Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Отмена дарственной причины

Общая информация

Оформление дарственной на квартиру – это законное право любого собственника. Естественно, он обязан учесть все условия оформления такого документа, так как в противном случае его признают недействительным. При составлении договора дарения обязательно нужно помнить:

  1. Договор нельзя заключать, если владелец квартиры является недееспособным или несовершеннолетним. Также запрещено дарить недвижимость от лица подопечного опекунам.
  2. Дарственная является безвозмездной, поэтому нет никаких дополнительных условий при передаче квартиры. Речь идет о материальном содержании дарителя, получении квартиры после его смерти и т.д.
  3. Договор легко оспорить, если он был оформлен с нарушениями. Например, без согласия совладельца, под давлением и т.д.

Документ составляется только добровольно и в присутствии обеих сторон. Нельзя оформить договор дарения в одностороннем порядке. По закону, одариваемое лицо обязано выразить согласие (или отказ) на принятие подарка. Дарственную необходимо заверить у нотариуса. Но даже этого не достаточно, чтобы одариваемое лицо стало владельцем жилплощади. Обе стороны должны зарегистрировать документ, после чего он получит юридическую силу.

Договор дарения условно можно разделить на несколько частей:

  1. Данные о сторонах. Обязательно указываются паспортные данные дарителя и одариваемого лица, место жительство и другие необходимые подробности.
  2. Далее указывается предмет договора. Когда речь идет о недвижимости, то следует указывать всю техническую информацию.
  3. Специальные условия. Стороны могут написать необходимые условия, на основании которых будет передана квартира. В том числе и условия возврата имущества.

Получение материальных ценностей в дар рассматривается как получение прибыли, поэтому физические лица обязаны уплачивать налог. Его размер составляет 13% от стоимости квартиры. Но если одариваемым лицом выступает близкий родственник владельца жилья, то оплачивать НДФЛ не нужно.

К дарственной для регистрации следует приложить:

  • справку об оплате госпошлины (ее размер составляет 2 тыс. рублей);
  • дарственную;
  • гражданские паспорта сторон;
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя;
  • кадастровый паспорт;
  • справку о всех проживающих на жилплощади лицах.

Если договор дарения был составлен без нарушений, он имеет необратимую силу. То есть, даже даритель без серьезных оснований не может его расторгнуть. Именно поэтому многих интересует, кому тогда переходит дарственная квартира после смерти одаряемого? В этом случае есть два варианта. Либо ее наследуют его родственники, либо она возвращается в собственность дарителя.

Совершение одаряемым преступления в отношении дарителя, членов его семьи или близких родственников

Согласно п. 1 ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Это положение обусловлено безвозмездностью договора дарения, оно защищает права бывшего собственника подарка и урегулирует интересы сторон договора.

Близкими родственниками по российскому семейному закону признаются:

  • родители;
  • дети;
  • бабушки (дедушки);
  • внуки;
  • полнородные и неполнородные (имеющие одного общего родителя) братья, сестры.

Как правило, суд общей юрисдикции принимает решение по поводу отмены дарственной, когда вина и умысел одаряемого доказаны в уголовном судопроизводстве, то есть приговор суда по уголовному делу вступил в законную силу. Однако бывают исключения, например, когда уголовное дело в отношении получателя подарка было прекращено в связи с деятельным раскаянием лица, которое впервые совершило преступление небольшой или средней тяжести. В данном случае нет приговора вступившего в законную силу, однако это не умаляет действий обвиняемого.

Согласно судебной практике, договор дарения может быть отменен гражданским судом, если имеет место отмененный приговор в отношении получателя подарка по не реабилитирующим основаниям (истек срок давности привлечения к уголовной ответственности).

Покушение на жизнь дарителя или на кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленное причинение телесные повреждения — эти преступления должны быть доказаны в уголовном судопроизводстве, в связи с тем, что гражданский суд не имеет таких полномочий и руководствуется, как правило, только преюдицией (принимает без проверки доказательства, которые установлены решением другого суда, вступившим в законную силу).

Отмена договора по инициативе дарителя

Даритель имеет право отменить дарственную на квартиру или дом в таких случаях:

  1. У дарителя после заключения договора изменилось состояние здоровья либо имущественное или семейное положение и дальнейшее исполнение договора в этих условиях может привести к серьёзному ухудшению качества жизни дарителя.
  2. Одариваемый пытался нанести тяжкие телесные повреждения дарителю или его близким родственникам.
  3. Одариваемый пытался убить дарителя или кого-либо другого из его семьи. Если в результате этой попытки даритель или член его семьи скончался, то его наследники имеют право потребовать через суд отмены дарственной.
  4. Одариваемый скончался и даритель хочет вернуть свою квартиру или дом – отмена дарственной возможна только в том случае, если такая ситуация была прописана в договоре дарения.
  5. Одариваемый по своей вине причинил большой материальный ущерб подаренному недвижимому имуществу.

Законодательное регулирование

Под термином дарение понимают безвозмездную передачу какого-либо имущества от дарителя к одаряемому. При этом оформляется договор в письменном виде. На законодательном уровне этот процесс регулируется гл. 32 ГК РФ.

Если производится дарения недвижимости, то сделка подлежит государственной регистрации.

Есть два способа аннулирования дарственной:

  • мирное соглашение,
  • в судебном порядке.

Если достигнуто мирное соглашение, отменить договор очень просто. В противном случае судебная тяжба может затянуться на долгое время.

Основания отмены договора дарения

Основания для отмены дарения определены законодателем в ст. 578 ГК РФ, основания для отмены пожертвования — в п. 5 ст. 582 ГК. Указанные нормы, с учетом исключительности и специфики института отмены дарения, выделяют закрытый перечень обстоятельств, при наступлении которых возможно аннулирование сделки со стороны дарителя или инициирование им судебного рассмотрения по данному поводу.

Так, первым основанием для отмены дарения, согласно п. 1 ст. 578 ГК, считается нанесение дарителю или членам его семьи телесных повреждений, а также покушение на их жизнь. В случае лишения жизни дарителя, правом требовать отмены наделяются его наследники. Анализ указанного основания позволяет сделать вывод, что подобные противоправные действия одаряемого должны совершаться умышленно, при неосторожности — отмена дарения по указанному основанию, представляется невозможной.

Кроме того, отмена дарения возможна по причине недобросовестного отношения со стороны одаряемого к подарку, следствием чего может стать его безвозвратная утрата (п. 2 ст. 578 ГК). Помимо отношения к подарку со стороны одаряемого, сам предмет должен иметь крупную неимущественную ценность для дарителя. Для отмены дарения по указанному основанию, дарителю предстоит доказать в суде факт небрежного обращения с его подарком.

Согласно п. 4 ст. 578 ГК, отмена дарения также возможна, в случае, если даритель переживет одаряемого. Поскольку данное основание является факультативным, его применение невозможно, если подобная оговорка, о праве дарителя на отмену, не была сделана в заключенном ранее договоре дарения. Исходя из этого, даритель будет лишен возможности отменить дарение по этому основанию, в случае совершения им договора дарения в устной форме.

Согласно п. 6 ст. 582 ГК, к пожертвованию — обособленной форме дарения исходя из его общеполезного характера, неприменимы вышеуказанные общие основания для отмены. Однако, п. 5 ст. 582 ГК определяет такое специальное основание, согласно которому отмена совершенного пожертвования возможна в судебном порядке по ходатайству жертвователя, а в случае его смерти или ликвидации (для юр. лиц) — его правопреемников, по причине нарушения одаряемым ранее установленного целевого назначения для использования переданного по сделке имущества, а также нарушения порядка изменения такого назначения, установленного п. 4 ст. 582 ГК.

 Причины для отмены дарственной по закону

Для начала давайте рассмотрим такую ситуацию. Предположим, в связи со ссорой или какой-либо другой неприятной стычкой со своим обидчиком (например, близким родственником, на которого вы непосредственно оформили дарственную) вам причиняется какой-то телесный вред. В таком случае вы вызываете скорую помощь, которая фиксирует весь масштаб причиненного вам вреда. После этого вы можете подать заявление в правоохранительные органы. Конечно, ваше заявление будет рассмотрено в ближайшее время. Получив отказ в возбуждении уголовного дела, можно спокойно обращаться в суд с иском об отмене дарственной на квартиру в связи с указанными обстоятельствами. В таком случае можно считать, что дело сделано. Главное – иметь все доказательства: свидетели, письменные документации; бумаги, подтверждающие ваше состояние здоровья с фиксированными увечьями. Это, пожалуй, самый поздний этап, так как вряд ли обидчик будет причинять вред своей уже готовой «жертве». В любом случае, вы знаете, как действовать в такой ситуации. Если кто-то решит оспорить этот факт, то статья 578 снимет все сомнения.