Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Можно ли улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала

Как можно улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала

Правила использования выплаты подчиняются таким нормативным актам:

  • Федеральному закону от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (ст. 10);
  • Постановлению Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Закон разрешает использовать материнский капитал для таких целей:

  • Покупка готового жилья — дома, квартиры или их доли.
  • Ипотека — оплата первоначального взноса или ежемесячных платежей. Приобрести можно квартиру, дом, строящееся жильё — всё, что удастся согласовать с банком.
  • Вложение в квартиру в строящемся доме. Это возможно в форме участия в долевом строительстве (214-ФЗ) или вступления в кооператив — жилищно-строительный (глава 11 ЖК РФ) или жилищно-накопительный (215-ФЗ).
  • Строительство, достройка, реконструкция частного жилого дома. Работы можно проводить своими силами или по договору строительного подряда.

Ремонт квартиры за счёт материнского капитала сделать нельзя. Правила подразумевают увеличение жилой площади, а не её качество.

Деньги могут пойти на одну цель или на несколько. Сумма ограничивается той, что вписана в сертификат. Или той, что нужна для заявленной цели и подтверждается документами. Меньше потратить можно, больше — только из своих накоплений.

Распоряжается средствами капитала тот, на чьё имя выдан сертификат — чаще всего это мама. А контролирует перевод и использование денег Пенсионный фонд.

Общая информация

Любая женщина-гражданка РФ, родившая (усыновившая) второго или последующего ребёнка (в период с 2007 года) и получившая свидетельство о его рождении, имеет абсолютное право на получение материнского капитала (№ 256-ФЗ). Эту возможность мать получает даже в случае смерти ребёнка на первой неделе его жизни.

Размер материнского капитала регулярно индексируется. В 2015 году он составит 453026 рублей.

Законодательство чётко прописывает направления, в которых разрешено расходование средств:

  1. Улучшение жилищных условий.
  2. Накопление пенсионных средств.
  3. Образование детей.

Самым востребованным стало первое направление – улучшение жилищных условий.

Что конкретно следует понимать под этой формулировкой?

  • строительство или приобретение жилого дома или помещения;
  • возведение или реконструкция индивидуального жилого помещения без организации-подрядчика;
  • возмещение затрат на строительство или реконструкцию жилого объекта;
  • внесение средств в счёт оплаты первоначального взноса при получении ипотеки или целевого займа на приобретение или строительство жилья;
  • погашение основного долга по кредитам и займам, полученным для строительства или покупки жилья;
  • участие в долевом строительстве;
  • оплата вступительного взноса участниками жилищно-строительных кооперативов.

Как видите, улучшение условий в целом подразумевает покупку, реконструкцию или строительство жилья. Воспользоваться сертификатом в этих целях семья может по достижении ребёнком 3-хлетнего возраста.

Исключение составляет единственный случай: семья брала целевой жилищный кредит в банковской организации. В этой ситуации государство допускает погашение займа за счёт материнского капитала раньше указанного срока.

Выплатой также можно воспользоваться при покупке участка земли с домом, однако только относительно покупки самого дома, но не участка.

Внимание! Приобретаемое жильё должно быть расположено на территории РФ и может быть оформлено на имя супруга лица, получившего сертификат.

Индексация материнского капитала в 2020 году

В 2020 году возобновилась индексация материнского капитала. Его точная сумма после запланированного повышения впервые была озвучена вице-премьером Татьяной Голиковой 13 сентября 2019 года на заседании трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений — размер сертификата увеличится на 3% и превысит 466 тысяч рублей. Рост продолжится в 2021 году, но пока неизвестно, продлится ли он, когда срок действия программы увеличат до 31 декабря 2026 года, как предложил Владимир Путин.

Впервые о возобновлении индексирования маткапитала стало известно еще летом 2017 года, когда на заседании Правительства премьер-министр Дмитрий Медведев пообещал увеличить сумму сертификата. В июле 2018 года в своем выступлении на заседании комиссии по социально-трудовым отношениям эту информацию подтвердила Татьяна Голикова. По ее словам, рост маткапитала — это неотъемлемая составляющая нацпроекта «Демография» на 2019-2024 гг.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий до 3 лет в 2019 году

Семья может использовать средства материнского капитала до исполнения 3 лет ребенку, давшему право на МСК, в таких ситуациях:

  1. Семья может погасить уже имеющийся кредит или заем на покупку или строительство жилого помещения.
  2. Семья хочет направить маткапитал на первоначальный взнос при получении нового ипотечного кредита.

При этом средствами материнского (семейного) капитала возможно погашать как основной долг, так и проценты по кредитам, за исключением штрафов за просрочку платежа (пени).

Первоначальный взнос по жилищному кредиту или займу

Материнский капитал зачастую выступает дополнительным гарантом для банка в пользу положительного ответа о выдаче жилищного кредита. Но программ, по которым в роли стартовой выплаты выступает маткапитал, не так много. Помимо этого, их предлагает малое количество банков (подобный кредит выдает ВТБ, Сбербанк, Дельта Банк и ряд других кредитных организаций).

Чтобы убедить банк предоставить жилищный кредит, семья должна соответствовать определенным условиям:

  1. У потенциальных заемщиков должна быть хорошая кредитная история.
  2. Нужно иметь постоянную официальную работу и стабильный доход.
  3. Жилье, которое приобретается, после перехода в собственность заемщика, необходимо оформить в долевую собственность на каждого члена семьи.

Взнос по ипотеке материнским капиталом

Заемщик вправе направить средства маткапитала на оплату сформировавшейся задолженности перед банком по ранее взятому ипотечному кредиту. При частичном погашении долга возможны 2 варианта перерасчета графика последующих платежей:

  • Сохраняется срок выплаты кредита, но сумма ежемесячного платежа уменьшается.
  • Сохраняется сумма ежемесячной выплаты, а срок выплаты кредита уменьшается.

Процедура погашения ипотеки маткапиталом проходит в несколько этапов:

  1. Необходимо обратиться в банк и сообщить о намерении погасить ипотеку средствами материнского капитала. Банк выдаст справку об остатке основного долга по кредиту и о процентах по нему.
  2. Подача заявления и документов в ПФР. Полный список необходимых документов можно найти на нашем сайте.
  3. Сотрудники Пенсионного фонда проверяют и принимают документы, а обладателю сертификата выдается уведомление о принятом заявлении и документах. При положительном решении ПФР перечисляет денежные средства на кредитный счет.
  4. Заемщик подает заявление в банк о частичном или же полном досрочном погашении ипотечного займа средствами МСК. При частичном погашении банк выдает клиенту новый график платежей по погашению оставшейся суммы долга.

Что именно считается улучшением жилищных условий

Законодательством разрешено использовать маткапитал на любые сделки купли-продажи, проведенные легально. Для начала семья должна решить и обосновать, как именно она собирается вложить материальную помощь — в квартиру, дом или долю. Покупка или расширение жилья должны быть результатом сделки.

Жилищным кодексом установлены несколько категорий недвижимости, определенных как “жилое помещение”:

  • комната;
  • жилой дом или квартира;
  • часть жилого дома или квартиры.

Вторым шагом будет решение ждать достижения ребенком 3 лет или потратить капитал сразу. Законом определены следующие ограничения:

  1. Использовать материнский капитал сразу (до 3-х лет) разрешено только на покупку жилья в ипотеку (либо погашение ипотеки, взятой до рождения ребенка).
  2. Через 3 года семье открывается возможность тратить средства на любые цели, установленные законодательством. Ограничение необходимо, чтобы родители не сдали ребенка в детский дом после досрочного получения соц. помощи.