Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Причины для отмены дарственной

Совершение одаряемым преступления в отношении дарителя, членов его семьи или близких родственников

Согласно п. 1 ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Это положение обусловлено безвозмездностью договора дарения, оно защищает права бывшего собственника подарка и урегулирует интересы сторон договора.

Близкими родственниками по российскому семейному закону признаются:

  • родители;
  • дети;
  • бабушки (дедушки);
  • внуки;
  • полнородные и неполнородные (имеющие одного общего родителя) братья, сестры.

Как правило, суд общей юрисдикции принимает решение по поводу отмены дарственной, когда вина и умысел одаряемого доказаны в уголовном судопроизводстве, то есть приговор суда по уголовному делу вступил в законную силу. Однако бывают исключения, например, когда уголовное дело в отношении получателя подарка было прекращено в связи с деятельным раскаянием лица, которое впервые совершило преступление небольшой или средней тяжести. В данном случае нет приговора вступившего в законную силу, однако это не умаляет действий обвиняемого.

Согласно судебной практике, договор дарения может быть отменен гражданским судом, если имеет место отмененный приговор в отношении получателя подарка по не реабилитирующим основаниям (истек срок давности привлечения к уголовной ответственности).

Покушение на жизнь дарителя или на кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленное причинение телесные повреждения — эти преступления должны быть доказаны в уголовном судопроизводстве, в связи с тем, что гражданский суд не имеет таких полномочий и руководствуется, как правило, только преюдицией (принимает без проверки доказательства, которые установлены решением другого суда, вступившим в законную силу).

Общая информация

Оформление дарственной на квартиру – это законное право любого собственника. Естественно, он обязан учесть все условия оформления такого документа, так как в противном случае его признают недействительным. При составлении договора дарения обязательно нужно помнить:

  1. Договор нельзя заключать, если владелец квартиры является недееспособным или несовершеннолетним. Также запрещено дарить недвижимость от лица подопечного опекунам.
  2. Дарственная является безвозмездной, поэтому нет никаких дополнительных условий при передаче квартиры. Речь идет о материальном содержании дарителя, получении квартиры после его смерти и т.д.
  3. Договор легко оспорить, если он был оформлен с нарушениями. Например, без согласия совладельца, под давлением и т.д.

Документ составляется только добровольно и в присутствии обеих сторон. Нельзя оформить договор дарения в одностороннем порядке. По закону, одариваемое лицо обязано выразить согласие (или отказ) на принятие подарка. Дарственную необходимо заверить у нотариуса. Но даже этого не достаточно, чтобы одариваемое лицо стало владельцем жилплощади. Обе стороны должны зарегистрировать документ, после чего он получит юридическую силу.

Договор дарения условно можно разделить на несколько частей:

  1. Данные о сторонах. Обязательно указываются паспортные данные дарителя и одариваемого лица, место жительство и другие необходимые подробности.
  2. Далее указывается предмет договора. Когда речь идет о недвижимости, то следует указывать всю техническую информацию.
  3. Специальные условия. Стороны могут написать необходимые условия, на основании которых будет передана квартира. В том числе и условия возврата имущества.

Получение материальных ценностей в дар рассматривается как получение прибыли, поэтому физические лица обязаны уплачивать налог. Его размер составляет 13% от стоимости квартиры. Но если одариваемым лицом выступает близкий родственник владельца жилья, то оплачивать НДФЛ не нужно.

К дарственной для регистрации следует приложить:

  • справку об оплате госпошлины (ее размер составляет 2 тыс. рублей);
  • дарственную;
  • гражданские паспорта сторон;
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя;
  • кадастровый паспорт;
  • справку о всех проживающих на жилплощади лицах.

Если договор дарения был составлен без нарушений, он имеет необратимую силу. То есть, даже даритель без серьезных оснований не может его расторгнуть. Именно поэтому многих интересует, кому тогда переходит дарственная квартира после смерти одаряемого? В этом случае есть два варианта. Либо ее наследуют его родственники, либо она возвращается в собственность дарителя.

 Причины для отмены дарственной по закону

Для начала давайте рассмотрим такую ситуацию. Предположим, в связи со ссорой или какой-либо другой неприятной стычкой со своим обидчиком (например, близким родственником, на которого вы непосредственно оформили дарственную) вам причиняется какой-то телесный вред. В таком случае вы вызываете скорую помощь, которая фиксирует весь масштаб причиненного вам вреда. После этого вы можете подать заявление в правоохранительные органы. Конечно, ваше заявление будет рассмотрено в ближайшее время. Получив отказ в возбуждении уголовного дела, можно спокойно обращаться в суд с иском об отмене дарственной на квартиру в связи с указанными обстоятельствами. В таком случае можно считать, что дело сделано. Главное – иметь все доказательства: свидетели, письменные документации; бумаги, подтверждающие ваше состояние здоровья с фиксированными увечьями. Это, пожалуй, самый поздний этап, так как вряд ли обидчик будет причинять вред своей уже готовой «жертве». В любом случае, вы знаете, как действовать в такой ситуации. Если кто-то решит оспорить этот факт, то статья 578 снимет все сомнения.

Важные моменты по дарственной

После переоформления прав собственности с дарителя на одаряемого, прямые наследники бывшего владельца не имеют права претендовать на его уже бывшие квадратные метры. Жилье, подаренное одному из супругов, не делится в случае расторжения брака. Поэтому после развода второй супруг обязан съехать с занимаемой жилплощади.

Если между одариваемым и дарителем есть родственные связи, действуют льготные условия налогообложения и при передаче прав собственности на жилье тринадцатипроцентный налог платить не придется.

В отличие от завещания договор дарения позволяет новому владельцу, не дожидаясь смерти дарителя, стать полноправным пользователем и распорядителем жилья сразу же с момента подписания документа обеими сторонами, если в условиях не указано иное.

Основания отмены договора дарения

Список оснований для отмены дарственной квартиры установлен в Гражданском кодексе Российской Федерации, а именно – в статье 578, а для отмены договора пожертвования стоит руководствоваться 5 пунктом статьи 582 ГК РФ.

Все перечисленные там нормы, с учётом специфики и исключительности института отмены дарения, определяют действующий закрытый перечень обстоятельств, которые могут быть рассмотрены в суде в качестве причины для аннулирования совершённой ранее сделки со стороны самого собственника подаренной недвижимости.

Отметим и тот факт, что отмену дарственной нельзя в полной мере считать автоматическим последствием, которое наступает сразу же после обнаружения перечисленных в ГК РФ оснований. В первую очередь, рассматриваемая отмена сделки является правом жертвователя или дарителя, а в определённых случаях – других заинтересованных в этом лиц (например, наследников первой очереди без завещания). Реализация этого права зависит лишь от желания перечисленных лиц.

  • Итак, в качестве первого основания для отмены договора дарения, установленному в пункте 1 578 статьи ГК РФ, считается нанесение телесных повреждений или покушение на жизнь дарителя или его членов семьи. При этом, в случае кончины дарителя в результате покушения – право требования отмены дарственной переходит к его наследникам.

Анализ этого основания позволяет юристам утверждать, что данные противоправные действия одаряемой стороны должны совершаться ею умышленно. В случае, если ущерб был причинён собственнику или его родным одариваемым по неосторожности – отмена дарения в этом случае невозможна.

  • Также, отменить сделку можно по причине недобросовестного отношения к дару одаряемого, вследствие чего подарок может потерять фактическую ценность, согласно пункту 2 статьи 578 ГК РФ.

При этом, кроме настоящего отношения к подаренной квартире одаряемого – она должна иметь немалую ценность для самого дарителя. Для того чтобы отменить дарственную по рассмотренному основанию, бывший собственник должен будет доказать в судебном порядке факт небрежного отношения к его подарку.

  • В 2020 году по-прежнему, согласно 4 пункту 578 статьи ГК, отменить сделку дарения можно и в случае смерти одаряемого. Однако, так как это основание считается в юриспруденции факультативным – его невозможно применить в случаях, когда информация об этом не была зафиксирована при составлении дарственной на недвижимость или другую собственность. Исходя из этого положения, даритель не сможет воспользоваться отменить сделку по данной причине, если договор был заключён без включения в него рекомендованных специалистами пунктов. А поэтому – не стесняйтесь и спрашивайте наших юристов конкретно о Вашем случае – эта информация бесплатна!

Необходимо отметить, что согласно пункту 3 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации, отменить дарственную может также заинтересованное в этом лицо в случае, если он выступает в роли ИП или юр-лицом и объявляет себя банкротом.

  • Согласно 6 пункту статьи 582 ГК РФ, к так называемому пожертвованию или же договору пожертвования – неприменимы все перечисленные выше основания для отмены. Но, согласно информации, изложенной в 5 пункте той же (ст. 582) статьи, отмена совершённого пожертвования становится возможной благодаря специальному основанию по ходатайству самого жертвователя, а при его ликвидации (в случае с юридическими лицами) или смерти – его правопреемников, но лишь в том случае, если одаряемый нарушил целевое назначение для полученного в дар имущества или же в результате нарушения порядка изменения данного назначения, согласно пункту 4 статьи 582 ГК РФ.

Пример из судебной практики

Между гражданкой М. и её двоюродной сестрой В. был заключён договор дарения, согласно которому М. передавала в дар В. недвижимость, а именно – одну из собственных квартир. Так как гражданка В. не имела детей, а единственным её наследником выступал её новый супруг, с которым у неё сложились сложные семейные отношения при составлении дарственной сёстры включили пункт об отмене дарения, согласно правилам, из пункта 4 статьи 578 Гражданского кодекса, которые предусматривают аннулирование сделки в случае смерти одаряемого.

После заключения сделки и регистрации права собственности на недвижимость на В. её сестре пришлось улететь в командировку в Египет, а когда она вернулась спустя 2 года то узнала, что М. скоропостижно скончалась вскоре после её вылета за границу.

При этом, М. вспомнила о пункте договора дарения и возможности отменить сделку, если она переживёт В. После этого она направилась к вдовцу сестры, выступившем единственным её наследником, который продал квартиру, опасаясь того, что её отберут по решению суда и инициативе М., которая на все претензии получила «отворот-поворот».

Получив консультацию у юристов сайта «Юридическая Скорая» и посчитав, что её законные права были нарушены – М. обратилась в суд, предоставив в качестве оснований для отмены дарственную на квартиру с содержащимся в ней пунктом, предусматривающим отмену сделки на основании 4 пункта 578 статьи ГК РФ.

Так как отмена дарственной влечёт за собой имущественные обязательства одаряемого, которые касаются возврата подаренной ему собственности, а согласно положениям статьи 1112 ГК РФ, все имущественные обязательства наследодателей переходят вместе с долей наследства к наследникам, М. посчитала, что вдовец обязан вернуть ей квартиру.

Проще говоря, так как данная жилплощадь была фактически отчуждена наследником – он получил имущественную выгоду, которая может быть рассматриваться как неосновательная, ведь она была приобретена за счёт собственности, которая являлась личным имуществом дарителя.

Основываясь вышеописанными фактами, а также, руководствуясь 1 пунктом статьи 1105 ГК РФ, М. заявила о своём желании вернуть недвижимость, ведь при её передаче сестре она руководствовалась другими стремлениями. Вдовец на заседание не пришёл и суд удовлетворил требование М. возместить его ей стоимость квартиры.

Другие причины аннулирования дарственной

Кроме описанных выше оснований, в качестве причины для отмены дарственной квартиры, дома и другого ценного имущества могут выступать следующие причины:

  • в роли дарителя (того, кто подписал договор) выступило недееспособное или несовершеннолетнее лицо;
  • собственник при подписании дарственной или до этого был введён в заблуждение;
  • дарственная была оформлена ненадлежащим образом между юридическими организациями;
  • даритель решил передать в дар собственность гражданину, занимающему государственную должность или же – является сотрудником Банка России и аналогичных организаций;
  • в роли дарителя квартиры выступает пациент больницы, а в роли одаряемого – сотрудник данного учреждения (это же правило относится и к другим подобным учреждениям);
  • в роли передающей жилплощадь стороны самостоятельно выступил законный представитель недееспособного или малолетнего лица;
  • дарственная оформлена между коммерческими организациями;
  • договором дарения была замаскирована другая сделка (например, купли-продажи);
  • при оформлении договора были нарушены права третьих лиц.

Пример из практики:

Дарителем была оформлен договор дарения на дом на его родного брата, но данный объект недвижимости был приобретён им в браке, а это значит, что его жена также обладает законными правами на долю имущества. В данном случае супруга подала соответствующее заявление в суд, потребовав отменить дарственную и суд принял решение в её пользу.

Отмена договора по инициативе дарителя

Даритель имеет право отменить дарственную на квартиру или дом в таких случаях:

  1. У дарителя после заключения договора изменилось состояние здоровья либо имущественное или семейное положение и дальнейшее исполнение договора в этих условиях может привести к серьёзному ухудшению качества жизни дарителя.
  2. Одариваемый пытался нанести тяжкие телесные повреждения дарителю или его близким родственникам.
  3. Одариваемый пытался убить дарителя или кого-либо другого из его семьи. Если в результате этой попытки даритель или член его семьи скончался, то его наследники имеют право потребовать через суд отмены дарственной.
  4. Одариваемый скончался и даритель хочет вернуть свою квартиру или дом – отмена дарственной возможна только в том случае, если такая ситуация была прописана в договоре дарения.
  5. Одариваемый по своей вине причинил большой материальный ущерб подаренному недвижимому имуществу.

Возвращение квартиры по добровольному согласию одаряемого

Как уже было сказано — это самый простой случай. Главное его условие — чтобы и даритель и одаряемый были согласны на возвращение недвижимости, причем важнее чтобы согласие выразил именно новоиспеченный ее владелец.

Для возвращения существуют два доступных способа:

  1. Вернуть квартиру бывшему владельцу также в качестве подарка.
  2. Подписать соглашение для отмены дарственной, составив его, как и договор в письменной форме.

В соглашении по отмене дарственной на квартиру необходимо будет указать следующее:

  • Название договора.
  • ФИО, паспортные данные дарителя и получателя.
  • Отмену дарственной в качестве сути договора.
  • Всю информацию о дарственной: дату, место подписания, ее номер, в каком нотариате была заверена (в случае заверения дарственной) и т.п.
  • Информация о подаренной недвижимости: полный адрес, кадастровый номер и все прочее, о чем указывалось в договоре дарения.
  • Само письменной согласие владельца на отмену дарственной.
  • Кем и каким образом будут компенсированы расходы, которые могут возникнуть из-за отмены.
  • Количество экземпляров данного договора: по одному экземпляру для каждой из сторон, и в случае сотрудничества с нотариусом — экземпляр и для него.
  • Дата подписания договора и соответственно подписи дарителя и одаряемого (и нотариуса если есть необходимость).


Для регистрации отмены дарственной в Госреестре необходимы следующие документы
:

  • Дарственная на недвижимость.
  • Заявление на регистрацию перехода прав на квартиру.
  • Паспорта каждой их сторон договора отмены.
  • Кадастровый паспорт недвижимости.
  • Квитанция, свидетельствующая об полной уплате государственной пошлины (при перерегистрации стоимость госпошлины — 200 рублей).

Это основные необходимые документы, но в зависимости от ситуации могут потребоваться и другие документы. К примеру, согласие супруга (или супруги) одаряемого, прописанного в подаренной квартире. Возможны ситуации, когда от лица какой-либо (или обеих) из сторон договора будет действовать представитель — в таких случаях будет необходимым предъявление доверенности.

Регистрация обратного перехода прав на недвижимость длится семь календарных дней.

О том, нужно ли соглашение сторон при отмене договора дарения и как происходит процедура без согласия, читайте в этой статье, а о порядке действий и сроках процедуры оспаривания дарственной можно узнать здесь.

Основания для отмены договора дарения

Гражданский кодекс РФ регламентирует перечень условий, при которых может быть отменен договор дарения. Основания для отмены дарственной отражены в статье 578 ГК РФ.

Законодательством РФ установлены следующие основания для отмены:

  • получатель подарка совершил покушение на жизнь дарителя (а также на его близких родственников) или умышленно причинил ему телесные повреждения;
  • одаряемый, при наличии прямого умысла, лишил дарителя жизни;
  • обращение получателя с подарком создает угрозу его утраты (при этом подаренная вещь должна иметь для дарителя неимущественную ценность);
  • если предприниматель или юридическое лицо совершает дарственную в течении шести месяцев, которые предшествовали объявлению его банкротом;
  • в договоре дарения закреплено право дарителя на отмену дарственной, в том случае если он переживет получателя дара.

Покушение на жизнь может быть выражено в виде причинения тяжкого вреда здоровью дарителю или его родственникам, либо в организации такого посягательства, которое было своевременно предотвращено. Такие действия должны быть совершены умышлено, как правило, с прямым умыслом (то есть одаряемый предвидел и желал наступления общественно опасных последствий).

Гражданское законодательство не закрепляет наличие судебного решения подтверждающего факт причинения дарителю вреда в качестве основания для отмены дарственной. Но, тем не менее, факт совершения получателем подарка противоправных действий должен быть подтвержден приговором суда, который вступил в законную силу.

Сделка дарственной может быть признана судом (по требованию истца) недействительной, если совершалась под угрозой насилия, насилием, обмана.

В собственности у Виталия Сафонова имелся гараж, который достался ему в наследство от бабушки. Человеком он был одиноким, проживал один в многоквартирном доме. По-соседству с ним проживал Гена Иванов, который не так давно освободился из тюрьмы за совершение убийства своей сожительницы. От соседей Гена узнал, что у Виталия имеется в собственности дорогостоящий кирпичный гараж, а также по его мнению, должны быть деньги.

Однажды Гена решил сходить к соседу в гости, он взял с собой кухонный нож. Придя к соседу под видом беседы, он начал ему угрожать ножом и требовать денег. Однако у Виталия денег не было, он все потратил на обустройство унаследованного гаража. Виталий испугался не на шутку, так как знал Гену давно, тот отличался буйным характером, мог избить или даже убить человека в порыве гнева. Виталий предложил подарить гараж Гене, что бы тот не лишал его жизни, последний согласился.

Тут же был составлен и подписан договор дарения, согласно которому Виталий дарил Гене свой гараж, а все документы были переданы новому владельцу, после чего успокоившись Гена ушел, довольный своим приобретением. На следующий день, Виталий обратился в полицию с заявлением на Геннадия, а также он подал исковое заявление в суд о признании дарственной недействительной, так как была совершена под угрозой применения насилия. Суд исковые требования Виталий удовлетворил, сделка была признана недействительной.