Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Выгодный договор аренды жилья для арендодателя

Понятие о договоре аренды

Основные постулаты аренды как части обязательственного права в новой России были закреплены в 1996 году, в части второй ГК РФ. В нем аренде отведена целая Глава 34, названная «Аренда».

Сегодня мы рассмотрим «аренду» в контексте передачи в коммерческий найм нежилых помещений (НП).

Договор аренды НП – это контракт, оформленный письменно и скрепленный подписями сторон по причине возникновения между ними арендных отношений. По этому документу наниматель наделяется правом использования НП за определенную плату. Порядок использования НП обговаривается сторонами и фиксируется в разделах контракта.

Владелец имущества именуется Арендодатель, а пользователь НП – Арендатор.

Арендодатели и Арендаторы

Арендодателями могут быть: обычные граждане, предприниматели (ИП), юридические лица, органы власти или уполномоченные наймодателем лица.

Роль Арендатора может исполнять любое лицо, которому для предпринимательской деятельности необходимо НП.

Таким образом, договор аренды НП между собой могут заключать физические лица, юридические лица, ИП, органы власти.

Задачи Арендодателя и Арендатора

Определяющая задача для наймодателя — получение максимального дохода от сдачи своего имущества в аренду. Пределом мечтаний Арендатора является получение в пользование максимально отвечающего потребностям его бизнеса НП с самыми меньшими затратами. Этот конфликт интересов является предметом обсуждения сторон. От того, найдут ли стороны устраивающее обоих решение, зависит заключение сделки.

Образец договора

Образец в формате Word

Что такое договор аренды квартиры

Договор аренды – это документ, подтверждающий факт передачи прав владения и пользования квартирой от собственника (арендодателя) съемщику (арендатору) на коммерческой основе. То есть, квартиросъемщик вносит регулярные платежи за проживание на арендованных квадратных метрах. Отношения по аренде регулируются параграфом 1 главы 34 ГК РФ.

Особенности договора найма жилого помещения содержатся в главе 35 ГК РФ. Важно отметить, что понятия «найма» и «аренды», которые обычно используются в речи, не являются тождественными, поэтому надо четко уяснить разницу между ними.