Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Как переоформить договор социального найма

Что значит социальный найм жилья?

Социальный найм обозначает предоставление гражданам жилья из государственного жилого фонда. Предоставляться такая жилплощадь на основании договора соц. найма. Из предыдущей статьи вы можете узнать, как выглядит образец договора социального найма жилого помещения.

На социальный найм жилья претендуют следующие категории лиц:

  • малоимущие;
  • военнослужащие, нуждающиеся в жилье;
  • сотрудники государственных структур.

Квадратные метры муниципальных квартир, предоставляемых по договору соц. найма строго нормируются. Читайте о нормах жилой площади на человека здесь.

Не забудьте прописаться в квартире после оформления договора социального найма. Если хотите узнать порядок постоянной и временной регистрации в муниципальной квартире, пройдите вот сюда.

После оформления жилплощади, её жильцы получают право на приватизацию квартиры по договору социального найма. Если вы решили приватизировать своё жильё, но сами в процессе участвовать не желаете, то узнайте как отказаться от приватизации квартиры в пользу других собственников из нашей статьи.

Возможно ли прекращение договора социального найма жилого помещения? Да, расторгнуть можно это в любое время, если обе стороны согласны. Инициатива также может принадлежать и одной стороне. Но основания и порядок расторжения договора со стороны нанимателя и со стороны наймодателя различны.

Хочу переоформить договор социального найма

Здравствуйте,у меня такой вопрос.Мой брат был главным квартиросъёмщиком в муниципальной квартире В ней были прописаны я мой несовершеннолетний сын,брат и его совершеннолетняя дочь.Больше 6 месяцев назад брат и его дочь выписались по собственному заявлению Получив от меня деньги на покупку жилья Сейчас я хочу переоформить договор соц.найма на себя.

При подачи документов по месту прописки с меня потребовали форму 9 с нового места прописки брата и его личное присутствие для согласия переоформления договора соц.найма на меня.Действительно ли нужно его присутствие и ф.9.

Если в договоре в разделе права сторон пункт 10 записано:При выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.Существует ли какой то срок, после чего я могла бы переоформить договор на себя без его присутствия и формы 9 о новом его месте жительства,так как не хочу с ним общаться!!Заранее спасибо.

Квалифицировано я не отвечу, могу лишь дать дать важный совет. Все должно быть письменно! Ваше заявление о переоформлении договора 2 экземпляра — один у них, на втором они делают отметку о дате принятия Вашего заявления, в течении 30 дней они обязаны дать Вам письменный ответ, указав какие требуются документы.

Права нанимателя оговорены в договоре, если там не оговорено, что при снятии с рег.учета он обязан уведомить муниципальную администрацию, или лично присутствовать при переоформлении договора, то требования администрации незаконны.

можно жаловаться в прокуратуру на бездействие чиновников, подавать иск в суд на ущемление Ваших прав на жилье (гарантированных Конституцией). И никакие подзаконные акты не должны противоречить или сужать действия Основных Законов.

Понятие социального найма

Что значит — социальный найм? К сожалению, государственный или территориальный жилой фонд не настолько развит, чтобы обеспечить квадратными метрами всех желающих. Поэтому возможность получить социальное жилье, дается не всем. Этим правом обладают:

  • лица, принявшие участие в устранении последствий Чернобыльской катастрофы;
  • ветераны Второй мировой войны;
  • инвалиды 1-й и 2-й групп.

Сиротам, выпущенным из детских домов и интернатов, социальная жилплощадь должна предоставляться в первую очередь.

Им выделяются однокомнатные квартиры с небольшой жилой площадью.

Размеры жилплощади и количество комнат для семейных нанимателей исчисляются в согласно нормативам, утвержденным в определенном муниципальном образовании.

Социальный наем позволяет проживать и пользоваться всеми коммунальными услугами в пределах определенной жилой площади. Но ни наниматель, ни другие жильцы не имеют право продавать ее, дарить, или завещать по наследству.

Как переоформить договор социального найма

Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета или государства. Следовательно, распоряжаться этим имуществом могут только уполномоченные ими лица. Наниматели муниципальных квартир в их число не входят.

В неприватизированном жилье проживающие лишены права распоряжаться этим имуществом. Его нельзя продать, подарить, унаследовать и завещать. Для совершения этих юридических действий новому нанимателю придется приватизировать квартиру, после чего он получает право распоряжаться жильем, в том числе и передать его по наследству. Как приватизировать?
Все вопросы, связанные с кооперативными квартирами, урегулированы Гражданским кодексом РФ. Но не все знают, с какого именно момента жилье может перейти из кооперативной в личную собственность гражданина, стать предметом различных …

Если же с умершим нанимателем не проживали другие члены семьи или иные лица, орган, имеющий функции по управлению муниципальным имуществом, вправе предоставить данное жилье по договору соцнайма любым лицам, имеющим такое право.

В муниципальной квартире имеют право проживать сам наниматель, а также члены его семьи, при этом необходимо, чтобы они были прописаны в приложении к договору.

К членам семьи относятся родственники, иждивенцы и иные граждане, ведущие совместное хозяйство с нанимателем.

Для регистрации новых проживающих необходимо согласие уже проживающих лиц и муниципалитета.

Наниматель жилья обязуется:

  • использовать квартиру по ее назначению;
  • в полной мере оплачивать коммунальные платежи и стоимость найма;
  • поддерживать состояние квартиры и при необходимости проводить в ней ремонт.

К членам семьи нанимателя ЖК относит его:

  • Супруга или супругу;
  • Детей;
  • Отца и мать;
  • Прочих родственников, иждивенцев, вселенных в качестве членов семьи.