Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Как составить брачный договор в браке на квартиру купленную в браке

Чем поможет брачный договор при покупке квартиры в ипотеку

Молодые пары, по причине того, что надо где-то жить, часто берут квартиры в ипотеку, и в процессе её погашения пробуют себя в семейной жизни. Но ранние браки имеют свойство распадаться, и чтобы человек имел возможность использовать потраченное время с выгодой для себя, у него есть право вместе с полученным опытом забрать и часть своих денег, которую вложил в квартиру лично он или она.Однако для этого также необходимо заключать брачный договор, поскольку в противном случае ипотечная квартира будет считаться совместно нажитым имуществом и пойдет под раздел, в результате которого каждый из бывших собственников получит равные доли.

Кроме того, если после развода бывшие супруги захотят не продавать квартиру сразу, а погасить ипотечный кредит, если например, он был выдан на выгодных условиях, величина остатка по кредиту, а также процентной ставки тоже будет зависеть от размеров долей каждого из них.

https://www.youtube.com/watch?v=xVn-svaLM3M

Можно ли составить брачный договор после покупки квартиры?

Несмотря на то, что имущество, приобретенное в супружеских отношениях, считается общим, брачный договор может устанавливать права собственности. Закон разрешает составлять контракт после вступления в брак, но лучше оформлять брачную сделку заранее.

Договор можно составить и после того, как была приобретена квартира. Он поможет оговорить нюансы, которые впоследствии могут возникнуть.

В современной практике юристы регулярно занимаются вопросом претензий на владение жильем, приобретенным уже в брачном союзе. Важным моментом является совокупность прав на купленную жилплощадь.

Согласно законодательству, личное имущество, которым оба супруга владели до брака, после оформления отношений не будет считаться общим. Исключение может быть в случае, когда один из супругов вкладывал средства в имущество другого.

Претендовать на долю в собственности можно, если будет доказан факт затрат на ремонт квартиры, финансовых инвестиций в бизнес или общего приобретения ценностей с их последующим оформлением на кого-то одного.

Значение брачного контракта

Брачный договор меняет законный режим на договорный. В силу СК по умолчанию все имущество принадлежит супругам совместно без выделения долей каждого – то есть муж и жена выступают как бы одним субъектом права. Они принимают решения в отношении купленных вещей совещаясь, а соблюдение преимущественного права, как при долевой собственности, не требуется.

Однако статья 40 СК предоставляет право заключить брачный контракт и изменить им режим «по умолчанию» на любой удобный режим. Например, в договоре можно предусмотреть:

  • в каких долях супругам распределяется уже приобретенное имущество;
  • каким образом будет оформлена будущая собственность – вся, только конкретная или отдельные виды (например, квартиры или автомобили);
  • распределить заранее доходы и доходы – кто и что оплачивает.

Закон предоставляет большую свободу в выборе удобного правового режима. После заключения договора режим, установленный СК автоматически, уже не будет применяться к данной семейной паре.

В каких случаях необходим

Отечественное законодательство, регулирующее вопросы семейных правоотношений, предусматривает два варианта того, как будущие (либо уже действующие) супруги будут владеть имуществом, которое будет приобретаться ими уже после официальной регистрации в качестве семейной пары.

Первый из таких вариантов проистекает из закона, имеет соответствующее название и предполагает, что всё приобретаемое имущество автоматически поступает в общую совместную собственность мужа и жены.

Альтернативой данному режиму служит ситуация, при которой будущие брачующиеся заключают договор, в котором определяется, каким именно образом они будут распоряжаться имуществом, какие права на него будет иметь каждый и сторон.

При этом нередко возникают на практике ситуации, когда семейная чета, уже находясь в браке, вдруг обнаруживают необходимость каким-то иным способом (нежели предусмотренным законом) управлять вещью, купленной уже в период нахождения в браке.

Обычно такие случаи возникают при покупке крупной и ценной вещи, чаще недвижимой (т.е., как правило, квартиры). Для решения таких спорных (или даже конфликтных) моментов между лицами, состоящими в браке, может быть составлен брачный договор на квартиру, купленную в браке.

Понятие брачного договора на квартиру: законодательное регулирование, общие правила заключения

Если будущие или уже состоявшиеся супруги планируют приобретение недвижимости, то брачный договор поможет изначально внести ясность в распределение имущественных прав на жильё в случае развода.

Правовое регулирование

Являясь институтом семейного права, впервые договор между супругами об имуществе был упомянут в Гражданском кодексе в части первой статьи 256. Договор указан как способ распределения имущественных прав в семье, отличный от того, что установлен законом.

Более подробные положения о брачном договоре начали действовать с 1 марта 1996 года после принятия Семейного кодекса. Вопросам договорного режима посвящена глава 8 СК.

Что это такое и зачем нужен брачный договор

По общему правилу собственность семьи, нажитая во время брака, после развода делится поровну между мужем и женой. Речь идёт о режиме совместной собственности, предусмотренном законом.

Однако у супругов есть возможность альтернативного регулирования имущественных отношений на основании договора.

В жизни часто встречаются ситуации, когда квартира приобретается хоть и в браке, но при неравном участии супругов в сделке. Например, вклад в покупку внесён за счёт усилий только одного или преимущественно одного супруга. Или же покупка квартиры осуществлена на деньги родных с одной стороны. По многим другим причинам взрослые люди могут условиться о разделении права собственности на общее жильё иначе, чем, если бы это было по закону. Как раз для того, чтобы зафиксировать такие договорённости, и создан институт брачного договора. Подписание соглашения позволит супругам в будущем избежать изнурительных споров и судебных тяжб.

Требования к форме и порядку заключения договора

Брачный договор представляет собой гражданско-правовую сделку весьма гибкого характера.

Лояльность регулирования распространяется не только на содержание договора, но и на порядок заключения. Так, часть 1 статьи 41 СК позволяет составить договор как людям, которые только собираются стать законными мужем и женой, так и уже состоявшимся супругам. Контракт, подписанный до брака, станет действительным после официального оформления отношений.

Для того чтобы договор был полноценным юридическим документом с реальными правовыми последствиями, к его форме предъявляются следующие требования согласно части 2 статьи 41 СК:

  • соглашение должно быть составлено в письменной форме. Письменная форма предполагает оформление договора в бумажном виде с обязательным проставлением подписей участников;
  • договор действителен только при условии удостоверения у нотариуса. До проставления своей подписи нотариус должен проверить договор на соответствие законодательству, изучить представленные документы на предмет наличия у сторон сделки необходимых полномочий и убедиться в свободном волеизъявлении участников договора.

Расходы, связанные с установлением договорного способа регулирования, включают в себя стоимость услуги нотариуса (нотариальный тариф в размере 500 рублей) и, если необходимо, цену консультации и составления самого документа.

Если речь идёт только о квартире и супруги владеют основными юридическими знаниями по этому вопросу, то сам текст договора может быть составлен самостоятельно.

Брачный договор на ипотечную квартиру

Отдельным видом брачного контракта на квартиру является договор, который составляется на жилье, приобретенное по ипотечному кредиту. Главной отличительной особенностью такого договора является то, что он содержит в себе не только правила раздела имущества, но и порядок раздела долговых обязательств.

Так как ипотечный кредит должен быть погашен, независимо от сохранения брака или его расторжения, то это говорит целесообразным прописать правила гашения в случае развода. В зависимости от установленных норм, ипотечная квартира перейдет в результате одному из супругов, либо будет разделена между ними, а может быть станет их совместной собственностью.

При наличии споров и конфликтов по нормам и условиям брачного контракта, содержащем положения об ипотеке, необходимо обращаться в суд. Если супруги не могут самостоятельно решить спор, то он будет рассмотрен судебном заседании, после которого будет вынесено соответствующее решение.