сестра, зять, сноха, теща, тесть и т.д.) и не родственники (гражданский муж/жена, друг, знакомый, посторонний) не являются членами семьи собственника.

  3. П. 4 ст. 31 ЖК РФ — бывший член семьи не сохраняет права пользования (проживания) в квартире собственника, если между ними не было иного соглашения. Поэтому чтобы выписать человека из квартиры, собственникам нужно признать его бывшим членом семьи.

    Для признания человека бывшим членом семьи нужно знать кем он является собственникам:

    • Взрослым сыном, дочерью, отцом, матерью, бабушкой, дедушкой, родным братом или сестрой, внуком или внучкой. Они будут признаны бывшими членами семьи, если: 1) не ведут общего хозяйства с собственниками; 2) ведут раздельный бюджет; 3) не оказывают друг другу помощи и поддержки; 4) если дети не проживают в квартире, это будет дополнительным плюсом, но не основным фактором для их выписки. Все это указано в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 г. №14. Пока что я написал отдельную статью по выписке своих взрослых (совершеннолетних) детей. Остальные статьи будут добавлять по мере написания.
    • Остальные родственники и неродственники. К ним относятся двоюродный брат/сестра, зять, сноха, теща, тесть, гражданский муж/жена, друг, знакомый, посторонний и т.п. В данном случае собственнику в исковом заявлении нужно указать, что данный человек не является членом семьи и прописывал его не как члена семьи — п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 г. №14. Отдельные инструкции — как выписать гражданского мужа или жену или чужого человека.

    Есть исключения. Ниже перечислены те, кого НЕ надо признавать бывшим членом семьи или не членом семьи:

    • Бывший супруг(а). После развода бывшие супруги автоматически являются бывшими членами семьи собственника. Мои отдельные инструкции — как принудительно выписать бывшего мужа или бывшую жену.
    • Бывшие собственники и тех, кого они прописали. П. 2 ст. 292 ГК РФ — бывший собственник и члены его семьи не имеют право проживать в квартире после перехода прав собственность другому человеку. Эта статья относится и к любому человеку, которого бывший собственник прописывал. Как выписать бывших собственников с другими прописанными читайте по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/vypiska/byvshih-sobstvennikov-cherez-sud.html.

  4. Ст. 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Еще важная деталь — проживает ли человек в квартире?

Здесь тоже зависит от того, кого нужно выписать. Если проживает гражданский муж/жена, сестра, брат, племянник, племянница, тетя, дядя, друг, знакомый, бывший собственник или тот, кого он прописал — факт их проживания не влияет на выписку. Главное указать в иске и сообщит суду, что собственнику они НЕ являются членами семьи.

С остальными гражданами посложнее, если они проживают в квартире — это бывший муж/жена, взрослый ребенок, родитель, дедушка, бабушка. Тут важно узнать — имеет ли человек другую жилплощадь в собственности (квартиру, комнату, дом или долю). Если прописанный в суде докажет, что проживать (прописаться) ему больше негде, судья может вынести решение оставить ему прописку на определенный срок, т.е. сохранит право пользования квартирой — п. 4 ст. 31 ЖК РФ и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14. На практике срок — от 3 месяцев до 1 года. По окончании срока их можно выписать, предоставив в паспортный стол судебное решение. Если он имеет другую жилплощадь, это нужно доказать. Ниже в инструкции написано как это сделать.

Кого нельзя выписать, даже если он не проживает в квартире? Собственник квартиры не сможет выписать СВОЕГО несовершеннолетнего ребенка, даже если он не проживает в ней.

Например, у Олега имелась квартира в собственность. Он женился на Светлане и прописал ее в свою квартиру. После рождения сына он также прописал и его. Через несколько лет супруги развелись и бывшая жена с несовершеннолетним сыном выехала из квартиры. Олег сможет выписать через суд только бывшую жену, а не ребенка. Потому что Верховный суд считает так — прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 статьи 31 ЖК РФ. Это указано в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14. Но если поменять собственника, то новый собственник сможет его выписать на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ. Инструкция — как собственнику выписать бывшую жену с детьми.

Если несовершеннолетний ребенок не является собственнику сыном или дочерью, то он сможет его выписать. Например, брат или сестра попросили прописать своего ребенка. Подробнее — как собственникам выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры через суд.

Для чего нужна выписка из домовой книги

Обычно сотрудники, которые выдают выписку, не спрашивают, для чего она нужна. Но некоторые люди не знают, что для получения некоторых справок и т.д., она требуется. Так, выписка из домой книги может понадобиться, если:

  1. Осуществляется продажа жилого помещения. Обычно, такая выписка интересна именно покупателю. В ней будут указаны все прописанные люди. Это защищает людей от неожиданных сюрпризов, связанных с огромным количеством прописанных людей, выписать которых будет тяжело
  2. Необходимо оформить какие-то пособия в социальной защите. Чаще всего это требуется для подтверждения фактической регистрации
  3. Люди находятся в процессе развода, вернее один и супругов подает на него
  4. Проходит процесс по присуждения алиментов. В этом случае выписка (или как ее иногда называют справка о составе семьи) нужна для подтверждения проживания ребенка с родителем
  5. Необходимо поменять паспорт (при утере или очередной замене). Выписка нужна для того, чтобы указать адрес регистрации человека, так как не всегда сотрудники паспортных столов доверяют старым меткам в паспорте
  6. Необходимо оформить какой-то статус, например, малоимущих, многодетных и т.д.

Конечно, это не все случаи, когда может понадобиться выписка из домой книги. В различных организациях существуют свои правила, и иногда там, где вроде бы казалось, не нужна выписка, ее требуют.