Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Снип капитальный ремонт фасадов зданий

Когда граждане могут потребовать его проведения

Основная цель региональных программ по реконструкции домов, действующая на государственном уровне – не допустить перевода эксплуатируемого жилья в категорию аварийного и непригодного к проживанию.

Так, каждому зданию соответствует определённая дата. Государственный подрядчик за 6 месяцев до начала капитального ремонта фасада обязан предоставить владельцам помещений следующие данные:

  • список планируемых работ;
  • соответствующую документацию;
  • дату начала;
  • сроки окончания.

Далее члены актива (собственники помещений) на собрании принимают решение, нуждается ли дом в капитальном ремонте, и рассматривают возможность реализации таких работ. Своё решение в виде протокола и заявления они предоставляют представителю подрядной организации.

Как действовать, если капремонт нужен раньше

В случае, когда владельцы квартир считают, что капремонт целесообразно осуществить раньше положенного срока, они вправе требовать его досрочного проведения.

Когда сумма в фонде не покрывает всех затрат, то собственники собирают дополнительные взносы. Если же денежных средств достаточно, то следующий шаг – обращение к управляющей организации. Именно она инициирует создание комиссии и поручает господрядчику составление всей необходимой документации.

 Реконструкция или капитальный ремонт

Когда появляется необходимость обновить вид здания или устранить последствия износа и разрушений, необходимо принимать надлежащие меры. Как правило, в таком случае применяют капитальный ремонт или реконструкцию. Для того чтобы верно определить вид строительных работ, необходимо не только знать историю здания и его несовершенства, но и иметь четкое представление об отличительных признаках капитального ремонта от реконструкции. Итак, рассмотрим характеристики и отличительные черты этих двух понятий.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт представляет собой строительные работы с восстановлением исправностей конструкции, систем инженерного оборудования, обеспечивая поддержку эксплуатационных показателей здания. Изношенные конструкции и детали заменяют на новые. В список работ по капремонту зданий могут входить:

  • частичная перекладка, усиление каменных фундаментов, подвальных стен;
  • ремонт дренажей и восстановление отмостки вокруг здания;
  • перекладка перемычек парапетов, кирпичных карнизов, выступающих элементов стен;
  • ремонт, смена перегородок, стропил, обрешетки;
  • полная или частичная замена кровли;
  • переустройство крыши из-за замены кровельного материала;
  • ремонт, замена перекрытий между этажами. Замена покрытий полов;
  • замена дверных и оконных блоков;
  • полная или частичная смена крылец, пандусов, лестниц, лестничных площадок;
  • возобновление штукатурки;
  • смена секций, узлов отопительных систем, воздуховодов, вентиляторов;
  • полная или частичная замена трубопровода (ввод водопровода, выпуск канализации);
  • смена участков электрической сети.

Реконструкция здания

Реконструкция  – это совокупность ремонтных, строительных работ, связанных с изменением структуры здания, его общей площади. В список реконструкционных работ могут входить:

  • изменение планировки комнат;
  • возведение различных надстроек, пристроек;
  • реконструкция инженерного оборудования (инженерные сети и т. п.);
  • улучшение эстетичного вида здания.

Реконструкция и капитальный ремонт зданий – это два различных вида ремонтно-строительных работ. Иногда из-за размытого представления об этих понятиях возникают споры и конфликты с налоговой службой. По этой причине знать и различать их – крайне важно. Основное отличие капитального ремонта от реконструкции в том, что в первом случае не изменяются технико-экономические показатели здания, а во втором – наоборот.

Что в состоянии фасада свидетельствует о необходимости капитального ремонта?

Многие читатели спрашивают, ремонт фасада здания — это капитальный ремонт? Все зависит от того, в каком сосотоянии находится фасад дома.

Даже поверхностного осмотра бывает порой достаточно, чтобы определить: косметический ремонт фасада осматриваемого объекта неуместен, речь может идти только о капитальном ремонте.

Но мнение прохожего к делу не пришьешь, поэтому для оценки состояния отделки наружных стен жилого дома всегда собирается комиссия, представленная специалистами от Регионального оператора, а также первыми лицами управляющей компании, как представителями жильцов.

Нужен именно капремонт фасада жилого дома, если имеют место такие дефекты:

  • разрушена штукатурка на площади более 35%;
  • швы между панелями или блоками обнажены: утеплитель разрушился и раскрошился, что грозит проникновению внутрь атмосферной влаги;
  • наружные водосточные трубы, желоба деформированы, сто привело к нарушению целостности и попаданию дождевых вод на фасад, и пр.

Такое состояние наружной отделки и водосточной системы требует срочного восстановления.

ППР. Капитальный ремонт дефектных участков фасадов здания,

1. Общая часть

Данный проект
производства работ разработан на капитальный ремонт дефектных
участков фасадов здания.

1.1 Основными
задачами разработки ППР являются:


Организация подготовительных работ;


Определение мест складирования;


Определение технологической последовательности, способов и методов
ведения работ;


Обеспечение безопасности труда;

1.2 Согласно
СНиП 12-04-2002 “Безопасность
труда в строительства. Часть 2. Строительное производство” п.п.3.3.,
до начала работ генподрядная организация должна выполнить
подготовительные работы по организации стройплощадки, необходимые
для обеспечения безопасности строительства, включая:


устройство ограждения территории участка производства ремонтных
работ


расчистку территории, планировку территории, водоотвод, подготовка
поверхности под установку лесов;


для обеспечения рабочих административно-бытовыми условиями
предусмотреть выделение помещений на территории здания, где
производятся ремонтные работы;


устройство мест складирования материалов и конструкций.

Окончание
подготовительных работ должно быть принято по акту о выполнении
мероприятий по безопасности труда, оформленному согласно СНиП 12-03-2001 “Безопасность труда в
строительстве. Часть 1. Общие требования”.

1.3 Основные
нормативы и указания, используемые при разработке


СНиП 12-03-2001 “Безопасность
труда в строительстве”, ч.1.;


СНиП 12-04-2002 “Безопасность
труда в строительстве”, ч.2.;


ППБ-01-03 “Правила пожарной безопасности в Российской
Федерации”;


Постановление правительства РФ от 16
февраля 2008 г. N 87 “О составе разделов проектной документации и
требованиях к их содержанию”;


Постановление правительства г.Москвы N 857-ПП от 7 декабря 2004
года “Правила подготовки и производства земляных работ,
обустройства и содержания строительных площадок в г.Москве”.;


ГОСТ 24258-88. “Средства
подмащивания. Общие технические условия”;


CНиП 5.02.02-86 “Нормы
потребности в строительном инструменте”;


ПОТ РМ 012-2000 “Межотраслевые
правила по охране труда при работе на высоте”.


СП 48.13330.2011 “Актуализированная
редакция СНиП 12-01-2004 “Организация строительного
производства””.

1.4 Общие данные и
решения по производству работ:

Ремонтные работы
производятся вручную при помощи строительных лесов ЛРП 2000-100
(возможна замена на аналогичные по характеристикам).

Существующее
положение

Существующее здание жилое
23-х этажное с максимальными размерами в плане 24,3х28,2 м с
цокольным и техническим этажом.

Высота цокольного этажа
3,5 м, типового этажа 2,75 м.

Конструктивное решение
здания – монолитный железобетонный связевой каркас.

По результатам анализа
проектно-конструкторской документации основными несущими и
ограждающими конструкциями являются:


фундаменты – монолитная железобетонная плита толщиной 1200 мм;


несущие стены – выполнены из монолитного железобетона В25 толщиной
200 мм;


перекрытия – монолитные железобетонные толщиной 200 мм;


наружные стены – 3-х слойные конструкции с применением эффективного
утеплителя.

3-х слойные самонесущие
ограждающие конструкции, опирание поэтажное на плиты
перекрытий.

3-х слойные конструкции
несущих стен с поэтажным опиранием облицовочного слоя на
металлические пояса. Пояса выполнены из уголков L100х8 на относе от
ж/б стены (на толщину утеплителя 150 мм) и закреплены к закладным
деталям монолитных стен.

Облицовка цоколя
выполнена керамической плиткой на высоту 600 мм.

На высоту 3-х этажей (до
отметки +9,340) выполнена штукатурка с рустами.

1) Состав 3-х слойной
конструкции наружных самонесущих стен (тип 2):

Общая толщина стены 470
мм, в том числе:


внутренний слой – кладка из ячеистобетонных блоков толщиной 200
мм


утеплитель из минераловатных плит, толщиной 150 мм;


наружный слой кладки, толщиной 120 мм, из пустотелого облицовочного
керамического кирпича на цементно-песчаном растворе.

Опирание – самонесущих
стен – поэтажное, на выпуски перекрытий, осуществляется в
соответствии с проектом. Глубина опирания кирпича составляет 90 мм.
В соответствии с принятым конструктивным решением торцы плит
перекрытия облицованы плиткой из пиленого кирпича (толщиной 20
мм).

2) Состав 3-х слойной
конструкции наружных несущих стен (тип 1):

На участках несущих стен
здания в осях Е/1-2, Е/10-11, А/8-9, М/3-4, К1-2, К/9-10 и колонны
А/3, М/9 представлены в виде следующей 3-х слойной конструкции:

Общая толщина стены 570
мм, в том числе:


монолитная ж/б стена толщиной 300 мм;


утеплитель Roskwool ˜=42 кг/м, 150 мм;


керамический пустотелый кирпич толщиной 120 мм.

Крепление облицовки в
данном типе конструкции осуществляется на металлические пояса в
уровне перекрытий, выполненные из L100х8. Крепление поясов
осуществлено к вертикально установленным швеллерам N 14, которые
закреплены к закладным деталям монолитных ж/б стен.

На участках под опорным
выпуском плиты перекрытия, а также под металлическими поясами на
несущих стенах в конструкциях наружных стен предусмотрены
деформационные швы:


в самонесущих стенах с поэтажным опиранием шов запроектирован под
плитами перекрытий на всю толщину стены и составляет 15 мм;


в несущих стенах с опиранием облицовочного слоя на металлические
пояса шов запроектирован под металлическим уголком на толщину
облицовки и составляет 20 мм.

2.
Виды и технологическая последовательность производства работ

2.1. Виды дефектов и
ведомость объемов работ

В
соответствии с проектом 03-2012-5-КР на ремонт аварийных фасадов
здания, выполненных из многослойной конструкции облегченной
кирпичной кладки жилого дома, в процессе выполнения ремонтах работ
устраняются следующие дефекты:

– На участках
примыкания торцов поперечных несущих монолитных железобетонных стен
утеплитель уложен некачественно, имеют место зазоры между слоями
утеплителя до 30 мм, в нишах обнаружен строительный мусор (в осях
К/1, Е/1, К/11, Е/11)


Облицовка незадымляемых лоджий верхних этажей по оси М и их
сопряжение со стенами лестничных клеток увлажнена (ось М в осях
5,8), на стене высоты


В самонесущей стене по оси 11 в зоне сопряжения с несущей стеной Е
обнаружены вертикальные и наклонные трещины в облицовочном слое
(К/1, Е/1, К/11, Е/11)


Повреждение облицовочной плитки на торцах монолитных плит
перекрытий


Учитывая наличие трещин в штукатурном слое фасадов 1-3 этажей
здания, и ее низкую эксплуатационную надежность рекомендуется
замена штукатурного слоя на новый (1-3 этажи)


На фасадах по осям 1, 11, А, М надоконные перемычки выполнены из
полосы – 90х6. Кирпичи на опорных зонах перемычек повреждены.
Перемычки проемов по осям 2 и 10 выполнены из уголка L100x8 (Оси 1,
11, А, М)


При обследовании обнаружено, что металлические конструкции навесной
системы облицовки несущих стен не имеют антикоррозийного покрытия
по проекту не предусмотрено армирование кирпичной кладки ограждения
лоджий.


В зоне расположения лоджий в осях К-М/1-2 и А-В/9-10 пустоты
облицовочного кирпича в надоконной зоне открыты для доступа влаги в
толщу кладки

– Места отслоения и
разрушения кладки. Обрушение лещадки

– Восстановить
защитный слой бетона плит.

Ведомость объёмов работ

Наименование
комплекса работ

Ед. изм.

Кол-во

1

Демонтаж облицовочного слоя
торцов перекрытий

м

444

2

Устройство анкерных гибких
связей

м/шт.

8455/42300

3

Демонтаж кирпичной кладки
(наружная верста 120 мм)

м

700

4

Устройство кирпичной кладки
(наружная верста 120 мм)

м

700

5

Демонтаж кирпичной кладки по
результатом лабораторного и тепловизионного обследования (18% от
площади фасадов)

м

7522

6

Монтаж кирпичной кладки по
результатам лабораторного и тепловизионного обследования (18% от
площади фасадов)

м

1522

7

Восстановление слоя утеплителя
из ПСБС толщиной 700 мм МЗ5 по результатам тепловизионного
обследования (7% от площади фасадов)

м

592

8

Устройство защиты торцов
монолитных ж/б перекрытий

м

444

9

Устройство горизонтальных
деформационных швов

пог.м

2220

10

Устройство вертикальных
деформационных швов

пог.м

1200

11

Ремонт плиты балконов (затирка
и окраска)

м

30

12

Ремонт металлического
ограждения балконов

пог.м

88.7

13

Расшивка ранее выполненной
кладки

м

8455

14

Замена сливой по парапету
здания

м/п

51

15

Демонтаж и монтаж
кондиционеров

шт.

158

16

Устройство вентиляционных
отверстий в наружной версте (закладка вент. коробочек)

UIID

9200

17

Очистка поверхности кладки от
высолов и грязи

м

1000

18

Ремонт защитного слоя бетона
перекрытий

м

30

19

Обработка кирпичной
поверхности фасадов гидрофобизующими составами

м

8455

20

Наращивание торцов перекрытий
(14% от позиции 11)

м/п

49

21

Демонтаж и монтаж оконных
блоков для восстановления утепления стен (22% от поз.10)

м

131

22

Демонтаж и монтаж оконных
отливов

м

428

2.2. Подготовительные
процессы

До начала работ по
монтажу должны быть выполнены организационно-подготовительные
мероприятия в соответствии со
СНиП 12-01-2004 “Организация
строительства”, в том числе необходимо:

– освободить рабочее
место от мусора и посторонних предметов;

– подать на рабочее
место материалы, приспособления и инструмент в количестве,
необходимом для работы;

– устроить освещение
рабочей зоны;

– назначить лицо,
ответственное за качественное и безопасное производство
работ;

– проинструктировать
членов бригады по технике безопасности и ознакомить с настоящим
проектом производства работ;

– подготовить и
разбить фронт работ на захватки.

2.3. Монтаж лесов

2.3.1. Основные
требования при возведении лесов

– Леса должны
удовлетворять требованиям
ГОСТ
24258-88 “Средства подмащивания. Общие технические условия”
и
ГОСТ 27321-87 “Леса
стоечные приставные для строительно-монтажных работ”.

– Леса следует
эксплуатировать в соответствии с инструкцией прилагаемой к изделию
и
СНиП 12-03-2001
“Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие
требования”.

– Для проверки
соответствия лесов требованию стандартам изготовитель должен
произвести приемо-сдаточные, периодические и типовые
испытания.

– Леса должны быть
зарегистрированы в журнале учета в соответствии с
приложением
3 ГОСТ 24258-88; журнал должен храниться на объекте.

– Средства
подмащивания должны выдерживать нагрузку от собственной массы и
временные нагрузки от людей, материалов и ветра.

– Масса сборочных
элементов, приходящихся на одного рабочего при ручной сборке
средств подмащивания, согласно
ГОСТ
24258-88 “Средства подмащивания. Общие технические условия”,
должна быть не более 25 кг – при монтаже средств подмащивания на
высоте и 50 кг – при монтаже средств подмащивания на земле.

– Регистрационный
номер должен быть нанесен на видном месте на элементах лесов или на
прикреплённой к ней табличке, выполненной в соответствии с ГОСТ
12969-96.

– Монтаж и демонтаж
лесов должен производиться под руководством лица, ответственного за
производство работ.

– Запрещается
нагружать настил лесов материалами и изделиями, вес которых
превышает допустимый согласно паспорту на леса.

– Согласно
СНиП 12-03-2001 “Безопасность
труда в строительстве. Часть 1. Общие требования
п.6.4.9.”
металлические строительные леса, металлические ограждения должны
быть заземлены (занулены) сразу после их установки на место до
начала каких-либо работ.

2.3.2. Монтаж и демонтаж
лесов

До начала работ по
устройству лесов необходимо:

– установить временные
ограждения вдоль границы опасной зоны на период монтажа,
эксплуатации и демонтажа лесов. Пределы опасной зоны
устанавливаются согласно
СНиП
12-03-2001 “Безопасность труда в строительстве. Часть 1.
Общие требования.
п.7.4″,
а ее границы принимаются от внешнего ряда – стоек лесов;

– доставить к месту
установки, отремонтированные и укомплектованные, согласно
спецификации, элементы лесов;

– Спланировать
поверхность под установку лесов, с учетом отвода поверхностных вод.
В случае насыпного грунта поверхность должна быть уплотнена, а при
необходимости, по спланированной поверхности уложено основание из
дорожных плит в соответствии с проектом.

Монтаж лесов выполнять
по ярусам, указанным в проекте. Для выполнения монтажных работ
высота яруса устанавливается 2 м.

Работы по монтажу и
демонтажу лесов выполнять звеном слесарей, монтажников в составе
4-х человек, в том числе:

1 чел. – 4
разр.;

2 чел. – 3
разр.;

1 чел. – 2
разр.

Работы вести в одну
смену в светлое время суток.

Монтаж лесов
производится в следующей последовательности:

1
этап – Для определения узловых точек для установки стартовых
досок, необходимо расположить горизонтальные перила вдоль фасада с
шагом 2,5 м.

Рамные леса
устанавливают на спланированную утрамбованную площадку,
обустроенную водоотводом и заградительными барьерами. Под башмаки
(регулируемые опоры) укладывают в поперечном направлении подкладку
из доски толщиной не менее 50 мм. Следует обеспечить
горизонтальность подкладки, но без помощи кирпичей, камней и
обрезков из досок. Горизонтальность лесов может быть обеспечена
устройством специального временного опорного сооружения
(стабилизирующая опор).

2
этап. В башмаки установить две смежные рамы первого яруса, и
соединить их горизонтальными и диагональными связями. Через шаг 3
метра установить две смежные рамы и также соединить их связями и
повторить эту операцию для набора необходимой длины лесов. По краям
необходимой длины лесов установить рамы ограждения, а следующая
рама должна быть с лестницей. Установить на подпятники две смежные
рамы первого яруса, соединить их горизонталями и диагоналями
связями. Вертикальные рамы следует устанавливать строго по
уровню.

3
этап – Аналогично смонтировать следующие рамы строительных лесов
до необходимой длинны.

4
этап – Произвести крепление разборных лесов к стене, при этом
необходимо четко соблюдать вертикальность рам.

docs.cntd.ru