Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Квартира по дарственной после смерти

Общая информация

Оформление дарственной на квартиру – это законное право любого собственника. Естественно, он обязан учесть все условия оформления такого документа, так как в противном случае его признают недействительным. При составлении договора дарения обязательно нужно помнить:

  1. Договор нельзя заключать, если владелец квартиры является недееспособным или несовершеннолетним. Также запрещено дарить недвижимость от лица подопечного опекунам.
  2. Дарственная является безвозмездной, поэтому нет никаких дополнительных условий при передаче квартиры. Речь идет о материальном содержании дарителя, получении квартиры после его смерти и т.д.
  3. Договор легко оспорить, если он был оформлен с нарушениями. Например, без согласия совладельца, под давлением и т.д.

Документ составляется только добровольно и в присутствии обеих сторон. Нельзя оформить договор дарения в одностороннем порядке. По закону, одариваемое лицо обязано выразить согласие (или отказ) на принятие подарка. Дарственную необходимо заверить у нотариуса. Но даже этого не достаточно, чтобы одариваемое лицо стало владельцем жилплощади. Обе стороны должны зарегистрировать документ, после чего он получит юридическую силу.

Договор дарения условно можно разделить на несколько частей:

  1. Данные о сторонах. Обязательно указываются паспортные данные дарителя и одариваемого лица, место жительство и другие необходимые подробности.
  2. Далее указывается предмет договора. Когда речь идет о недвижимости, то следует указывать всю техническую информацию.
  3. Специальные условия. Стороны могут написать необходимые условия, на основании которых будет передана квартира. В том числе и условия возврата имущества.

Получение материальных ценностей в дар рассматривается как получение прибыли, поэтому физические лица обязаны уплачивать налог. Его размер составляет 13% от стоимости квартиры. Но если одариваемым лицом выступает близкий родственник владельца жилья, то оплачивать НДФЛ не нужно.

К дарственной для регистрации следует приложить:

  • справку об оплате госпошлины (ее размер составляет 2 тыс. рублей);
  • дарственную;
  • гражданские паспорта сторон;
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя;
  • кадастровый паспорт;
  • справку о всех проживающих на жилплощади лицах.

Если договор дарения был составлен без нарушений, он имеет необратимую силу. То есть, даже даритель без серьезных оснований не может его расторгнуть. Именно поэтому многих интересует, кому тогда переходит дарственная квартира после смерти одаряемого? В этом случае есть два варианта. Либо ее наследуют его родственники, либо она возвращается в собственность дарителя.

Понятие

Что такое дарственная на жилье после смерти? Строго говоря — ничего.

Дарственная, которая составлена, возможно даже за это заплатили нотариусу, но не подкреплена переоформлением права собственности.

Либо это документ, содержащий пункт о переходе квадратных метров в руки получателя только после кончины прежнего собственника (что прямо запрещено законом).

Одно из неотменяемых условий передачи имущества в дар — это присутствие при процедуре переоформления обоих собственников жилья, прежнего и будущего.

Они оба должны явиться в Регистрационную палату или Кадастровую палату с пакетом документов для регистрации сделки. Там же подпишут договор — в присутствии чиновника. Только в этом случае можно рассчитывать, что сделку зарегистрируют.

Нет, отказать могут еще и по другим поводам, в частности — неверно оформленный договор сделки или не хватает какого-то документа, но отсутствие одной из сторон есть как раз тот фактор, который дальнейшее оформление делает невозможным.

Совершившейся сделку делает полученная новым хозяином кадастровая выписка в Росреестре после успешно завершившейся проверки и регистрации. Чем меньше срок между составлением дарственной и переоформлением права собственности — тем лучше.

Об особенностях оформления передачи в дар жилплощади с правом пожизненного проживания дарителя читайте в нашей статье. Узнайте также о том, можно ли передарить, продать или вернуть назад подаренную недвижимость.

Кому переходит дарственная квартира после смерти дарителя или одаряемого

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор Дарения. Как оформить дарственную. Дарение недвижимости – как не попасть в просак.

Сын собирается оформить дарственную на квартиру на обоих родителей. Родители хотят, чтобы после их смерти квартира вернулась сыну у отца есть дочь от первого брака. Юрист Садыков И.

Да, такое возможно. Согласно ст. Если умрут оба, то вернется к дарителю вся квартира. Здесь все законно. Статья Отмена дарения 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности банкротстве за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным банкротом.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Юрист Асеева Т. Смерть одаряемого как основание для отмены дарственной нашла свое отражение в п. Это единственное из всех оснований, при котором возможность отмены договора у дарителя наступает только в том случае, если оно заложено в его условия.

Хотя сама по себе отмена дарения никак не влияет на изменение права собственности одаряемого на подаренное ему имущество. Поэтому, будучи еще живым и оформив право собственности на предмет дарения, он может распоряжаться им по своему усмотрению и совершать с ним любые сделки, в том числе и отчуждение третьим лицам. При этом согласие дарителя не требуется. Возможно включить в условия договора. Юрист Шишкин В. Пункт 4 ст. Адвокат Прохорко Т. Добрый день! Юрист Кашапов Р. Добрый день Да, вполне, это условие установлено законом, а в конкретном случае еще и условиями договора будет установлено ст.

ГК РФ Статья Юрист Каравайцева Е. Включение указанного Вами условия допускается ст. Юрист Парфенов В. В пункте 4 ст ГК РФ сказано: В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В случае смерти второго из Одаряемых подаренная квартира возвращается в собственность Дарителя.

Юрист Умрихин А. Татьяна, согласно действующего закона, допускается отмена договора дарения в случае смерти одаряемого. Данное условия должно быть включено в договор дарения.

Татьяна, если объект отчуждается в долях, то необходимо оформить два договора дарения, связи с тем, что одаряемые могут умереть в разное время, и не возникало проблем в данной части. Отмена дарения 4. Юрист Кудашева Н. Конечно, вы вправе прописать данный пункт. Даже в части. Дарственную оформляйте в долях на родителей. Конкретизируйте в договоре также условия о смерти одаряемого: 4.

Основанием отмены дарения по п. Юрист Малхова О. В соответствии с п. При этом надо иметь в виду, что в случае смерти одаряемого отмена дарения не происходит автоматически, просто у дарителя возникает право на отмену дарения, а не обязанность. Чтобы отменить дарение ему необходимо будет обратиться в регистрирующий орган Росреестр с заявлением и приложить документы, подтверждающие смерть одаряемого свидетельство смерти. То есть он может при желании своим правом и не воспользоваться.

Также необходимо учесть, что после совершения дарения и регистрации права собственности одаряемых, они становятся полноправными собственниками и имеют право распорядиться квартирой своей долей в праве собственности по своему усмотрению – продать, подарить и так далее. Что касается формулировки, можно оставить ту, которую Вы предложили но я бы более подробно прописала это условие. Например так: “В соответствии с п.

В случае смерти одного из Одаряемых Даритель вправе отменить дарение соответствующей доли в праве собственности на квартиру, переданной в собственность данному Одаряемому на основании настоящего договора. В случае смерти второго из Одаряемых Даритель также вправе отменить дарение доли в праве собственности на квартиру переданной в собственность соответствующему Одаряемому на основании настоящего договора.

Кроме того, не совсем правильно писать, что квартира переходит полностью в собственность Дарителя. Ведь у него есть право, а не обязанность отмены дарения. То есть он может отменить, например, дарение только в отношении одного из одаряемых. Если же он отменит дарение в отношении обоих Одаряемых, то и так ясно, что он станет единственным собственником квартиры. Юрист Дранникова Ю. Отмена дарения в случае смерти одаряемого, если эта норма оговорена в договоре дарения, осуществляется по заявлению дарителя или, при определенных обстоятельствах, в судебном порядке путем подачи искового заявления.

Нормы статьи ГК РФ не устанавливают сроки для отмены дарения, поэтому на практике применяются общие сроки исковой давности. Последствием отмены дарения является возвращение одаряемым подаренного имущества дарителю. Причины основания отмены дарения Для заверения заявления у нотариуса даритель должен предоставить следующие документы: договор дарения где должно быть прописано право дарителя на отмену дарственной в случае смерти получателя подарка ; документы, которые подтвердят, что подарок был передан одаряемому как правило, передаточный акт ; свидетельство о смерти получателя дара.

При этом нотариус может потребовать предоставления дополнительных документов техпаспорт, информация наследственном деле, о принадлежности недвижимости и др. Дополнительно Свое заявление об отмене дарственной даритель вручает наследникам получателя дара.

Заключение Отмена дарственной возвращает дарителя и получателя подарка в изначальное положение. Из вышеизложенного следует, что вы можете отменить договор дарения после смерти одаряемого, внеся в договор дарения это условие. Дарственная на квартиру была составлена 7 лет назад, но право собственности по дарственной не было переоформлено.

Даритель умер, документ исчез. Одаряемый так же являлся и единственным наследником первой очереди, но в наследство не вступил. Одаряемый на момент смерти дарителя был малолетним, а его законный представитель родитель этим вопросом не занялся. Я правильно понимаю, что после смерти дарителя одаряемый не может зарегестрировать своё право собственности на недвижимость? И если это так, то что можно сделать на данный момент?

Заранее спасибо. Юрист Воронин С. Как это ни покажется странным. Существуют две совершено противоположные точки зрения на этот счет. В решении данного вопроса многое зависит от контекста – числа наследников, отношения родственников между собой и к ситуации в целом и пр.

Исходя из полученной информации можно сделать вывод о целесообразности конкретных действий. Адвокат Баранов М. Виктория, действительно одаряемый не сможет зарегистрировать за собой право собственности, так как отсутствует договор дарения. В описанной ситуации возможно имеет смысл идти по пути фактического принятия наследства. Все зависит от конкретных обстоятельств. Адвокат Биржевая М. Если договор дарения нотариальный, то можно получить дубликат у нотариуса.

Если договор в простой письменной форме, то следует оформить наследство. Скажите пожалуйста могу ли я оспорить дарственную на квартиру сделанную моему брату за десять дней до смерти мамы. До этой дарственной было завещание и я там был в доли с братом на эту квартиру. После дарственной я остался без жилья со своей семьёй. С ГОДА я не был прописан в этой квартире, мама меня долгое время уговаривала чтоб я прописался в барак что бы меньше платить за коммунальные услуги и я под давлением её в месте с ней ходил выписывался из квартиры и она прописала меня в этот барак.

Барак достался по завещанию моему сыну от первого брака. Юрист Сул С. Осорить договор дарения, если он прошел гос.

Нобходимо смотреть документы паспортные данные не влияют на действительность договора. Юрист Карасов С. Можете подать в суд иск о признании договора дарения недействительным, но нужно доказать, что мать не понимала значение своих действий при дарении. Кому достанется квартира, после смерти одаряемого. А даритель жив!

Делая выбор между дарственной и завещанием в пользу дарственной необходимо учитывать, что этот вариант имеет свои особенности и нюансы, которые впоследствии смогут стать проблемой для наследополучателя. Дарственная или договор дарения — это документ, утверждающий передачу прав собственности на безвозмездных условиях вне зависимости от межличностных отношений. Как вступать в наследство на квартиру по договору дарения, и каковы особенности данной процедуры? Вступление в наследство на недвижимость по дарственной — процедура, которая, согласно закону не может длиться более 18 дней, не включая период оформления документов.

Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого?

Многие спрашивают если есть дарственная нужно ли вступать в наследство? Ответ на этот вопрос будет зависеть от того, было ли оформлено право собственности на недвижимость. Если было, то не нужно, ведь вы и так являетесь владельцем имущества, но если дарственная была составлена нотариусом, но не оформлялось право собственности, то договор аннулируется, и имущество переходит по наследству, согласно очереди родственников дарителя. В случае если договор дарения был полностью оформлен и одаряемый при жизни дарителя вступил в права собственности, то распоряжаться имуществом он может на свое усмотрение. То есть, он может завещать его кому-то одному из родственников, дарить или же оставлять в качестве наследства потомкам первой или второй очереди.

Есть ряд случаев, когда владелец имущества в договоре дарения подразумевает преподнесение подарка в будущем, к примеру, привязывает его к какой-то значимой дате — совершеннолетию, свадьбе и тому подобное. Если дарить недвижимость владелец не успел, то есть умер до наступления знаменательной даты, то имущество, которое желал подарить, даритель будет рассматриваться не как подарок, а как завещание. На вопрос, кому переходит по наследству дарственная квартира нельзя дать точный ответ, иногда квартира, что описывал дарственный документ, все же достается человеку, который должен был быть одаренным. Есть ситуации, при которых наследство по дарственной невозможно, ведь в семье погибшего есть иждивенцы, что по завещанию претендуют на обязательную долю. Наследство в данной ситуации придется поделить.

Порой, одинокие старики с целью получить достойный уход, пока не наступит смерть, обещают знакомым подарить свою недвижимость, но в договоре они указывают, что в собственность человек сможет получить квартиру, к примеру, только после смерти владельца. Мало осведомленные люди радуются, что скоро смогут вступить в права собственности, но на самом деле такой договор пустышка.

Согласно закону, договор дарения после смерти дарителя, если не были оформлены права собственности при его жизни на другого человека, не действен. Оспорить в этой ситуации такой документ, смогут все его родственники первой и второй очередь, и с огромной вероятностью в суде, они получат право наследование.

Совершенно иначе обстоит дарственная на квартиру после смерти одаряемого человека. Составляя договор дарения, владелец имущества может согласно ст.578 ГКРФ, указать пункт, что если он переживет одаряемого, то квартира вернется в его собственность. Это вполне законно, ведь если умирает одаряемый, то получать подарок некому. Вопрос, кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого, может иметь и другой ответ, если у одаренного остались супруг, дети или родители, то они могут претендовать на квартиру, как на наследство погибшего, но это возможно, только если не была в договоре дарения указана отмена дарения.

Сын, дочь и жена имеет право на наследство если есть дарственная на мужа (отца), в случае смерти и дарителя, и одаряемого. Вступление в наследство на квартиру по дарственной действует в этом случае, даже если в дарственной был пункт про отзыв наследства. Это вполне логично, ведь вернуть подарок некому, да и получать его тоже некому. Важно отметить, что в этой ситуации вступление в наследство, должно происходить исключительно в судовом порядке.

Положения законодательства

Договору дарения законодатель посвятил главу 32 ГК РФ. С учетом обстоятельств дарения сам договор может как получить юридическую силу, так и лишиться ее. Все зависит от следующих моментов:

  • содержит ли договор условие о переходе квартиры только после смерти дарителя;
  • когда именно умер даритель – до или после регистрации нового собственника;
  • соблюдены ли формальности составления документов.

Внимание! Несоблюдение правил оформления дарственной – прямое и очень популярное основание для оспаривания сделки наследниками умершего.

Понятие дарственной

Дарственная – это документ, согласно которому даритель передает в безвозмездное пользование одаряемому недвижимость или ценную вещь. Особенности проведения сделок дарения регламентируются гл. 32 ГК РФ:

  • Процедура должна быть предварительно оговорена обеими сторонами. Им необходимо договориться, что именно будет подарено, в какой день они заключат договор дарения и заверят его у нотариуса.
  • Одаряемый вправе отказаться от подарка. Если на него была оформлена дарственная, отказ также составляется в письменном виде.
  • Договор дарения заключается в обязательном порядке, если стоимость движимого имущества превышает 3 000 руб., либо дарится недвижимость: квартира, гараж, дом, участок и пр.
  • Если в дар переходит недвижимость, договор регистрируется в Росреестре в присутствии обеих сторон.

Важно! Даритель может в любое время отменить договор дарения, если одаряемым было совершено покушение на его жизнь и здоровье либо на родственников. Если судом будет установлено, что причиной смерти стали преступные действия одаряемого, соглашение также отменяется, а подаренное ранее имущество распределяется между наследниками умершего.

Вся процедура дарения выглядит следующим образом:

  1. Стороны договариваются, когда, где и что будет дариться, когда и у какого нотариуса они заключат договор.
  2. Оплачивается госпошлина за заверение договора. Если нотариус занимается еще и его составлением, дополнительно уплачивается нотариальный тариф.
  3. Одаряемый и даритель приходят в Росреестр, если предметом дарения является недвижимость. Там подаются документы на регистрацию права собственности.
  4. Через несколько дней одаряемый посещает Росреестр для получения выписки, где в качестве нового владельца будет указан он.

Функции дарственной

Договор дарения – однно из самых простых и выгодных решений в случае, когда нужно переоформить квартиру на близкого члена семьи.

Кроме этого, по дарственной можно передать жилую площадь в собственность совершенно чужому человеку. В этом случае обычно безвозмездная сделка потребует определенных финансовых вложений со стороны одаряемого лица.

О том, кому именно и на каких основаниях можно презентовать квартиру или дом, а также об особенностях процедуры дарения читайте в материале «Дарственная».