Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Разделение лицевых счетов в приватизированной квартире судебная практика

Разделение лицевого счета

При рассмотрении различных жилищных вопросов часто затрагивается тема изменения договора найма либо как часто говорят раздел лицевого счета.

В Жилищном кодексе этот вопрос в каких-то разделах рассматривается как для кооперативного жилья, а для нанимателей он как бы вышел из нового Жилищного кодекса и создал на практике кучу затруднений.

Многие адвокаты решают эту проблему применяя нормы Гражданского кодекса – общих норм расторжения и изменения договора.

Упомянув Департамент жилищной политики и жилищного фонда, вы имеете право разделить лицевой счет по добровольному соглашению или через суд. Для раздела счета нужно иметь каждое из трех условий:

  • в квартире должно быть изолированное жилое помещение (одна или более комнат);
  • данное помещение по размеру должно быть равно доле того члена семьи, который решил разделить лицевой счет. Так как по закону все жильцы имеют равные права несмотря на то, кто записан в домовой книге ответственным квартиросъемщиком, просто живущим домочадцем или бывшим членом семьи;
  • кухня должна быть не меньше шести квадратных метров (Верховный суд РФ признал это положение не действующим, не подлежащим применению).

Но Вам могут отказать в разделе лицевого счета, в случае когда хотя бы одна из комнат признана непригодной для постоянного проживания. Жилье забраковывают в таких случаях если:

  • вход в комнату шириной менее 70 сантиметров;
  • окно комнаты выходит в замкнутый двор площадью менее чем пять на пять метров;
  • ширина самой комнаты менее или равна двум метрам;
  • расстояние между окнами и стеной противоположного здания не достигает трех метров.

Если препятствий для раздела лицевого счета нет, то Вам надо обратиться в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда Вашего округа со следующими документами (примерный перечень):

  • заявление о разделе лицевого счета;
  • общегражданский паспорт;
  • поэтажный план квартиры с указанием площадей комнат из БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансового лицевого счета;
  • справка о там имеет ли заявитель самостоятельный заработок;
  • письменное согласие всех прочих жильцов квартиры на установление новых порядков в квартире.

Обратите внимание: в служебном жилом помещении нельзя разделить лицевой счет. К примеру, если муж, живущий вместе с женой в служебной квартире, данной ему в связи с работой, разводится с женой, у неё не остается права требовать раздела лицевого счета.

Судебная практика по разделу лицевого счета совсем неоднозначна. Для суда по большому счёту не имеет значение согласие обеих сторон на раздел лицевого счета. Суд имеет право отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд исходит из того, что истец хочет поменять договор найма жилого помещения путем раздела жилого помещения, что нынешним ЖК РФ не предусмотрено, а признание ответчиками иска, по мнению суда, противоречит требованиям ст. 82 ЖК РФ. Изменение договора социального найма реальна лишь при условии объединения в одну семью людей, живущих в одной квартире и пользующихся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма, и просить заключить с кем-либо из них один договор социального найма.

Конкретно в Москве то разделить лицевой счет в муниципальной квартире проживающие люди не смогут как путем обращения в УДЖПиЖФ, так и путем обращения в суд. По субъекту федерации города Москвы действует принятое правило о запрете раздела лицевого счета и деление квартир на коммунальные.

В прочих регионах РФ разделить лицевой счет в муниципальной квартире на практике реально и законодательство не запрещает подать в суд с такой просьбой.
Относительно квартир, принадлежащих людям на праве собственности, переоформить квартиру в коммунальную можно и в Москве, так и в иных регионах РФ. В это случае стоит заметить то обстоятельство, что разделением лицевого счета в квартире, является непосредственно заключение отдельного договора найма на комнату в квартире либо оформление право собственности и получение отдельного свидетельства на конкретную комнату.

Разные люди думают, что раздел счетов на оплату коммунальных услуг подразумевает разделение лицевого счета, что дает им право, к примеру, получать отдельные квартиры при сносе. Данное мнение является заблуждением. Раздельная оплата коммунальных услуг совершенно не изменяет правового статуса квартиры и не несёт никаких изменений в правах и обязанностях в отношении к живущим в квартире гражданам.

В судебной практике не часты случаи разделения лицевого счета. Так что рекомендуем не решать эту проблему самостоятельно. Желательно довериться опытному адвокату (юристу), специалисту в подобных вопросах, в том числе для получения соответствующих разъяснений, а также уточнениями – в связи с возможными изменениями в действующем законодательстве.

PRO новостройку 7 (499) 346-63-62 (Москва)

Если вы попали в ситуацию, когда живущие с вами в пределах одной жилплощади люди отказываются платить по счетам, приходящим из ЖКХ, то вы можете разделить этот счёт и платить за то, что потребляете только вы. Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире? Пошаговая инструкция содержится в этой статье.

То есть муниципальное образование и жильцы заключают друг с другом договор социального найма, и последние владеют и пользуются квартирой без права изменения её юридической судьбы: без права продажи, завещания, а сдача в аренду разрешишься только с согласия муниципалитета.

Предмет иска необходимо формулировать как определение долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а не о разделении лицевого счета

Истец И.Т. обратилась в суд с иском к ответчику И.А. и просила разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг на двоих в равных долях: И.Т. и И.А. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, . на основании договора приватизации от 19 октября 2009 года. Также в этой квартире зарегистрирована ее дочь — ответчик, которая последние годы фактически проживает на другой жилой площади, в спорной квартире появляется редко, вносить оплату за жилье категорически отказывается. Соглашение между сторонами о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, поскольку ответчик уклоняется от обязанности производить ежемесячные отчисления. Оплата в Сбербанке по единому платежному документу на квартиру вызывает трудности, поскольку сумма к оплате указана с учетом всех зарегистрированных на жилой площади.

Разрешая исковые требования по существу, суд первой инстанции обоснованно с учетом положений правовых норм пришел к правильному выводу об удовлетворении иска К.Б.А., определив его долю за содержание жилого помещения исходя из размера его доли в праве собственности на спорное жилое помещение 1/4, обязав ответчика выдавать ему отдельный счет по оплате.

Содержание

  • Судебная практика разделения лицевых счетов
  • Разделение лицевых счетов в частном доме
  • Разделение лицевых счетов в муниципальной квартире судебная практика
  • Разделение лицевых счетов и судебная практика
  • Разделение лицевых счетов практика

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург

Когда необходим раздел лицевых счетов

Для начала нужно отметить, что в соответствии с жилищным кодексом, если квартира приватизирована и находится в долевой собственности, то каждый квартиросъемщик обязан оплачивать коммунальные услуги, на часть пропорциональную своей доли. Например, если двое совершеннолетних дееспособных граждан владеют квартирой по 1/2 доле, то платеж делится пополам.

В основном, разделение лицевых счетов между собственниками квартиры необходимо тогда, когда жители не ведут совместное хозяйство, например, супруги расторгли брак, но проживают совместно, или взрослые дети обзавелись семьей, но продолжает проживать с родителями либо часть совместной собственности принадлежит лицу, которое по факту там не проживает, но на него начисляется плата за коммунальные услуги, и соответственно оплачивать их он обязан сам. В общем, случаи бывают разные, а результат, как правило, должен быть одним. Чтобы максимально правильно провести процедуру раздела лицевого счета, нужно знать некоторые законные основания и правила оформления документов.

Обратите внимание, что раздел лицевого счета возможен только между собственниками квартиры, например, если там зарегистрировано и проживает лицо, не имеющее права собственности, то делить на него лицевой счет нельзя, если он отказывается добровольно платить за коммуналку, его можно снять с регистрационного учета.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Архангельского областного суда от 26 февраля 2015 г. по делу N 33-873/2015 (ключевые темы: коммунальные услуги — плата за жилое помещение — расчетные документы — общая долевая собственность — оплата жилья и коммунальных услуг)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Архангельского областного суда от 26 февраля 2015 г. по делу N 33-873/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе председательствующего Юдина В.Н.,

судей Корепановой С.В., Панас Л.Ю.,

при секретаре Черняевой О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по апелляционной жалобе Шевченко А.В. на решение Приморского районного суда Архангельской области от 29 декабря 2014 г., которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Шевченко А.В, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания», Шевченко Л.П., Шевченко К.А. и Шевченко К.А. о разделе лицевых счетов по оплате жилья и коммунальных услуг — отказать».

Заслушав доклад судьи Корепановой С.В., судебная коллегия

Шевченко А.В. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая жилищная компания» о разделе лицевых счетов по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: Архангельская область, Приморский район, «адрес»

Мотивировал требования тем, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. Другими собственниками квартиры являются его бывшая супруга Шевченко Л.П., дети Шевченко К.А. и Шевченко К.А. ( «данные изъяты» доли каждый), которые в квартире не проживают, расходы по оплате жилого помещения не несут. Просил суд обязать ООО «Управляющая жилищная компания» разделить лицевой счет на квартиру на два счета, выделив ему отдельный счет на ? доли в праве собственности.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Шевченко Л.П., Шевченко К.А. и Шевченко К.А.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, представив письменные возражения на иск. Указали, что в настоящее время собственниками квартиры также являются дочь истца Шевченко К.А. ( «данные изъяты» доли) и его бывшая супруга Шевченко Л.П. ( «данные изъяты» доли). На раздел лицевых счетов не согласны, поскольку в спорной квартире не проживают.

Представитель ООО «Управляющая жилищная компания» в судебное заседание не явился.

Суд постановил указанное выше решение, с которым не согласился истец, просит его отменить.

В апелляционной жалобе указал, что суд при вынесении решения не учел Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 г., в котором говорится об обязанности суда в случае не достижения собственниками согласия по вопросу оплаты жилого помещения установить порядок оплаты пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, изучив материалы дела, заслушав истца Шевченко А.В., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Принимая решение и отказывая истцу в иске, суд первой инстанции исходил из того, что обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг лежит на собственниках, которые обязаны производить такую оплату на основании одного платежного документа, а возможность раздела финансово-лицевых счетов для оплаты зависит от воли собственников жилья, что в рассматриваемом споре не имеет место.

Судебная коллегия с данным выводом суда, основанном на неправильном применении норм материального права, согласиться не может.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Исходя из перечисленных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Как видно из материалов дела, истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру за номером «адрес» в «адрес» в «адрес» Приморского района Архангельской области.

Другими собственниками данного жилого помещения являются бывшая супруга истца Шевченко Л.П. ( «данные изъяты» доля) и дочь Шевченко К.А. ( «данные изъяты» доля).

Управление вышеуказанным домом осуществляет ООО «Управляющая жилищная компания».

Как установил суд, в названном жилом помещении зарегистрирован и проживает один истец.

Соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками жилого помещения не достигнуто.

Поскольку стороны являются сособственниками квартиры, то на данных лицах, как участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из заявленных истцом требований, направленных на определение порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая, что собственники не являются членами одной семьи, соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, то Шевченко А.В. имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности на жилое помещение, и, соответственно, получить отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно причитающейся ему доле.

Указанное соответствует требованиям ст. ст. 247 , 249 Гражданского кодекса РФ и разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (вопрос 27), утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07 марта 2007 г.

Принимая во внимание изложенное, решение суда не может быть признано законным и подлежит отмене, с принятием по делу нового решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

Факт не проживания собственников помещений в квартире согласно действующему законодательству не является основанием для освобождения от несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом начисление платы за некоторые виды коммунальных услуг по приборам учета не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты этих услуг.

Разногласия собственников о фактически потребленном каждым из них коммунальном ресурсе подлежит разрешению в ином порядке.

Раздельное начисление платы и выдача каждому собственнику документа на оплату будет отвечать целям своевременной и полной оплаты жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения подлежит установлению между всеми собственниками квартиры за номером «адрес» Приморского района Архангельской области.

Поскольку ответчик Шевченко К.А. не является сособственником жилого помещения, то заявленные к нему требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

решение Приморского районного суда Архангельской области от 29 декабря 2014 г. отменить, принять по делу новое решение:

«исковые требования Шевченко А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания», Шевченко Л.П., Шевченко К.А. и Шевченко К.А. о разделе лицевых счетов по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения — квартиры за номером «адрес» Приморского района Архангельской области путем выдачи отдельных платежных документов каждому из собственников жилого помещения, исходя из доли в праве общей долевой собственности: за Шевченко А.В. — в размере ? доли, за Шевченко Л.П. — в размере ? доли, за Шевченко К.А. — в размере ? доли.

Обязать ООО «Управляющая жилищная компания» разделить платежное обязательство по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область. Приморский район, «адрес», заключить с Шевченко А.В., Шевченко Л.П., Шевченко К.А. отдельные соглашения по оплате указанных услуг и выдать им отдельные платежные документы в соответствии с долями в праве общей долевой собственности.

В иске Шевченко А.В. к Шевченко К.А. о разделе лицевых счетов по оплате жилья и коммунальных услуг отказать».

www.garant.ru