Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Военная ипотека делится ли при разводе

Можно ли поделить жилплощадь

Согласно законодательству (ст. 38 СК РФ (скачать)), любой из супругов может потребовать свою долю в жилой площади, приобретенной в момент нахождения в браке. Но, несмотря на прямое указание в законе, раздел квартиры по военной ипотеке при разводе расходится с обычной процедурой (если бы ссуда оформлялась гражданским лицом).

В части этих различий ссылаются на 34-ю статью СК РФ (скачать). А в ней сказано, что средства, предоставленные для определенных целей, не делятся между членами семьи. Учитывая, что финансирование из НИС направляют исключительно на приобретение жилой площади, они являются целевыми (117-ФЗ, ст. 3, п. 8 (скачать)). Поэтому раздел квартиры по военной ипотеке правомерен, если:

  1. В процессе расчета с финансовой организацией вкладывалась часть семейных накоплений, полученных не из фондов государства;
  2. Для оплаты ссуды использовались личные деньги жены (подарок от друзей или коллег, наследство и т.п.);
  3. За счет стороны, претендующей на получение прав собственности, проводились улучшения жилищных условий;
  4. Супруг, с которым заключено соглашение о предоставлении денег, уволился, после чего ссуда выплачивалась совместно.

Фактически получить свое можно после закрытия кредита. До этого момента объект является обеспечением по ссуде. При соблюдении озвученных выше условий, квартира по военной ипотеке при разводе может быть поделена, но доли определяются соразмерно вложенным в нее средствам.

Законодательная база

  • СК РФ (ст. 34);
  • ФЗ № 117-ФЗ от 20.08.2004 года (ст. 9, 12);
  • Определение Верховного Суда РФ № 58-КГ16-25 от 24.01.2017 года.

Является (считается) ли квартира по военной ипотеке совместно нажитым имуществом

Военная ипотека – это продукт ипотечного кредитования с государственным субсидированием. Ее цель — обеспечение военнослужащих собственной жилплощадью на льготных условиях. После оформления кредита в банке погашение осуществляется равными долями за счет средств государства.

Для ответа на вопрос разберем основные характеристики данного кредитного продукта:

  1. Действие программы применимо только к военнослужащим, участвующим в накопительной ипотечной системе более 3 лет.
  2. На спецсчет, открытый на имя военного, перечисляются средства целевого жилищного займа (ЦЖЗ). ЦЖЗ в дальнейшем расходуется на первый взнос по ипотеке и ежемесячные платежи.
  3. Максимальная сумма — 2,4 млн. руб. При недостаточности ЦЗЖ на приобретение выбранного жилья допускается использование собственных накоплений заемщика.
  4. Кредитный договор и договор ЦЗЖ оформляются только на имя военнослужащего и не требуют участия второго супруга. Второй супруг также не несет ответственности за неисполнение условий договора.
  5. Приобретенное жилье находится в залоге у государства и банка до момента полного погашения кредита.
  6. При увольнении военного (за исключением предусмотренных законом случаев) погашение ипотеки будет осуществляться за счет собственных доходов, а средства первоначального взноса истребуют в пользу государства.

В соответствии с действующим российским семейным законодательством собственность, приобретенная в браке кем-то из супругов с использованием целевых средств, т.е. на безвозмездной основе, не признается нажитой совместно.

Исходя из особенностей такой ипотеки, и при условии приобретении жилья полностью за счет средств, выделенных государством, имущество военнослужащего, купленное по военной ипотеке, не может считаться нажитым совместно.

Что такое военная ипотека

Военная ипотека – это программа, реализуемая государством в целях обеспечения военнослужащих собственным жильем на льготных условиях. Следует обратить внимание, что погашение кредита по ипотеке в данном случае будет осуществляться за счет средств Минобороны РФ.

Чтобы иметь право на получение ипотечного кредита, военнослужащему необходимо выполнить лишь одно условие: участвовать в НИС (накопительно-ипотечной системе) не менее трех лет. В этом случае на открытый на имя военнослужащего спецсчет будут поступать средства для погашения кредита по ипотеке.

Военная ипотека при разводе

Выделенных по программе средств семье с ребенком может быть недостаточно для оплаты всех платежей (коммунальных услуг, взносов, ремонта и т.д.). Поэтому зачастую активно используются общие средства из семейного бюджета, на которые частично погашается военная ипотека. При разводе имеет ли жена право на нее в таком случае?

Также невозможно будет выселить и жену, так как согласно действующему законодательству она имеет право на совместное проживание с ребенком. Но разделить или продать жилье до того момента, пока не будет погашена задолженность по кредиту полностью, будет невозможно. То есть, военная ипотека при разводе супругов с детьми рассматривается не только как имущество, но и как место проживания несовершеннолетних детей.

Как при разводе делится ипотека

Основные сложности при разделе обязательств по кредиту связаны с недостаточно продуманным правовым регулированием.

Фактически при разводе супруги имеют всего 3 варианта решения проблемы:

  1. Продажа квартиры с согласия банка .
  2. Продолжить платить кредит и проживать совместно.
  3. Занять крупную сумму денег, чтобы погасить кредит досрочно. Потом разделить совместно нажитое имущество пополам.

Чтобы осуществить раздел квартиры, необходимо отправить официальный запрос работникам банка. После рассмотрения всех материалов дела – выносится окончательное решение. Возможны альтернативные методы урегулирования данного вопроса, в случае договоренности между супругами. О них будет рассказано ниже.