Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире омск

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры

Самовольную перепланировку можно узаконить только через суд. Только разрешение судебного органа позволяет оставить перепланировку, как есть, и оформлять ее далее.

Имейте в виду, что самовольная перепланировка считается незаконной. Если перепланировка будет нарушать закон, то могут обязать ее переделать в исходный вид. Но в любом случае наложат штраф от 1 тыс. до 30 тыс. рублей.

  1. Собрать документы:
    • Бумажная выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкцию заказа читайте здесь.
    • Новый технический паспорт на квартиру. Заказать его могут только собственники/квартиросъемщики в БТИ или в МФЦ.
    • письменное заключение о соответствии квартиры нормам в СЭС.

      Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.

    • проект квартиры.

      Его необходимо заказать в любой проектно-технической организации. Контакты надежной проектной организации можно получить у нас, для этого напишите онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

  2. Имея на руках уже все документы, оповестить архитектурный отдел районной администрации о перепланировке.
  3. Выиграть суд для получения разрешения на узаконение перепланировки.

    Для этого отправляетесь в районный суд и пишите заявление о прошении узаконить самовольную перепланировку.

    Предоставить документы:

    • документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2017 года данным документом является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки.

      Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;

    • технический паспорт на квартиру;
    • заключение СЭС;
    • проект из лицензированной проектной организации.
    • Суд вынесете решение. Имейте в виду, что суд может не только отказать в перепланировке и оплате штрафа, но и требовать о возврате всего на свои места.

  4. В случае положительного решения суда, опять заказать новый технический паспорт на квартиру. Выше в пункте №2 уже есть ссылка на инструкцию заказа тех. паспорта.
  5. Внести изменения в кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт на квартиру.

    Для этого: подать документы в Кадастровую палату или МФЦ — паспорт РФ; новый технический паспорт; решение суда; заключение СЭС; Подписать заявление о внесении изменений в кадастровый учет; Оплатить госпошлину в размере 200 р.; В назначенный день должен приехать сотрудник для осмотра квартиры и внесения изменений; После внесения изменений, забрать кадастровый паспорт и поданные документы.

  6. Если после перепланировки была изменена жилая площадь квартиры, то необходимо зарегистрировать данные изменения в УФРС или МФЦ. Для этого каждому собственнику обратиться в УФРС или МФЦ, написать заявление, которое даст регистратор, и приложить свои паспорта РФ и новый технический паспорт.

Если Вам некогда заниматься оформлением перепланировки или вы у не уверены, что справитесь, советую обратиться за услугой. За подробностями обратитесь к нашему онлайн юрист-консультанту. Также он бесплатно проконсультирует. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Что не является перепланировкой

При рассмотрении понятия стоит знать, что это любое изменение конфигурации помещений – снос, перенос перегородок или расширение, сужение пространства. Данные действия подразумевают официальную регистрацию в органах власти для подтверждения безопасности и разрешения на дальнейшие операции с недвижимостью. Обращения принимаются в Жилищные инспекции, Департаменты по капитальному строительству, администрацию города или района.

Согласование не потребуется при осуществлении процедур:

  1. Косметический ремонт (включается замена стеновой, потолочной, наружной отделки).
  2. Обустройство встроенной мебели.
  3. Замена инженерного оборудования, если не предусмотрена перестановка.
  4. Перенос напольной электроплиты в пределах кухонной комнаты.
  5. Изменение применяемого при обшивке конструкций, балконов и лоджий материала.
  6. Смена местонахождения нагревательного, газового оборудования (если при перестановке газовых приборов потребуется подвод сетей, следует узаконить перепланировку).

При решении выполнить видоизменения, владелец квартиры должен учитывать случаи моментального отказа в процессе узаконивания:

  1. Расширение кухонного, ванного, туалетного пространства за счет жилых квадратов (допускается не более 25%).
  2. Смена дверного проема между кухней и комнатой на арку или иное изменение без плотного закрытия (применяется для помещений с газовой плитой, которые, также, запрещено объединять с жилой комнатой).
  3. Снос несущих конструкций или увеличение нагрузки на них.
  4. Размещение санузла на пространстве, предполагающие наличие жилых комнат у соседей снизу.
  5. Обустройство полов с подогревом при использовании общедомовых систем водоснабжения или отопления.
  6. Размещение радиаторных установок на балконы лоджии, если они включены в общую систему горячего водоснабжения, отопления.

Любые мероприятия, повлиявшие на ухудшение условий проживания, эксплуатации дома или затруднения при проходах к коммуникациям, оборудованию, не допускаются.

Обратите внимание: Если дом признан аварийным, проведенные или планируемые перепланировки запрещены законодательством.