Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Нормативы потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды

Важные моменты

С 2019 года плата за подобные статьи расходов рассчитывается по совершенно обновленным условиям. Подобное нововведение вызвано важностью проведением расчетов и строго с учетом реально понесенных трат.

Смена общего официального статуса услуг дает возможность начислять платежи исключительно за израсходованные коммунальные ресурсы.

Обновленный алгоритм принятых расчетов вводился не сразу, а постепенно. За период принятия решения управляющие фирмы и владельцы жилых помещений обязаны были тщательно подготовиться ко всем изменениям в ежемесячных платежах.

Компании провели тщательную проверку каждого здания, выявили случаи нецелевой и излишней траты стандартных ресурсов и произвести работы по эффективному повышению общего уровня энергоэффективности. Что касается квитанций, то общедомовые нужды автоматически включаются в плату за выгодное обеспечивающее комфорт содержание общественного имущества.

Что собой представляет ОДН по электроэнергии

В дом, подключенный к электросети, ресурсная организация ежедневно направляет определенный объем электричества. Часть его используется жильцами и определяется как индивидуальное потребление. Остаток расходуется на содержание общих домовых территорий, не оборудованных индивидуальными счетчиками, и фиксируется только общедомовым прибором учета. Это и есть электроэнергия на ОДН в многоквартирном доме или объем ресурса, использованного на обслуживание общих территорий дома.

Не стоит думать, что ОДН за электроэнергию – это лишь оплата электричества, затраченного на лампочки в подъездах. В многоквартирном доме она расходуется и на содержание подъездов, и на обслуживание придомовых территорий.

Перечислим, что входит в ОДН по электроэнергии:

  • видеонаблюдение;
  • освещение около дома и в подъезде;
  • работа лифтов;
  • функционирование домофонов;
  • поддержание противопожарных и прочих систем сигнализации;
  • потери сети и так далее.

Много вопросов возникает в отношении последнего пункта. Большинству потребителей непонятно, что подразумевает данное определение и вообще, что это такое – потери внутридомовой сети.

Термин имеет широкий смысл и включает в себя несанкционированные подключения в обход индивидуальных приборов учета потребленного электричества.

К общедомовым относят не только внутренние помещения строений, но и прилегающие территории, на которых может находиться:

  • электронная калитка;
  • шлагбаум автостоянки;
  • охранные постройки и тому подобное.

Узнайте подробнее, что входит в общедомовые нужды.

Законодательные основы

Вопросы, связанные с оказанием услуг общедомового назначения, регулируются специальными нормативными актами.

К таковым относятся:

  1. Жилищный кодекс РФ.
  2. Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
  3. Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
  4. Федеральный закон от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В содержании указанных нормативных актов дается определение коммунальным услугам общедомового назначения, а также устанавливается, что расходы такого характера включаются в оплату.

Важные моменты

С 2019 года плата за подобные статьи расходов рассчитывается по совершенно обновленным условиям. Подобное нововведение вызвано важностью проведением расчетов и строго с учетом реально понесенных трат.

Смена общего официального статуса услуг дает возможность начислять платежи исключительно за израсходованные коммунальные ресурсы.

Обновленный алгоритм принятых расчетов вводился не сразу, а постепенно. За период принятия решения управляющие фирмы и владельцы жилых помещений обязаны были тщательно подготовиться ко всем изменениям в ежемесячных платежах.

Компании провели тщательную проверку каждого здания, выявили случаи нецелевой и излишней траты стандартных ресурсов и произвести работы по эффективному повышению общего уровня энергоэффективности. Что касается квитанций, то общедомовые нужды автоматически включаются в плату за выгодное обеспечивающее комфорт содержание общественного имущества.

Общедомовые нужды

С 2017 года из платежек исключена графа платежей за ОДН, но это не значит, что управляющие организации перестали начислять коммунальные услуги за них. Теперь расчет ОДН входит в квитанции всех жильцов в соответствии с их занимаемой площадью. ОДН с 2017 года считают по другой методике. Сейчас в оплату включают нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, которые не могут быть больше, чем утвержденный тариф для жилых многоэтажек в соответствии с их возрастом, количеством этажей, местоположением, изношенностью инженерно-технических коммуникаций и т. п. Тариф на ОДН согласовывают администрация или муниципалитет региона сообразно с объемом предоставленных ресурсов в различных домоуправлениях.

Преимущества введения подобных нормативов для управляющих компаний очевидны. Теперь, из-за отсутствия графы нормативов ОДН в платежках невозможно оспаривать их стоимость у компаний ЖКХ. Владельцы квартир в многоэтажках не смогут на собраниях выносить совместные решения о неправомерных нормативах потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. Для определения их объема и расхода понадобится сверить счета не менее двух квартиросъемщиков, что приведет к большой волоките. Добиваться справедливости придется в одиночку.

Приложение 1. Нормативы потребления холодной и горячей воды в целях содержании общего имущества в многоквартирном доме (нормативы потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды) на территории Московской .

Приложение 1
к распоряжению Министерства
жилищно-коммунального хозяйства
Московской области
от 20 октября 2016 года N 200-РВ

Нормативы потребления холодной и горячей воды в целях содержании общего имущества в многоквартирном доме (нормативы потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды) на территории Московской области

Категория жилых помещений

Норматив потребления коммунальной услуги холодного водоснабжения

Норматив потребления коммунальной услуги горячего водоснабжения

1. Многоквартирные дома с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением

куб. метр в месяц на кв. метр общей площади

Разноуровневые многоквартирные дома до 9

Разноуровневые многоквартирные от 10 до 16

Разноуровневые многоквартирные более 16

2. Многоквартирные дома с централизованным холодным водоснабжением, водонагревателями, водоотведением

куб. метр в месяц на кв. метр общей площади

3. Многоквартирные дома без водонагревателей с централизованным холодным водоснабжением и водоотведением, оборудованные раковинами, мойками и унитазами

куб. метр в месяц на кв. метр общей площади

4. Многоквартирные дома с централизованным холодным водоснабжением без централизованного водоотведения

куб. метр в месяц на кв. метр общей площади

Примечание: 1. При определении размера платы потребителям за коммунальные ресурсы по холодному и горячему водоснабжению в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды) учитывается общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяемая как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.

2. При определении размера платы потребителям за коммунальные ресурсы по холодному и горячему водоснабжению при содержании общего имущества в многоквартирном доме (за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды) не должны учитываться площади чердаков, подвалов и других помещений, не указанных в пункте 1 настоящих примечаний.

3. Категории многоквартирных домов Разноуровневые многоквартирные дома до 9 этажей, Разноуровневые многоквартирные от 10 до 16 этажей, Разноуровневые многоквартирные более 16 этажей присваиваются разноуровневым многоквартирным домам исходя из их наибольшего количества этажей.

Общий принцип начисления

Расчёты зависят от конкретного вида коммунальных услуг, для которого определяется норматив выплат.

Есть два основных способа определения указанных сумм:

  1. Одним из вариантов является установка общедомовых счётчиков, которые и определяют, сколько рассматриваемого типа услуг было потреблено. Делается это путём вычитания из величины, которая определена для всего дома, суммарного объёма потреблённых услуг во всех квартирах дома.
  2. Другой способ основан на использовании специальных коэффициентов. С их помощью на основе потреблённых суммарно во всех квартирах услуг по специальной формуле вычисляется расчётная величина общедомового потребления. Конечно, данный подход не будет абсолютно точным, но в некоторых случаях он позволяет производить соответствующий учёт и определять разумную величину выплат на общедомовые нужды.

Это общие подходы, а как конкретно определить нужные цифры? Для этого разработаны специальные правила.