Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Оформить землю в собственность по наследству

Как оформить землю в собственность по наследству?

Требуется терпение, знание того, что стоит предпринимать для оформления. Важным пунктом также является отсутствие задолженности по налогу за непосредственно переданный участок наследователю от наследодателя.

Регистрация права собственности

Для регистрации права на собственность необходим комплекс действий, способный заметно ускорить процесс:

  • Должна быть проведена независимая экспертиза на наличие всего комплекта документов, их законность и правильное оформление. Проводит ее юрист, которого ищет и нанимает сам наследник.
  • Отправка запроса в органы, отвечающие за проблему (при необходимости)
  • Сбор всех необходимых для проведения регистрации права документов
  • Уже готовый комплект документов вместе с результатами экспертизы должен быть подан в ФРС (Федеральная Регистрационная служба)
  • После проведения всех процедур, право на собственность передается лично наследнику

Процесс оформления

 Существует два основных способа осуществления процедуры оформления:

  • Первый вариант основывается на законы Земельного кодекса РФ (упрощенная процедура оформления, которая делается, если права на участок не были утверждены заранее)
  • Получение в пользование участок после смерти наследодателя. Однако и здесь есть свои детали, на которые стоит обратить внимание.

Весь процесс пройдет гладко в том случае, если:

  1. Наследодатель получил землю в полную собственность
  2. Он имеет право бессрочного владения
  3. Был заключен договор аренды между непосредственным владельцем земли и наследодателем

В зависимости от этих условий меняется и весь алгоритм оформления.

Необходимые документы

Пакет собираемых документов является крупным:

Правоустанавливающие документы (то, что непосредственно необходимо для передачи прав собственности). Представлен полный перечень, который подойдет к любой ситуации (в зависимости от того, как наследователь получил участок)

  • Договор передачи
  • Договор купли-продажи
  • Договор мены
  • Договор ренты
  • Свидетельство о праве на наследство
  • Свидетельство о государственной регистрации права

Кадастровый план и паспорт. Паспорт обязательно должен содержать в себе информацию о кадастровой стоимости участка. При этом работы по оценке стоимости должны быть проведены на день смерти наследодателя.

Справка об оценке должна иметь специальную печать, подтверждающую то, что присутствуют или отсутствуют аресты и запрещения. Получение справки в отделе Роснедвижимости (филиал Земельной кадастровой палаты). Присутствует госпошлина, которая для физических лиц составляет 200 рублей без учета НДС. Сроки получения – 10 дней.

  1. Справка, которая подтверждает, что нет задолженности по налогу на имущество. Получить ее можно в налоговой инспекции. Проверка по оплате налогов производится через базу инспекции.
  2. Свидетельство о рождении, которое подтверждает прямое отношение наследника к наследодателю
  3. Решение суда, которое будет проведено через полгода после смерти наследодателя
  4. Завещание с печатью нотариуса

При регистрации свидетельства, полученного от нотариуса также необходим перечень документов:

  • Паспорт наследника
  • Само свидетельство
  • Заверенное свидетельство о смерти наследодателя

Сроки вступления в наследство

В течение 6 месяцев после смерти наследователя, необходимо заполнить заявление у нотариуса. Это поможет открыть наследственное дело.

Далее свидетельство необходимо официально зарегистрировать. Идет этот процесс от 7 до 10 дней.

Продление сроков

 В случае, если наследник не успел вступить в законные права наследования, следует обратиться в суд. Если суд признает веской причину вступления в права, добавится еще 6 месяцев, в течение которых необходимо успеть зарегистрировать свидетельство о правах.

Однако стоит учесть, что в этот раз только суд будет определять долю наследства (если есть еще законные наследники).

Налог на землю

  • Наследники, вступившие в права, должны каждый год выплачивать земельный налог. Началом начисления по закону является смерть наследодателя.
  • Размер начислений напрямую зависит от кадастровой стоимости участка. Оценку осуществляет государство. При этом, участок, который будет использоваться под строительство каких-либо сооружений или под сад и огород облагается в 0,3% от кадастровой стоимости, а остальные участки только под 1,5%.
  • Северные народы с маленьким населением, а также люди, которые используют участок под сельскохозяйственные угодья, не облагаются налогом.

Госпошлина и услуги юриста

Размер госпошлины по закону зависит от степени родства. Близкие родственники (супруг, родители, дети, в том числе усыновленные, братья и сестры) платят малую часть пошлины в 0,3% от цены имущества (кадастровой). Остальные лица платят 0,6%.

В каком порядке проводится оформление земельного участка в собственность?

Согласно законам России, существует несколько обстоятельств оформления и перехода земли в частное распоряжение. В целом, процедура проводится в таком порядке:

1. Наследования территориального пая от родственника или другого человека, который составил на вас завещание.
2. Дарения.
3. Составления договора купли-продажи или обмена.
4. Приватизации земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности (например, при оформлении в собственность территории под домом).
5. Передачи участка в качестве капитала новому юридическому лицу.

Оформление договора на право собственности участком – это лишь вершина айсберга, первый шаг к получению права на землевладение. Далее нужно успешно завершить процесс регистрации права на владение участком в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно – Росреестр).

Процесс приватного оформления земельного участка отличается в зависимости от того, как было приобретено вами право собственника: через сделку, приватизацию или передачу по наследству.

Право на родительскую землю: оформление права собственности на земельный пай

Обуховский район Бориспольский район Киево-Святошинский район Васильковский район Вышгородский район Броварской район Наследство на земельный участок. Порядок оформления В этой статье мы рассмотрим особенности оформления наследства на земельный участок с учетом изменений в законодательстве по состоянию на г.

С г. Законодательством разделены понятия регистрации земельного участка и регистрации права на земельный участок. Нотариусы, при этом, получили доступ и полномочия на проведение регистрации права собственности на земельный участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество самостоятельно. В общем, процедура оформления наследства на любое имущество состоит из следующих этапов: открытие наследственного дела нотариусом по последнему месту жительства наследодателя или местонахождению его недвижимого имущества; подача нотариусу нотариально заверенных заявлений о принятии наследства от наследников; определение наследственной массы, в т.

В порядке оформления наследства на земельный участок есть свои особенности. Для оформления наследства именно на земельный участок нотариусу необходимо иметь в наследственном деле также выписку из кадастра ГЗК на земельный участок.

Выписка из кадастра выдается местным управлением Госземагентства на основании запроса нотариуса. На практике нотариус составляет нотариальный запрос и передает его заинтересованному лицу наследнику в руки для получения последним вытяга из кадастра.

В тексте нотариального запроса, при этом, указывается лицо, которое уполномочено получить выписку из ГЗК на руки. Нотариус, получив выписку из кадастра, осуществляет все необходимые меры по надлежащему оформлению наследственного дела и не ранее чем через 6 шесть месяцев с момента открытия наследства день смерти наследодателя выдает наследнику свидетельство о праве на наследство на земельный участок.

Одновременно, нотариус также проводит регистрацию права собственности на земельный участок за наследником в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Таким образом, для того чтобы получить земельный участок в наследство наследнику необходимо произвести следующие действия: подать нотариусу заявление о принятии наследства; получить вытяг из кадастра в местном управлении Госземагентства на основании запроса нотариуса; получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство; получить у нотариуса извлечение из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

С момента получения выписки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество , наследство на земельный участок может считаться оформленным надлежащим образом. Указанная выписка является окончательным документом, который подтверждает право собственности на унаследованный земельный участок.

Дополнительно обращаться в регистрационную службу Укргосреестр для регистрации права собственности на земельный участок не требуется.

Все было бы хорошо, если бы не один нюанс. Часто оказывается так, что земельный участок с одной стороны принадлежал наследодателю на праве собственности на основании государственного акта. Но в то же время в государственном земельном кадастре отсутствуют сведения о присвоении такому земельному участку кадастрового номера. В этом случае процесс оформления наследства на земельный участок замедляется необходимостью организации действий по внесению земельного участка в базу Государственного земельного кадастра и получения соответствующей выписки из кадастра ГЗК.

Получить выписку из кадастра на земельный участок, который не имеет кадастрового номера, можно обратившись к землеустроительной организации, имеющей в своем штате сертифицированных инженеров – землеустроителей. Землеустроительная организация разработает техническую документацию по установлению границ земельного участка в натуре на местности , согласует ее в необходимых учреждениях и получит вытяг из кадастра, который в дальнейшем надо будет подать нотариусу для принятия наследства на земельный участок.

Для большего понимания процедуры добавим, что техническая документация по установлению границ земельного участка разрабатывается на имя наследодателя, а сам вытяг из кадастра выдается на основании заявления наследника, указанного в запросе нотариуса. Законодательство в этой статье:.

Как правильно оформить дом в собственность по наследству

Оформить наследство на дом и землю можно двумя способами:

  • Через нотариальный орган.
  • В судебном порядке.

Оформление наследства не вызовет никаких сложностей, если наследником не был пропущен установленный законом срок вступления в наследство (6 месяцев), имеются все необходимые документы, нет спора о наследстве и разногласий или неточностей в правоустанавливающих документах на недвижимое имущество.

Нотариальный порядок

Перед обращением к нотариусу наследнику необходимо снять умершего родственника с регистрационного учета. Для чего потребуется подать соответствующее заявление с приложением свидетельства о смерти в регистрирующий орган по месту нахождения наследуемых дома. По результатам наследник получает от регистрирующего органа следующие документы:

  • Справку с последнего места жительства умершего.
  • Выписку паспортного стола с отметкой о снятии умершего с регистрационного учета по причине смерти.

В шестимесячный срок с момента смерти наследодателя наследнику необходимо подать нотариусу заявление о вступлении в наследство, приложив к нему все необходимые документы. По окончании шестимесячного срока следует в любое время снова обратиться к нотариусу с целью дальнейшего оформления дома, после чего нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.

Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на частный дом возникает у наследника со дня открытия наследства (в случае его принятия).

Наследство через нотариуса можно оформлять не только лично, но и при помощи представителя по доверенности (например, адвоката по наследственным делам), что значительно сэкономит время и нервы наследника.

Свидетельство о праве на наследство дома может быть выдано по желанию наследников:

  • Всем наследникам вместе на отдельные части дома.
  • Всем наследникам вместе на дом.
  • Каждому наследнику в отдельности на отдельные части дома.
  • Каждому наследнику в отдельности на весь унаследованный им дом.

Судебный порядок

Если наследником пропущен шестимесячный срок и его невозможно восстановить, а нотариальный орган письменно отказал в оформлении и выдаче свидетельства о праве на наследство, то есть другой вариант оформления – через суд. Это называется фактическим принятием наследства, так как наследник уже фактически:

  • Владеет домом или землей (например, проживает).
  • Отвечает по долгам умершего родственника.
  • Несет расходы на содержание объектов недвижимого имущества.

В подобном случае наследнику следует обратиться к юристу, который поможет составить и подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения наследуемого дома.

Судебное решение по сути заменяет свидетельство нотариуса о праве на наследство и является правоустанавливающим документом, поэтому заново отправляться к нотариусу после судебного процесса нет необходимости.

После окончания процесса судебное решение в обязательном порядке регистрируется в УФРС по НСО (юстиция).

Оформление недвижимости по наследству

Как можно унаследовать земельный участок Вступление в наследственные права на земельный участок Время от времени в земельное право вносятся поправки. Многие владельцы не делают межевание земельного участка, считая, что установленного забора им достаточно. Если наследник принимает наследство по завещанию, то он должен обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела.

Для этого наследник пишет заявление на принятие наследства, это надо сделать в течение шести месяцев со дня смерти завещателя, иначе срок будет пропущен и его придется восстанавливать в судебном порядке.

Если с завещанием всё понятно, то с очередностью нужно разобраться. Так, очередность будет определена статусом человека в семье покойного и родственностью с ним. Ко второй относятся бабушки и дедушки, а также брат ья или сестра ы погибшего. Каждый, у ого возникла необходимость им воспользоваться, должен не просто в общих чертах понимать, о чем речь, а разбираться в малейших тонкостях, не позволяющих ущемить свои же интересы.

Если на неоформленной земле стоит дом в собственности наследодателя, то наследники смогут ее выкупить и свободно распоряжаться всем имуществом. Окончательным этапом перехода участка по наследству будет оформление государственной регистрации права. Это этап происходит тогда, когда уже получено свидетельство о праве на наследство. В этом случае есть смысл обратиться в суд, куда предоставить документальные доказательства того, что земельный участок использовался на законных основаниях и что за это пользование были проплачены определенные денежные средства.

В такой ситуации придется обращаться в суд, чтобы доказать, что участком пользовались законно и за него платили. Закон запретил проводить какие-либо сделки с землей без четких границ, оформленных документально. Наследникам придется самим проводить межевание после вступления в наследство, чтобы оформить недвижимость на себя.

Механизм вступления в наследство на землю для удобства специалисты делят на этапы, прохождение каждого из которых обязательно для потенциального правопреемника. Иначе есть риск остаться без положенного наследства. Земля, взятая в бессрочное пользование, в отличии от наделов, взятых в аренду на определенный срок, не может передаваться по наследству. В этом случае наследуются только строения, установленные на участке ко дню кончины арендатора. Договор на аренду самого участка необходимо оформлять заново.

Первым шагом по оформлению дачи и участка по наследству будет являться открытие наследственного дела. Оформление в собственность дачного участка по наследству В следующем разделе мы поговорим о наследстве в виде земельного участка, получаемого на праве бессрочного пользования.

Для наследования дома надлежит обращаться в нотариальную контору там, где находится жилье. При наличии должным образом оформленного завещания на указанное имущество следует прежде посетить составившего его нотариуса, дабы получить отметку об отсутствии изменений в тексте или о том, что письменное волеизъявление усопшего не отменялось.

Точно так же, как и недвижимость, которой он, собственно, и является, земельный участок делят на равные для всех наследников части. При его подаче требуется оплата госпошлины в размере рублей. Если иск будет признан имущественным, то пошлина будет исчисляться согласно нормам, предусмотренным для имущественных исков. Вступление в наследство и регистрация прав Документальная процедура оформления на наследование дома и надела земли осуществляется на основании договора о пожизненном пользовании участка.

Но из-за того, что земля, это сложный объект, который включается в себя как поверхность, так и недра, в России отходят от системы, принятой еще в СССР. Документами о владении землей, а также строениями, находящими на ней, являются: выписка из Кадастровой палаты; справка из налогового органа об отсутствии долгов на данный объект; решения суда при наличии относительно конфликтов, связанных с участком.

Мой папа хочет принять в наследство приватизированный дачный участок деда, умершего в г. У папы есть родная сестра. Наследование является добровольным волеизъявлением гражданина. Переход прав на получение владения собственностью умершего человека определяется видом наследования — по закону или, согласно завещанию. Имущественная масса может передаваться как одному наследнику, так и группе.

Земельный участок представляет собой территорию, которая зафиксирована в законодательном порядке и заверена документально. Участок может быть делимым и неделимым. В последнем случае речь идет о наделе, который невозможно разделить на два участка при сохранении его целевых свойств.

Оценка земли для передачи участка в собственность В качестве наследников могут выступать физлица, государства и юридические лица.

Компании и муниципальные образования вступают в права наследства исключительно по завещанию. Размер регистрационного сбора зависит от вида имущества. На основании п. Закон требует закончить регистрацию в десятидневный срок. Также нужно помнить, что в течение шести месяцев после открытия наследства следует подать заявление о вступлении в наследство.

Когда названный срок пропущен, нотариус может не предоставить свидетельство на наследство, и вопрос о наследстве решается в судебном порядке. Текст завещания может быть создан гражданином, который обладал при его написании дееспособностью. Написано или продиктовано завещание должно быть лично.

Невозможно совершение завещания через каких-либо представителей. В завещании содержится распоряжение только одного гражданина. Оно является односторонней сделкой, которая создает обязанности и права открытия наследства. Что может избавить от споров, кто станет наследником, а также какая доля или часть дачи или земельного участка перейдет наследникам.

Во втором случае собственник сам определяет, кому и в каком количестве достанется его имущество после смерти. В зависимости от того, каким именно способом оно передается, устанавливаются и отдельные особенности и различия при оформлении прав собственности. Следовательно, оформление наследства на земельный участок аналогичен другим видам имущества.

Однако для вступления в наследственные права на землю, оставшуюся после смерти наследодателя, предстоит собрать и представить нотариусу специфические бумаги. Помимо этого, признанным вариантом наследования выступает фактическое принятие участка.

В этом случае поиском и оповещением наследников занимается нотариус, у которого собственник составлял завещание. Как оформить землю, если пропущен срок? С этой формой связано множество различных законодательных требований и особенностей, которые необходимо обязательно учитывать.

Но, как вариант, можно обратиться и к оценщикам, которые выдадут справку о рыночной стоимости участка на день смерти владельца. Главное, чтобы специалист имел право на оказание подобных услуг, и это право было подтверждено документом, который прикладывается к справке.

Оформить в наследство земельный участок можно без дома, если законодательство допускает его наследование. И практически во всех случаях — если на нём возведено капитальное жилое строение. Срок вступления составляет полгода. Правопреемство оформляется нотариусом, а при возникновении наследственных споров — через суд.

Как можно унаследовать земельный участок Если вступление в наследство не произошло в течение установленного полугодового срока, то за дальнейшей реализацией своих прав получатель имущества должен обращаться уже в суд. Например, наследник долгое время находился за границей, болел, не был осведомлен о смерти собственника имущества и т.

В этом случае ему также необходимо обращаться в суд и доказывать это, чтобы реализовать свои права. Налоговый кодекс в статье п. Степень родства не имеет никакого значения. Участок, который не принадлежал на правах собственности наследодателю, исключается из наследственной массы. Но у наследников есть вариант подать иск с просьбой узаконить собственность.

Порядок оформления земли, как и при наследовании другого имущества. Обращение к нотариусу в течение шести месяцев со дня смерти, лучше пораньше, чтобы все успеть. Открытие наследственного дела: написание заявления, предоставление пакета документов, процесс оформления. Выдача свидетельства наследования. Если администрация даст согласие — нужно срочно узаконить строение, а если не даст — обращаться в суд.

Оформить все документы нужно в течение 0,5 года с даты смерти бывшего собственника дома и земли. Если отсутствуют отягчающие обстоятельства, сделать это вполне реально.