Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Право собственности на квартиру в многоквартирном доме

Право собственности на технический этаж многоэтажного многоквартирного дома

Т. э. может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), его верхней (технический чердак) или средней части.

Поясните, пожалуйста, правомерно ли подобное происхождение у ТСЖ права собственности на технический этаж? Каков срок исковой давности в нашем случае и есть ли у нас сейчас шансы отсудить технический этаж у ТСЖ?

Электрика гнать оттуда немедленно, пока он не закончил вить гнездо. Жаловаться одновременно в УК, управу, жилинспекцию. Добиваться немедленного приведения помещения в первоначальное состояние. На дверь повесить дополнительно свой замок, и пускать туда только комиссии, которые придут по жалобам.

Соответственно выбранному способу присоединения необходимо заключить договор аренды (передачи в безвозмездное пользование, проведение реконструкции) и зарегистрировать этот договор в установленном порядке.

Права и обязанности собственника квартиры

Права и обязанности собственника квартиры установлены ст. 30 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ). Собственник такого жилища, в отношении принадлежащего ему на праве собственности помещения в соответствии с назначением и пределами его использования, установленные жилищным законодательством, осуществляет следующие права:

  • владения;
  • пользования;
  • распоряжения.

То есть в отношении такого имущества собственник обладает всеми элементами права собственности, указанными в ст. 209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). То есть такое лицо имеет право совершать в отношении принадлежащего ему имущества те действия, которые не противоречат законодательству, а также не нарушают права и интересы других лиц.

Собственник, с учетом требований гражданского и жилищного законодательства, имеет право предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему жилище:

  • гражданину, на основании договора найма, безвозмездного пользования;
  • юридическому лицу, в соответствии с договором аренды.

Кроме прав, которые свойственны любому собственнику различного имущества, владелец жилища имеет и обязанности, что выступает некоторой отличительной чертой.

Например, в случае владения квартирой, то несет бремя содержания относительно общего имущества собственников помещений в таком многоквартирном доме; если же ему принадлежит комната в коммунальной квартире, то в отношении общего имущества собственников комнат в такой квартире. Однако это положение может быть изменено договором или федеральным законом.

Также существует обязанность поддерживать указанное помещение в соответствующем состоянии, то есть не допускать бесхозяйственного обращения с ним. Помимо этого, собственник должен соблюдать права и интересы соседей, а также соблюдать следующие правила:

  • пользования жилым помещением (установленные Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25);
  • содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (закрепленные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).