Как вас обманывают со сдачей квартир в Паттайе и как найти хорошее жилье в аренду?
Мы живем в Паттайе много лет и за эти годы накопился огромный опыт касающийся аренды жилья в Паттайе и взаимодействия как с риелторами, так и с хозяевами квартир. Также, пишу эту статью потому, что каждый год читатели жалуются на то как их кидают с квартирами. Возможно кому-то эта статья поможет избежать мошенничества с арендой в Паттайе, найти свой хороший вариант жилья и сделать отпуск приятным и доступным по бюджету.
Остап Бендер знал 400 относительно честных способов отъема денег у населения. Я вам расскажу про меньшее количество, но тоже интересные.
Как найти жилье в Паттайе на длительный срок
Все большую популярность получает в Паттайе съемное жилье – кондо. Это не отель, а привычные квартиры разные по площади, расположению и цене. При аренде составляется контракт, в котором прописаны:
- срок аренды;
- цена за месяц;
- паспортные данные владельца и арендующего.
При этом типе размещения не предусмотрены завтраки или уборка помещения. Но и цена при этом выходит ниже отельной.
На данный момент не каждый кондоминиум соглашается на аренду менее месяца.
При посуточной аренде вай-фай, плата за электричество и воду включены в стоимость. При заключении долговременного контракта арендующий оплачивает коммунальные услуги самостоятельно.
Найти подходящий вариант можно из России, связавшись заранее с агентством, сдающим квартиры в кондо. Но лучше всего снять отель на несколько дней и самостоятельно поездить по выбранным комплексам и посмотреть предложения.
Этот способ хорош тем, что сразу видно, как на деле выглядят квартиры и зачастую можно договориться о скидке. Однако не обойдется и без ложки дегтя, в понравившемся месте просто может не оказаться свободных комнат.
Все кондо в Паттайе для аренды :
| Название | Район | Цена в сутки | Цена в месяц |
|---|---|---|---|
| Acqua Condo | Джомтьен | 700 бат ( 22.45 USD) | 13000-19000 бат ( 416.91 USD– 609.33 USD) |
| Jomtien Beach | Джомтьен | 500 бат ( 16.04 USD) | 7000-12000 бат ( 224.49 USD– 384.84 USD) |
| Unixx condo | Центральная Паттайя | 1500 бат ( 48.11 USD) | 18000-22000 бат ( 577.26 USD– 705.54 USD) |
| Grande Caribbean | Пратамнак | 1040 бат ( 33.35 USD) | 18000-23000 бат ( 577.26 USD– 737.61 USD) |
| Seven Seas | Джомтьен | 700 бат ( 22.45 USD) | 13000-18000 бат ( 416.91 USD– 577.26 USD) |
| Paradise park | Джомтьен | 700 бат ( 22.45 USD) | 10000-15000 бат ( 320.70 USD– 481.05 USD) |
| Park Lane | Джомтьен | 1000 бат ( 32.07 USD) | 8000-13000 бат ( 256.56 USD– 416.91 USD) |
| Laguna beach | Джомтьен | 700 бат ( 22.45 USD) | 12000-16000 бат ( 384.84 USD– 513.12 USD) |
| Lumpini Park Jomtien | Джомтьен | 700 бат ( 22.45 USD) | 12000 бат ( 384.84 USD) |
| Атлантис кондо ресорт | Джомтьен | 800 бат ( 25.66 USD) | 18000-25000 бат ( 577.26 USD– 801.75 USD) |
| Амазон резиденс | Джомтьен | 800 бат ( 25.66 USD) | 11000-14000 бат ( 352.77 USD– 448.98 USD) |
| Нео кондо | Джомтьен | 1500 бат ( 48.11 USD) | 17000 бат ( 545.19 USD) |
| Дусит Гранд | Центральная Паттайя | 2200 бат ( 70.55 USD) | 23500-25000 бат ( 753.65 USD– 801.75 USD) |
| Скай Бич | Наклуа | 1050 бат ( 33.67 USD) | 15000-18000 бат ( 481.05 USD– 577.26 USD) |
| Вью Талай 7 | Джомтьен | 1200 бат ( 38.48 USD) | 23000-25000 бат ( 737.61 USD– 801.75 USD) |
Все популярные кондо в Паттайе на карте
Стоимость аренды в Паттайе: квартиры, кондо, дома
Снять квартиру в Паттайе можно за 10-20 тыс бат/мес. Это средняя стоимость аренды на длительный срок (от 6 месяцев). Можно найти ещё дешевле, но всё что дешевле будет уж совсем на «любителя». Можно найти дороже. На 1 месяц стоимость будет дороже.
Дом на окраине Паттайи, недалеко или даже возле моря, в котором можно купаться (в отличие от Центральной Паттайи) будет стоить 30-60 тыс бат/мес.
Аренда Виллы в Паттайе стоит от 100-150 тыс бат в месяц.
Дополнительные платежи: депозит, комуслуги
В Таиланде при аренде принято платить депозит за 1 или 2 месяца проживания (в зависимости от срока аренды). При окончании аренды депозит отдаётся, но лично у меня это всегда происходило с задержками.
Комуслуги в Таиланде дороже, чем в России, особенно электричество и особенно наматывает счётчик кондиционер. В моей 2-к квартире счёт на комуслуги приходил примерно на $100 в месяц.
Сколько стоит аренда жилья в Паттайе?
Цена аренды жилья в Паттайе ощутимо ниже, чем на Пхукете. Хорошую студию в кондо с бассейном можно снять за 8-11 тысяч бат в месяц. Но есть несколько факторов, от которые влияют на цену аренды:
- Арендой недвижимости занимаются многие агенства и управляющие компании и все они добавляют к стоимости аренды свою комиссию. Самая лучшая цена будет у собственника, как на него выйти я расскажу ниже.
- Цена очень сильно зависит от удаленности от моря. Чем ближе, тем дороже. Причем, Pattaya Beach для купания не подходит чуть более, чем полностью. Если вам важна близость к пляжу, то присмотритесь к другим районам, которые мы укажем ниже.
- Также на цену влияет фактор сезонности. В высокий сезон (октябрь-февраль) цена аренды квартиры в Паттайе будет выше. Вообще, не в сезон все дешевле: жилье, байки, аренда автомобиля.
- Чем дольше срок аренды, тем ниже цена. Например, стандартная студия в кондо стоит 13 тысяч бат при аренде на месяц, 11 тысяч бат при аренде на полгода и 10 тысяч бат при аренде на год.
- Если речь идет об аренде квартиры или дома на долгий срок (месяц и более), то к стоимости аренды скорее всего будет добавлена цена воды и электричества. Средняя цена за кв/ч — 5 бат, за кубометр воды (в Таиланде эти единицы измерения называют unit) — 35 бат.
- Очень часто, при аренде квартиры через сервис Airbnb собственник включает в стоимость аренды все коммунальные расходы.
